① 買法院拍賣的房子，對方已經備案 如何過戶
買法院拍賣的房子，對方已經備案，正常過戶就可以，司法拍賣會提交一個購買的證明和之前房產所屬的證明。帶上資料去房管局就可以辦理過戶。
法律分析
如何辦理房產過戶手續：1、首先選定購買的房屋簽訂買賣合同，交一部分房款後，就可以到房產交易辦理房產過戶手續。2、到房產辦理過戶手續首先要登記，填寫相關表格。如果家中有電腦，熟悉網簽操作流程的話，可以先在網上網簽登記後在到房產交易辦理，可以提前約到號。因為房產交易辦理的人很多，提前約號可以節省很多時間，縮短辦理時間。3、領到號以後，上交相關的材料，如果有證明的委託書也一起上交，房產交易審核完資料以後會給一張回執單，告訴具體繳納稅費的時間，繳納完稅費再到房產交易辦理剩餘的過戶手續。4、到稅務部門繳納過戶手續的相關稅費，拿到稅費的繳納憑證以後，回到房產交易繼續辦理。5、手續辦理完成以後，需要二十日左右的等待時間，就可以拿著自己的證件去產權證窗口領取新的房產證。法拍房過戶之前需要注意的問題：1不動產權證的問題：不排除有的法拍房在被法院執行拍賣前，不動產權證因為原房子所有人有違法行為或者其他原因，無法辦理不動產權證的問題。2、房子是否入住後，需要付很多其他的費用：比如房子的物業方面的費用，供暖費，管理費等等。3、房子產權是否清楚：有的房子存在一房多債主的情況，原來房子的產權是屬於夫妻共有，或者多人共有的關系。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百二十九條 因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者徵收決定等生效時發生效力。
② 司法拍賣的房子拍賣給我，已過戶給我，但是原房主每天都來鬧，請問我可以退房給法院嗎
不可能的。既然你已經通過司法拍賣取得房租所有權，那麼非法定事由，法院不可能再把房子收回去。對於你現在的處境，報警處理是最好的辦法。