⑴ 買房的全流程是什麼樣的
逐條梳理了新房購房流程及買房過程中可能遇到的陷阱，希望能幫助大家在漫漫購房路上行走的穩健、順暢。
- 明確目標
買房做什麼用途？這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇靠近市區的住宅；如果用來投資，則應重點關注房屋的升值潛力。
- 新房pk二手房
買新房還是買二手房？小編認為，這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區二手房；對生活品質要求高的人，不妨選擇郊區新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，可以優先考慮新房。
- 准備資金
買房的時候，最少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關繫到未來數十年的生活品質。因此建議大家買房時量力而為，根據家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。
- 選擇樓盤
通常情況下，有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。五、考察配套
配套的完善與否直接影響著小區居民的生活品質。一個配套完善的小區，在3公里內應該有滿足業主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。
- 劃定面積
確定樓盤後，可以根據樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。
溫馨提示：在劃定房屋面積時，稅費也是一項重要的參考標准。按國家規定，首次購房面積90平米內，需繳納總房款的1%；首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。
- 選對樓層
高樓層就是好樓層？no！樓層的挑選要結合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據個人喜好而定。
- 抉擇戶型
格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規則、採光通風差、動靜功能區混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。
- 查驗五證
五證是辦理房產證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時最好查原件，因為復印件比較容易被做手腳；如果開發商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。
溫馨提示：「五證」是指開發商銷售商品房時必須具備的五證證件，它們分別是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，如果開發商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產權所屬。
- 簽訂合同
由於買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處於被動地位。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門求助。
溫馨提示：簽合同時除了"五證"，還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤為重要。它相當於房屋的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質量保證書》後，開發商需根據相關規定對管道堵塞、地面開裂、電器開關損毀等房屋質量問題提供2個月到一年不等的保修服務。
⑵ 貸款買房程序是什麼
（一）借款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》，並提供相應的資料。資料包括：居民身份證或其他有效證件；借款人經濟收入證明或償債能力證明；購買住房的合同或協議等。借款人向銀行提供的相關資料必須有原件及復印件3份。
（二）貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估，並在規定的工作日內向申請人作出答復（各行答復的工作日數有差別）。
（三）貸款行同意貸款後，借貸雙方簽訂借款合同，並根據貸款的擔保方式，同時辦理質押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續。
（四）簽訂借款合同後，根據國家的法律法規及銀行的有關規定，貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續。
（五）借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限，一般個人住房商業性貸款的額度最高不超過所購住房價值的80％，貸款期限最長不超過20年。
（六）銀行審批後，發放貸款。借款人在該銀行開立賬戶，繳付購房首期款（一般是30％），購房協議生效，借款人開始按期還本付息。公積金貸款購房程序與商業性貸款的程序相似，只是借款人向擔保公司提交相關證明資料比較多。主要包括：夫妻雙方（若有共同還貸人，還需提供參與還貸人）的身份證、戶口簿等原件及復印件3份；借款人的婚姻狀況證明及復印件3份；夫婦雙方（參與還貸人）的月收入證明原件及復印件1份；占房價40％或以上的自籌資金證明交存到房地產交易中心或售房單位出具的收據原件及復印件兩份；購房合同原件和復印件2份；申請組合貸款的借款人（含其配偶），須由單位提供單位公積金賬號及本人（含其配偶）公積金月繳額；確定擬貸款額度，由貸款銀行、城市房改資金管理中心、擔保公司進行審批。審批通過後再簽訂相關合同，辦理有關手續。銀行發放貸款。
⑶ 買房的具體流程是什麼購房者須知！
買過房子的人應該都知道，買房前一定做好充分的准備工作，全面了解購房流程和房產知識，不然可能會帶來不少的麻煩。所以，現在就跟著小編一起看看買房的具體流程是什麼吧？
1、明確購房目的
在購房前你需要無數遍地問自己兩個問題，那就是為什麼要買房？需要什麼樣的房子？思考清楚這兩個方面的問題，再開始做買房的准備，明確了買房目標可以使你更加順利買到合適的房子。
2、了解市場情況
房地產市場對交易雙方來說信息是不對稱的，所以你需要主動縮小信息差距，從而減少盲目購買的可能性。你可以通過朋友介紹、網上查詢，或者是查看報紙上的信息等方式，去了解清楚當前的市場情況。
3、實地考察房屋
親眼去看看自己想要的房子是什麼樣子的，還要注意查看小區的環境，周邊的配套設施等。值得提醒的是，購房是長期行為，購房前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分餘地。
4、壓價與取得優惠
買房要與售房者進行壓價，一般來說買房都會有優惠、折扣等，但是至於優惠多少，獲得什麼樣的折扣，這都是靠你的談判技巧去實現的。
5、簽訂買賣合同
看好了房，談好了價，那就可以簽訂房屋買賣合同了，可是簽合同時最好多詢問一些法律方面的人士，不然就有可能陷入合同糾紛，徒增許多煩惱。
6、交易與過戶
雙方進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節，立契過戶應該是你親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，不過記住一定要出具委託書。
7、驗收房屋
驗收房屋需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標准，還需要清楚不合格的房屋是否有權向拒收，如果可以的話，最好在專家的指導下進行。
8、繳納稅費
在辦理入住之前，你還需要交清合同款，辦理結算，然後再持買賣合同到物業管理公司拿鑰匙，並且別忘了簽訂物業管理公約。
9、裝修和入住
很多人購買的是毛坯房，這就需要自己找裝修公司進行裝修，這時要注意房屋裝修的驗收環節，等到裝修完成之後，什麼時候真正入住就完全取決於你自己了。
以上就是小編為大家整理的買房的流程，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2015-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網
⑷ 買房的流程是怎樣的具體點
1、選房：選房就是要選地段、選房價、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。選房的渠道主要是樓盤廣告、朋友介紹和從房地產網站了解，比如買房網、房產網。
2、看房：實地看房要看樓盤的硬體條件，主要要看地板防水問題、牆角是否平整、房子採光透氣性是否好、牆體是否平整，有無裂縫、水電安裝是否合理；實地看房還要看小區配套設施怎麼樣，比如樓間距、小區綠化情況、周邊配套設施是否齊全（周邊是否有商場、菜市場、小學、醫院等，交通是否便利）。
3、簽訂認購書：選好房源，實地看房，談好價格後，接下來就是簽訂認購書了。簽訂認購書時需要繳納一定的定金（要認清定金和訂金的區別）。認購書主要內容包括：認購物業、房價（戶型，面積，單位價格（幣種），總價）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、認購條件（包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等）。
4、簽訂購房合同需要注意幾點：1.合同能由開發商代筆；2.開發商的口頭承諾要寫進合同；3.合同里約定交房條件；4.將「不可抗力約定」條款中的「包括但不限於」的「但不限於」刪除，最好也約定「當確因市政原因延誤交房時，應提交有關部門的證明文件」；5.在簽訂購房合同的同時要求開發商出示經小區辦備案的《物業管理公約》等。
5、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。三種方式各有優勢，若想了解那種付款方式最合算，去買房網買房知識專區買房7大流程里詳細了解吧。
6、驗房：主要要看牆壁、驗水電、驗防水、驗地平、驗層高；驗門窗等。
7、交房：在交房時也要注意查看相關的資料，主要包括：a、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）；b、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）；c、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）；d、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）；e、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）；f、《建築工程質量認定書》；g、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；h、簽字時註明「樓房狀況未明」；i、查看是否達到了合同里規定的其他附加條件。
無論長沙買房還是在中國買房，流程都是差不多的，7大買房步驟，希望對你有用，如果你想了解更詳細的買房步驟，更多的買房知識，去買房知識專區了解吧。