舊村改造程序大概要多久

⑴ 農村建房審批手續要多久

你從前放生陪手術要多久？審批手續有的要一個月，有的要十幾天，有你要123個月，就是看他上面事情多不多？忙不忙？忙哈，賠得快，忙的話都賠得慢

⑵ 建設新農村的房子建好有沒有規定多長時間還是各個村自己安排，一般要多久房子是怎麼賣的原來拆的舊

安置房的土地使用性質為劃撥，五年之後才能通過交易轉為轉讓，原房主要是熟人的話可以做個協議，多找幾個證明人，安置房有房產證的，但是不能過戶，需要五年之後才能交易，也就是說五年之後才能過戶，並且你現在要去公證處公證的話，人家是不予受理的《交易不合法》，原房主要是生人的話還請慎重考慮！

⑶ 義烏舊村改造指標期限是多長

在建設國際商貿名城中，對列入全市舊村改造的150多個村莊，按照住宅小區化、服務社區化、農民生活市民化、社會 ...

⑷ 農村舊房改建申請要多久才可以批准，我的申請都好幾個月了什麼還沒下來

《農村村民住宅建設管理辦法》第十四條村民個人申請住宅建設的，應當持下列材料向村委會提出申請：

（一）《村民住宅建設和用地申請表》一式五份；

（二）戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件；

（三）申請人同意退出原使用的住宅用地並交由村民委員會或村民小組重新安排使用的承諾書(沒有舊住宅的除外)。

審批流程：

（一）個人申請

符合農村危房改造條件的農戶由戶主自願向村民委員會提出書面申請；其他貧困戶，由村民委員會提供家庭收入的證明；住房危險程度（提供整棟照片和危險局部照片。照片要有固定參照物，並有戶主在危房前的正面照）。

（二）村級評議

村委會收到農戶危房改造申請後，應召開村民大會或村民代表會議進行評議。初定危房改造對象，要在村務公開欄公示（不少於5天）。對符合改造條件且公示無異議的，填寫《XX縣農村危房改造申請書》，屬於新建房屋的，還要同時簽訂建新折舊協議，一並上報鎮政府。

以上內容參考：網路-農村危房改造

⑸ 房屋拆遷的評估流程是什麼大概需要多長時間,評估單可以下來如果有問題,找什麼部門反映

在拆遷評估中,對於被拆遷人來說,如果採用貨幣補償的,只涉及對被拆遷房屋的價格時點問題。如果採用產權調換的,不但要對被拆遷房屋估價,還要對安置用房進行評估。對於安置用房來說,與拆遷安置的方案有關,有的採用現房安置,有的採用期房安置。對於現房安置來說,對被拆遷房屋和安置用房的估價時點都是拆遷許可證核發之日,都是對現房的評估。但對期房評估時,因為期房有許多不確定因素,如安置房的時間、房屋的層次、朝向、室號、套型、周邊環境等等無法確定,但是基本的區位,大概的面積等是確定的。 對於期房來說,由於期房的建造時間有長有短,房價會隨著時間的變化而變化,這里就存在著一定的風險。這風險有兩種可能,一是房價上漲,二是房價下跌。採用將來的估價時點,如果房價上漲,被拆遷人要承受很大的風險;如果房價下跌,拆遷人要承受風險。特別是對被拆遷人來說,如果採用將來的估價時點,所承擔的風險概率就比較高,顯然對被拆遷人不利。那麼,對期房的評估時點統一為拆遷許可證核發之日,這樣,對被拆遷人來說,安置用房的房價已基本確定,不至於承擔過多的風險,對於拆遷人來說,要根據自身的條件,抓緊落實安置用房,縮短工期,降低成本,抓好管理,提高效益。總之,這樣對雙方都有利。 對期房如何進行評估呢?這在實踐中可以採取下列辦法來評估:對被拆遷房屋及其附屬物的評估,以公布的房屋貨幣補償基準價為基本依據,結合該房屋具體區位、建築結構、建築面積、成新、層次、朝向、裝修等因素由房地產評估機構評估確定。安置用房的估價應當與被拆遷房屋的估價同時進行,以房屋拆遷許可證核發的當年公布的房屋補償基準價為基本依據,結合安置用房的區位等因素確定,朝向層次等因素在安置用房竣工,室號具體落實後,再結算。 對於房屋的具體區位、建築面積等因素,由估價師根據實際情況逐項評估。房屋具體區位是指評估對象所在地段的具體位置,區位差價系數在規定的幅度內由房地產估價師根據實際評估確定;建築結構是指房屋的結構類型,不同的房屋結構考慮其結構差價率;建築面積是指房屋所有權證或者其它合法房產憑證記載的建築面積;成新是指房屋的新舊程度,由房地產估價師根據規定的房屋成新率標准,結合房屋的使用保養狀況評估確定;層次是指房屋所在的樓層;朝向是指房屋結構的主方向及所在部位。其它因素可以包括房屋的戶型、特殊建築結構形式、周邊環境等因素,其它因素差價率...

⑹ 房屋拆遷一般要經過哪些程序

征地拆遷工作的程序十分復雜,不同階段有不同工作要點，國有土地上的房屋拆遷的程序我把它總結為十大步驟，希望能幫助大家識別自家房屋徵收拆遷與補償目前所處的階段。

第一，審查房屋拆遷項目是否符合規劃

在法律中規定了房屋拆遷必須以公共利益為目的，但是卻免不了打著公益目的的旗號，實質上是搞商業房地產開發。可能有人會有疑問，規劃如何來規制房屋拆遷的目的呢，規劃是政府在一定時期內對城市的建設布局、土地利用以及經濟和社會發展有關事項的總體安排和實施措施。

《城鄉規劃法》第二條規定，制定和實施城鄉規劃，在規劃區內進行建設活動，必須遵守本法。第十七條規定城市總體規劃、鎮總體規劃的規劃期限一般為二十年。城市總體規劃還應當對城市更長遠的發展作出預測性安排。在理論上確實能規制住政府領導層的臨時決策和房屋拆遷的目的。

第二，制定拆遷補償安置方案

1、由房屋拆遷部門起草；

2、政府組織有關部門對拆遷補償安置方案進行論證；

3、徵求公眾意見，要通過發布公告的方式徵求意見，徵求意見的時間不少於30天，在徵求意見的期限內拆遷戶可以就補償問題向房屋拆遷部門提出。

4、公布徵求意見和修改情況。在實踐中，徵求公眾意見這個法定的拆遷戶的參與權，但是實踐中會出現這樣的情況，拆遷戶提出的意見不會被採納。

第三，組織召開聽證會

不是每個拆遷項目都需要召開聽證會。召開聽證會需要同時具備兩個前提條件：首先是因舊城區改建而進行的房屋拆遷，其次是多數拆遷戶不同意。

第四，進行社會穩定風險評估

2010年出台的《國務院關於加強法治政府建設的意見》明確提出要「完善行政決策風險評估機制」，重點在於「社會穩定、環境、經濟等方面的風險評估」。

第五，發布拆遷公告

自2011年1月21日後新的拆遷項目，無論是城市房屋拆遷還是農村房屋拆遷都不需要房屋拆遷許可證。發布房屋拆遷或徵收公告的主體是市縣或區人民政府，徵收辦，建設局或住建局、國土局都沒有權利發布。公告的內容上必須列明徵收補償方案，行政復議、行政訴訟等事項。

如果你認為拆遷補償不合理，我們強烈建議你在發布房屋拆遷（徵收）公告之日起兩個月內提起行政復議或三個月內提起行政訴訟。

第六，入戶調查登記

這個主要是對房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況調查登記。然後向拆遷戶公布並接受監督。

第七，評估

要注意：評估機構的選定由拆遷戶協商選定，不是由政府指定。進行房屋評估的人員必須具備評估師資質。

第八，補償協議的簽訂

確認補償合理後再簽字。簽訂補償協議後自己手裡要有書面協議，千萬不要在空白協議上簽字，堅決不能犯這樣的低級錯誤，如果你認為補償條件不合理就不要簽字，及時找北京拆遷律師為您維權。

第九，作出補償決定

做出補償決定的主體是市縣或區人民政府，對補償決定不服，可以送達之日2個月內提起復議或3個月內提起行政訴訟。

第十，先補償後搬遷

這個主要是防範補償不到位就強行將拆遷戶搬遷，造成新的社會矛盾。

如果你的房屋在國有土地上面臨拆遷，建議你按照我講內容的對照政府進行的拆遷程序，看拆遷是否合法，如果不合法同時補償又不合理，北京英淇拆遷律師團建議你拿起法律武器維護自己的合法權益。

⑺ 舊村改造是先審批還是先確權有最新政策嗎

拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。 由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標准 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二)房屋拆遷安置費計算標准 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費 註： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 (三)農村房屋拆遷補償標准 (1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 本回答由法律法規分類達人 韓飛推薦

⑻ 房子拆遷過程要多久

最快在205天左右。具體情況具體分析。

拆遷現在被稱為徵用，調查和評估房屋拆除計劃的時間不計。從市人民政府作出徵收決定之日起，一般在五個工作日內發布徵收通知。公告一般根據徵收范圍的大小規定期限。一般政府規定三個月（實際上三個月是不夠的，政府約三個月才可以提早進入行政程序）。三個月後，如果在規定的時限內沒有達成協議，則進入第二程序。政府可以決定為某個家庭收取賠償金。作出決定後，可以在60天內申請行政復議，也可以在90天內申請行政訴訟。不服行政復議的，可以在十五日內提起行政訴訟。不接受初審法院裁決的，可以在15天內向上一級法院提出上訴。在法院命令生效後，收稅員在發出超過十天的催復通知後，可向法院申請批准強制搬遷。

政府目前明確規定了補償形式、補償金額、安置人口、安置地區、安置地點、安置水平、過渡安置形式、期限和違約責任。

1、經調查核實拆遷人已獲得征地批准，必須先到派出所和房管站登記征地范圍內的常住人口，以及整個房地產情況，根據形式逐一登記，並對拆遷人員進行大量查核。成立一個拆遷小組。所有拆遷人員逐戶參觀，全面宣傳聯系，了解拆遷拆遷的安置願望。

2、根據調查核實情況和國家、地方有關拆遷的法律、法規，制定拆遷規劃、拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。申請拆遷安置的人持有國家有關批准文件、拆遷規劃和拆遷規劃，並向當地拆遷主管部門提出申請。申請被批准並收到拆遷許可後，可以進行拆遷。

3、拆遷許可一經批准發放，拆遷主管機關應當公布拆遷人、拆遷范圍和拆遷期限等情況，同時，宣傳和解釋房屋的拆除。

4、在公告規定的期限內簽訂協議，拆遷人與拆遷人應當按照國家和地區有關安置補償的規定，自願有償簽訂協議。協議應當載明賠償方式和數額、搬遷的區域和地點、搬遷的過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送交主管機關辦理拆遷手續，備案，並經公證機關辦理公證，移送被拆遷人後，拆遷人應當在批準的拆遷范圍和期限內，及時進行拆遷。

拓展資料：

房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置並視情況給予一定補償的活動。

房屋拆遷——網路

⑼ 農村拆遷公告發完多長時間能實施

《辦法》的適用范圍包括，征地和佔用農村集體土地兩種情形涉及的房屋拆遷。這兩種情形有聯系，又有區別。聯系在於拆遷對象的一致性，都是針對集體土地上的房屋所實施的拆遷，正是基於征地和佔地拆遷的這種共性，將其一並納入《辦法》。 《辦法》規定了條塊結合的管理模式。市國土房管局負責統籌全市情況，擬定管理措施及有關補償的標准計算辦法、評估規則；區縣人民政府負責制定具體補償標准，包括宅基地區位補償標准、搬遷補助費、提前搬遷獎勵費、停產停業損失補助費。區縣國土房管局承擔拆遷許可證發放、拆遷實施方案審批以及對達不成拆遷補償安置協議的行政裁決等具體工作。《辦法》同時也充分尊重農民的民主權利，明確規定舊村改造、鄉鎮公共、公益事業的拆遷補償由村民會議或者村民代表會議討論，自行決定，符合了農村管理情況。 拆遷補償安置 鑒於農村集體宅基地的拆遷與城區國有土地上房屋拆遷有一定的差別，在補償安置方式上，結合農村房屋拆遷的實際情況，明確規定了三種方式，即貨幣補償、房屋安置(包括經濟適用住房安置、農民上樓安置)和條件許可的地區可以實行的另批宅基地安置。在貨幣補償問題上，實行房、地分開的補償原則，即房屋按照重置成新價補償，宅基地按照區位進行補償。《辦法》突出以對地的補償為主，同時，也有利於解決當前突出存在的宅基地上房屋建築面積難以認定的問題。宅基地的區位補償，由區縣人民政府按照市國土房管局制定公布的《宅基地房屋拆遷補償規則》，以鄉鎮為單位確定。未經合法批準的宅基地不予補償。這些規定，既符合實際情況，滿足了農民的需求，也解決了拆遷成本過高的問題。 占征地不同對待 目前國家對征地從管理許可權到管理程序都有相對比較系統的規定，同時有國家強制力的保障；而對佔地，只作了嚴格限制佔地的規定，同時規定了佔地主體主要是農村集體經濟組織。因此，《辦法》根據征、佔地的不同，對兩者的拆遷、補償、安置作了相應的區別規定。主要體現在以下三個方面： 第一，拆遷實施方案的制定不同。征地中的拆遷實施方案，必須考慮經批準的征地方案中的有關內容並與之銜接。佔地中的舊村改造拆遷實施方案，則應當經村民會議或者村民代表會討論通過。經討論通過的拆遷實施方案不需要經區縣國土房管局批准但要上報備案。 第二，強制執行方面的不同。對在裁決規定的期限內拒絕搬遷的，屬於征地的，適用《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十五條的規定，由區縣國土房管局負責申請人民法院強制執行；屬於佔地的，由當事人通過司法途徑解決。 第三，補償標准適用上的不同。佔地中的舊村改造拆遷房屋的，可以用集體土地范圍內的房屋安置被拆遷人，雙方僅就被拆房屋的重置價和安置房的建安造價結算差價。但實行這種補償安置方式的，應當經村民會議或者村民代表會議討論通過。此外，對於條件允許的，還可以另批宅基地安置被拆遷人。 土地管理法規明確規定了「一戶一宅」的原則，同時北京市也有宅基地面積標準的規定(市政府1989年39號令)，因而在拆遷集體土地上房屋時，按照宅基地區位價格補償時是按照法律規定的標准予以補償的，並不是有多少宅基地都給予補償，而只是按照規定的標准面積予以補償。規定了「經合法批準的宅基地超出控制標準的部分，不予補償；但1982年以前經合法批準的宅基地超出控制標準的部分，可以按照區縣人民政府的規定給予適當補償。」 法律責任

⑽ 房屋拆遷的基本程序是什麼

(一)申請。如果被拆遷人或房屋承租人提出申請，需提供申請書、身份證明、產權證或公房租賃憑證等資料。(二)審理。在裁決過程中，裁決機關首先會聽取各方陳述，認定補償安置的事實是否清楚，並征詢拆遷雙方是否願意進行調解。(三)文書送達。送達裁決文書如申請書副本、裁決書等，必須有送達回證。送達方式可以是直接送達、郵寄送達、留置送達或公告送達。(四)執行。拆遷裁決書送達後，申請人與被申請人應當按照裁決方案認真執行。不執行的，裁決機關可依法申請有關部門強制執行。