過戶要什麼證件和程序

① 過戶房子需要什麼手續和證件

過戶房產需要的證件有：過戶登記申請表；身份證、戶口本、婚姻狀況證明；房產合同、購房發票、房屋產權證；房屋核檔證明、完稅證明；其他房屋登記機構認為有必要提供的材料。

法律依據

《不動產登記暫行條例》第十六條

申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。

《中華人民共和國民法典》第二百一十一條

當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

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② 過戶需要什麼手續和證件

1、買賣雙方簽訂買賣合同(或其他互換合同、贈與合同等)。
2、貸款審批，如果買方需要貸款，評估公司需要對房產進行評估，買方與銀行簽訂借貸合同後由銀行批貸。
3、買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產本、買賣合同等證件去房管局辦理過戶手續。
辦理房屋過戶需要注意什麼?
1、了解當地戶籍政策
由於不同的地區對於房屋戶籍政策是不一樣的，而購房者購買二手房之後都需要辦理過戶，如果購房者買房後發現房屋不能落戶的話，那麼對於購房者來說就是一項很大的損失，特別是在一些大城市實行落戶限制，並不是買了房子就能遷入戶口，為了避免出現房屋過戶後自己戶口遷過來的情況，一定要了解清楚當地的戶籍政策。
2、核實房旁胡屋產權
購房者在辦理過戶之前要了解清楚房屋產權，因為在二手房交易過程中，因為產權問題引發的各種糾紛有很多，比如房屋存在共有產權人，而共有產權人不同意轉讓房屋，或者房屋存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對這些問題進行解決，要確保不會發生房產糾紛的情況下再來購買二手房。
3、盤點房屋設備
由於二手房在出租之前都帶有裝修和傢具，很多房主在出售房屋的時候還會贈送一些傢具家電，購房者個在簽合同的時候就要把這些傢具家電寫入到合同裡面，再進行過戶交接的時候方便根據合同來進行清點，尤其是對於設備的品牌型號是否能使用等都應該寫清楚。
4、水電氣交接
在進行二手房過戶的時候，購房者不能只關心房屋的產權情況，還要了解清楚房屋的水電氣，並且進行過戶，買賣雙方需要到水電氣等公司的營運廳攔業網點辦理相應的過戶手續，同時購房者還要搞清楚原房主是否存在欠費的情況，對於有欠費的話需要原房主補繳費用，然後再來辦理過戶手續。
5、結清二手房尾款
在進行二手房交易的時候，購房者可以預留一部分尾款來作為保障金，在房屋過戶之後以及全部交易都完成之後，再來繳納這部分房款。當房款結清的時伏舉候，購房者可以要求原房主出具收條，並註明全部房款已結清的字樣，以防止原房主事後再要求購房者繳納尾款。

③ 過戶需要什麼手續和證件

過戶需要的手續如下：
1、車子過戶：賣方需要車主身份證、車輛行駛本、登記證、購車原始發票（過戶票）以及以上證件的復印件；買方需要身份證、雀卜旅（暫住證）以及弊彎所有復印件；
2、房子過戶：賣方帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同；買方帶身份證、戶口簿。頃凳