① 房產解抵押的流程怎麼辦理
根據《城市房地產管理法》的明確規定：「已經抵押，並且未經抵押人同意而出售的房屋是不能轉讓的。」因此在購買二手房之前要確定所購房產已經辦理解抵押手續。
解抵押首先要向銀行提出申請，之後需要攜帶材料去不動產登記中心辦理解抵押即可。
向銀行提出解抵押申請一般要經過八個環節：
1、賣房人向迅旁枯貸款銀行申請提前還款，咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；
2、到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款；
3、還款（在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前後三天。）；
4、在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續，列印利息清單（可以抵個稅）；
5、銀行貸後管理中心出解押材料；
6、到擔保公司（商業貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協議不用去）辦理相應手續；
7、到房屋所在不動產登記中心解押；
8、歸檔，完成解押。
注啟櫻意：不同銀行或有不同規定，詳情以貸款銀行規定為准。
辦理解抵押需要准備的材料
1、注銷登記申請書（已加蓋銀行或抵押權人公章）；
2、解除抵押登記協議（已加蓋銀行或抵押權人公章）；
3、銀行授權委託書（已加蓋銀行或抵押權人公章）；
4、房屋產權證原件；
5、他項權利證原件；
6、受託人身份證原件及復印件。
註：不同地區或有不同政策，詳情請咨詢當地不動產中心。
不動產登記中心會在房產證上蓋上抵押注銷章，其餘材料房屋管理機構留存。解押完成之後，房子就可以正常走買賣流程，進行交易過戶了。
解抵押款項來源的途徑
對於部分賣家而言，想要一下子湊夠數十萬或上百萬的資金，到銀行解抵押比較困難。二手房交易中，賣方往往要向他人借錢解抵押。籌錢的途徑有三種：
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款；
2、中介或金融機構墊資繳清剩餘貸款；
3、賣房者自籌資金繳清剩餘貸款。
辦理解抵押注意事項1、找正規的公司借款
如果你沒有選擇使用買家首付款或自籌資金來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介或金融機構借款解抵押，一定要找個正規的公司，避免不必要的麻煩。
2、仔細簽訂合同
不管用什麼方式籌集資金解抵押，在簽訂合同的環節都必須仔細，閱讀合畝洞同內容，核對重要信息，以免產生糾紛。