徐州私宅建造需要走什麼程序

① 農村宅基地報建是走什麼程序

帶著戶口本、身份證、寫一份宅基地申請，到戶口所在地村委會（居委會)申請，填寫宅基地使用許可，村委會（居委會）批准後到鄉鎮土管部門申報，鄉鎮土管部門批准後報縣(市）土管部門審批。

縣(市）土管部門受理後看是否符合建設規劃要求；

審批符合要求後蓋章批准，發給宅基地使用許可證（宅基地使用呈批表），土地審批結束！

建房審批先審批土地

宅基地使用許可證（宅基地使用呈批表），到村委會（居委會)填寫建房審批表，村委會（居委會)審批同意後，批准後到鄉鎮建房辦申報，鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批准，報縣(市）規劃部門審批。

縣(市）規劃部門受理後認真審核，對符合縣（市）整體建設規劃要求的發給建設規劃許可證。

有了宅基地使用許可證（呈批表）和建設規劃許可證後，可以准備材料開工了。

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農村宅基地確權登記發證流程：

1、申報

凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然後由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

2、權屬調查

國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄並經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。

在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委託代理人出面指界。

3、審核與公告

經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、准予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批

公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市（縣）人民政府領導簽章，並加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊

根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地（宅基地）為單位逐項填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，並由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

6、頒發土地證

② 想要在農村建一套別墅，需要走哪些程序

你要有地，必須是住宅區，不能私自佔有田地。這塊地怎麼來，怎麼生活，這就是要自己操作的。城市的土地一般可以通過法院拍賣或個人購買獲得，鄉村土地一般可以通過個人購買或自己祖先的豪宅獲得。結合相關批准文件，你可以連續啟動建設單位，完成後，收集土地規劃卡、土地許可、建設許可等，處理建設委員會的質量監督、反向驗收，最後處理房地產證明等。

委員會將把獲得認證的申請書提交鄉鎮人民政府審查，鄉鎮人民政府將確認並規劃你的住宅用地范圍。鄉鎮人民政府將確認的計劃資料提交給縣一級國土資源部，如果不經過審查，將再次打電話。縣國土資源單位的審查通過後，向縣人民政府報告，通過審查後，縣一級國土資源局將給予《建設用地批准書》。