30容積率有哪些產品

㈠ 什麼是容積率容積率多少比較合適呢

購房者去了解樓盤詳情時，介紹人員通常會提到容積率這個名詞。那麼，容積率的大小對生活有什麼影響？容積率多少比較合適呢？下面隨小編快來看看吧！

一、什麼是容積率？

容積率是指項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建築面積300平方米，容積率就是3。

簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數越高，則整個項目的容積率就越高。

二、容積率太低對生活有什麼影響？

影響1、居住的舒適度高

容積率低，說明在小區宗地面積相同的情況下，建築物的建築面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。

影響2、房子的價格貴

容積率低的房子，價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由於地價比較貴，開發商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多錢。

三、容積率太高對生活有什麼影響？

影響1、人口密度

高容積率的住宅項目意味著小區內房子多，小區內居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成較大的壓力。

影響2、內部規劃問題

如果容積率過高的話，那麼，小區內綠地比例就會相應減少，因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等情況，從而影響生活品質。

影響3、安防問題

由於小區內人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

四、容積率多少合適？

通常來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30％。

一般情況下，獨棟別墅的容積率在0.2～0.5之間；聯排別墅的容積率在0.4～0.7之間；6層以下多層住宅的容積率在0.8～1.2之間；11層小高層住宅的容積率在1.5～2.0之間；18層高層住宅的容積率在1.8～2.5之間；19層以上住宅的容積率在2.4～4.5之間；住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

上面就是小編了解到的關於樓盤容積率多少合適，容積率的大小對生活的影響以及什麼是容積率的內容。相信大家看了本篇文章以後對於容積率的問題會有一定的了解，可以為您購買房屋提供到一定的幫助。

來源：網路

（以上回答發布於2018-08-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 商品房容積率是什麼意思容積率一般是多少

很多 購房 者在看房的時候都不知道“容積率”到底是什麼， 買房 時總會聽到 樓盤 銷售人員說容積率低。容積率是城市區劃管理中所採用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價重要的因素，容積率反映了地價水平的差異，那麼商品房容積率是什麼意思？容積率一般是多少？

商品房容積率是什麼意思？

1、商品房容積率具體指的是在城市規劃區的某一 宗地 內， 房屋 的總 建築面積 與宗地面積的比值，商品房容積率可以分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用 強度 及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

2、容積率是具體宗地內單位 土地面積 上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地。容積率只有在指宗地容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。容積率、建築密度、層數之間有一定關系。各層建築面積相等時，建築層數與容積率成正比例關系。

3、容積率可以更加准確地衡量地價水平。 樓面地價 比單位地價更能准確地反映地價的高低。容積率存在客觀上的合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的合理值。

商品房容積率一般是多少？

1、容積率對地價的影響規律，同時受機制和市場 供求關系 的作用。總體說來，區位條件愈優越，地價水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規劃控制愈嚴格，容積率對地價的影響程度愈大。

2、對於一般的 小區 來說，容積率過高或綠化率過低的小區在居住安全性與舒適度方面大多會存在一些問題，一個具有良好居住環境的小區， 多層住宅 應的容積率不應超過3，高層住宅的容積率不應超過5，而綠化率以不低於30％是比較好的。

3、容積的住宅項目意味著住房建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，終導致住房居住者的生活舒適度下降。理論上講，容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。容積率越高的住房，居住舒適度越低。

一般來說，由於受 土地成本 的限制，並不是所有項目都能達到容積率的標准，所以大家在購房時還需要多關注。上述文章即是我為大家詳細解讀的關於商品房容積率是什麼意思？容積率一般是多少？的相關知識，希望能夠對大家有所幫助。

㈢ 容積率0.67 佔地面積45609平米 建築密度30% 綠化率40% 限高80米大概會出現什麼樣的產品說明原因。

你的這個容積率 一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3-4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品味就相當高了，

㈣ 佔地面積8萬平 容積率2.8 建築密度30% 能打造什麼樣的樓房產品

建築密度，指在一定范圍內，建築物的基底面積總和與佔用地面積的比例。是指建築物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比，它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建築密集程度 。

容積率，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。

按此說明，80000方，乘2.8的容積率等於224000方的建築面積，要壓縮在80000*0.3=24000方的土地上，一般考慮全小高層。當然如果你配高層加小部分多層也是可以的。你可以自己算一下。

㈤ 什麼是容積率小區容積率多少比較合適

買房時，經常聽售樓部置業顧問介紹容積率。對於初次買房的人來說，對容積率這個名詞可能並不太了解，也不知道不同的小區容積率比值范圍。本期就什麼是容積率、容積率多少合適等相關問題進行了解答，供大家參考。

一、什麼是容積率

容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。容積率越低居民居住的舒適度和私密性越好。

容積率=地上總建築面積/可建設用地面積

二、容積率多少算是合適的呢?

1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

11、住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。並根據不同城市的特點有所差別。

從上面我們可以看出容積率越低，住宅也就越高檔，這是因為容積率越低，建築密度也越低，建築密度低了，其可以售出的房子也就少了，就需要提高均價來賺錢。例如，同樣1000平方米的佔地面積，土地總價1億，開發商建造100套和1000套，只有100套房子的小區其均價就會高於1000套房子的小區，這樣開發商才能收回成本，才能賺錢。

以上就是關於什麼是容積率以及不同小區容積率的參考值。在我們買房時，容積率越低，我們居住的舒適度也就越高；容積率越低，建築密度也就越小，隱私也更容易得到保護。

（以上回答發布於2015-12-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 容積率0.67 佔地面積45609平米 建築密度30% 綠化率40% 大概會出現什麼樣的產品

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容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

房屋價值不單是按每平方米建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

㈦ 容積率是什麼意思輕松理解容積率的概念

什麼是容積率？容積率對我們的居住有何影響呢？容積率的標準是什麼？上述問題不知道大家是否都了解，下面將全面的為大家介紹容積率的相關知識，希望能對給位購房者有所幫助。

一、專業解釋

容積率：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。

容積率計算公式：容積率 = 總建築面積÷總用地面積

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。

對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

二、通俗解釋

說到底就是小區里戶數、人數和小區面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

三、容積率多少合適?

住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題，下面提供各類建築分別對應的容積率數值供大家參考。

1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建築物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

（以上回答發布於2015-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 公共建築的容積率是多少

當建築標准層高大於4.8米，且小於等於5.4米時，不論層內有無隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率。當層高大於5.4米，且小於等於6.6米（3.3米*2）時，不論層內有無隔層，均按該層水平投影面積的2倍計入容積率。

㈨ 房地產知識100問系列： 容積率該怎麼算

很多朋友在買房時，都會聽到置業顧問說到容積率如何如何？那麼容積率到底是什麼意思？容積率又該怎麼計算呢？容積率到底多少合適呢？今天我們就來一起了解一下。
所謂「容積率」是項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。
有個基本的計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積。
從這個定義和計算公式不難推論出，容積率其實就是小區里戶數、人數和小區面積的關系。對於住戶來說，容積率直接關繫到居住的舒適度，當然戶數越少、人數越少，小區面積越大越舒服了。對於發展商來說，容積率決定了地價成本在房屋中占的比例。容積率與綠化率一起決定了一個房產項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個小區。
既然容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低，那麼到底容積率多少合適呢？
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
下面提供各類建築分別對應的容積率數值給大家，僅供參考。
1、容積率低於0.3，是非常高檔的獨棟別墅項目。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言就算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層項目（樓高100米以內）。
10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。
其實住宅容積率並不是在由開發商單方面決定的，而是在土地拍賣時就已確定，在各方利益的權衡下，一味追求低容積率並不現實，只有什麼產品適合什麼容積率的問題。

㈩ 什麼是容積率 各類型住宅容積率多少合適

容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。

容積率怎麼算

容積率計算準則

1、當住宅建築標准層層高大於4.9米(2.7米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當住宅建築層高大於7.6米(2.7米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

2、當辦公建築標准層層高大於5.5米(3.3米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當辦公建築層高大於8.8米(3.3米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

3、當普通商業建築標准層層高大於6.1米(3.9米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當普通商業建築層高大於10米(3.9米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

容積率計算公式

容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積

上面這個公式的出處有：北京市規劃委員會關於發布《容積率指標計算規則》的通知(市規發〔2006〕851號，2006年7月10日)

容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區劃管理中所採用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。

那麼大家在買房的時候，是容積率大好還是小好呢?

對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。

容積率高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。

住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題了。從理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對於一個樓盤的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。

總結：

肯定是小好。容積率的概念是建築面積除以用地面積的比值。例如一塊用地佔地1000平方，若是做了3000平方的房子，則容積率為3，容積率越高建築面積越大相應的綠化越小，建築面積越大住戶越多則車位越緊張。

開發商公關規劃局的目的就在於調高容積率，例如容積率由3調到4則可以多做約10%的房子。幾乎所有犯錯誤的規劃局長都是因為容積率這個數字