㈠ 哪個信託產品比較好
新華信託-華錦166號.文山市保障性住房收益權投資集合資金信託計劃
推薦理由如下：
1、政府項目：政府劃撥81畝土地用於保障房建設，總投入3.52億，其中1.52億由政府撥款，2億由新華信託募集；
（政府撥款1.52億相當於給信託資金2億做了安全墊）
2、還款來源充分有保障：保守預計銷售收入3.98億，2倍覆蓋本金，目前項目建設進度完成80%，16年前可以全部銷售完畢；
3、風控措施完善：抵押項目土地評估價值5.1億，抵押率僅為38.73%；
一、 基本要素
(1) 年化收益率：100萬≤金額≤300萬 9.5%/年
300萬≤金額 10.5%/年
(2) 信託期限： 24個月
(3) 利益分配： 按年付息
(4) 信託規模： 2億
(5) 資金用途： 用於建設文山市保障房。
(6) 產品類型： 政信類
個人觀點
這是一個中規中矩的政信項目，但融資方的資質是亮點。
1.文山城投：文山建設局100%控股國企，凈資產38.8億，資產負債率10.37%，2014年3月13日發行公司債（14文城投 代碼124541)，主體評級AA-,評定：穩定。
2.文山城投是當地最大的國有企業。在城市建設方面具有壟斷優勢，並獲得政府在資本金及資產注入土地收益返還等多方面的大力支持。
3.文山目前處於基礎設施建設和城鎮化建設的蓬勃期，受文山州政府委託，文山城投對市政道路周邊土地進行整理，可為公司帶來持續性經營收入。
4.文山州政府下文批復，在2014年至2016年將價值不低於25億元的經營性資產注入公司。
㈡ 如何選擇信託產品
在信託幾大分類中，政信類信託違約率最低，相對安全性較高。
選擇優質的政信信託產品，需要遵循以下幾個原則
一、項目區域：投資政信類信託產品首先要清楚信託項目所在的區域，優質的區域比如有：長三角地區，珠三角地區，粵港澳大灣區，環渤海地區等，其地區發展較好，經濟實力較強。對於政信類信託區域經濟實力，可以直接體現兌付還款來源，因此信託項目所在區域是選擇首先要考慮的重要因素。
二、融資主體：政信類信託項目融資方一般為當地的城投公司，在選擇信託項目的時候，需要了解融資方是不是當地的核心城投公司。一個地區融資城投公司可能為多家，在選擇的時候要優先考慮實力排名靠前的城投公司，地區核心城投公司能獲得當地政-府比較優質資產的注入。
其次需要了解融資方是否為發債主體，優先考慮之前有發過債的城投公司，了解發債規模，發債期限和票面的年化收益率，可以間接的反應此城投公司是否是當地比較重要的投融資品牌。在選擇時可以關注下發債期限，如發債為2年到期，選擇1年或者1年半期的信託產品，安全性會更好。
最後還需要關注下融資主體的信譽評級，目前信託市場比較常見的評級有AA+，A+等(AA+>A+),在選擇產品時優選評級更高的融資主體信託項目。
三、產品風控：政信類信託產品目前比較常見的風控手段是易收賬款的質押，在選擇產品需要關注易收賬款的實際債務人是誰，是否有相關的協議或者是否有政-府批復的文件，如果信託項目所在區域比較發達，土地流動性比較好，土地的價值也比較大，此類為優質項目。如果信託項目所在的區域比較弱，土地流動性比較差，土地的價值比較低，選擇此類信託產品時，需要看是帶有土地抵押物，抵押率越低越安全。
四、擔保方：目前政信類信託項目擔保形式，比較常見的為一家城投公司融資，另一家城投公司作為擔保方，在選擇的時候需要了解擔保方的資質如何，所在地區實力是否強勁。也需要清楚了解擔保方是否是當地的核心城投公司，是否有發過債務，信譽評價如何，在選擇時可以優選考慮實力強，信譽評級高的擔保方信託項目。
對於政信類信託項目，每個地區的經濟發展差異較大，在選擇時可以根據以上幾點綜合來選擇合適的信託產品。