評估機構如何選擇程序

㈠ 欠銀行錢法院通知去選評估機構怎麼選

對需要拍賣的財產進行評估。
根據《最高人民緩正法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》的規定，人民法院在對被執行的財產進行拍賣前，應對需要拍賣的財產進行評估。
評估機構的確定程序是這樣的，原則上由當事人協商一致後經人民法院審查確定；協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的評估機構名冊敗哪局中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定評估機察讓構的，人民法院應當准許。

㈡ 資產評估的程序有哪些

資產評估程序一般包括以下步驟：
1、明確資產評估業務基本事項；
2、簽訂資產評估業務約定書；
3、形成資產評估計劃；
4、資產勘查；
5、收集、分析資產評估資料；
6、拆拍評定估算；
7、形成和提交資產評估報告；
8、工作檔案歸檔。資產評估專業方向分別是企業價值評估、無形資產評估、礦業權評亮御猛估、房地產評估以及珠寶首飾評估。
《中華人民共和國資產評估法》
第二十三條
委託人應當與評估機構訂立委託合同，約定雙方的權利和義務。
委託人應當按照合同約定向評估機構支付費用，不得索要、收受或者變相索要、收受回扣。
委託人應當對其提供的權屬證明、財務會計信息和其他資料的真實性敬橋、完整性和合法性負責。第二十五條
評估專業人員應當根據評估業務具體情況，對評估對象進行現場調查，收集權屬證明、財務會計信息和其他資料並進行核查驗證、分析整理，作為評估的依據。

㈢ 評價機構對企業進行評價時具體的程序是怎樣的

第一階段 評級准備

參加信用評價企業與評價機構簽訂《信用評估業務委託合同書》，協議雙方開始進行評級的准備工作。
在接受了企業評級委託後，評價機構根據受評企業的行業特點、企業規模及企業機構的復雜程度組建評估小組。一般情況下，項目小組由3人組成，其中1名項目負責人，負責整個項目的組織協調工作；

評估小組成立後，即進入評估准備階段。由項目負責人與被評企業指定人員建立工作聯系，將評級的工作過程告知對方，以便受評企業配合評估小組工作，同時將「信用評價所需資料清單」提交給受評企業，請受評企業按照資料清單准備評價資料，並在約定的時間內，將資料提交給評估小組。

評估小組進行初步分析，將資料中不完整、不清楚的地方在訪談提綱中列明，便於在調研時重點了解。

第二階段 實地調研

實地調研的開始時間應由受評企業與評估小組協商確定，其前提是要保證評估小組如期完成調研工作，採集到評級所需的第一手資料。

現場訪談受評企業的有關人員。訪談對象主要包括：受評企業的主要負責人、財務負責人、管理層人員、銷售部門的負責人、計劃發展部門的負責人以及其他有關人員。訪談的主要內容包括企業目前的經營、管理和財務方面的重點問題，決策者對外部環境的分析及內部實力的把握，企業未來發展的設想，企業決策程序、決策層的穩定性及主要決策者的詳盡情況，受評企業歷史資信情況以及其他與本次評級有關的信息。

察看企業現場。評估小組成員對受評企業進行實地考察，以對受評企業的生產環境和經營情況建立感性認識。裂兆友

對受評對象有關聯的的部門及企業，主要包括有關機關、社會組織、金融機構、大額應付帳款的債權人、企業應收款的主要欠款單位等進行調查與訪談。訪談的目的是了解受評企業歷史資信情況、目前債務的真實壓力，以及受評對象資金回籠情況等。訪談對象的選擇根據重要性的原則確定。

補充評級資料。評級小組在實地考察和訪談之後，可根據需要要求受評對象補充相關資料，並建立完備的工作底稿。

第三階段 初評

在完成實地調研工作後，評估工作進入初評階段。評估小組成員首先根據受評對象提供的資料，整理會談紀要。然後，根據信用評價指標體系，整理定量和定性數據，並將數據輸入計算機進行處理。

評估人員開始對受評對象資料進行深入分析，對企業經營環境、競爭地位、管理水平和財務狀況等方面進行綜合的評價，確定每一方面的初步得分，並在分析報告中對每一方面的得分給出充分、合理的評分理由。

在對受評對象進行定量和定性分析的基礎上，評估小組初步擬定《信用評價報告》和確定受評企業的信用等級。
將《信用評價報告》及附表、受評對象評級工作底稿整理後，提交給企業信用評級委員會進行審核。

第四階段 復評

復評是企業信用評級委員會對評估小組提交的《信用評價報告》進行討論、質疑、審核，並對信用等級進行表決的過程。評級結果必須經企業信用評級委員會2/3以上的評審委員同意，方才有效。

企業信用評級委員會確定受評對象的信用等級及評定意見，修正《信用評價報告》，並將受評對象《信用評價報告》及《評級結果反饋意見》在受評對象信用等級確定3日內，送交信用評價委託機構。信用評級委託機構和受評單位為同一機構的，則將《信用評肆槐價報告》及《評級結果反饋意見》送交受評單位。

第五階段 評價結果反饋

若評價委託機構或受評企業對評級結果沒有異議，評價機構將評價結果送交杭州市信用管理協會。

若評價委託機構或受評企業對評級結果有異議，並提供有可能對受評對象評級結果有影響的、真實的補充資料，則評估小組應向企業信用評級委員會申請再評。經同意再評後，評估小組根據評價委託機構或受評企業提供的補充資料，對受評對象按照信用評價指標體系進行定量、定性修正，修改《信用評價報告》，並將修改後的《信用評價報告》、再評調整意見、補充資料一並提交給企業信用評級委員會，最終確認再評等級。

若評級委託機構或受評企業對評價結果有異議，但不能提供相應的補充資料，企業信用評級委員會將不受理再評要求。
第六階段 評價結果送交市信用管理協會

經評價機構評定的企業信用等級和《信用評價報告》將按杭州市信用管理協會規定的程序和辦法，送交杭州市信用管理協會程序審查。若審查未通過，則按協會要求補充材料後重新上報。

第七階段 文件存檔

評估小組將受評企業的原始資料、評估過程中的猜衫文字資料進行分類整理，作為工作底稿存檔備查。評價委託機構或受評企業提供的全套資料都作為保密級別文件歸檔。對評價委託機構或受評企業特別要求保密的文件，將作為公司機密文件單獨存檔。

第八階段 跟蹤監測

在信用等級有效期內，評價機構指定專人負責跟蹤監督受評對象經營上的重大事件、內外環境的變化，及時分析這些變動對受評對象信用級別的影響。若上述因素足以影響受評對象信用等級，確有必要調低受評對象信用等級，評估小組應及時提出受評對象級別調整的意見，報企業信用評級委員會審議確定調整級別，並上報信用管理協會，由協會按原渠道以公告方式向社會公布受評對象的信用級別調整。

㈣ 如何選擇房屋估價機構

房地產評估機構分一級、二級和三級，是非常重要的資質;一級是通過了國務院建設行政主管部門的認可，並頒發了資質許可;二級三級則是省、自治區人民政府建設行政主廳鏈信管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門的認可。不過在二手房貸款申請中，一般只要有正規資質的房地產評估機構，銀行都認可其出具的報告。
我們都知道近幾年我國由於城市的發展所以對很多房屋都進行了拆遷，如果拆遷就涉及到房子的賠償，那麼我們就應該對自己的房子進行估價，那麼我們在生活中如何選擇房屋估價機構呢?請閱讀下面我帶來的文章進行閱讀。
1發布通知
房屋拆遷項目確定以後，由拆遷單位在市房管局拆遷管理信息網上發布信息，將拆遷項目、范圍、面積、戶數、聯系方式和報名時限等內容進行發布，報名時限不得少於3日。
2估價申請
拆遷評估機構收到信息後，根據自身評估資質所能承擔的業務范圍進行評估扮輪申請，向房屋拆遷單位遞交《房屋拆遷估價申請表》。《房屋拆遷估價申請表》示範文本，由天津市城市房屋拆遷管理辦公室統一製作。
3成立評議組
房屋拆遷單位應在拆遷評估機構報名期間組織成立選擇評估機構的評議小組。小組成員由拆遷當事人5至7人組成，其中被拆遷居民代表應超過50%。
4審查評議
房屋拆遷單位根據評估機構的資格等級和從事評估業務范圍的有關規定喚跡，對評估機構進行拆遷評估資格核實，符合條件的，交評議小組討論;不符合條件的，應在3日內書面通知申請評估機構並說明情況。
5投票確定
代表投票選定評估機構，按得票順序排出前三名，並當場宣布中選結果，得票最高者為中選單位。房屋拆遷單位與中選的房屋拆遷評估機構在2日內簽訂《房屋拆遷評估委託合同》。命中選評估機構放棄評估權的，可依次確定下一個中選評估機構。
6現場公示
簽訂《房屋拆遷委託評估合同》後，由房屋拆遷單位將選定的評估機構在拆遷現場進行公示。

㈤ 有一套房子想出售，不知道該如何定價，怎樣找專業人士進行房產評估

每套房子的房主在出售前都會給自己的房子定價，那麼他如何才能准確地判斷自己房子的價格呢？然後我會說，以下方法可以用於評估。評估機構的的評估程序一般包括以下9個步驟：接受評估委託；確定評估的基本項目；制定評估作業計劃；收集評估所需資料；對評估對象進行實地調查；選擇評估方法進行計算，確定評估結果，撰寫評估報告。

房地產估價機構在工作時，首先要有良好的信譽和口碑。在現實生活中，稅務局指定的房地產估價機構通常對房地產價格進行估價。所以如果對房地產機構不放心，可以向稅務局申請專業的的房產評估。如果你有其他法律問題，可以咨詢律師。

㈥ 拆遷戶必看：拆遷評估常見的違法問題有哪些

拆遷中評估報告對拆遷補償非常重要，評估環節是決定補償高低的重要環節，可以說評估環節直接決定補償多少。初查報告中的違法點非常重要，有以下常見違法點。
一、評估報告是否過期
看評估報告中有無註明評估報告的有效期，對此法律並無明確規定，有效期各地不一，但是評估報告中必須有該內容。實踐中，有效期限一般為一年。參考中華人民共和國建設部頒布的《房地產抵押估價指導意見 》，估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；房地產估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。也就是說，市、縣級人民政府一般宜在一年內簽訂補償安置協議或者作出補償決定，以保障被徵收人獲得公平補償。
二、報告做出程序是否違法

第一，評估機構的選擇程序不合法。
《征補條例》第二十條規定，房地產價格評估機構由被徵收人協商選定，協商不成的，可以通過多數決定、隨機選定等方式確定。也就是說，選並凱搭定評估機構必須有拆遷戶的參與。聖運律師在辦案過程中時常遇到，有些拆遷方並未與拆遷戶協商，宣稱通過抽簽的方式選擇孫桐了評估機構，是絕對公平公正的。王有銀主任提醒，沒有拆遷戶的參與，在程序上是不合法的。
第二，評估過程不合法。
《國有土地上房屋徵收評估辦法》對房屋評估程序進行嚴格的規定。大體程序分為以下幾步：選定評估機構→房屋徵收部門委託評估機構→房屋徵收部門調查明確評估對象→向評估機構提供徵收范圍內房屋情況→估價師對被徵收房屋進行實地查勘→初步評估結果在徵收范圍內向被徵收人公示→申請復核評估。
第三，評估文件不規范。
評估報告是否規范。評估報告必須客觀載明評估的情況，這不必多說。另外，評估報告還必須有兩名以上的評估師親筆簽字，並加絕拿蓋評估機構公章。如果不符合上述要件，拆遷戶可以提出質疑。
評估程序的不規范，會直接導致補償款過低。
三、評估中是否進行實地勘察
評估人員要對房屋情況進行實際調查、勘驗。實踐中，有些評估機構為了節省時間、成本，往往只根據相關部門提供的數據資料確定房屋面積。但是，有些房屋的登記面積與實際面積並不相符，未經登記的面積，並不一定沒有補償，不進行實地調查、勘驗，作出的評估結論是存疑的。
四、評估方法是否合理

總的來講，估價師會根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析後，選用其中一種或者多種方法對被徵收房屋價值進行評估。被徵收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估;被徵收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估;被徵收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。

在拆遷過程中，大部分評估使用的是市場評估法。因此，大家可以根據同地段類似房地產的市場價來衡量一下自己的房屋價值。

五、評估報告應有什麼內容是否完備

有朋友在拆遷時，只收到了拆遷辦或者房屋徵收部門給的一張評估單，可能就一頁紙或者是兩頁紙。大家注意，這樣的單子本身不是評估報告。正規的評估報告有一本書這么厚，是與評估單非常不同的。
完整的估價報告應包括下列部分：1封面;2目錄;3致委託方函;4估價師聲明;5估價的假設和限制條件;6估價結果報告;7估價技術報告;8附件。

不少人收到的只是寫有價格的結果報告，但是法律規定的評估報告，應完整地反映估價所涉及的事實、推理過程和結論。