網簽過以後走什麼程序

A. 正規的網簽合同流程

1、交易雙方應根據網上公示的商品房定金協議書或買賣合同文本，協商擬定相關條款；

2、雙方簽訂的房地產合同應通過房地產開發系統確認；

3、然後在網上簽訂正式合同，雙方簽字蓋章；

4、相關部門進行記錄審核。審核通過後，生成記錄編號，並顯示在合同每頁的右上角；

5、然後開發商將合同列印出來，在列印好的合同上簽字蓋章，雙方各持所需份數。網簽成功後，經相關部門審核後生成記錄號，買方可根據記錄號查詢合同。

網簽合同時，需要注意以下事項：

1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵；

2、網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫；

3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等；

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式；

5、網簽時一定要認准交房日期是否確定。購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

B. 二手房網簽後的下一個流程

法律分析：二手房網簽一般分為這樣幾步：第1步：約定合同內容。二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容；第2步：在線填寫買賣合同；第3步：提交合同並列印買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中；第4步：辦理轉移登記。合同提交後，可自行從網上列印《轉移登記申請表》相關當事人進行簽字蓋章後，當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。