商品房產權證的流轉程序是什麼

⑴ 房子過戶怎麼辦理流程

一、商品房過戶的程序

(一)確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。

(二)確定房屋面積，到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

(三)提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

(四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

(五)按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

二、二手房過戶的程序

二手過戶的手續比較復雜，涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方，碰上房子產權有問題的，還要去產權交易中心查產權。二手房轉讓過戶的程序有：

(一)買方要對房子的產權進行調查，然後簽訂二手房買賣合同。

(二)貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。

(三)將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。

(四)憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

(五)憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最後到房管部門辦理房產證。

如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。

三、繼承過戶的程序

(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

(二)需要提交的材料：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其返漏他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;

辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人，需要向登記機構提供《房地產登記申請書》、房地產權證書、繼承權公證文書或者遺囑如信公證書、 契稅完稅憑證的原件以及身份證復印件。

四、房產贈與的過戶程序

房產贈與屬於房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現。根據《城市私有房屋管理條例》規定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續。辦理房產贈與過戶手續的具體步驟是：

(一)贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同即贈與書。

(二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證。

(三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的「交付」要以辦理了房屋產權登記為准。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。

房產轉讓的形式有很多種，購買商品房、購買二手房、繼承房產、受贈房產等等，無論是以哪種方式取得房屋都要進行房屋產權登記，也就是辦理過戶，在辦理房屋過戶時涉及很多法律問題，建議購房者或者其他方式取得房屋的人在辦理過戶前咨詢一下律師，或者請律師代辦，從而更好地維護自己的權益。

除了會受房子流轉原因的影響外渣世輪，還會因為房子本身性質的影響。很顯然辦理新商品房的過戶手續與進行二手房過戶手續就是不一樣的。建議購房者事先了解清楚相關的規定，這樣才能比較順利的完成過戶手續。

⑵ 房屋產權證辦理流程，需要准備哪些資料

房屋產權辦理流程所要的材料有：買賣雙方的身份證、戶口本、圖章、《商品房銷售合同》，買方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。房屋產權證包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》兩種，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。 《北京市房屋買賣管理暫行規定》中也明確規定：自房屋所有權證簽發之日起，買方始取得房屋所有權。
房屋產權辦理流程
1、購房子在辦理房產證的時候，需要審查開發商的資格手續是否健全，看看他的五證是否齊全。
2、雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3、當買賣雙方都接到交易所辦理的過戶手續通知以後，要攜帶上身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
4、當辦理完買賣過戶手續以後，買方要持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
5、當經過房產管理部門的審查驗證以後，買房才可以領到房屋產權證。房屋產權證辦理的基本程序如下：
（1）買賣房屋雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後的30日，內持房屋權屬證書（賣方提供）、當事人合法證明，向房地產管理部門提出申請並申報成交價格。
（2）房地產管理部門對有關文件審查，在接到申請之日起30日內做出准予登記、不予登記的決定並書面通知當事人。
（3）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對買賣的房地產進行現場查看評估。
（4）房地產買賣雙方當事人按規定交納有關稅費。
（5）由房地產管理部門核發過戶單。
（6）買方憑過戶單，依照《人民共和國房地產管理法》領取產權證。
個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：
1、購房合同（正本）；
2、購買發票（原件）；
3、竣工決算書（原件）；
4、個人身份證及復印件。
5 完稅憑證

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！

⑶ 房產證過戶流程是什麼

1、房產證過戶如果不經過房地產中介，必須將合同條款和違約條款寫清楚，簽合同時賣方房產證上面名字的當事人必須在場，如果是已婚，需要夫妻雙方在場並簽字，即便是房產證上只有一個人的名字。

2、賣方需要准備的材料：身份證原件及復印件一份，如果是已婚需要結婚證原件及閉飢復印件一份，房產證原件，戶口本及復印件一份。如果夫妻雙方有一人無法到場，必須要先寫一份委託書再去公證局公證。

3、買方需要准備的材料：身份證原件及復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身，需要前往市民政局開單身證明。

4、材料齊備後，前往房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要與尺態凳簽訂合同上面的金額一致。

5、材料交給房產局後，會有一個回執單，必須按照回執單上註明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

6、稅金交清後就可以等著去拿新的房產證。

如何過戶?

1、首先一定要讓買賣雙方建立信息溝通渠道，同時買方還要對這個房屋的整體情況和產權狀況進行了解清楚，較好要求賣方可以給你提供合法的證件，證件方面它包括了房屋所有權證書、身份證件和一些有關的證件。

2、如賣方給你提供的房屋是合法的，那麼就可以進行上市交易，這個時候買方也就可以交納購房定金。而且買賣雙方還要簽訂一份房屋買賣合同。合同裡面也是要將房屋的位置、產權情況，還有價格，交付時間等等這些都要寫清楚，如果陵旅在沒有問題的情況下，雙方就可以簽訂這份合同，合同是一式三份。

3、買賣雙方都是要向房地產交易管理部門提出申請，這個時候就會開始進行審查。管理部門還要查查一些相關證件，比如說會審查產權問題。只要達到這些條件才能給你房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權不是很明細房產是會拒絕申請，也是不允許上市交易。

4、繳納稅費。稅費的構成相對來說會比較復雜，那麼這種就是要根據交易房屋的性質來進行決定的。比如說你的房子它是屬於房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房可以說它的稅費構成也是有很大的區別。

5、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方一定要去房地產交易管理部門進行辦理產權變理手續的登記才行，這個時候有著部門就會把這些材料移交給發證部門，買方如果收到了憑領取房屋所有權證通知單時就可以到發證部門申領新的產權證。

⑷ 房屋產權過戶具體流程是什麼

房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或 房屋買賣合同 依法生效後30日內雙方應到房地產產權登記部門辦理房地產產權證。那麼， 房屋產權過戶 的流程是什麼，房屋產權過戶的流程是什麼，主要辦理流程如下： (一)確定開發商已經進行初始登記 開發商辦理 初始登記是自己 辦理房產證 的必要前提條件。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登源鬧廳記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。 (二)到管理部門領取並填寫《 登記申請表 》申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章，有的彎野開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢。 (三)拿測繪圖(表)由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。 (四)領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。 (五)繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是雹隱銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。 (六)提交申請材料提交上面所說的申請材料以及各種憑據。 (七)按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在 繳納印花稅 和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

⑸ 房屋買賣過戶流程

房屋買賣過戶流程指的是房屋的購買流程，大體上有八個步驟：買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打餘款完成交易。1、買房查詢信息實地看房：買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。2、簽訂房屋買賣合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、交納相關稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、雙方共同到產權交易中心辦理產權轉移過戶手續；交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋產權證通知單到發證部門申領新的產權證。7、銀行貸款打餘款完成交易：賣方交付房屋並結清全部物業費後雙方的房屋買賣合同全部履行完畢。法律依據：《民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

⑹ 商品房產權證如何拿回，房貸結束的時候

很多人貸款買房，取得商品房產權證也往往抵押在銀行，因此一旦辛辛苦苦將房貸還款完畢，一定要記得「拿回」商品房產權證。
一、商品房產權證的流轉歷程
對於期房，一般來說，從向銀行貸款購買開始到最終償還貸款、領回完全屬於自己的商品房產權證為止，需要經歷以下過程：
第一步：交首付款，簽買賣合同，辦理購房貸款
第二步：開發商階段性擔保
由於期房銷售到取得商品房產權證之間需要經歷較長時間，在商岩灶畢品房產權證辦下來並抵押給銀行之前，開發商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔保合同，由開發商向銀行做一個階段性的擔保，擔保商品房產權證會直接交給銀行。這個時間或者一兩年，也可能要三四年。
從開發商辦理商品房產權證完畢到其把商品房產權證交給銀行的這段時間，開發商實際控制著您的商品房產權證。
第三步：銀行抵押
商品房產權證辦下來之後，開發商就會把商品房產權證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持商品房產權證辦理抵押登記即可，從這時起，商品房產權證實際就已經和開發商沒有關系了。
第四步：取回商品房產權證或撤銷抵押登記
這是一個一般化的流程，在實際操作的過程中也會出現多種情況。
二、領回商品房產權證的三種情況
房貸償還完畢之後，領回商品房產權證有三種情況：
第一種情況：從銀行手中取回
如果商品房產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的商品房產權證。第二種情況：辦理撤銷（塗銷）抵押登記
有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記辯棗標志的商品房產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重復上面的步驟外，還要走一個撤銷（塗銷）抵押登記的程序。購房者在銀行辦理好結算手續後，銀行會親自或者委託律師聯系主管行政部門辦理撤銷（塗銷）抵押登記，通常是到本地的建委（建設局）或是國土房管局辦理。各地建委（建設局）或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。第三種情況：從開發商處取回
這種情況比較復雜，也不怎麼常見。就是購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取商品房產權證。如果開發商已經辦理粗芹了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發商還未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發商盡快把商品房產權證辦好。

⑺ 房子過戶的流程

辦理房子過戶的，有4個步驟。分別是世叢蔽: 1、簽合同。要明確約定鄭姿合同的條款和違約條款，要賣方簽字；
2、提交申請。到房產局填表及存量合同；
3、交稅費。申搜州請材料交給房產局後，房產局會給予回執單，按回執單說明交稅金；
4、房產過戶。交完稅後,可拿到房產證。雙方進行房屋交接，過戶完成。
【拓展內容】
相關法規:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十條房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。

⑻ 商品房產權流轉流程是怎麼樣的

商品房產權證的流轉程序：簽訂商品房買賣合同；辦理貸款申請，首付款存入房產局指定帳戶；簽定貸款合同顫悄洞，辦理擔保手續；到房產局辦理產權交易手續，領取商品房產茄枯權證。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房運雀屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。