地產商應該做哪些產品

『壹』 房地產開發商需要做業務嗎做哪些業務呢

推廣項目，招商，物業管理。 有些開放商只是開發，但是有些是一手全程包辦下來。

『貳』 房地產公司的經營范圍主要是什麼

國際經濟學家公認，中國目前正處於經濟起飛階段，經濟的快速增長必將帶動也需要房地產業的超前發展。目前房地產公司的經營范圍有哪些呢？下面是我為大家帶來的房地產公司的經營范圍，希望能幫到你。
房地產公司的經營范圍
房地產開發及經營、物業管理、城市商品住宅、商業用房、土地開發、商品房銷售等。

物業公司經營范圍： 物業管理、保潔服務、家政服務、綠化養護、房屋維修、供暖、停車場服務等
房地產公司經營的特點
房地產由於其自己的特點，即位置的固定性和不可移動性，一般也被稱為不動產(real property，也寫作realty)，與之相對應的是私產，即動產(personal property，也被稱作chattel或者personalty)。在技術層面上，一些人試圖將房地產與土地和設備等其他不動產相分離，同時將房地產所有權與房地產本身相分離。在不動產(immovable property)歸於民法許可權下的同時，普通法中使用的是房地產(real estate)和不動產(real property)來這類權利。

雖然在英語中用real estate表示不動產，但是不動產與真實(real)的概念並沒有關系(也就是說，法律並沒有認定不動產比個人動產來得更真實)。這個詞起源於君主制下的領土世襲原則，在那時所有的土地都是國王的財產。所以不動產最原始的意思是王室領土(royal estate) 。real來自於法語中royale，是由使用法語的諾曼人在征服英格蘭時將這個詞帶入英語的。

近年來，很多經濟學家都認識到有效的不動產法律的缺位將使得在發展中國家的投資面臨很大的障礙。無論一個國家是貧窮還是富足，土地和依存土地的房產都是社會財富的一個重要組成部分。在大多數發達經濟體中，個人和小型公司用來購買或開發土地和建築物的資金主要來源於銀行抵押貸款，也就是用不動產的價值來開發其本身。銀行大多非常樂於以比較低的利率發放這樣的貸款，因為一旦借款人無法清償貸款，銀行可以取消借款人的抵押物贖回權，然後請求法庭將土地所有權轉移給銀行並將土地出售以拿回屬於他們的錢。然而許多發展中國家並沒有對抵押物贖回的有效法律保障，所以抵押貸款在那裡要麼沒有開展，要麼只有特定的社會階層才能使用。
房地產公司經營的發展現狀
1998 年以來，在發展型產業政策的作用下，尤其是市場化的經濟意識形態及一系列旨在促進房地產業市場化發展的制度機制的影響下，中國房地產業的發展進入了快速市場化的通道，因而，作為這一過程的結果，中國房地產業自身的市場化水平也得到了極大的提升。

1998 年國家開始對住房制度實施徹底的貨幣化和市場化政策改革時，就已經明確了中國房地產業發展的市場化與社會化方向。在這一政策導向的作用下，中國房地產業在隨後的發展中積極引入市場機制，逐步實現了在住房產品的建設與資源分配、住房信貸與金融、房地產治理或政策調控等多個方面的市場化發展。

正如有觀點所認為的那樣，2000 年以來，中國房地產市場迅速成長，房地產市場運行機制和運行規則日趨完善，房地產市場出現了高度繁榮的格局。土地市場交易日趨活躍，存量房地產市場全面開放，房地產租賃市場初具規模，房地產金融市場高速發展，房地產中介服務市場加速發展，房地產市場體系不斷完善(高波，2009:12)。

中國房地產業的高度市場化首先表現為住房產品的開發與資源配置的市場化程度提升。1998 年住房制度市場化與社會化改革之後，人們已經從傳統的計劃福利的住房體制中走出來，開始走向市場化的住房體制。在這一制度變革下，積聚了多年的居民住房消費得到了極大釋放。人們更容易通過市場交易的方式從市場獲得商品化的住房產品。以人均住房面積為例，1997 年完全市場化的住房制度改革之前，全國人均住房面積為 17.8 平方米;而到了 2000 年徹底停止福利分房後，人均住房面積上升到了 20.3 平方米，比 1997 年增加了 2.5 平方米;到2010 年，這一數據更是超過了人均 30 平米，達到了人均 31.6 平方米。這一數據從側面間接反映了 1998 年以來中國房地產業市場化水平提升所帶來的好處。
辦房產證的內容
1、確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《 購房合同 》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)

由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的 方法 可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

6、提交申請材料

材料主要包括以下幾種：⑴蓋章的申請表;⑵房屋 買賣合同 ;⑶簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;⑷測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;⑸專項維修資金專用 收據 ;⑹契稅完稅或減免稅憑證;⑺購房者身份證明(復印件核對原件);⑻房屋共有的提交共有協議;⑼銀行的提前還貸證明。

7、按照規定時間領取房產證

一定要保存好管理部門給的領取證書的 通知書 ，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

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『叄』 房地產經營的業務有哪些

房地產經營是指房地產開發企業的中介組織進行房地產項口轉讓、商品房預售、銷售以及租賃等商業活動。具體包括：1.房地產開發企業轉讓房地產開發項目業務
房地產開發企業轉讓房地產開發項目業務即幫助房地產開發企業理清房地產開發項目的轉讓條件、轉讓程序、簽訂轉讓合同，以及辦理相關的行政管理手續。2.房地產開發企業銷售商品房業務
銷售商品房業務即協助房地產開發企業依法發市房地產廣告，進行商品房預售登記，以及履行與經營有關的價格申報、預售合同備案等業務。

3.房地產抵押業務
房地產抵押業務即協助房地產開發企業依法照行建築工程抵押、了解有關抵押條件、抵押違約處理等規定。4.房地產中介業務
房地產中介業務即協助房地產開發企業了解房地產評估、房地產經紀、房地產咨詢、房地產居間等業務的法律規定，並協助履行相關手續。

『肆』 房地產銷售主要做什麼

1.尋找目標消費者

尋找目標消費者，發現需求是房地產人員推銷中的一項經常性的工作，也是房地產人員推銷其他活動開展的前提。在尋找消費者時，一般是通過研究與特定房地產需求有關的資料，如市場調研資料，房地產中間商提供的客戶名單，企業名冊等，使推銷人員明確目標，以便採取相應的市場營銷活動和滿足其需求。

2.傳遞各種信息

進行有效的信息溝通是人員推銷的基本職能之一，也是推銷工作成功的關鍵。房地產推銷人員除了向消費者介紹房地產的各種情況如地段、價格、房型、質量、物業管理等以外，還可以將房地產的有關圖片和文字資料帶給消費者，這么大的信息量是廣告、營業推廣或公共關系促銷無法傳達的，

3.促成交易

房地產不同於普通商品，它價值量巨大，又具有不可移動性，消費者購房租房極為謹慎。房地產推銷人員可以在和消費者面對面的交談過程中，有效地根據消費者的不同需求，作出針對性的解釋和說明。特別是在價格等關鍵問題上，通過雙方面議容易取得一致，得到令雙方滿意的結果。另外，房地產中介代理公司的推銷人員還可以根據消費者的需求向其推薦符合其要求的房地產，這也是房地產人員推銷獨有的作用。

4.提供配套服務

服務貫穿於房地產人員推銷的全過程，由於房地產商品的特殊性，房地產推銷人員在推銷過程中提供的服務項目和種類比較多，如售前要有各種咨詢參謀服務，售中有銀行抵押貸款辦理服務(包括公積金貸款)、產權產籍登記服務，售後還有協助入住的一系列服務，對房地產投資者還要有代理租售的服務。只有提供全面的配套服務，才會使消費者感到滿意和方便，從而提高企業的信譽。

5.建立長期關系

在建立與消費者的長期關系方面，房地產人員推銷具有獨特的作用。通過建立消費者檔案，對消費者進行定期回訪，與消費者進行經常溝通，為消費者提供各種服務，房地產企業可以與消費者建立從注意實際的銷售關系直至深厚的個人友誼的各種關系。由於房地產的需求和消費往往是長期的、發展的，所以這種關系對於房地產企業，特別是房地產中介代理企業來說，是十分重要的。

6.及時反饋信息

由於房地產人員推銷是直接面對消費者的，因此消費者的各種需求、建議和看法都可以通過推銷人員迅速地反饋到房地產企業，以便於他們改進工作。對開發商來說，可以根據這些信息調整價格，重新設計房型等；對中介代理企業來說，可以根據這些信息調整代理方式，選擇代理樓盤。

7.進行市場調研

房地產推銷人員在推銷工作中，可以對市場進行廣泛地調查，通過搜集和分析消費者、競爭對手以及整個房地產市場的各種信息情報，從而對市場作出正確的判斷和預測。顯然，這方面的工作直接關繫到企業的生存和發展。

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