銷售產品結算資料包括哪些

A. 什麼是銀行的結算業務包括哪些

一、銀行個人結算業務：

1、銀行匯票，銀行匯票是客戶將款項交存當地銀行，由銀行簽發匯款人持往異地辦理轉帳結算或支取現金的票據。

2、商業匯票，商業匯票是收款人或付款人（或承兌申請人）簽發，由承兌人承兌，並於到期日向收款人或被背書人支付款項的票據。

3、銀行本票，銀行本票是指銀行向客戶收妥款項後簽發給在同城范圍內辦理轉帳結算或支取現金的票據。

4、支票，支票是存款人簽發的，委託其開戶銀行在見票時無條件支付一定金額給收款人或持票人的票據。

5、匯兌，匯兌是匯款人委託銀行將款項匯給外地收款人的結算方式。匯兌分為信匯和電匯兩種。

6、委託收款，委託收款是收款人委託銀行向付款人收取款項的一種結算方式。

7、托收承付，托收承付是銷貨單位根據經濟合同發貨後，委託銀行向購貨單位收取貨款，購貨單位驗單或驗貨後，向銀行承付貨款的一種結算方式。

8、信用證，信用證是申請人將款項交存銀行，在銀行開立存款帳戶，由銀行憑以發行的一種賦予信用的證書。

二、個人結算業務收入：

1、工資、獎金收入。

2、稿費、演出費等勞務收入。

3、債券、期貨、信託等投資的本金和收益。

4、個人債權或產權轉讓收益。

5、個人貸款轉存。

6、證券交易結算資金和期貨交易保證金。

7、繼承、贈與款項。

8、保險理賠、保費退還等款項。

9、納稅退還。

10、農、副、礦產品銷售收入。

11、其它合法款項。

(1)銷售產品結算資料包括哪些擴展閱讀：

一、銀行匯票

單位或個人，同城或異地，一個月，按實際金額付款，可背書，可轉賬也可支現，取消500元起點限制。

1、銀行匯票是匯款人將款項交存當地銀行，由出票銀行簽發，又其在見票時按照實際結算金額無條件支付給收款人或者持票人的款項的票據。

2、適用：先收款後發貨或錢貨兩清的商品交易，單位和個人均可以適用。

二、商業匯票

商業匯票付款期限最長不超過6個月。

1、商業匯票是出票人簽發的，委託付款人在指定日期無條件支付確定金額給收款人或者持票人的票據。使用商業匯票必須要有真實的交易關系或債權債務關系。

2、商業匯票的付款期限由交易雙方商定，最長不超過6個月。商業匯票的提示陸春付款期限自商業匯票到期日起10日內。

3、分類：按承兌人劃分，可以分為商業承兌匯票和銀行承兌匯票。

4、特點：

（1）適用范圍相對較窄：只適用於企業之間由於先發貨後收款或雙方約定延期付款的商品交易。

（2）使用對象相對較少：使用對象條件：一是在銀行開立賬戶，二是具有法人資格。

（3）必須經過承兌。

（4）未到期的商業匯票可以到銀行辦理貼現。

（5）同城、異地都可以使用，而且沒有結算起點的限制。

三、銀行本票

單位或個人，同城，2個月，分為定額本票和不定額本票，定額本票面值分別為1000元、5000元、10000元和50000元。可背書，單位不予簽發現金本票。

1、銀行本票是申請人將款項交存銀行，由銀行簽發憑以辦理轉賬或提取現金的一種票據。

2、適用：銀行本票適用於同一票據交換區域需要支付各種款項的單位和個人。

3、分類：按照金額是否固定可以分為不定額和定額兩種。

4、實務操作：同銀行匯票的操作，把「其他貨幣資金—銀行匯票」換成「其他貨幣資金—銀行本票」。

四、支票

1、支票是出票人簽發的，委託辦理支票存款業務的銀行在見票時無條件支付蔽悉搏確定的金額給收款人或持票人的票據。支票的提示付款期限為10天，超過提示付款期限提示付款的，持票人開戶銀行不予受理，付款人不予付款。一般為同城支付。

2、分類：現金支票，只能提取現金；轉賬支票，只能用於轉賬；普通支票，既可以用來支付現金，也可以用來轉賬。

3、實務操作：出納人員到開戶銀行的對公業務窗口，填寫票據領購單，寫清公司名稱、賬號、購買票據種類等，蓋上財務章、法人章，有些銀行規定一宏祥次最少買一本（25張×0.8元=20元），也有銀行可以一次買一張0.8元，費用從公司賬號里扣。

企業需要從銀行賬戶提取現金的話，就填寫一張現金支票，遞交到開戶銀行，銀行審核無誤後，取現金給你；

企業需要給往來單位付款的話，可以填寫一張轉賬支票，遞交到開戶銀行，審核無誤後，將款項劃撥給收款賬戶。

因為支票的填寫要求比較嚴格，很多細節需要注意，稍微有一點不合格銀行都會拒絕付款，曾經我一個出納朋友去銀行取錢，填了8張支票才填對。所以這一次我就詳細說說。

五、委託收款

單位或個人，同城或異地，3日內通知，郵寄或電報，取消了部分拒付。

1、委託收款是收款人委託銀行向付款人收取款項的結算方式。

2、分類：郵寄和電報劃回。

3、適用：同城和異地結算不受金額起點限制。

B. 銷售產品，貨款尚未收到 需要哪些原始憑證求答案

托收承付亦稱異地托收承付態旦，是指根據購銷合同由收款人發貨後委託銀行向異地付款人收取款項，由付款人向銀行承認付款的結算方式。根據《支付結算辦法》的規定，托收承付結算每筆的金額起點為1萬元，新華書店系統每筆的金額起點為l千元。這一規定對原托收承付的金額起點10萬元作了改變。結算款項劃回可用郵寄或電報兩種方式。托收承付的種類異地托收承付結算款項的劃回方法,分郵寄和電報兩種,由收款人選用。郵寄和電報兩種結算憑證均為一式五聯。第一聯回宴絕單,是收款人開戶行給收款人的回單；第二聯委託憑證,是收款人委託開戶行辦理托收款項後的收款憑證；第三聯支票憑證,是付款人向開戶行支付貨款的支款憑證。第四聯收款晌閉姿通知,是收款人開戶行在款項收妥後給收款人的收款通知；第五聯承付(支款)通知,是付款人開戶行通知付款人按期承付貨款的承付(支款)通知。編輯本段托收承付的適用范圍托收承付結算方式只適用於異地訂有經濟合同的商品交易及相關勞務款項的結算。.求高人指教

C. 企業的銷售部門所需要的會計資料有哪些,有什麼作用

在銷售活動中，計算貨款應准確，結算貨款應及時，清理欠款應有力度，這是對銷售人員和銷售管理人員的基本要求。也是銷售部門應該掌握的財務資料。

銷售活動的最終結果會體現為財務數據。作為銷售人員(尤其是銷售管理人員)，在開展銷售工作的過程中，他(們)必然會遇到支付、結算、預算等與財務相關的問題，很顯然，良好的財務知識背景會有助於他(們)順利開展孫扒殲各項工作。

一、常見支付、結算手段則沖

國內常此銀見的支付、結算手段有以下幾種：

匯票：包括銀行匯票和商業匯票(商業匯票又包括銀行承兌匯票、商業承兌匯票)。

銀行本票：包括定額銀行本票、不定額銀行本票。

支票：包括現金支票、轉賬支票、普通支票。

匯兌：包括電匯、信匯兩種。

委託收款：包括異地委託收款、同地委託收款。

信用證

1、銀行匯票

2、銀行本票

3、支票

4、匯兌

5、委託收款

6、信用證

二、與銷售相關的財務術語

常見的財務術語有成本、盈虧平衡點、利潤目標、市場佔有率、資本支出、相關成本、毛利率等

三、銷售管理中的財務運用

1、維持良好的資金流

2、應收賬款管理

D. 銷售與收款子系統中常用的數據文件包括哪些

銷售與收款子系統常用的數據文件如下所示：

1、客戶檔案文件：客戶檔案文件用於存儲所有客戶的固定信息，以及所欠賬款綜合動態信息，以便加強貸款催收工作，提高銷售管理，文件中每個記錄對應一個客戶，根據此文件可以輸出欠款客戶信息表、客戶信譽信息表、催款單、客戶代碼表。客戶應收賬款匯總表等等。

2、銷售報價單文件：記錄企業向客戶提供貨品、規格、價格、結算方式等信息。企業可以針對不同客戶、不同商品、不同批量提出不同的報價、折扣率。

3、銷售合同文件：該文件用於存儲所有簽署合同的固定信息，以及合同執行過程中的綜合動態信息。

4、銷售發票文件：是確認和計量銷售收入、應交銷售稅金、應收賬款的依據，銷售發票管理是銷售管理的重要環節。

5、銷售文件：該文件用來存儲每筆銷售業務的詳細數據，有關銷售的統計分析數據均可由該數據文件加工處理生成。

6、應收、預收賬款文件：該文件用於存儲每筆賒銷業務形成的應收賬款及預收賬款信息。

7、收款單文件：該文件用來存儲每筆銷售業務的詳細數據，有關銷售的統計分析數據均可由該數據文件加工處理生成。

(4)銷售產品結算資料包括哪些擴展閱讀：

會計從業資格=考試，一般每年有兩次考試機會，上半年為3月份報名，當年6月份考試;下半年為8月份報名，11月份考試。2017年3月會計從業資格證列入國家行政許可清理范疇 ，2017年11月4日，全國人民代表大會常務委員會關於修改《中華人民共和國會計法》等十一部法律的決定 ，正式確定會計從業資格證取消。

至此，伴隨著我國20多歲會計行業發展的會計從業資格證正式劃上圓滿的句號。會計行業入門證書上升至初級會計職稱證書。會計技術資格(初、中級、高級)考試，每年一次報考機會，11月份左右報名，次年5月中旬考試。通過可以獲得會計從業資格證書。

通過可以獲得會計初級證和中級證和高級證。注冊會計師考試，每年一次報考機會，專業階段考試一般4月份左右報名，當年10月中旬考試。通過可以獲得注冊會計師證書。

E. 銷售產品的成本該如何結算

銷售的產品計算成本的方法有先進先出法、後進先出法、加權平均羨寬碧法、移動加權平均法等，你可根據公司的業務選巧渣擇一種方法計算銷售成本，該方法一經確定在一會計年度內不得改變。
一般常用的是加權平均法，以期初產品金額＋本期購入金額/期初產品數量＋本期購入數量*本期銷售數量兄舉。
如是自產入庫產品，以完工入庫成本單價*銷售數量就是本期銷售成本。

F. 銷售選擇往來結算方式時,賬務處理會涉及到哪些會計科目

銷售選擇往來結算方式時，賬務處御核理會涉及以下科目：
購進商品會涉「應付賬款、襪拆旁銀行存款、應交稅費-應交增值稅-進項稅、庫存商品"
銷售商品會涉及"應收賬款、銀行存款、應交稅費告橡-應交增值稅-銷項稅、主營業務成本"

G. 房地產企業的結算業務有哪些注意不是銀行結算方式！！與結算有關的會計科目

房產企業會計科目

一、房地產會計核算科目設計入門

本文適用於房地產開發企業，不包括自己建造部分，純包給施工單位承建。所涉業務流程為公司拿地，請設計公司設計，委託施工單位承建，自己或請代理銷售房子，結算，確認收入成本，不涉及上市公司所提減值預備。 1001 現金，這個科目就不用多說了，注重他是現金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能夠實現現金流量表的自動編制，設置好了可以省下好多時間和精力。

1002 銀行存款，一般的房地產公司都會涉及到貸款和銀行按揭貸款，這裡面會涉及到幾種性質不同的賬戶，建議把貸款專戶和銀行按揭賬戶與一般結算戶分開，設成三級明細

做差1002.01 結算戶 下設明細

1002.02 貸款專戶 一般項目公司只有一個，如有幾個則下設明細

1002.03 按揭保證金戶 視情況可設明細，同時一般情況下，銀行會要求對應在開一個一般結算戶，專門用於在按揭保證金解凍時劃入一般結算戶

這樣區分的目的是因為按揭保證金戶是不能隨便動用的資金，便於統計公司的可動用資金，可動用資金這一概念對一個房地產公司來說還是很重要的，在報建的時候，計委和建委都會要銀行開具相應的資金證實，這個按揭保證金上的錢是不能計算在內的。

1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價准備、1111 應收票據、1121 應收股利、1122 應收利息 這幾個科目基本上不會用，投資業務核算不是本文所要討論的內容，不再詳述。

1131 應收賬款 現在都是房子預售，用預收賬款或其它應付款，一般不用應收賬款，房地產開發商一般不會賒銷房子，假如在市場發生大的困難時，也有可能用分次付款的方式促銷，會形成應收賬款（交房，並且結算以後），如果房地產開發公司應收賬款業務比較多而且余額大的情況，這份工作不幹也罷。

1133 其它應收款 留意這個科目有很多存出保證金要放在這個科目，主要是報建過程中的一些如牆改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時接電保證金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細了解一下項目報建部門及工程部門的同事。這個科目建議只設這樣幾個明細科目：內部個人借款、存出保證金、合作單位往來、其它；用個人、客戶往來核算實現對每個人、單位的明細治理。這個功能前面所述的兩個軟體都可以實現，但要在開始進行設置時設好，尤其是存出保證金賬戶，在實際工作中，報建部門拿回來的收據都是一樣的，會計尤其是剛入門的會計通常無法區分哪些是直接進成本的項目，哪些要最後退回來的項目，所以要找懂報建業務的同事把這些項目了解清晰。

1141 壞賬准備，基本不用。

1151 預付賬款 基本不用，可能要用的時候是鋼材和水泥緊俏的時候，也不會很復雜，最近一年，預付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會引起稅務局的關注，會提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務機關，你也不好反駁，最好還是收一單發票付一筆款。

1161 應收補貼款、1201 物資采購、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自製半成品、1244 商品進銷差價、1251 委託加工物資、1261 委託代銷商品、1271 受託代銷商品、1281 存貨跌價准備、1291 分期收款發出商品、1301 待攤費用、1401 長期股權投資、1402 長期債權投資、1421 長期投資減值准備、1431 委託貸款等科目基本上不用。

1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算後從開發成本中轉入，平時就在開發成本中，報表放存貨。

1501 固定資產、1502 累計折舊、1701 固定資產清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。

1505 固定資產減值准備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在褲物建工程減值准備、1801 無形資產、1805 無形資產減值准備、1815 未確認融資費用、1901 長期待攤費用、1911 待處理財務損溢等科目基本上不用，如要用，胡胡液與其它無異。

1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算後從開發成本中轉入，平時就在開發成本中，報表放存貨。

1501 固定資產、1502 累計折舊、1701 固定資產清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。

1505 固定資產減值准備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值准備、1801 無形資產、1805 無形資產減值准備、1815 未確認融資費用、1901 長期待攤費用、1911 待處理財務損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無異。

2101 短期借款 一般房地產開發項目的借款期是24 個月，應該核算在長期借款裡面，房地產開發流動資金貸款取消以後，這個科目基本上不用了。

2111 應付票據 一般不用。

2121 應付賬款，此科目不要用對單位的二級科目，應採用往來核算，建議分一下單位的類別：如總包單位、分包單位、設計單位等，視具體情況而定，如果項目小的話，就沒有必要，直接用往來核算，在用往來核算的時候，一定要用往來單位的全稱，方便以後核查，這一點，做會計要給予相稱的重視。同時建議所有的付款都走這里走一道，即便是票款兩清的時候。即用下面的分錄：

借：應付賬款

貸：銀行存款

借：開發成本

貸：應付賬款

不要簡化成

借：開發成本

貨：銀行存款[1][2]

這樣可以保證在做財務決算時，與往來單位對賬可以一目瞭然，這一工作應該引起相當的重視，等到決算時再來清理，工作量大得無法想像。

2131 預收賬款現在的銷售模式都是預售的模式，預收賬款也要採取往來客戶核算的模式。很多公司採用表代賬的模式，這一點並不好，財務基礎數據沒有，很難保證正確性，如果有很好的銷售控制軟體來控制，也可以用表代賬的模式。千萬不要相信EXECl 表這種電子文件，沒有一個人能保證在頻繁地操作中不會出現錯誤，一旦出現，根本沒有辦法追溯，將讓你痛苦不已。因為它無法記錄過程，而財務軟體則不同，能夠告訴你形成最後結果的過程。在預收房款的核算中最好把一次性付款、分期付款、按揭付款等不同收款形式的房子分開來，才至於出現你的老闆會找你要什麼數據，而你拿不出來的局面。也為你後期項目猜測回款提供一定的依據。

2141 代銷商品款不用

2151 應付工資、2153 應付福利費、2161 應付股利與其它無異。

2171 應交稅金房地產開發企業沒有增值稅，在此不表。

房地產企業的營業稅及附加、土地增值稅和所得稅需要預繳，這個各地情況不一樣，具體以主管稅務部門的要求為准，從近幾年來看，房地產開發企業的納稅情況在稅款中佔有很大的比例，所以在稅款的繳納上可以與稅務部門做一定的溝通，具體繳納情況則要看與稅務部門的溝通情況了。

賬務處理上則有幾種不同的形式，根據企業報表的具體需要而定。

有的企業把預繳的稅款放在本科目的借方，也有的企業把預繳的稅款放在存貨里，如果稅務關系好，輕易核虧，放在損益表也無不可，不能死搬會計准則。

2176 其它應交款 與其它行業與異。

2181 其它應付款 一般來講，預收的房屋銷售款應在預收賬款的核算，如果為了會計報表的需要，有可能需要放在此科目。在項目發包的過程中，會要求施工單位交納一定的工程進度質量保證金也會在此科目核算，亦要用往來核算，建議先整體規劃好。二級明細設成存入保證金、合作單位往來、暫收房款定金等，可根據項目具體情況來考慮。

2191 預提費用 在計算銀行貸款利息時可能用到，你要想簡朴的話，可以直接根據銀行收貸款利息的單子計入開發間接費用將利息資本化或計入財務費用。

2201 待轉資產價值、2211 預計負債、2311 應付債券、2331 專項應付款、2341 遞延稅款一般不用。

2321 長期應付款 一般房地產公司都會有營業稅返還的相關政策，收到財政相應的補貼時，一般放入此科目。

2301 長期借款 核算銀行貸款。

3101 實收資本 3103 已歸還投資 3111 資本公積3121 盈餘公積 3131 本年利潤 3141 利潤分配與其它無異。

4101 開發成本 開發成本的核算明細一般分為土地及拆遷、前期費用、建安工程、基礎設施、配套費用、開發間接費（系4015 轉入），建議在建立核算體系之前與成本控制部門（預算部門）進行溝通，最好做到預算部門的口徑與財務部門核算的口徑一致，確保後期項目決算、對賬工作的順利進行，不要弄成預算部門和財務部門提出來的數據不一致，這樣會令老闆非常氣憤，結果兩個部門都會挨罵。

4015 開發間接費用 一般核算項目期間的銀行貸款利息及工程現場部門的費用，一般包括工程部門、設計部門、成本控制部門、綜合報建部門的費用。

5101 主營業務收入、5102 其他業務收入、5201 投資收益、5203 補貼收入、5301 營業外收入、5401 主營業務成本、5402 主營業務稅金及附加、5405 其他業務支出、5501 營業費用、5502 管理費用、5503 財務費用、5601 營業外支出、5701 所得稅、5801 以前年度損益調整等損益類科目與其它無異。關於房地產收入的確認，請詳細看一下國稅發2003-83 號文，講得很詳細。 房地產會計核算是比較簡單的，主要是往來的核算比較繁雜，因為在其它應收、應付核算要建立比較好的核算體系可以減少很多的工作量，這一點非常重要。

另外一點收入確認按國稅發2003-83 號文確定。

房地產行業的稅收比較復雜。需要重點關注，同時房地產行業所涉稅種多屬地方稅，各地的政策亦不完全相同，應多與主管稅務機關溝通。關於稅的問題，可以請稅務代理，一般稅務代理和稅務機關有長期的溝通，亦有相當的關系，可以節約企業的溝通成本。

二、房地產企業資產類會計科目核算

（1）現金

支取現金或是預支現金

借：其他應收賬——XX

成本類或材料類科目

貸：現金

從銀行提取現金

借：現金

貸：銀行存款

（2）銀行存款

（3）應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

①出讓材料而應收取的未收款項

借：應收賬款——XX公司

貸：其他業務收入

收回款項時：

借：銀行存款

貸：應收賬款

②出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票）

借：應收賬款——XX公司或個人

貸：主營業務收入

（4）壞賬准備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法

提取壞賬准備金

借：管理費用

貸：壞賬准備

發生壞賬時

借：壞賬准備

貸：應收賬款

收回已轉銷的應收賬款

借：應收賬款

貸：壞賬准備

借：銀行存款

貸：應收賬款

（5）應收票據：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。

銷售商品房而收到的商業匯票

借：應收票據——XX公司

貸：主營業務收入

商業匯票到期：

若為無息商業匯票（所附單據：銷售發票、雙方協議）

借：銀行存款

貸：應收賬款

若為有息商業匯票

借：銀行存款

貸：應收票據——XX公司

財務費用

（6）預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置「預付承包單位款」和「預付供給單位款」兩個明細科目。

①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單）

借：預付賬款——預付承包單位款

貸：銀行存款

拔付承包單位抵作備料款的材料

借：預付賬款——預付承包單位款

貸：庫存材料

企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據：工程價款結算單）

借：開發成本

貸：應付賬款——應付工程款

同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款

借：應付賬款——應付工程款

貸：預付賬款——預付承包單位款

用銀行存款補付余額

借：應付賬款——應付工程款

貸：銀行存款

②預付給供應商的材料價款

借：預付賬款——預付供應單位款

貸：銀行存款

材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款

借：應付賬款——應付購貨款

貸：預付賬款——預付供應單位款

用銀行存款補付余額

借：應付賬款——應付購貨款

貸：銀行存款

（7）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等

（8）物資采購：主要是核算企業購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。

（9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。

（10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本

（11） 庫存設備：用來核算企業用於開發工程的各種庫存設備的實際成本

三、房地產企業負債類會計科目核算

（1）應付賬款：因購買材料物資或接受勞務應付給供應單位的款項 支付給承包單位轉來的工程價款結算預支單 借：開發成本

貸：應付賬款

以預支款抵沖應付款時 借：應付賬款

貸：預付賬款

補付其餘款時 借：應付賬款

貸：銀行存款

（2）預收賬款：按照規定合同或協議向購房單位或個人收取的購房定金。以及代建工程收取的代建工程款 收到預付款時 借：銀行存款

貸：預收賬款——預收代建工程款

提交工程價款結算單時 借：應收賬款 貸；主營業務收入

借：預收賬款——預收代建工程款 貸：應收賬款

收回全部餘款 借：銀行存款 貸：應收賬款

（3）應付工資

開出現金支票，發放工資

借：現金 貸：銀行存款

借：應付工資 貸：現金

結轉代扣款項

借：應付工資 貸：其他應收款——代扣水電費 代扣房租

月末分配工資費用

借：開發成本（建安）

開發間接費用（開發項目現場）

銷售用費（銷售機構）

管理費用（行政管理部門）

采購保管費（采購部門）

管理費用——勞動保險費（長期放假員工）

貸：應付福利費（醫務人員）[1][2]

（4）應付福利費（按工資總額的14%計提）

借：開發成本（建安）

開發間接費用（開發項目現場）

銷售用費（銷售機構）

管理費用（行政管理部門）

采購保管費（采購部門）

貸：應付福利費

用現金支付福利費時

借：應付福利費 貸：現金

（5）應交稅金：核算應向國家交納的各項稅金，主要包括（營業稅、城市維護建設稅、固定資產調節稅、所得稅、房產稅、車船使用稅、土地使用稅各種稅種）

月末按照實現的經營收入計算應交稅金

借：主營業務稅金及附加

貸：應交稅金——應交營業稅

——應交城市維護建設稅

月末按照實現的其他業務收入計算出應交納的稅金

借：其他業務支出

貸：應交稅金——應交營業稅

——應交城市維護建設稅

月末如按規定計算當月應交納的房產稅、車船使用稅

借：管理費用

貸：應交稅金——房產稅

——車船使用稅

——土地使用稅

月末計算的所得稅

借：所得稅

貸：應交稅金——應交所得稅

實際交納的稅金

借：應交稅金——XX稅

貸：銀行存款

（6）其他應交款：核算向國家交納的教育費附加以及其他應交款

月末按規定提取教育附加

借：主營業務稅金及附加

貸：其他應交款——教育費附加[1][2]

四、房地產企業成本、費用類會計科目核算

（1） 開發成本：如能確定核算對象的，直接計入「開發成本」，主要包括： 土地徵用及拆遷補償費（土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安頓費）；前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、「三通一平」）；基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化）；建築安裝工程費（支付給承包單位的建築安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置「土地開發」與「配套設施開發」「房屋開發」設置二級明細。可根據上述六項來設置三級明細科目

①開發土地成本費用：

借：開發成本——土地開發

貸：銀行存款或應付賬款——XX公司

分配開發的間接費用

借：開發成本——土地開發

貸：開發間接費用

結轉開發土地成本費用

借：開發成本——房屋開發

貸：開發成本——土地開發。

②配套設施開發

計算公式：

某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率

配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發產品的預算成本（或計劃成本）*100%

發生的配套設施費用（自用的建築場地的開發）

借：開發成本——配套設施開發

貸：開發產品

支付的配套設施開發費用

借：開發成本——配套設施開發

貸：銀行存款

同時領用庫存設備或是材料開發

借：開發成本——配套設施開發

貸：庫存設備或庫存材料

分配應負擔的開發間接費用

借：開發成本——配套設施開發

貸：開發間接費用

結轉配套設施開發成本

借：開發成本——房屋開發

貸：開發成本——配套設施開發

③房屋開發過程中發生的費用（能夠分清對象的）

借：開發成本——房屋開發

貸：銀行存款

④開發房屋建築的施工方式主要有「出包」、「自營」兩種

出包給外單位進行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價款結算單）

借：開發成本——房屋開發

貸：銀行存款或應付賬款——應付工程款

自已組織施工的

借：開發成本——房屋開發

貸：銀行存款

或應付賬款——應付工程款

應付工資

庫存材料或設備[1][2]

⑤代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委託，代為開發建設的工程項目

企業發生的各項代建工程費用支出

借：開發成本——代建工程開發

貸：銀行存款

或庫存材料

或現金

結轉開發的間接費用

借：開發成本——代建工程開發

貸：開發間接費用

工程竣工後結轉成本

借：開發成本——代建工程

貸：開發成本——代建工程開發

移交委託單位後，根據移交手續

借：主營業務成本——代建工程結算成本

貸：開發成本——代建工程

（2）開發間接費用：所屬直接組織和管理開發發生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷

發生的間接費用時

借：開發間接費用

貸：銀行存款

或應付賬款

或應付工資

分配開發的間接費用

借：開發成本——房屋開發

貸：開發間接費用

竣工房屋開發成本的結轉

借：開發產品——房屋

貸：開發成本——房屋開發

（3）管理費用：是指開發企業的行政管理療門為管理和組織房地產開發經營活動而發生的各項費用

（4）財務費用：包括開發經營期產的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用

（5）銷售費用：為銷售產品或提供勞務過程中所發生的各項費用。主要包括：產品銷售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、採暖費；產品銷售過程中所發生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等常常費用

發生的銷售費用

借：銷售費用

貸：銀行存款

或應付賬款[1][2]

五、房地產企業損益類會計科目核算

（1）主營業務收入：包括土地轉讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。

由於營業收入的實現與價款結算時間上的不一致，我們應該分開計算

①在實現營業收入同時收到價款時

借：銀行存款

貸：主營業務收入

②營業收入實現前，價款收取後的。

借：應收賬款

貸：主營業務收入

③預收價款時，待開發完工後再移交使用的

借：銀行存款

貸：預收賬款

移交使用時

借：應收賬款

貸：主營業務收入

借：預收賬款

銀行存款

貸：應收賬款

④以賒銷或分期收款方式銷售開發產品時，應以當期收到的金額確認為收入 借：銀行存款

貸：主營業務收入

（2）其他業務收入：主要包括售後服務收入、材料轉讓收入、固定資產出租收入、開形資產轉讓收入。

借：銀行存款

或應收賬款

貸：其他業務收入

（3）主營業務成本：一般本科目期末無余額 轉讓或是銷售開發產品成本的結轉

借：主營業務成本

貸：開發產品

如分期開發產品的，應與收入相配比結轉成本

借：主營業務成本

貸：分期收款開發產品

（4）其他業務支出

（5）主營業務稅金及附加

計提本月份主營業務應交納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加及土地增值稅

借：主營業務稅金及附加

貸：應交稅金——應交營業稅

——應交城市維護建設稅

——應交土地增值稅

其他應交款——應交教育費附加

月末按照實現的其他業務收入計算出應交納的稅金

借：其他業務支出

貸：應交稅金——應交營業稅

——應交城市維護建設稅

其他應交款——應交教育費附加

房地產企業會計科目設置

時間:2010-5-14 6:54:07 來源:徽商會計網 作者:richkj 點擊次數:1718

關鍵詞：房地產 企業 開發成本 會計科目 設置
房地產企業的主要業務是進行房地產項目的開發及銷售。在會計科目設置上，房地產企業與其他企業相比主要是在房地產開發成本的核算上。下面將房地產企業主要會計科目設置介紹如下：
一、開發成本（一級科目）
開發成本的核算是房地產開發企業賬務處理的重中之重，主要用於歸集房地產開發過程中涉及的直接成本及開發間接費用。開發成本科目一般根據費用項目設置二級明細科目（見開發成本明細科目表，既考慮核算需要，同時兼顧土地增值稅等稅收規定），三級明細科目根據需要設置。此外，還必須對開發成本明細科目進行房地產單個開發項目的輔助核算（如果採用財務軟體核算做一下輔助核算設置就可以了，不增加工作量；如果是手工核算，有多個開發項目的情況下，就麻煩了）。
二、開發產品（一級科目）
開發產品科目類似於工業企業的產成品科目，借方歸集完工的房地產開發項目的成本貸方反映銷售結轉的成本，一般根據單個樓盤或單個房地產開發項目設置二級明細科目。
三、預提費用
房地產開發項目的建設周期一般都在二年左右，開發成本相關發票的取得時間一般滯後。根據權責發生制原則，需要按照受益期限、對象，進行費用預提。
根據《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》，下列預提費用可以稅前列支：
1、出包工程未最終辦理結算而未取得全額發票的，在證明資料充分的前提下，其發票不足金額可以預提，但最高不得超過合同總金額的10％。
2、公共配套設施尚未建造或尚未完工的，可按預算造價合理預提建造費用。此類公共配套設施必須符合已在售房合同、協議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規規定必須配套建造的條件。
3、應向政府上交但尚未上交的報批報建費用、物業完善費用可以按規定預提。物業完善費用是指按規定應由企業承擔的物業管理基金、公建維修基金或其他專項基金。參考資料：http://www.360doc.com/content/09/0430/15/140782_3324963.shtml
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