業委會需要什麼程序

A. 業主委員會成立條件及程序

【法律分析】：小區符合下列情況之一的，且業主5人以上聯名可向該小區所在的街道辦事處書面提出申請，填報首屆業主（代表）大會籌備小組成立申請表，成立首屆業主委員會：1、物業已交付使用的建築面積達到50％以上；2、物業已交付使用的建築面積達到30％以上不足50％，且使用超過一年的。3、分期開發的大型住宅小區，經已交付使用的過半數投票權的業主申請，區、縣及市物業行政主管部門批准，可以召開臨時業主大會或業主代表大會，在分期開發期間成立臨時業主委員會。臨時業主委員會的權利、義務與業主委員會的權利、義務相同。二，具體步驟：1、成立籌備小組：街道辦事處收到申請後，作出書面批復意見，指導小區成立業主委員會籌備小組（以下簡稱籌備小組）。2、籌備小組開展籌備工作：（1）籌備小組經批復成立後，應告知建設單位或物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單、聯系地址及其聯系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關材料後5日內將上述資料交予籌備小組。（2）籌備小組自成立之日起30日內擬好業主公約、業主委員會章程、業主委員會選舉辦法，並在小區（大廈）內明顯位置張貼公布，徵求業主意見。籌備小組將業主委員會政策法規宣傳資料在宣傳欄內公布並發放給業主。（3）籌備小組組織各樓宇業主通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人。（4）籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布，同時將業主委員會選舉辦法書面送達全體業主。3、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作後，將業主候選人名單及簡歷表、業主委員會選舉辦法、業主委員會章程、業主公約送達街道辦事處，並提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請，同時做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印製選票，設備投票箱，通知所有投票權人，知會街道辦事處、派出所、開發公司、物業公司等有關人員。4、籌備小組根據議程召開大會：收集、登記選票；審議並表決通過業主委員會章程及業主公約；公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員。會後籌備小組將大會簽到表、選舉結果統計表予以公布。5、申請登記業主委員會所需資料：自產生之日起15日內，持下列文件向所在區或縣級市房地產行政主管部門申請辦理備案登記手續；一式三份。6、核准批復區或縣級市房地產行政部門經審核，給予業主委員會書面批復意見。業主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續，並將公章式樣報區或縣級市房地產行政部門及街道辦事處備案。（組建及辦理過程結束）。

【法律依據】：根據《物業管理條例》第十條規定：同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

B. 成立業主委員會的條件和程序

業主委員會一般有以下的3個成立條件：
1、入住率達到50%以上；
2、首批物業交付滿2年；
3、首批物業交付滿3年的。
一、業主委員會成立條件及程序
1.申請。
物業管理小區(樓)符合下列情形之一的，5人以上業主可以聯名向小區(樓)所在地街道辦事處(或鎮人民政府，下同)提出書面申請，填寫《首屆業主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會：
(1)該物業已交付建築面積達到50%以上；
(2)已交付使用的物業建築面積達到30%以上不足50%，且已使用一年以上。
2.成立籌備組。
街道辦事處收到申請後，給予書面答復，指導小區(樓)業主委員會籌備組(以下簡稱籌備組)工作。
3、籌備組開展籌備工作。
(1)經批准成立籌備組後，通知建設單位或物業公司在15日內將全體業主名單、聯系地址、電話上報街道辦事處；街道辦事處應在收到相關材料後5日內將上述資料提交籌備組。
(2)籌備組自成立之日起30日內擬定《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》，並在小區(樓)明顯位置張貼，徵求業主意見。籌備組在公示欄公布《業主委員會政策法規宣傳資料》，發放給業主。
(3)籌備組將組織全體大廈業主通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人。
(4)籌備組將向業主張貼並公布業主委員會委員候選人簡歷、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程，並以書面形式向全體業主發送《業主委員會選舉辦法》。
4.召集委員選舉籌備組。
上述工作完成後，將《業主委會選舉辦法》、《業主委員會章程》、《業主公約》號業主候選人名單及簡歷送至街道辦事處，提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請。同時做好會議准備工作，包括布置會場、組織人員列印選票、布置投票箱、通知全體選民、通知街道辦事處、派出所、開發公司、物業公司等相關人員。
籌備組按照議程召開大會：收集並登記選票；《業主委員會章程》、《業主公約》經表決審議通過；開選票，計票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員。
會後，籌備組將公布簽到表和選舉結果統計表。
5.申請業主委員會注冊
自製作之日起15日內，持下列文件向區、縣級市房地產行政主管部門申請備案登記。
二、業主委員會的產生方式
一般來說，業主委員會通過兩種方式產生：
1.由業主大會或者業主大會選舉產生，按照《民法典》、《物業管理條例》的程序以及當地相關辦法產生；
2.對於規模較大的小區，業主先按幢選舉自己的樓委會，再由各樓委會選舉代表組成業委會；這樣組成的業委會主要負責共用建築的管理；大廈管理委員會負責大廈的管理。
三、誰有權解散業委會
1.只有業主大會或者業主有權解散小區委員會，其他人無權這么做。
2.即使是物業所在的街道辦事處，也只有撤銷決定的權利，沒有解散的權利。
3.因為業委會是由小區業主選舉產生的，如果要解散，必須經過業主大會進行
【法律依據】
1.《物業管理條例》 第十條
同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
2.第十六條
業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推選產生。

C. 成立業委會的流程及需要的材料

法律分析：由業主代表申請，向物業主管部門和街道報備成立籌備組，具體如下：

1、提出申請

五名以上業主可向該小區的街道辦事處提出書面申請，同時填寫《首屆業主代表大會籌備小組成立申請表》。

2、成立籌備小組

與小區物業進行一個協商，先成立一個為了成立業主委員會的籌備小組。

3、籌備小組開展籌備工作

籌備小組開始擬定好《業主公約》並選舉出業主委員會委員，之後向房地產行政主管部門辦理登記手續，通過批復業主委員會成立。

4、召開業主大會會議

在會議召開15日以前通知所有業主。業主大會會議能夠使用集體討論的形式，也能夠使用書面徵求意見的形式，但需要有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加，業主大會授權業主委員會執行業主大會的一些決議。業主大會依法成立後，到住建局備案。

5.業主委員會自選舉產生之日起三十日內，持下列文件向區（縣）房地產管理部門備案：

（1）業主大會成立和業主委員會選舉的情況；（2）管理規約；（3）業主大會議事規則；（4）業主大會決定的其他重大事項。

法律依據：《業主大會和業主委員會指導規則》

第十四條 業主委員會委員候選人由業主推薦或者自薦。籌備組應當核查參選人的資格，根據物業規模、物權份額、委員的代表性和廣泛性等因素，確定業主委員會委員候選人名單。

第十五條 籌備組應當自組成之日起90日內完成籌備工作，組織召開首次業主大會會議。

業主大會自首次業主大會會議表決通過管理規約、業主大會議事規則，並選舉產生業主委員會之日起成立。

第三十一條 業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，並符合下列條件：

（一） 具有完全民事行為能力；

（二） 遵守國家有關法律、法規；

（三） 遵守業主大會議事規則、管理規約，模範履行業主義務；

（四） 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；

（五） 具有一定的組織能力；

（六） 具備必要的工作時間。

第三十三條 業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持下列文件向物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府辦理備案手續：

（一）業主大會成立和業主委員會選舉的情況；

（二）管理規約；

（三）業主大會議事規則；

（四）業主大會決定的其他重大事項。