預售房付款需要什麼程序

『壹』 買房子交首付流程是什麼

一、 買房 子交首付流程是什麼? 當買房人與賣房人簽署合同後就可以交付首付，辦理按揭。具體流程如下所示： 1、買賣雙方簽署合同，確認房屋買賣意向。 2、買方繳納首付款，獲得首付款支付憑證。 3、買賣雙方帶上需要的各項材料，辦理過戶和貸款。 4、買賣雙方完成過戶並交房。 二、交首付需要注意什麼? 1、核實開發商五證 要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、 商品房預售許可證 ，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。 2、注意閱讀合同條款 這點千萬要注意， 房屋買賣合同 文本一定要規范，小夥伴們可以到房產局網站上下載列印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫。 3、明確交房時間、 違約責任 出賣人 逾期交房 的違約責任，注意 延期交房 是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。 4、確認計價方式及支付方式條款 看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一信拿並列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。 5、確認面積以及面積差異處理 商品房 銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。 6、確認合同條款中權利和義務是否對等 一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要茄坦答研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。 7、一定要認准交房日期是否確定 資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不注顫慧明交付使用日期。 業主是購置房產時，所需要注意的事項非常多，包括對房子質量的評估、房產價格的優惠、首付比例的多少等等，這些在簽訂 房地產買賣合同 之前都應該做一個具體的分析和判斷，簽訂合同後就可以直接交納首付款，而且辦理 銀行貸款 ，每月按照規定的時間和方式支付貸款即可。

『貳』 預售房屋什麼程序

預售商品房程序如下：預購人尋找中意樓盤，查陸枝詢該樓盤的基本情況；預購人與開發商簽訂商品房預售合同，辦理預售合同文本登記備案；商品房竣工，開發商辦理初始登記，交付房屋；簽訂房屋交接書，辦理交易過戶、登記領取房產證書。
【法律依據】
《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門早尺敏和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房困旁預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。

『叄』 期房購買付款詳細流程

1.首圓昌先需要與開發商簽訂認購合同並交納一部分的定金2.交完定金一定時間內開發商會通知我們過去交首付並簽訂《購房合同》，這時第一條中所交的定金就轉為購房款了，款項的性質已經變更了（注意不管是交的定金還是首付款，都要核對一些收款單位是否與我們簽合同的單位一致，這個對於事後有糾紛是有幫助的）3.然後就可以到銀行辦理面簽手續，等銀行放款。《商品房銷售管橘型扒理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。 本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。 本辦法所稱商品房預售，租燃是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。

『肆』 請問,買新房,一般付款時間是怎樣的,付款流程怎樣的

一、簽訂商品房認購書

買房要簽訂商品房認購書，商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

買賣雙方當事人的基本情況；房屋的基本情況，包括房屋位置運鉛歷和面積等；房屋價款計算；定金；簽署正式買賣合同的期限等。

二、交定金

定金的數額由當事人約定，但不得超過旁搜主合同標額的20％，實際操作中，定金的數額比例由開發商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20％。

三、購房資格審核

在簽訂認購書後，購房者將相關材料交給開發商，置業顧問將房屋信息、價格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網站，提交審核，一般來說，在10個工作日左右就會出結果。

當然了，在審核購房資格的時候，作為購房者的你也是需要提交相關材料的，不同地方一般會有不同要：身份證、家庭成員戶口本、婚姻證明、暫住證或連續繳存5年以上的社保清單、家庭購房申請表、購房承諾書等。

四、簽訂購房合同

在等待購房資格結果的這段時間內，總之，在購房資質審核通過後，下一步就是簽訂購房合同，每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同的。

其實，購房合同大致都是相同的，因此購房者可先在網上看看別的購房合同作參考。

一般來說，購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。

五、付首付

簽訂購房合同之後，自然就是到了開發商最關心的大事了，那就是交首付了。一般來說，在簽訂購房合同後，購房者在售樓處的收款處，可直接刷卡付首付。

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挑選可靠的中介，如果購房者擔心房產交易自己無法避免風險，那麼就可激漏以挑選一家比較可靠的中介公司來規避房產交易的風險。房產中介公司雖然是以二手房交易為主，但也有新房買賣的業務，購房者在選擇房產中介公司的時候盡量選擇一些規模比較大的中介公司，會更可靠一些。

另外購房者也可以考慮採用資金監管的方式來進行房產交易，資金監管可以防止中介機構挪用客戶資金；

有效防止房屋被查封後，不能辦理交易過戶登記的風險；有效防止買方代償賣方貸款後房屋被查封，不能辦理過戶手續的風險；解決賣方過戶後房屋被查封而不能辦理按揭手續導致房款不能全部取得的後顧之憂。

『伍』 預售房一次性付款流程是什麼

法律分析：全款買房和貸款買房唯一的不同點就是，無需向銀行申請貸款，會大大縮短購房期限，主要流程：

1、交付定金並簽訂《樓宇認購書》辦理地點：銷售接待中心

2、房款交付及收據指毀換領

房款交付：按《樓宇認購書》約定時間交付，詳情參閱《繳款指南》。

收據換領：經我司確認到帳後，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領收據。

3、簽訂《商品房買賣合同》

辦理地點：銷售接待中心

所需資料：身份證明、交款收據原件、《樓宇認購書》原件。

港澳台及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續，公證處公證費收費標准：房價在50萬元以下(含)為房價×1.8‰;房價在500，001元至500萬元穗逗敗(含)為房價×1.5‰。

凡身份證、護照上無中文名的港澳台及外籍人士在簽署《商品房買賣合同》之前，必須提供由我國境內公證機關出具的中文用名的公證文書原件。公證處公證費收費標准：105元/宗。

律師服務費：300元。

4、領取《商品房買賣合同》、購房發票、付清樓款證明

所需資料：身份證明、交款收據原件。

5、辦理商品房交付手續

交付通知書的收取：《商品房交付通知書》將采[1]取郵寄送達或當事人簽收。

交付猜顫時間及所需資料：請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。

6、辦理《房地產證》

辦理時間及所需資料：請參閱與《商品房交付通知書》一並發出的《辦理房地產證須知》。

7、領取《房地產證》

辦理時間及所需資料：身份證、《辦理房地產證回執》原件。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。