『壹』 學校承包宿舍搬走後房東粉刷裝修卻要學生提供裝修費此事可以走法律程序如何處理
這個問題，房東裝修和粉刷牆壁，應該防止自己來承擔，給學校和學生沒有關系，走法律程序也是一樣的
『貳』 把房子租給18歲以下的未成年人違法嗎
把房子租給18歲以下的未成年人不違法，但是可能不具有法律效力，出租人要承擔未盡到注意義務及因此導致的不利後果。未成年人租賃房屋可能無效，但不是絕對的，要根據未成年人的租房行為是否具有相應的行為能力判斷。
法律分析
把房子租給十八歲以下的未成年人屬於民法領域，適用當事人意思自治原則。房東有自由把房屋租賃出去，承租人也有自由選擇房屋進行租賃。但合同有效需要符合法律規定，即訂立合同的行為人具有相應的民事行為能力、當事人意思表示真實、合同內容不違反法律或者社會公共利益等條件。因此把房子租給十八歲以下的未成年人是否具有法律效力，需要判斷未成年人是否具有民事行為能力。八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。此時未成年人租賃房屋與其年齡、智力相適應的，具有法律效力。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人，租賃合同有效，出租人無需承擔過錯訂立出租合同的法律責任。同時，需要未成年人意思表示真實，如果房東有欺詐、脅迫等行為，需要承擔相應的法律責任。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第十八條 成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。
《中華人民共和國民法典》 第十九條 八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
《中華人民共和國民法典》 第二十條 不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。
『叄』 租客不履行房租1個月，房東該怎麼辦如何走法律程序，需要多長時間
租客不交租不搬走怎麼處理？
1，首先要弄清楚租客為什麼不交租金？遇到這種情況需要先了解租客不交房租的原因。如果租客原來一直按時交房租，只是這一個月或兩個月未能按時交，說明租客一定遇到了經濟困難，作為房東可及時與租客溝通，具體什麼原因，如果房東情況允許的話，可以延緩交租的日期。
2，如果租客對於不按時交租不以為然，也不做出正面的回應，並且拒絕與房東好好溝通協商。作為房東可明確告之租客讓其另找住處。並告之最後搬出的期限。
3，如若租客一直不搬出去，房東可直接換鎖，拒其進門。並在換鎖後，把房內的現狀拍照保存，如若租客反訴，可作為證據一起提交。
4，把租客的東西順便給弄到一個房間保存，並通知租客來取，租客來取物時，作為房東要把相關的事情交待清楚，並要求對方把房租交清，各種卡交回，最後才能把押金退給租客。如若租客不按約定時間來取東西，也沒有主動聯系房東照看物品，3個月後就可把這些物品處理掉。
5，如若以上的方法對租客都沒有作用，可以報警讓警察調解處理，或者到當地法院起訴。如果聯系不到租客，可把法院傳票寄到身份證上的地址。相信租客租房的時候，房東是留了對方的身份證復印件的。
6，租賃合同，聊天記錄和房間照片，這些都是法院判案的主要證據，最後法院會給出公正的結果。房東可要求法院強制執行租客搬出去並付清所欠房租。
『肆』 房租到期租客不肯搬走 如何走法律流程維權
租賃房屋本來是一件和氣的事情，但總是會有一些個別租客出現的一些行為讓人哭笑不得。每個房屋租賃都是有一定的期限。但是總是有個別的租客，當房租到期，仍然不肯搬走，讓房東不知如何去處理。那麼在房租到期租客不肯搬走，房東應該如何走法律程序來維權。
租賃房屋 本來是一件和氣的事情，但總是會有一些個別租客出現的一些行為讓人哭笑不得。每個房屋租賃都是有一定的期限。但是總是有個別的租客，當房租到期，仍然不肯搬走，讓房東不知如何去處理。那麼在房租到期租客不肯搬走，房東應該如何走法律程序來維權。
XXX縣城的XXX路XX號是一棟6的樓房，有一層 地下室 ，總面積2100平方米，這是屬於胡先生的 房產 。一年多以前，這里是一家賓館，一樓沿街店面還開了不少店，熱鬧非凡。可如今，除了一家雜貨店和面館外，整棟樓空空盪盪。地處 ，為何如此蕭條？胡現實露出了無奈的表情。
2010年3月，胡先生與季先生簽訂了一份租賃合同，雙方約定，將XX號樓房整棟出租給季某經營住宿和餐飲，租期5年， 年 租金 為35萬元，此後每年遞增5％。季某承租後，1樓、2樓開了美食城，2樓以上開了賓館。2013年，季先生對大樓原先的結構進行了 裝修 和改變，1樓店面房分租了出去，1樓以上全部是賓館。
「當時季先生的一個合夥人來問過我，想將租期延長5年，但我考慮到日後租金增長的問題，沒有同意。合夥人見我不答應，就與季先生停止了合作。」2015年3月，房租到期，季先生卻不肯搬出，胡先生只好從義大利趕回來處理這個無法結束的租賃合同。
判「歸」的房子再次被占，公安、法院都不管
面對「收不回」的房子，胡先生和家人商量後，一紙訴狀將季先生告上了當地法院。2015年9月11日，法院依法作出一審判決：季先生將XXX路XX號樓房退給胡現實，若 逾期 歸還，則處以日 違約金 5000元。同年11月27日，經胡先生申請，法院在當地公安等部門的下開展了強制執行，對季先生實施了強制退回，同時，屋內的財物在流拍後，折價作為違約金交付給胡先生。
胡先生本事情到此便告一段落。胡先生在遇到像季先生這種租客，在合約期明明滿了，原房東也不想再繼續對房屋進行租賃的時候，租客仍然耍賴不肯退租，不肯離開租住的房子，給房東帶來極大的困擾以及經濟上的損失。此時房東應當及時的通過法法律的途徑去解決問題，去用法律的途徑維護自己的合法權益。不能任憑租客胡作非為。通過胡先生的糾紛案例，各位房東是不是也清楚當遇到類似問題時應如何妥善的去處理。
『伍』 租房程序怎麼走應該注意哪些問題
法律分析：程序：
第一．雙方簽訂租賃合同。
第二．房主查看房客身份證。
第三．房客查看房主產權證明，房主身份證及兩證的統一。
第四．合同簽字（房主方）與產權證的產權人相同。如不相同需有產權人的代理委託書。
第五．辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明。
第六．如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。
應該注意的問題：
第一：確認房子的產權人。
第二：租房協議中要房主把水、電、煤氣等起始數字清楚抄下來，付款方式和日期也一定要寫清楚。
第三：房東收了你的錢就一定要打收條。
第四：要把家裡有的大東西以及狀態描述清楚，以免退房時房東故意找茬扣押金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。