售樓處更名怎麼走程序

1. 房產過戶需要戶口本嗎 房產過戶程序有什麼

是需要的

yuqiancyh過戶時必要的一些個人和社會關系證明材料

1、身份證：必須是二代證

2、暫住證：對於在非戶籍地買房的人來說，暫住證也是必須的，而且購房時所用暫住證必須和和過戶時的暫住證需保持一致。

3、戶口簿：戶口簿是戶籍狀況的證明，必須帶上。

4、結婚證：已婚人士，必須要提供結婚證，注意要及時變更戶口本上的婚姻狀態。否則這兩個材料會互相沖突。

5、離婚協議：離異人士買房，需要離婚協議，因為離婚協議一般都會寫明財產分割，如果是走訴訟離婚的，也得提供判決書等材料。

6、集體戶口：集體戶的戶主是單位，集體戶口買房需要提供集體戶口首頁復印件還得加蓋單位公章。

7、護照：這種針對的是外國人士，護照不得是外文的，必須是譯本且公證過的。

房產過戶的流程看下面：

一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;

二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續;

三、到「公證」窗口辦理公證手續;

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;

2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;

3.被繼承房產的產權證明;

4.被繼承人的死亡證明;

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;

7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;

四、到「私房交易」窗口辦理交易手續;

五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅;

六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

2. 去售樓部更名注意什麼 房產更名手續是什麼

現在買房都是需要登記房產證的名字，只有寫上自己的名字才能證明房子是屬於自己。房產更名不是一件容易的事情。其中需要注意的細節是有很多，而且更名手續也很復雜，大家一定要提前了解清楚具體的注意事項，這樣在操作的時候才不會手忙腳亂。下面，我們來詳細的了解下去售樓部更名注意什麼？房產更名手續是什麼？

去售樓部更名注意什麼

去售樓部更名要注意的過戶手續，資料，還有更名的時間，如果本人不能到位就要委託別人來辦理等。

一、辦理房產過戶手續所需要的文件資料賣方所需文件：身份證明（外地戶口需暫住證）；房產證；網簽的房屋買賣協議；稅費繳納證明。買方所需文件：身份證明（外地戶口需暫住證）；網簽的房屋買賣協議；稅費繳納證明。

二、辦理房產過戶手續所需要的時間過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右，其中海淀區建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

三、本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。

四、在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到房產證怎麼辦？在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改數據，延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。如果屬於虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即採取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改數據。辦理過戶手續後不能領到房產證的情況極為罕見。

房產更名手續是什麼

一、房屋人（包括共有人）應在法律規定的期限內向房屋所在地的縣級人民政府房地產管理部門申請房屋權登記。人申報時應當填寫申請書並按規定提交申請人的身份證件、原房屋權證、房屋買賣合同等有關證件。房屋管理登記機關在接到申請後會對房屋的權屬、性質、房屋坐落、四至、面積等進行具體調查。

二、房產管理登記機關依據房屋權屬調查的結果，對房屋的權屬、面積，用途等進行全面審核，並將審核的結果予以公告。公告期滿，如果沒有人對房產申請登記提出異議，房管機關就會進行注冊登記並發給房屋權證，對共有房屋除發給共同推舉的執證人一份房屋權證外，對其他共有人會同時頒發房產共有權保持證。

去售樓部更名注意什麼？去售樓部更名需要注意的事項是有很多，更名資料一定要准備的充分，還有就是本人如果不能到位，一定要做好委託工作。房產更名手續是什麼？房產更名手續有很多，大家一定要提前了解清楚，把相關的資料准備好，按照規定來辦理，這樣才不會出現不必要的麻煩。

3. 房產過戶流程是什麼

1、簽訂買賣合同
2、准備首付款，凍結
3、評估公司評估(出具評估報告)
4、向銀行申請貸款，等銀行審批
5、網簽
6、房地產交易中心過戶
7、繳稅領證
8、銀行解凍購房款
9、抵押登記
10、物業交接，水電過戶
11、土地證查檔(辦理土地證)
如果是一次性付款的取消3、4、9項 第2項換為，准備購房款。
買房人應繳納稅費：
1，契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2，交易費：3元/平方米
3，測繪費：按各區具體規定
4，權屆登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元。
賣房人應繳納稅費：
1，交易費：3元/平方米
2，營業稅：差價5.5%(房產證未滿5年)
3，個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
法律依據:
《城市房地產轉讓管理規定》第七條
第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

4. 老師，售樓部的合同改名可名嗎

購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。
如果購房時採用了一次付款方式則址分容易辦理，如採用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。可按以下辦理：
如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交更名的原因，此時支付相關手續費用。
如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。
二、預售登記後
購房人要求更名的，具有直系親屬關系(如夫妻關系、父母子女關系)，可在預售上更名，辦理時應出具經公證的親屬關系證明，其他不具親屬關系的應按預售轉讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷備案後重新簽訂購房。
實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

5. 房產更名需要怎樣的程序，需要什麼證件費用怎麼算

這必須得更名過戶，如果牽著遺產的問題就比較麻煩了， 不知道你的房產證現在是辦理中還是沒有辦理？如果辦理中，必須等房產證下來，再去房產更名過戶的地方，進行提出申請，填寫各種表。還得評估你的房產價值等等。還得繳納個稅契稅營業稅等等。其中個稅契稅是2%。營業稅是5.55%。希望你能採納。
如果沒有辦理產權證的話，拿上你所有的手續。直接上開發商那裡辦理更名手續。
如果沒有辦理產權證的話，拿上你所有的手續。直接上開發商那裡辦理更名手續。

如果沒有辦理產權證的話，拿上你所有的手續。直接上開發商那裡辦理更名手續。

6. 房屋過戶流程有哪些要注意什麼去售樓處看房要弄清哪些信息

1.
實地看房 實地看房是房屋過戶不可或缺的重要步驟,如果沒有實地看房就辦理房屋過戶,那就很容易出現糾紛。因此買方要實地查看房源,並且審查房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件的真實性。

2.
簽訂《買賣合同》 核實了房屋的情況,買賣雙方就可以簽訂買賣合同了,注意約定好交易細節,以免出現責任劃分不清的問題。

3.
辦理貸款手續 如果買方需要辦理貸款手續,那麼就應該准備相應的貸款資料,並且也可以要求賣方准備房產證明等資料,一同辦理房屋貸款手續。

4.辦理交易過戶 買賣雙方攜帶相關證件原件親自前往房產局辦理過戶手續,一般辦理時間為一周,在辦理交易過戶時,買方需向賣方支付房屋首付款,而且買賣雙方需繳納相應稅費。