申請收購土地有什麼程序

1. 求《國有土地使用權回收方案》

存量國有建設用地收儲方案

根據※※※※公司提出的書面申請，我們對標的物權屬、四至范圍、面積、用途、利用現狀均進行了現場踏勘，調查審核，並征尋了規劃部門意見後，認為符合土地收儲條件，可列入年度土地儲備計劃。現就房地產收儲有關具體事項特製如下收儲方案：
一、收儲土地范圍。本次被收儲標的物位於※※※（具體四至范圍見圖），土地使用權為國有出讓，土地面積為※※m2，[詳見※※號國有土地使用證]。
二、收儲土地利用現狀。該宗地原批准用途為工業用地，土地權屬界線清楚，目前無出租和抵押行為，宗地現場已達到「三通一平」。
三、收儲依據與方式。根據《中華人民共和國土地管理法》、《土地儲備管理辦法》、以及《※※縣國有建設用地儲備辦法》相關規定，該宗地可採取依法有償收回方式。
四、收儲土地價格。
委託具有評估資格的評估機構對擬收儲的土地及其地上建築物、構築物價格進行評估，擬定收儲價格，報主管部門批准確認。
1、收儲補償標准。屬以劃撥方式取得的土地，按劃撥用地的補償政策給予補償（可按土地用途最高出讓年限評估價的50%計）；屬以出讓方式取得的土地根據土地剩餘使用年限和土地使用者對土地的實際投入給予適當補償；屬新征土地按新征地的補償；涉及城市房屋拆遷的，依據有關城市房屋拆遷法律、法規、規章和相關政策的規定給予補償；屬行使優先購買權的，按照土地轉讓申報價格給予補償。在實際補償收儲中需增加補償額的，經主管部站集體會審後，報縣政府批准實施。
2、收儲補償價款。根據土地與房產評估報告和現場踏勘、測算、審核，擬定該宗地收儲補償總價為※※萬元整。
五、收儲審批程序。
1、收購申請。由土地使用權人提出書面申請，並提交相應的權屬證明村料或根據公共利益需要由本中心主動聯系收儲。
2、審核調查。對擬收儲標的物進行現場踏勘，調查審核。
3、征尋意見。申請規劃局出具規劃設計條件意向報告。
4、產權評估。委託有資質的土地、房產測量機構和評估機構進行測量和評估。
5、費用測算。根據調查和評估結果，進行土地收儲補償費用的測算。
6、擬定收儲方案。根據土地權屬情況，規劃設計條件以及收儲費用測算結果等，擬定具體收儲方案。
7、集體會審。由縣局組織會審系統對擬收儲土地用途、規劃條件、收儲價格、收儲方案進行集體會審。
8、審批確認。將會審意見形成正式的土地收儲方案，報縣政府審批。
9、實施土地儲備。由縣土地儲備中心與原土地使用權人簽訂《土地收儲協議》，按照收儲方案要求實施土地儲備。
六、收儲保障措施。
1、落實收儲資金。該宗地應由縣財政撥付專項資金進行實物收儲，但鑒於縣財政資金周轉困難，建議採取協議方式收儲，其收儲款可待該宗地出讓成交後，一次性付清。
2、加強規劃管理。規劃部門應科學制定控制性詳細規劃，確定地塊用地條件，嚴格規劃控制，依規統一建設。
3、加強儲備土地管理。按照屬地管理負責制度，加強儲備土地巡查管理，並成立專門班子，嚴歷打擊搶建、搶種和違規建築行為。保證完成收儲土地依法出讓的前期工作

二0一0年 十 月二十九日

2. 土地轉讓需要什麼條件土地轉讓有哪些程序

要按照出讓合同約定，已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓；要按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模後才允許轉讓。程序如下：

1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。

2、審查。接到申請後，辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。

3、現場勘察。現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並制圖確定四鄰、面積，必要時需經四鄰簽章認可。

4、地價評估，並提供報告書。審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買；價格過高的，可建議採取必要調控措施。

5、填寫轉讓審批表。認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、准確、字跡工整。

6、審批。審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。

注意事項

1、國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓書面合同，明確雙方的權利義務。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

2、轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。

3、轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓後資金無法收回的結局。

以上內容參考：網路-土地轉讓

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