新房交鑰匙什麼程序

❶ 新房子拿鑰匙需要什麼手續

法律分析：交房需要帶手續如下：

1、購房合同；

2、身份證；

3、戶口簿；

4、單身當地民政局出具單身證明(已婚結婚證、離婚離婚證或法院判決書)。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》

第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

第三十一條 房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

第三十二條 銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（以下簡稱《規定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。

在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。

房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

❷ 馬上要交房了，新房交鑰匙驗收流程是什麼

1、查收收房通知書。開發商通過電話或書面形式告知業主接收新房。主要約定收房的時間、地點和您需要准備的材料。2、准備收房材料。按照《收房通知書》約定帶全材料准備收房，一般包括房屋買賣合同、房款收據、業主身份證復印件等。3、查閱開發商驗收證明。檢查開發商資質和房子質量是否通過相關部門審核。開發商證明主要指「三書一表一證」等證件，以便確認所購住宅在開發、建設、銷售等程序上合法，以及住宅建設質量通過了各個部門驗收。4、實地驗房。收房最核心的環節主要檢驗房屋各方面的質量。包括戶型、水電、牆體、頂面、門窗等。5、繳納費用，簽署協議。交付房屋尾款、小區管理、稅費等相關費用。簽署辦理各項入住協議和手續。

❸ 買房子什麼時候給鑰匙

第一種情況是現房，如果一次性付款，交清了錢就可以拿到鑰匙。如果是貸款，需要銀行發放了你的貸款，才可以拿鑰匙（發放貸款的時候，有可能要第二個月才開始還貸款，所以，不是開始還貸的時間，是發放貸款的時間。發放了貸款，就表示開發商已經收到了你的全部房款了，開發商和你之間的房價款已經全部結清，你欠的只是銀行的錢而已。）
第二種情況是期房，就還需要等待房屋竣工驗收才能拿到鑰匙。

❹ 房子交付之後的全部流程有哪些

到交付日期:現場驗收（可以選擇找專業人員陪同一起驗收）→交鑰匙→簽收；
交付滿兩年：帶身份證和購房合同發票去行政服務中心房產登記窗口→交契稅（房價的1.5%）+維修基金（各地不等）→辦證→一周後領證

❺ 新房交鑰匙時注意事項

房子買了幾年，一想到就要擁有自己的專屬房子了，是一家非常開心的事情，那麼新房在交鑰匙時也是有一些注意事項，稍微不注意就容易吃虧，下面給大家列出一些注意事項，可幫助大家預防著點。

4、驗房中發現的一些質量問題需要白紙黑字的寫出來，要讓開發商明確承諾解決的實際，在對房屋質量上的驗收一定要認真的對待。

5、千萬不要輕易接受房屋，一定要慎重在慎重，有些買房子就是覺得辦理交接非常簡單，沒有做到仔細認真的交接，後續就出現了很多的問題，就沒辦法受到法律保護了。

編輯總結：上文就是關於新房交鑰匙時需要特別注意事項，希望對將要拿鑰匙的朋友們一定幫助，在拿鑰匙前有問題一定要堅守自己的立場，等問題解決了再來拿鑰匙。

❻ 交房時驗房流程和注意事項是什麼

交房時驗房流程和注意事項：

新房交房收房流程

1、確認收房流程：跟開發商和物業核對相關材料，確認收房流程;

2、領取收房驗房表：業主要領取三書一表，包括《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》三份原件，以及《房屋土地測繪技術報告書》，開發商會加以說明，一定要注意一下;

3、問題解決方案：在驗收中發現問題業主可以提出質詢、改進意見和解決方案，雙方協商並達成書面協議;

4、驗收完付款：開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等;

5、領取鑰匙：業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》;

6、與物業公司的物業關系：與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據;

7、辦理產權證有關的事項：若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費;

8、簽署《入住交接單》。

交房驗房注意事項

1、房屋面積：全面進行戶內面積計算和公攤面積計算。避免開發商在公攤面積上鑽空子。售房合同如與實際測量面積誤差在3%之內，可以不予考慮，如果誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為准。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%。

2、房屋層高：房屋的層高可自備捲尺測量，測量房屋實際高度是否與合同上的一致。取4-5個點進行測量，若數值誤差不大，說明房頂或地面沒有傾斜。

❼ 馬上要交房了，新房交鑰匙驗收流程是什麼

1、查收收房通知書。開發商通過電話或書面形式告知業主接收新房。主要約定收房的時間、地點和您需要准備的材料。
2、准備收房材料。按照《收房通知書》約定帶全材料准備收房，一般包括房屋買賣合同、房款收據、業主身份證復印件等。
3、查閱開發商驗收證明。檢查開發商資質和房子質量是否通過相關部門審核。開發商證明主要指「三書一表一證」等證件，以便確認所購住宅在開發、建設、銷售等程序上合法，以及住宅建設質量通過了各個部門驗收。
4、實地驗房。收房最核心的環節主要檢驗房屋各方面的質量。包括戶型、水電、牆體、頂面、門窗等。
5、繳納費用，簽署協議。交付房屋尾款、小區管理、稅費等相關費用。簽署辦理各項入住協議和手續。