業主賣房子買房全款該如何走程序

『壹』 二手房全款購房流程

法律分析： 一、簽署買賣合同

由中介促進的買賣，有必要經過中介的電子密匙網簽合同。買賣兩邊帶上網簽合同可取號遞件。在受理窗口提交房產證、兩邊身份證及網簽合同等材料後可取得收件收據。

二、交納稅款過戶

完稅。買賣兩邊到稅務窗口交稅後取得完稅證實，完稅證實上會打上房子地址以及業主的姓名。買賣兩邊完稅後憑完稅證實以及收件收據，能夠回到遞件窗口換領受理回執。

三、物業交代領證

領新證。房管局對買賣進行審閱後，通常在7個工作日內出新證，新買家或許中介能夠到窗口取證。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

『貳』 二手房全款買房的流程

法律分析：全款買二手房交流流程如下：

一、簽署買賣合同

由中介促進的買賣，有必要經過中介的電子密匙網簽合同。買賣兩邊帶上網簽合同可取號遞件。在受理窗口提交房產證、兩邊身份證及網簽合同等材料後可取得收件收據。

二、交納稅款過戶

完稅。買賣兩邊到稅務窗口交稅後取得完稅證實，完稅證實上會打上房子地址以及業主的姓名。買賣兩邊完稅後憑完稅證實以及收件收據，能夠回到遞件窗口換領受理回執。

三、物業交代領證

領新證。房管局對買賣進行審閱後，通常在7個工作日內出新證，新買家或許中介能夠到窗口取證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

『叄』 買賣二手房全款買房交易流程是怎樣的

買賣二手房交易流程：

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任。

確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司。

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名）。

買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右。

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方；

新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

(3)業主賣房子買房全款該如何走程序擴展閱讀：

二手房買賣注意事項：

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降；

因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款、過戶時間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

4、必須註明二手房相關費用的交接時間

這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。

因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面

經紀公司推出「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。

理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。

7、必須學會使用補充協議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

『肆』 賣房子的流程是怎麼樣的賣房子過戶如何保障尾款

不管是買房子還是賣房子，我們都需要按照相關的規定進行交易，一個是為了避免以後的糾紛，另一個就是交易更順利。說到賣房子，有可能很多人都是頭一次，不太了解程序和需要的材料。那麼賣房子的流程是怎麼樣的？賣房子過戶如何保障尾款？

不管是買房子還是賣房子，我們都需要按照相關的規定進行交易，一個是為了避免以後的糾紛，另一個就是交易更順利。說到賣房子，有可能很多人都是頭一次，不太了解程序和需要的材料。那麼我就來介紹一下賣房子的流程是怎麼樣的？賣房子過戶如何保障尾款？

賣房子的流程是怎麼樣的？

1、：出售房子時，若買房相中，肯定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交行情，所以些許預留殺價空間。若雙方都決定房子了，而買方買下房子，必須先付訂金。所謂繳納的訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的，是具有契約上的效力的。

2、簽約：下訂金之後1星期左右，買方必須准備。（1）、印章（2）、身分證（3）、訂金收據，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，並付簽約款。用印：（簽約後7－10天）買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。

3、此階段賣房需要的證件：（1）、戶口名簿影本3份（2）、印鑒證明3份（3）、印鑒章，和賣方在文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第二次款。付款後，賣方就會將印鑒、權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。

4、完稅（簽約後30日內）買方必須在簽約後30日內，向當地的稅捐稽徵處繳納。過戶（簽約後30日內）此階段賣房需要的證件：（1）、買賣契約書正、副本（貼足印花稅票）（2）、身分證影本（3）、稅單（4）、契稅單（5）、土地、建物權狀，到地政事務所辦理土地及建物的權轉移以及抵押權等他項權利的塗銷或更名，核發新權狀後，房屋權便轉移至你的名下。

5、付尾款（過後10至15天內）將剩餘的屋款全數付清，通常是向銀行貸款來支付後的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，並完成過戶、交屋手續。

賣房子過戶如何保障尾款？

一、拿款的條件

賣房業主在與買房業主之間簽訂合同的時候，在裡面明確規定拿款條件和違約賠償等條件，這樣可以保證尾款能按時的收取。

二、首付時間

簽買賣合同當天買賣雙方都要交中介公司的，買方還要交定金給賣方，此資金先由中介公司監管，對買賣雙方約束，過戶後給賣方。過戶當天就要打首付款，餘款等著銀行放款，一般是約定直接放款給賣方，買賣合同內會約束買方在過戶之後多少期限內辦理貸款事宜。

三、交房時間

大家都說早交房早收款，這個是對的。交房時間是雙方協商好之後再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局列印的買賣協議在交房時間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協商解決。

四、盡量走銀行貸款

如果下家是走銀行貸款途徑，這個你完全不用擔心，當銀行確認房屋已過戶後，會自行將尾款劃入你所提供的銀行賬戶，這是下家控制不了的，而銀行就相當於第三方平台。

以上是我介紹的賣房子的流程是怎麼樣的？如果是頭一次賣房子，我們必須要了解賣房子的流程，並且自己心裡要有數，交易過程中要按照正規的流程交易，避免自己的房產受到損失，找一個可靠的中介，這樣就不會擔心糾紛。

『伍』 賣房子需要哪些手續賣房子的流程如何走

法律分析：1.議價。2.付定金：如果購房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。3.簽約：交付定金之後1星期左右，買方必須准備：印章、身分證、訂金收據。然後和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，並付簽約款。4.用印：(簽約後7-10天)：買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。並持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第二次款，付款後，賣方就會將印鑒、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。5.完稅(簽約後30日內)：買方必須在簽約後30日內，向當地的部門繳交房屋買賣所需負擔的稅費，包括契稅、印花稅。此時購房者需要注意的是，在繳納稅費的時候，必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，並付第三次款。6.過戶(簽約後30日內)：賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)、身份證影本、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的塗銷或更名，核發新權狀後，房屋所有權便轉移至你的名下。7.付尾款(過後10至15天內)：將剩餘的屋款全數付清，通常是向銀行貸款來支付最後的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，並完成過戶、交屋手續。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

『陸』 買房一次性付清全款流程怎麼走 可別被騙了

雖說有錢確實可以稍微任性一些，全款買房在考慮利率、還貸麻煩之類的也未為不可。但是因為一次性涉及金額過多，這裡面的流程和注意事項則可能更多。

雖說有錢確實可以稍微任性一些，全款 買房 在考慮利率、還貸麻煩之類的也未為不可。但是因為一次性涉及金額過多，這裡面的流程和注意事項則可能更多。

需要判斷 開發商 的實力及 樓盤 的合法性

業內分析說，國內的 房地產業 剛剛起步，許多開發商的實力和經驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，您要看七證：

(1)是開發商的 營業執照 ，

(2)是 國有土地使用證 ，

(3)是建設規劃許可證，

(4)是建設開工許可證，

(5)是 預售許可證 ，

(6)是銷售許可證，

(7)是 銀行按揭 協議書。

需要選擇適合自己的那一套 房屋

選擇自己的房屋，一定要考慮周到。在選擇好是住塔樓還是住 板樓 ，是選擇TOWNHOUSE還是 別墅 等品質的 住宅 類型之後，接下來，就是挑選某一套具體的房屋了。

首先要從小區的整體規劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據多 小區綠化 的樓盤位置好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，製造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。在北京，冷季多刮西北風，暖季多刮東南風。因此，建議，如果您選擇的樓座西北向有建築物，東南有大片景觀為理想，因為北京冬春乾燥，多沙的氣流會被減弱，而夏季則涼風習習，不會有憋悶的感覺，可以使小區域形成良好的微循環，提高居住舒適度。從這個角度來講，一個占據上述區位的樓座，其“”的 戶型 也應位於東南角上，既占據陽光、景觀，又享有優良小氣候。其次的朝向是純南，然後依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。

需要考察施工現場

根據一些“過來人”的經驗，您在作出了購買決定之後，如果是期房，您一定要不定期地去現場考察。在查看房屋的內部時，您要對房屋的 建築面積 、使用面積的大小，房屋的建築質量，帶 裝修 約，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、牆壁、地面、 門窗 是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。

一次性付款 流程

1.交付 定金 並簽訂《樓宇 認購書 》辦理地點：銷售接待

2.房款交付及收據換領

房款交付：按《樓宇認購書》約定時間交付，詳情參閱《繳款指南》。

收據換領：經我司確認到帳後，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待換領收據。

3.簽訂《 商品房買賣合同 》

辦理地點：銷售接待

所需資料：身份證明、交款收據原件、《樓宇認購書》原件。

*港澳台及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續，公證處公證費收費標准：房價在50萬元以下(含)為房價×1.8‰;房價在500,001元至500萬元(含)為房價×1.5‰。

*凡身份證、護照上無中文名的港澳台及外籍人士在簽署《商品房買賣合同》之前，必須提供由我國境內公證機關出具的中文用名的公證文書原件。公證處公證費收費標准：105元/宗。

律師服務費：300元。

4.領取《商品房買賣合同》、 購房 、付清樓款證明

所需資料：身份證明、交款收據原件。

5.辦理商品房交付手續

交付通知書的收取：《商品房交付通知書》將采[1]取郵寄送達或當事人簽收。

交付時間及所需資料：請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。

6.辦理《房地產證》

辦理地點：銷售接待

辦理時間及所需資料：請參閱與《商品房交付通知書》一並發出的《辦理房地產證須知》。

7.領取《房地產證》

辦理地點：銷售接待

辦理時間及所需資料：身份證、《辦理房地產證回執》原件。

『柒』 買房子付全款流程是什麼

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到 買房 人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是 房屋買賣合同糾紛 。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。那麼，買房子付全款流程是什麼？ 一、買房子付全款流程是什麼? 1、准備並支付 定金 ，在售樓處銷售接待辦理簽訂《樓宇認購書》 2、支付房款及換領收據 3、與售樓處簽《商品 房屋買賣合同 》，確保合同沒有錯誤後簽字 所需資料: 身份證 明、交款收據的原件、《樓宇認購書》的原件。 4、拿到《 商品房 屋買賣合同》、 購房 的、付清樓款證明 所需資料:身份證明、交款收據原件。 5、置辦商品房屋的交付手續 6、置辦並領取 房產證 7、辦理入住手續，住進房屋 二、全額付款有利有弊 1、全款購房的優點 在購房的市場上有這樣的說法：在政策每天緊收的情況下，全額付款買房，購房者直接和開發商簽訂合同，節省時間，手續簡便。對於想買第二套房的購房者來說，除了節省 貸款利率 上浮的支出外，也節省了和銀行周旋的精力和時間。從的角度看，全款購買的房子再想賣會比較方便，不用擔心銀行約束，一旦房價上升，套現快，退出容易。即便不想出售，經濟困難時，還可以將房屋向銀行進行 抵押 。 2、全款購房的弊端 購房者一次交清全部房款，利息支出固然會少，也可能會得到開發商一定的折扣或者其他優惠，但購房者在交易過程中，也面臨著不小的風險。對那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，全額付款會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他。建議，購房者選擇一次性付款應量力而行，避免出現現金危機。 根據《 民法典 》第五百九十五條規定， 買賣合同 是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。 根據《民法典》第五百九十六條規定，買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 三、全額付款買房溫馨提示： 總體來看，如果想要全款買房，首先，要有足夠充裕的資金儲備;第二，要多渠道了解開發商的信譽、口碑以及住房的質量和售後服務質量;第三，要多看幾家綜合對比，不要急著交定金;第四，雖說是全款買房，但是也應該注意，盡量爭取一定比例的錢不一次性交，這樣可以使在維護自己的權益時不至於處於完全被動的局面。 總的來說，全款買房子的流程是一氣呵成的。其實到了售樓處以後，買房子的具體流程就都是在工作人員的指引下進行的，包括後面房產證的辦理也需要開發商的配合，不過。就算是全款買的房子，房產證也不是當時就能辦理好的，相對要比 貸款買房 的 房產證辦理 時間快一些。

『捌』 全款買房子付款流程是什麼

一、全款 買房 子付款流程是什麼? 1、交付 定金 並簽訂《樓宇認購書》辦理地點：銷售接待中心。 2、房款交付及收據換領。房款交付：按《樓宇認購書》約定時間交付，詳情參閱《繳款指南》。收據換領：經我司確認到帳後，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領收據。 3、簽訂《 商品房買賣合同 》。所需資料： 身份證 明、交款收據原件、《樓宇認購書》原件。港澳台及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續，公證處公證費收費標准：房價在50萬元以下(含)為房價×1.8‰;房價在500，001元至500萬元(含)為房價×1.5‰。 4、領取《商品房買賣合同》、 購房 發票、付清樓款證明。 5、辦理 商品房 交付手續。交付通知書的收取：《商品房交付通知書》將採取郵寄送達或當事人簽收。交付時間及所需資料：請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。 6、辦理《 房產證 》。 二、買房子要注意哪些問題? (一)查詢商品房的合法性 購房者在選購房屋時，要注意購房時的合法性，如果盲目購房，很可能會給你今後生活帶來許多棘手的問題。因此，在購房時，要注意「五種房屋」不能買和注意查看房產商在銷售商品房時應具備的「五證」和「二書」。 「五證」：一是違法或違章建築的房屋;二是房屋使用權不能買賣，房屋產權有糾紛或者產權未明確的房屋;三是教堂、寺廟等宗教建築;四是著名建築物或文物古跡等需加以保護的房屋;五是國家建設需要，徵用或已確定為 拆遷 范圍內的房屋。「五證」即《國有 土地使用證 》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《 商品房預售許可證 》或者《商品房銷售許可證》。「二書」 是：住宅質量 保證書 ;住宅使用說明書。 (二)進行實地調查 購房者根據所收集的購房信息和查看了一些證書後，還必須進行實地察看，不能單憑房地產開發商的介紹就信以為真，還要做到眼見為實。購房者在察看房屋時，務必全面仔細。在察看房屋的內部時，要對房屋的建築面積、使用面積的大小、房屋的建築質量、裝修標准、裝修質量、房屋的附屬設備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、牆壁、地面、門窗是否有損壞、內部設計是否合理等方面進行仔細考察;對房屋外部進行察看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等處的情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種配套設施的設置等情況進行加以了解和察看。 (三)簽訂好 房屋買賣合同 購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的《商品房 購銷合同 》的規範文本(各地工商部門有該文本)，不要使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。辦理手續的最後一關是辦理房屋 產權過戶 登記，含房屋土地的產權證明。至此購房全過程才能結束。 (四)一般來說購買房屋均需向銀行借貸部分款項。 怎麼貸款 ?能貸多少?利率如何?首先應該到自己熟悉的 銀行貸款 部門了解借錢情況，根據自己的收入，看銀行能借多少，在加上自家的儲蓄，你就能確定自己能負擔多少錢的住房。最好能從銀行得到一份貸款同意書。特別在安排每月還款時，一定要根據自己的家庭實際經濟能力選擇合適的可負擔的還款計劃。有的朋友將 房屋出租 部分的收入作為收入來源考慮，對此一定要對房屋空置率(風險)有一個考慮，避免經濟出現困境。 《中華人民共和國 城市房地產管理法 》第二十七條 房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。 可見，盡管是全款買房也不可能直接到了售樓處把錢全部一次性都給了工作人員就行了。之前還是要先簽認購書，簽商品房買賣合同等這些流程的。只要自己確定了要購買的房子，到了銷售中心之後，整個買房付款的流程自然會由銷售中心的工作人員幫忙接待辦理的，期間要注意嚴格的審查商品房買賣合同。

『玖』 賣房子需要哪些手續賣房子的流程如何走

1.議價。2.付定金：如果購房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。3.簽約：交付定金之後1星期左右，買方必須准備：印章、身分證、訂金收據。然後和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，並付簽約款。4.用印：(簽約後7-10天)：買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。並持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第二次款，付款後，賣方就會將印鑒、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。5.完稅(簽約後30日內)：買方必須在簽約後30日內，向當地的部門繳交房屋買賣所需負擔的稅費，包括契稅、印花稅。此時購房者需要注意的是，在繳納稅費的時候，必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，並付第三次款。6.過戶(簽約後30日內)：賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)、身份證影本、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的塗銷或更名，核發新權狀後，房屋所有權便轉移至你的名下。7.付尾款(過後10至15天內)：將剩餘的屋款全數付清，通常是向銀行貸款來支付最後的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，並完成過戶、交屋手續。

法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。