如何出售寫字樓程序和攻略是什麼

Ⅰ 在武漢出售二手寫字樓,需要繳納什麼樣的稅費,謝謝

在武漢的寫字樓，如果房產證上面寫的房屋用途為辦公的話，那麼按照非住宅來過戶。過戶費用比帶旁較高。大致為：
營業稅5.8%，按照辦證是否滿五年坦巧，分為全額和差額徵收
個稅3%
土地增值稅5%
如果土地是劃撥的話，需要繳納土地收益金。
契稅3%
交易手續費11元/平方米
對於非住宅過戶需要蠢信橡評估的，一般評估費用為房屋評估總價的0.3%。
還有些其他零散的費用。一起算下來，過戶費用為評估總價的18%左右。

Ⅱ 買二手商鋪要注意什麼，交易流程是怎樣的

買二手商鋪注意問題：

1、實地評估

購買商鋪前，一定要實地考察，認真評估一番，確定這個商鋪是否值得買。比如說人流量大不大，人流的轉化率高不高，購買力強不強等等；在考察上鋪的價值時，最好還要測算一下租金回報率，問下周邊在租上鋪的租金，假如每年空置期一個月斗迅姿，租金回報率就是月租金的11倍除以總價。

為了能夠更加准確的評估商鋪的價值，如果有必要的話，建議聘請專業商鋪評估公司進行實地評估，根據他們出具的風險評估報告再決定是否投資。

2、未來規劃

商鋪的價值會受到周邊環境、商業規劃的影響，如果所在區域未來有其他規劃，可是你卻不知道，就會影響投資決策的成敗。所以，一定要到規劃部門詳細了解商鋪所在位置是否存在新的規劃，或者向租客打聽一下。

3、商鋪的產權性質

主要是商鋪的土地用途要了解清楚，避免違規的「居改非」。對於一些不是通過正規渠道批準的「居改非」（比如私自「居改非」），日後可能面臨被取消的風險，有可能無法辦理營業執照，也沒有經營資格。所以，一定要在購鋪合同中針對這點，擬定一條違約賠償方式。

4、商鋪的租賃情況

租客的租期還有多久？室內裝修怎麼處理？是否簽署放棄優先購買權承諾書？等等，這些都要在購鋪前做好產調工作。

5、稅費提前算清楚

進行二手商鋪交易，稅費是個大頭：增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅（最好是問清楚這個！），動不動就是要付幾十萬，不搞清楚這些，你就是冤大頭。如果稅費太多，既可以在總價上砍，也可以在合同中約定，哪些稅費由原業主承擔。

6、貸款問題

商鋪貸款成數最多5成，最長10年。再考慮到銀行評估價一般比實際成交價低，最後的貸款還不到成交價的5成，所以一定要提前問清楚，空絕准備好充足的首付款。

7、產權

購買的商鋪產權一定要清晰，最好不要購買有產權問題的商鋪，所以購買前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。

8、商鋪本身結構

不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬體合格才能保證客戶在使用或者後期承租上更符合自己或承租對象的使用標准。

9、配套

良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。

交易流程如下：

1．購房資格核驗（住宅類）。

2．網簽合同。

3．地稅部門核定契稅。

4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證。

(2)如何出售寫字樓程序和攻略是什麼擴展閱讀：

商鋪出售合同是商鋪出售過程中關於權利和義務的合同。商鋪出售是商鋪所有權即產權的轉移，一般商鋪購買者擁有商鋪產權證，商鋪的產權總共有40年，商鋪產權人擁有商鋪處置權、收益權等權益。

參考鏈接：昌賀

網路-商鋪買賣合同

Ⅲ 成都寫字間出售稅費在哪裡辦理

成都不動產登記辦事處
1、印花稅：出售寫字樓應按辦公樓銷售合同金額繳納「產權轉移書據」印花稅，稅率為萬分之五。
2、城建稅、教育費附加和地方教育附加：內資公司出售辦公樓應按實際繳納的營業稅稅額分別乘以規定的稅(費)率計算繳納城建稅(7%(納稅人所在地在市區的)、5%(納稅人所在地在縣城、鎮的)、或1%(納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的)、教育費附加(3%)和地方教育附加(1%)。
3、土地增值稅：房地產有償轉讓需要繳納土地增值稅。土地增值稅以收入，減除取得土地使用權所支付的金額、舊房及建築物的重置成本價格和營業稅等稅費等扣除項目，其增值額乘以適用稅率計算稅款;或者按稅務機關規定進行核定徵收。
4、企業所得稅：如果是公司轉讓寫字樓取得的收益，應並入公司應納稅所得額，計算繳納企業所得稅，法定稅率25%。
寫字樓買賣的具體流程如下：
1、買方、中介公司、賣方三方簽訂房產轉讓合約，收取買方誠意金；
2、產權經查檔無誤後中介公司將買方的擔保金轉交賣方；
3、買方將樓款存入中介公司代管賬戶，賣方開出收據給買方，中介公司開出樓款存入代管證明給賣方；
4、買方提供購買人身份證明，如委託，需提交經公證的授權委託書及受託人身份證明；
5、賣方提供身份證明，房地產證，國土分局徵收科開具的付清當年土地使用費證明；
6、買賣雙方簽訂上海市房地產買賣合同，涉外交易需要公證；
7、買賣雙方到上海市土地房產交易中心遞交文件及房地產權轉讓登記申請表；
8、交易中心查檔、初審、復審、核准，同意申請，登記樓款，辦理產權變更登記；
9、繳納稅費，出新房地產證，買方憑稅票及回執領取，開樓款發票；
10、中介公司轉付全部樓款到賣方賬戶；
11、賣方付清物業管理、水電、空調等費用，提交管理處費用交清證明，交接物業。

Ⅳ 我要出租或出售寫字樓怎麼操作

我要出租或出售寫字樓可以這樣操作：一是發布出租信息，等待需要租房的人來聯系，不過這樣效率會低很多；轎巧二是把需要出租或者出售房子的信息交給中介公改基司，讓他們來跟需要租房或者買核帆謹房的來交涉。

Ⅳ 公司寫字樓轉讓賣掉要交多少稅率

增值稅：增值部分(賣出價-購置價格)×5.5%；印花稅：成交價×0.05%；土地增值稅：增值額×對應稅率增值額；未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
一、一般納稅人轉讓不動產，應如何計算繳納增值稅
一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額；一般納稅人轉讓其2016年5月1日後自建的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
二、寫字樓出售稅費如何計算
寫字樓出售稅費計算的時候需要找到原來的票計算差額，等後按如下計算：測繪費2.04元/平方，買方；評估費0.5％；契稅評估額3％，買方；所得稅差額20％，賣方；交易費10/平方，買方；工本費550元，買方（工本印花稅5元）；其他營業稅差額5.6％，賣方；購買一手寫字樓只繳3％的契稅，二手寫字樓需繳以下契費。契稅商業或非普通住宅：總價*3％；土地增值稅：單位納稅人轉讓房產：普通住宅為5％；別墅一類的非普通住宅及車庫為6％；而商鋪、寫字樓等非住宅為8％。同時個人納稅人轉讓非住宅類房產6％；營業稅；企業所得稅。
一般住宅出售或者轉讓，都是要繳納一些稅費的，而寫字樓這類房屋也不例外，寫字樓在出售的時候，也是要按法律規定的要求去繳納一些費用的，不可以逃稅漏稅，這些行為都是違法的，會受到法律的制裁。

Ⅵ 寫字樓出售的最佳時間

隨時出售。辦公樓指機關、企業、事業單位行政管理碧好人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向盯慶發展，寫字樓隨時出售，辦公樓按規模有小型、中型、大型和特大型之分。按層數有低層、多層、高層悔則鉛和超高層之分。

Ⅶ 寫字樓出售網有嗎，寫字樓出租注意事項有那些

寫字樓出售注意事項

1、交易前，一定要查詢該房子的使用期限

2、交易前，要注意查看寫字樓的產權是否清晰

3、如果該二手房確認沒問題，應盡快交易

4、交易過程不要輕易墊資

在投資之前，要對項目周邊及目標客戶群進行深入考察，充分了解目標客戶群對於區位、面積以及配套設施等方面的各種需求，根據周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進行綜合分析，從目前市場搭芹需求來看，中小戶型面積的辦公空間在市場中是比較熱銷的，相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快。

樓盤整體規劃體量、檔次定位、大樓外觀、大堂設計風格、車位配比、電梯配比等項目整體概況直接決定了將來的物業升值潛力、投資回報率高低抑或成為風險投資。尤其是當宏觀經濟環境下滑時，市逗此場上整體需求的下降就會加大物業的出租風險。

如何簽訂合同

1） 現在一般直接跟物業簽訂，有些是跟業主簽訂；

2） 簽合同前，再次審核房源證件，確保萬無一失；

山枝迅3） 部分寫字樓需要交押金；

4） 有些寫字樓可談免租期（因裝修等問題為依據）。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！

Ⅷ 買寫字樓需要注意什麼

問題一：投資寫字樓應該注意哪些？ 投資寫字樓個人建議注意下面幾點：1、品牌，必須選大品牌的開發商，因為後期投資收益比較有保障，像紅星國際等品牌開發商就比較靠譜。2、要選好地段，有商務基礎，拿昆明來說，廣福路附近商業發展就不錯。3、最好有完善的配套，有大型的shopping mall或者其他商業配套，為更好的商務辦公提供條件。

問題二：寫字樓投資要注意什麼 作為個人投資或公司選擇辦公地點，投資寫字樓必須要考慮多方面的問題，專家建議：出手之前應該先把功課做足。四大風險八項注意教您全面掌握寫字樓投資攻略。
A.投資前四個風險要提前了解
1.了解規劃、預防貶值風險
預防投資的貶值風險是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業配套是影響寫字間價值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫字間的周圍在未來的幾年內會涌現出過多新樓盤，也會對現有寫字樓市場構成沖擊。所以在出手前了解未來區域規劃也是很有必要的。
另外，寫字樓由於受宏觀經濟的影響較為明顯，這就需要投資者時刻關注相關房地產政策、金融政策、國民經濟狀況以及產業結構狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項目未來在市場上立於不敗之地。
2.目標精準，防止租賃艱難
在投資之前，要對項目周邊及目標人群進行深入考察，充分了解目標客戶群對於區位、面積以及配套設施等方面的各種需求，根據周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進行綜合分析，從目前市場需求來看，中小戶型面積的項目在市場中是比較熱銷的，相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快。
3.選對時機，規避不正當競爭
專業人士介紹：寫字間不同住宅，開盤並不是投資寫字間的最佳時機，恰當的時機應該是項目整體銷售率超過50%的時候，屆時已經進駐了一部分公司，投資者應分析進駐公司的檔次及投資者所佔的比例，如果進駐公司檔次較低，加之投資者比例過高，直接會影響到項目在正常使用時的整體形象。不僅如此，當大經濟情況蕭條時，業主們會競相壓價，在對客戶進行爭奪的同時一定會影響到寫字間的收益。
4.量體裁衣，謹防壓力過大
由於購買寫字間的資金相對較高，多數投資者為了緩解資金壓力都需要貸款，購買寫字間的貸款利率要高於住宅，貸款年限與住宅相比要短，另外還需交納房產稅等各項稅費，因此需要很高的首付能力和強有力的還款能力。另外，寫字樓的變現周期較長，因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經濟能力，以免在後期還款壓力山大，又不得不急於變現，造成不必要的損失。
B.八招教你成功投資寫字樓
1.區位資源：
這里的區位資源有兩方面，一方面是地理位置，無論購買什麼樓盤，大家第一眼看重的永遠是位置在哪？寫字間也一樣，地理位置很重要，房產增值主要來源於土地的增值，交通便利的市中心由於土地的稀缺性，所以增值空間更大一些。因此，是否位於城市的主中心區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素之一。另一方面，資源集中度、周邊設施配套度是否完善。即周邊是否是人流、物流、資金流、信息流匯聚之地；寫字間作為「生產資料」，商業辦公配套設施齊全，才能歲首鏈商機勃發，更具有投資或辦公價值。
2.設計、外觀：
作為企業，辦公地點不僅僅是「生產價值」的場所，同時也承載著一個企業對外形象展示的職能。一般只要條件允許，企業會選擇一棟設計新穎合理的寫字樓，來提升企業的形象。所以，寫字乎孫樓的外觀設計、內部空間結構設計、走廊、大廳、衛生間、景觀區等設計是否有品位，採光通風、電梯的質量與芹正配置、裝修的品質等因素也會影響企業的使用價值以及投資價值。
3. 使用方便：
對於實際使用的企業來講，寫字樓入住後，辦公使用是否方便，是衡量這棟寫字樓能否增值的一項重要標准。這里的方便指的是交通是否便利，停車是否方便，乘坐電梯是否需要漫長的等待。交通擁堵的地域或者位置偏遠交通不便的寫字樓一般不適合投資；同時，過長的等待時間成本也會讓人產生厭煩的情緒，只有使用者感到方便快捷，身心愉悅，企業才能在此長久發展，也會形成口碑，只有企業爭相進駐，投資者的收益才會最大化。
4.物業不可忽視：
作為投資辦公產業，......>>

問題三：買寫字樓應該注意哪些方面？ 產權是否清晰.對方證件是否齊全.
另外價格.地段.樓層.交通.環境.等等都是需要考慮的因素.

問題四：如何選擇寫字樓？選擇寫字樓需要注意什麼事項？ 首先看寫字樓的級別，比如甲級之類的！其次看物業管理，還有就是地段的交通情況！

問題五：投資寫字樓如何 寫字樓投資要注意什麼 隨著新政落地，住宅市場受打壓，市民看好寫字樓投資前景。那麼投資寫字樓，需要注意啥?業內人士也發表了見解。
一、中軸線上值得投資
寫字樓售價雖然比住宅高一些，但是租金可以達到60-80元/O/月，投資回報率還可以。建議選一些地段好的，例如處於中軸線上的產品。只要是處於中軸線上的寫字樓，應該都沒有問題。按15O/人計算，投資的面積最好為100-150O，如果面積小了就可以拼起來。
二、前景好就不怕貴
1.看區域前景如何，城市是否往那個方向發展。
2.看周邊是否聚集商務氛圍。如果區域有商務氛圍，會聚集更多企業。佛山目前相對比較有商務氛圍的區域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時看得見的，氛圍最好的首先為千燈湖區域，因為其屬金融服務區，搶佔先機，靠近廣州;發展速度最快的是智慧新城;最成熟的區域為季華路。
3.不要怕買貴的，有的時候也許是越貴的，前景越好。
三、目前是入市好時機
買寫字樓要注意哪些?總結起來有以下幾方面：1.好地段是硬指標。投資寫字樓必須考慮投資回報率，有穩定、可持續增長租金比較重要，好地段可以保障穩定租客;2.產品要有好的設計。產品要為租客提供生存的發展模式，形成一種長遠機制，因此還要考察開發商的經營理念;3.選擇好的時機。現在是一個好的時機。國家現在在打壓房地產投資，而商鋪投資門檻高，公寓產品分流了部分寫字樓客戶，而寫字樓總價比公寓稍高，但租金更高，可以說投資寫字樓是目前穩妥的投資途徑。

問題六：如果公司想買寫字樓用來，有些什麼問題需要注意 如果公司想買寫字樓的話，需要注意的問題：
1、成本不能超過預算；
2、交通最好便利一些，最起碼要通公交車；
3、格局和面積要適合公司使用。

問題七：購買寫字樓有哪些注意事項 租金，使用率，承租房間的戶型，免租期，續租條款、車位，附加條款

問題八：寫字樓買賣過程中有哪些交易陷阱需要注意，怎樣防範才有效 第一步，置業寫字樓前該注意什麼？
置業寫字樓前，應該先考慮該套寫字樓值不值得入手，還要考慮自身的需要以及自身的資金狀況，選擇有實力、講誠信的開發企業。 第二步，寫字樓挑房選房時注意事項。
1.購買預售寫字樓需現場查看開發企業有沒有在售樓處顯眼的地方掛《預售許可證》和附圖的原件；
2.看看所選購的寫字樓是否已被抵押、查封，若是由房產中介公司代理銷售的，要先了解該公司是否具有房產中介資質等； 3.建議到現場查驗寫字樓質量。
第三步，購買寫字樓簽訂認購書時需要注意的問題有哪些？
認購書並不是寫字樓買賣合同，在定性上為寫字樓買賣的預約合同，是獨立合同。一份合格的認購書一般包括以下內容： 1.交易雙方當事人的基本情況；
2.寫字樓基本情況（含寫字樓位置、面積等基本情況）； 3.寫字樓價款的計算；
4.簽署契約的時限規定，看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。 第四步，寫字樓付款是要注意的問題。
不要將寫字樓款項直接交給開發商，建議將房款支付到預售許可證指定的銀行監控賬戶上，可採取一次性或分期付款。 第五步，寫字樓收房驗房要注意什麼？
1.檢查驗收該寫字樓建設項目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有交樓書、質量保證書和使用說明書；
2.查驗實際交樓的標準是否與合同約定相符； 3.查驗該寫字樓項目的工程質量； 4.檢查室內電路問題。
第六步，收房時的注意事項。
收房後及時辦理房產證，避免房產糾紛。
以上就是好租我為您總結的寫字樓交易注意事項的一些簡單分析，僅供參考。

問題九：投資寫字樓需要注意哪些事項啊？風險大不大？ 1、要看地頭。保障投資回報關鍵是出租率，商務式寫字樓主要針對中小企業而設，因此一定要選在中小企業多的地方。
2、對中小投資者來說，可選擇面積在80-120平方米的單位，一方面投入的資金相對不高，另一方面租賃需求大，租客相對穩定，價格合適時也容易出手。
3、留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適，管理費最好在10元/平方米以下，車位、電梯等硬體設施配套要充足，裙樓是否有商業餐飲配套4.要考察項目是否有商務配套。像德成中心就很不錯，可以考慮。希望我的回答能幫到你哦~~

Ⅸ 寫字樓怎麼快速變現

我們在城市的核心部位，經常會看到密密麻麻的寫字樓，寫字樓一般是我們上班的地方，環境相對較好。寫字樓出售和房屋出售是差不多的，只不過寫字樓的價格較高，而且稅費也高。那麼寫字樓怎麼快速出售？寫字樓便宜為何沒人買？而且寫字樓出售稅費太高了，下面一起來看看吧。
一、寫字樓怎麼快速出售
1、想要快顫激速出售寫字樓，*找人發一些傳單，這個其實是比較好的宣傳手段了，往往很多人在看到宣傳之後，有意向的話，就會主動來詢問了，這個是傳統的宣傳手段，卻是*為有效的。

2、還可以通過網路發布一些信息，現在是網路的時代，很多信息都是可以通過網路來發布的，可以讓更多的人了解到相關信息的。
3、還可以通過報紙來發布信息，這個也是很好的宣傳方法，往往可以很快讓一些人了解到這件事，很多人都不喜歡看新聞，看電視，上網這些活動。
4、在介紹我們的寫字樓的時候，一定要說明單價的優勢，因為單價的優勢其實是可以讓很多人去考慮購買的，這個我們是需要特別注意的，因為本身寫字樓的價格是不低的。
5、還需要著重說明交通問題，因為交通是否通暢是很關鍵的，寫字樓普遍都是建在市區的，交通方便是可以讓更多的人去選擇工作的，而交通不便是會讓很多人不去那樣的地方上班的。
6、還需要進行一些促銷的形式來出售，可以打個九五折，這樣子可以更好的讓很多人去購買的，畢竟有優惠活動。
二、寫字樓便宜為何沒人買
提到寫字樓，我們的腦子里浮現的詞彙就是工作的場所，非常高大上。既然寫字樓如此的高大上，為什麼買的人不多，下面為大家介紹寫寫字樓便宜為何沒人買。
1、產業單一，需求量少
如今，很多城市的產業分布不均勻，大型企業中，多數以國企為主，比如：建設*集團、*企等。但是由於地價比較便宜，部分企業往往不會租用寫字樓，而是購買土地建一棟辦公樓，成本比租還便宜。

對於中小企業來說，無法承擔高昂的寫字樓租金，從而選擇了小區租房辦公。對於初創公司而言，每月能省下三四千的型洞脊房租，足夠支付一位員工的工資。因此，需求少、租金高導致的空置率。
2、租金回報率低，*成本高
寫字樓的租金相對較低，從而說明了寫字樓的租金回報率是相對較低的。
其次，商業地產貸款時的首付低至50%，而這下半年中，商業地產的貸款已經變得很艱難了。因此，對於*者而言，*寫字樓成本要比住宅高很多。
三、寫字樓出售稅費太高了
1、目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規范管理中，所以沒有把非住宅納入綜合徵收率范圍內，此類房屋出租應繳稅款的計算比較復雜，共涉及到6個稅種。
2、寫卜滲字樓出售時繳納費用分為買方和賣方，賣方：營業稅，交易額全額的5%及相關附加費；個人所得稅(交易額-原值-相關費用)*20%；土地*計算較為復雜；印花稅交易額的萬分之五買方：契稅按非住房繳納4%契稅。
3、出售辦公樓應按銷售不動產稅目徵收營業稅，*為5%，根據營業稅暫行條例*條規定，納稅人的計稅營業額為納稅人提供應稅勞務向對方收取的全部價款和價外費用，印花稅：根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定，出售辦公樓應按辦公樓銷售合同金額繳納產權轉移書據印花稅，*為萬分之五。

Ⅹ 寫字樓一整層只有一個房本，現在想出售半層，能做到嗎

出售凳舉一半的做法，估計做不到讓沒，買家百分百覺棗滑碧得是不靠譜的。因為一半沒有辦法辦理不動產證，單純的靠一紙合同或者公證是沒有什麼約束力的，萬一你以後反悔，買家就只能靠打官司來解決問題。風險太大。