❶ 土地性質變更需要什麼手續
一、土地性質變更需要什麼手續
1、土地性質變更需要以下手續：
（1）辦理土地證的更名手續；
（2）辦好房權證後，購房者需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
（3）買賣雙方需要攜帶房產證、原土地證、身份證原件到場簽定轉讓協議；
（4）帶著各項材料到土管部門受理窗口申請辦理。
2、法律依據：《土地登記辦法》第九條
申請人申請土地登記，應當根據不同的登記事項提交下列材料：
（一）土地登記申請書；
（二）申請人身份證明材料；
（三）土地權屬來源證明；
（四）地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；
（五）地上附著物權屬證明；
（六）法律法規規定的完稅或者減免稅憑證；
（七）本辦法規定的其他證明材料。
前款第（四）項規定的地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標，可以委託有資質的專業技術單位進行地籍調查獲得。
申請人申請土地登記，應當如實向國土資源行政主管部門提交有關材料和反映真實情況，並對申請材料實質內容的真實性負責。
二、土地性質有哪幾種
土地性質有以下兩種：
1、國有入地，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承；
2、農民集體土地，集體土地使用權則是指農民集體土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利。
❷ 變更土地使用證都需要什麼手續
法律分析：農村土地使用權變更登記程序如下：1.由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據和變更內容。2.權屬審核。核實法人身份證明與申請書上的法人、委託代理人身份證明與委託書上的姓名是否一致。3.進行地籍測量。4.注冊登記。5.填發土地證書。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。
❸ 土地變更需要哪些手續須知
土地變更需要的手續須知如下：用地者應填寫變更土地登記申請書，說明變更依據和變更內容，同時提供證明材料，根據土地變更登記申請的內容項目進行實地調查審核權屬與地籍測量，審核通過更換土地證書。
【法律依據】
《土地管理法實施條例》第三條
國家依法對土地實行登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第六條
依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批准文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
❹ 土地變更流程有哪些
土地使用權的變更流程：取得出讓方的同意；提交變更土地登記申請書；權屬審核；地籍測量；重新簽訂土地使用權出讓合同；注冊登記；換發新的土地證書。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第十八條
土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
2021生效的《民法典》第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第五百四十三條
當事人協商一致，可以變更合同。
❺ 農村土地使用物基變更程序是怎什麼樣的
法律分析：程序如下：一、申報：農村村民申請宅基地登記應向鄉國土資源所提交書面申請，並同時提交以下材料。二、地籍調查(外業)鄉國土資源所受理宅基地登記申請後，組織到實地審查申請人是否符合條件，並製作宗地圖。三、權屬審核。四、公告。五、注冊登記。六、頒發集體土地使用證
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核後；(二)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員；(三)受讓人沒有住房和宅基地，有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止，以上條件應同時具備
❻ 農村土地使用權變更登記程序是什麼
農村 土地使用權 變更登記程序如下： 1.由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據和變更內容。 2.權屬審核。核實法人 身份證 明與申請書上的法人、委託 代理 人身份證明與委託書上的姓名是否一致。 3.進行地籍測量。 4.注冊登記。 5.填發土地證書。屬於權屬變更的要更換土地證書。 根據《土地管理法》第8條規定：城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有； 宅基地 和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
❼ 土地變更性質操作流程
變更土地使用權的流程如下：由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據和變更內容，同時提供證明材料；根據土地變更登記申請的內容項目進行實地調查審核權屬並進行地籍測量；審核通過後更換土地證書
如何更改土地使用性質？
變更土地使用性質需要提供以下申請材料：一、土地登記申請書。二、身份證明材料：1、自然人提供：身份證明或戶籍證明，委託代理人申請土地登記的，還應當提交授權委託書和代理人身份證明；2、單位提供：營業執照及機構代碼證復印件、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委託書、法定代表人和代理人身份證明。
如何辦理土地變更手續？
1、申請人向有關單位提出變更審批，之後會逐級上報、分級審批。
2、在收到變更申請後，工作人員會實地勘測，判斷土地變更的可行性，並作出審批結果。
3、對於審批合格的，建設部門會給到審批報告，申請人在繳納相關費用之後，土地變更就完成了。4、改變耕地使用性質應當經過政府的行政許可。未經批准不得將耕地改變為非耕地。耕地改變性質，實行限額管理，根據國家規定的額度進行審批。如果是永久基本農田，那是不能改變耕地的性質。
總結：需要地者填寫變更土地申請書，並帶好相關證明材料，通過審核後更換土地證書。
法律依據：《城市房地產管理法》第十八條土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
❽ 土地使用權的變更登記流程是什麼，有哪些法律法規
法律分析：土地使用權的變更登記流程：一、申請。二、變更地籍調查。法律法規：《土地登記辦法》第三十八條，本辦法所稱變更登記，是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記等等。
法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》
第三條 國家實行農村土地承包經營制度。農村土地承包採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。
第四條 農村土地承包後，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。
第五條 農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。
❾ 土地使用證變更流程主要是什麼
土地使用證 變更流程主要是什麼? 一、申請。 由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據和變更內容，同時提供下列證明材料： (一)因土地有償出讓、轉讓引起國有 土地使用權 轉移的，應提交出讓、 轉讓合同 及有關批准文件。 (二)用出讓、轉讓獲得的土地使用僅進行 抵押 、或因抵押終止引起權利消失的，應提交 抵押合同 和有關批准文件。 (三)因買賣、轉讓地上建築物、附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上變更後的 房屋所有權 證書等。 (四)因 繼承 地上附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上建築物的建築物產權證明及公證機關有關 繼承權 的公證書。 (五)機構調整、企業兼並等引起土地權屬變更的，應提交有關領導部門的批准文件和原土地證書。 (六)因處分抵押財產引起土地使用權轉移的應提交有關的證明文件。 (七) 商品房 預售，預售人應在預售合同簽定後三十日內，將預售合同報土地座落區縣土地管理部門備案。 (八) 劃撥土地使用權 依法辦理土地使用權出讓手續的，應提交 土地使用權出讓合同 、出讓金繳納憑證及原土地證書。 (九)土地使用者、所有者和土地他項權利者更改名稱、地址的，應提交有關證明文件和原土地證書。 (十)國有土地的用途發生變更的，應提交土地管理部門的批准文件和原土地證書。 二、變更地籍調查。 根據土地使用者土地變更登記申請的內容項目進行實地調查審核權屬並進行地籍測量。 (一)權屬審核。核實法人 身份證 明與申請書上的法人、委託 代理 人身份證明與委託書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認變更後新界線、並將調查結果填入調查表內，同時讓相鄰者在表上簽字、蓋章。 (二)地籍測量。對變更後新產生的宗地的形狀、界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進行准確的測繪、計算;同時對原宗地的界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進行相應的修測。 (三)注冊登記。變更登記申請經過變更地籍調查之後，其成果經檢查驗收，達到依據充分、權屬合法、界址清楚、面積准確的要求，便可上報區縣或市人民政府審核、批准，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。 (四)填發土地證書。屬於權屬變更的要更換土地證書。 土地使用證變更的材料是取決於變更的原因，國土部門的工作人員在接收到關於土地使用證的變更申請之後，具體要做的工作就是要審核提供的相關材料是否准確，土地使用證變更的實際情況是否符合國家法律規定等這些問題。提出土地使用證變更的當事人，最好還是先到縣級以上的國土部門把土地使用權變更的相關工作先咨詢清楚。
❿ 土地變更需要那些手續須知
土地變更需要經原批准機關批准；未經批准，不得改變土地利用總體規劃確定的土地用途。變更土地需要提交以下材料： 1、土地 登記申請書 ； 2、申請人身份證明材料； 3、土地權屬來源證明； 4、地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標； 5、地上附著物權屬證明； 6、法律法規規定的完稅或者減免稅憑證； 7、其他證明材料。《土地管理法》第二十六條 經批準的土地利用總體規劃的修改，須經原批准機關批准；未經批准，不得改變土地利用總體規劃確定的土地用途。經國務院批準的大型能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，根據國務院的批准文件修改土地利用總體規劃。經省、自治區、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，屬於省級人民政府土地利用總體規劃批准許可權內的，根據省級人民政府的批准文件修改土地利用總體規劃。