產品房預售應當符合哪些條件

❶ 商品房預售條件包括什麼

商品房預售應當符合下列條件:1.已經全部交付土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。2.持有建設工程許可證。3.按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。5.已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准文件。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：(一) 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二) 持有建設工程規劃許可證;(三) 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;(四) 向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

法律依據:
《城市商品房預售管理辦法》
第五條 商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

❷ 商品房預售應該具備什麼條件

法律分析：商品房預售應該具備的條件有：預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；預售方持有建設工程規劃許可證，預售所得款項必須用於有關的工程建設；預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

法律依據：《城市商品房預售管理辦法》 第五條 商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

❸ 商品房預售需要滿足什麼樣的條件

根據《城市房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定，商品房預售合同的預售方應當具備下列條件：(1)預售方必須是經過批准設立，並在工商行政管理部門登記注冊的房地產開發企業。房地產開發企業以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。但是，如果不具備房地產開發經營資格的企業，在《城市房地產管理法》施行之前，與他人訂立了商品房預售合同，而在一審訴訟期間依法取得了房地產開發經營資格，則可以認定合同有效;(2)預售方必須交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。但在《城市房地產管理法》施行之前，預售方沒有取得土地使用權證書，但投入了一定的開發建設資金，進行了施工建設，並與他人訂立了商品房預售合同，而在一審訴訟期間補辦了土地使用權證書的，則可以認定合同有效;(3)預售方必須取得建設工程規劃許可證，投入的開發資金必須符合法律的要求。預售方必須按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;(4)預售方必須取得商品房預售許可證明。但在《城市房地產管理法》施行之前，預售方沒有取得商品房預售許可證明的，而在一審訴訟期間補辦了商品房預售證明的，則可以認定合同有效。

❹ 商品房預售要符合哪些條件呢

法律分析：根據《城市商品房預售管理辦法》，商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

法律依據：《城市商品房預售管理辦法》

第五條 商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

第七條 開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：（一）商品房預售許可申請表；（二）開發企業的《營業執照》和資質證書；（三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；（四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；（五）工程施工合同及關於施工進度的說明；（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖。

❺ 商品房預售需要具備哪些條件

商品房預售應當符合下列條件：1 已繳納全部土地使用權出讓金，並已取得土地使用權證書；2 持有建設工程規劃許可證；3 根據商品房預售情況，

商品房預售應當符合下列條件：

1.已繳納全部土地使用權出讓金，並已取得土地使用權證書；

2.持有建設工程規劃許可證；

3.根據商品房預售情況，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，建設進度和竣工交付日期已經確定；

4.向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證書。

辦理商品房預售許可證的程序。申請人在市政務中心辦公室搖號後，到房管局窗口申請材料。窗口人員對申請材料進行初審，初審合格後受理，出具受理通知書，錄入掃描資料，歸檔；材料不規范或者不符合法定形式的，一次性告知申請人；

2.組織現場踏勘；

3.組織協調建立房屋預售銷售制度；

4.首席代表簽署審核意見，報主管主任簽發；

5.由主管主任簽發；

6.申請人憑受理通知書到市行政中心房管局窗口領取商品房預售許可證，准予商品房預售許可證的決定予以公示。

商品房預售的特點(1)房屋預售是一種附加期限的交易。也就是說，商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，並以該期限的到來作為房屋買賣權利義務發生法律效力或喪失的依據。

(2)房屋預售具有很強的國家干預性。因為商品房預售不同於房屋的實質買賣，真正的房屋交接尚未形成。因此，國家加強了對商品房預售市場的監管。我國規定了商品房預售的條件、資格和程序，還要求在預售合同簽訂後，到當地房地產管理部門辦理登記備案手續。

商品房預售的弊端房屋預售制度是房價高的重要原因之一。在房屋預售制度下，房地產開發商不僅可以低成本使用銀行資金，無息佔用購房人的預付款和承包人的預付款，而且不用承擔房屋的庫存成本。所以開發商所謂的「拍賣價低」只是一種假象。事實上，房地產開發商正在使用各種策略來保持房價上漲。

預售制度更大的危害在於，當開發商提前拿到預付款，提前收回大部分甚至全部成本後，就沒有了後顧之憂，他們通過囤積居奇一步步推高房價，反過來又為開發商更方便地收取下一個項目的預付款創造了條件，因為在房價上漲的過程中，人們對未來房價升值的預期會推動房價屢創新高。

在中國，購房者與房地產開發商簽訂預售合同，支付定金後，申請銀行按揭支付全款，一般是在房屋正式交付前幾年。此外，預售資金一次性直接支付給房地產開發商，沒有第三方對預售資金進行監管，確保資金專款專用於住房建設。

❻ 商品房預售需要具備哪些條件

商品預售房需要具備以下條件： 1、首先對於開發商的要求，開發商必須手持建設工程規劃許可證。 2、開發商按照我國相關規定將 房屋預售合同 交給縣級以上人民政府 房產管理部門 和土地管理部門進行登記備案。 3、開發商要向政府主管部門繳納全部的 土地出讓金 ，且按照法律法規獲得 土地使用權證 書。 4、開發商須向縣級以上的人民政府房產管理部門辦理預售登記，並取得了 商品房預售許可證 明。 5、根據預算房屋進行計算，投入開發建設資金須達到工程建設總投資的25%以上，施工進度及竣工交付日已確定下來。 6、房屋預售所得款項，須用於有關的工程建設。