執行拍賣程序是什麼

㈠ 法院拍賣房產程序如何

法院拍賣房子的程序如下：

1、到房管局查封被執行人的房屋產權。

2、委行羨燃托評估公司對房屋的價值進行評估。

3、評估結果出來後，根據評估價值，派舉確定拍賣保留價。

4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。

5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。

6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委託拍檔虛賣公司拍賣。

7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。

拓展資料：

一、法院拍賣房屋，也簡稱法拍屋，香港地區稱銀主盤，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。

二、當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行。

三、將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。

四、法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行借錢。

五、銀行借錢出去時，都有辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償之權，這就是強制查封的「執行名義」之一，稱為拍賣抵押物。

㈡ 法院執行房屋拍賣程序

法律分析：法院強制執行拍賣房子的程序是怎樣的:1、評估價格。2、作出強制拍賣的決定。3、確定和委託拍賣機構。4、發布公告與展示標的拍賣機構接受法院委託後，將嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構應徵求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。

法律依據：《中華人民共和國賠償法》 第三十一條 人民法院在民事訴訟、行政訴訟過程中，違法採取對妨害洞旦訴訟的強制措施、保全措施或者對判決。裁定納沖擾及其他生效法律文書執行錯誤，造成損害，具有以下情形之一的，適用刑事賠償程序予以賠償：（一）錯誤實施司法拘留、罰款的；（二）實施賠償法第十五條第（四）項判飢、第（五）項規定行為的；（三）實施賠償法第十六條第（一）項規定行為的。