⑴ 法院委託評估公司評估房產正常情況下幾天出結果
評估公司收到法院的委託後，在工作日2-3天就會到現場勘查評估你的房產並出報告。
資產評估報告書是指注冊資產評估師遵照相關法律、法規和資產評估准則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算後，編制並由其所在評估機構向委託方提交的反映其專業意見的書面文件。它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標准、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。評估報告，一般是指評估師根據相關的評估准則的要求，在履行必要評估程序後，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發表的、由其所在評估機構出具的書面專業意見。評估報告的服務對象是委託評估方，只對委託人使用評估報告有法律效力。報告是有效的，雖然只對委託人有效，但法院會採納這份報告作為證據。但評估機構仍和你沒有直接關系，你的訴訟對象只能是委託人。如果你覺得報告結果不合理，你可以重新委託一家估機構評估，作為你訴訟的舉證證明。
【拓展】如何合理確定評估基準日
資產的價格隨時間的變化而變化，不同的評估基準日將產生不同的評估結果。資產評估是為特定的經濟行為服務的，選擇的評估基準日應有利於評估結果有效地服務於評估目的，避免由於評估基準日選擇不當給當事人造成不必要的損失。因此，選擇何時作為評估基準日，取決於特定的評估目的。
一般說來，評估時採用的總是評估基準日的市場情況和價格標准，但資產的狀態可能並非總是評估基準日的狀態，這同樣要由評估目的來決定。所以，在實際操作中應當結合評估目的，合理確定評估基準日和相應的資產狀態，便正確反映與評估目的相對應的評估價值。
⑵ 房屋拆遷的評估流程是什麼大概需要多長時間,評估單可以下來如果有問題,找什麼部門反映
大約需要10-20天左右
拓展資料:
拆遷評估的流程主要包括八個階段。 第一個程序是前期洽談、現場勘察。 比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是直接委託評估機構。首先要了解大概狀況，包括去現場初步勘察，了解評估范圍、對象等。 第二個階段是簽訂評估合同，然後制定工作計劃。如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導性標准，同時參考市場情況商討。委託雙方簽訂評估委託合同。
第三個程序是外業入戶評估。 外業階段，評估機構需要到現場逐戶進行評估。
第四個程序是內業結算。 外業評估之後需要把這些數據進行輸機，按照公式進行測算。
第五個步驟是出具正式評估報告。
第六個步驟送達報告。送到拆遷戶手中。
第七個是動遷解釋。
第八個是把報告歸檔。即項目結案，有關的資料結案。 這個裡面比較難的，一個是入戶評估，一個是動遷解釋。這兩個工作比較難。因為入戶，首先老百姓對拆遷這個事是否認可。另外是動遷解釋。
實際上評估公司並不是像一些人理解的那樣，簡單地出幾份報告就可以了。評估公司在這個拆遷工作中，要等到拆遷戶全搬遷走了，工作才算完成。因為動遷現場中，有的是涉及到報告有一些問題，有一些是拆遷雙方需要調整補償價格，通過報告來體現這種調整，這其中比較復雜。再比如說，有一些違章建築算不算的問題，如果不算的話，補償價格比較低，老百姓不走。如果算的話，可能老百姓就能夠接受這個價格。但如果嚴格按照法律法規，違章建築不應補償。因此，在動遷中評估報告經常會做出一些適當調整，這也是評估機構必須面對的問題。
1、 拆遷評估的方法有哪些?
拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
(1) 市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
(2) 交易均價。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。
(3)重置價。重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。