『壹』 法拍房可以買嗎
不是專業選手，建議別碰。
法拍房是通過法院拍賣的房屋，一般都是由於原房主的一些原因才會被法院收回拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。
如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。有的法拍房還存在戶口問題、過戶問題、欠繳物業費、水電費欠費、原住戶不搬遷拒絕執行法院結果等問題，而這些問題和費用將由購買人自行承擔。
簡而言之，在不了解房屋的實際狀況的情況下，不建議因為圖便宜而購買法拍房。圖一時之利，後患無窮，得不償失。
『貳』 法院拍賣房子流程法院拍賣的房子能買嗎
法院拍賣房子往往價格較低，能夠吸引不少人的關注，面對難得的低價機會，有人心動了，了解了法院拍賣房子流程之後，匆匆下手，房子拍到了，如果房子產權清晰，沒有糾紛，就能順順利利的搬入新房了，如果存在糾紛，此後又是持續不斷涌現的各種問題，那麼，到底法院拍賣的房子能買嗎，我們來詳細了解。
法院拍賣房子流程
一、拍賣行接受客戶委託
房產的所有人作為委託人與拍賣行簽署委託拍賣合同，拍賣行是委託人的代理人，在接受委託後以拍賣行的名義主持拍賣。
二、拍賣的鑒定與估價
對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項准備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，並對評估結果承擔相應責任。
三、確定拍賣房產底價
指拍賣成交應達到的最低價格基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委託人受經濟損失。底價確定後，當事各方應保守秘密。
四、確定拍賣日期
日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少於2天。
五、發布拍賣公告
拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。
六、審查競買人資格
參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。
七、競買人繳付保證金
在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。
八、組織拍賣會實施
拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。
九、拍賣品的權屬移交
房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明後，就取得了該房產的所有權或使用權。
法院拍賣的房子能買嗎
1、要求全額付款
對於商品房而言法院拍賣房很便宜，同樣的房子如果是法院拍賣可能會少至20多萬左右。表面上法院拍賣房便宜不少，但減輕了不少購房壓力，但是購買商品房只要付清30％的首付就行，剩下的申請銀行貸款進行月付。而法院拍賣房不一樣，要求放款一次付清不能貸款，如今一次拿出百萬左右的人也在少數。
2、法院拍賣房稅高
法院怕拍賣房幾乎都是有業主無法償還巨額的債務，導致資金出現問題破產。破產後房產被銀行收回，轉給法院進行拍賣。競拍者在購買此房產時，除了要交房款之外還需要交付契稅、增值稅等，這所有加起來也不是一筆小數目。
3、法院拍賣房沒有售後
如今購買商品房只要出現問題都可以找開發商進行溝通，一旦出現糾紛或者合法權益受到侵害，業主就可以通過法律程序來維護自己。而法院拍賣房不願意，法院只負責把房子賣出去，賣出去之後即使出現什麼糾紛，也沒有人為其負責。
法院拍賣房子流程是較為嚴謹的，一般會按照既定的流程來進行拍賣，法拍房究竟能不能買，一直都存在較大的爭議。通過以上的講解，相信你對法院拍賣的房子能買嗎這個問題，也有了一定的答案，若想要購買法拍房，在購房之前，一定要弄清楚以上問題，才能真正的避坑落井。