『壹』 LPR連續9個月保持不變，哪些城市房貸放款周期延長
1月20日，央行公布的最新貸款市場報價利率（LPR）並未發生變動。這是自2020年5月起，LPR報價連續9個月保持不變。
從目前來看，LPR利率不變利於穩定房地產市場的預期，但是由於春節前市場資金面略趨緊，房貸利率於底部微升。據貝殼研究院數據顯示，2021年1月，36城主流首套房貸利率5.23%，二套房貸利率5.52%，環比均微增1個基點；房貸平均放款周期環比延長5天至53天，其中，珠三角城市的放款周期位居前列，惠州、東莞、佛山及中山平均周期均在2個月以上。
在很多業內人士看來，房貸利率大概率繼續保持平穩略降的趨勢，但是考慮到局部地區市場過熱，不排除採用差別化房貸利率工具進行調節的可能。
LPR不變，穩定房地產市場預期
1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。截至目前，LPR報價已連續9個月保持不變。
對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，LPR利率持續未變，表明當下的利率水平是與經濟運行基本相適宜，貨幣政策沒有繼續寬松的必要。
雖然LPR可以浮動，但是卻多個月不動。在盤古智庫高級研究員江瀚看來，當前市場處於過渡階段，利率的波動會影響大多數人對於房地產市場的預期。連續9個月利率不變，這是國家給金融市場傳遞一個信號：金融市場預期是穩定而且穩健的。從目前來看，LPR的利率不變，對穩定整個房地產市場有非常重要的作用。
雖然LPR連續9個月「按兵不動」，但是房貸利率開始出現一些底部回升的跡象。貝殼研究院監測顯示，2021年1月，36城主流首套房貸利率5.23%，二套房貸利率5.52%，環比均微增1個基點，而且這是從去年12月開始已經連續兩個月上升。
另外，1月36城房貸平均放款周期自去年9月以來經歷「五連升」達到53天，環比延長5天，回到去年4月水平。許小樂認為，這表明，春節前市場資金面趨緊，房貸放款周期加速拉長；另一方面，在房地產金融審慎管理制度之下，央行引導商業銀行房地產貸款合理增長。
房貸「紅線」暫對個人房貸投放影響不大
從具體城市來看，1月36城房貸利率環比普遍平穩。貝殼研究院監測顯示，房貸利率提升的城市主要是珠三角部分城市，如東莞、中山主流首套、二套房貸利率提升10個基點及以上。
在36城中，超8成平均房貸放款周期環比拉長。拉長幅度靠前的城市主要是弱二線城市，如廊坊、哈爾濱、寧波及南通等，環比延長10天以上。
珠三角局部城市放款周期在2020年下半年以來持續拉長，2021年首月略有改善，如深圳及東莞放款周期環比分別縮短8天及4天。但珠三角城市的放款周期仍處在36城前列，如惠州、東莞、佛山及中山平均周期均在2個月以上，居36城TOP5。
眾所周知，2020年最後一天，監管放大招，個人房貸業務面臨變局。央行與銀保監會聯合發布重磅文件《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，將銀行劃分為五檔，分別為各類銀行機構的房地產貸款佔比劃定了「紅線」，其中個人住房貸款余額佔比最高不超過32.5%，規模越小的銀行，上限要求越低。
「新規已實施半月有餘，在信貸『開門紅』的影響下，年初銀行個人房貸投放暫未受到較大影響，個人住房按揭額度較為充足。」融360大數據研究院研究員李萬賦如是說。
但是，李萬賦表示，銀行今年的房貸投放總規模有收緊預期，或將加大區域性房貸額度差異化調整，壓降利率較低利潤空間較小的城市房貸額度。
李萬賦還認為，房地產貸款「紅線」目的不在於短期內急劇下降房貸規模，而是從調整結構入手，實現長期內銀行業信貸結構的轉變。從目前各銀行的房貸佔比來看，僅有少數銀行的個人房貸余額佔比超標，面臨著調降壓力，多數銀行尤其是大中型銀行的個人房貸額度仍存在空間。
業內：房貸利率大概率保持平穩略降趨勢
「從長期來看，當前的利率不動並不代表的是未來的利率不動。」江瀚表示，當前，整個國際市場疫情影響並沒有得到緩解的情況下，很多國家出台比較寬松的貨幣政策，這種環境還將持續下去，所以未來利率下行空間還是存在的。我國的LPR也是有下行的趨勢，只是什麼時候向下調整還不明確。
考慮到房貸額度也暫未受到新規影響，李萬賦認為，全國房貸利率大幅加碼的時代已經過去，房地產市場進入平穩期。短期內房貸利率大概率繼續保持平穩略降的趨勢。
許小樂也預計，未來房貸利率總體觸底。考慮到局部市場過熱，不排除個別熱點城市採用差別化房貸利率工具進行調節的可能。
新京報記者 袁秀麗
編輯 武新 校對 李銘
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央行加息說明會有不少資金流出市場，加息為了減少經濟過熱，抑制通貨膨脹，對股票市場而言，加息了市場資金面會比較緊張，但也不是說就一定是利空，短期而言市場前期消化利空的話就不會有什麼大的影響
『叄』 市場分析的資金面分析中,從哪兩個核心維度出發
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因為在國慶這個假期結婚的比較多，然後出去旅遊的也比較多，所以，過節以後就開始缺錢了。
『伍』 誰給解釋一下這哥怎麼理解呢資金面緊張什麼意思是怎麼導致他退出的呢
可理解為：大環境資金面緊，人民用於買國債的錢少了，或者投資於其他更高收益，更需要的地方去。國債賣不完或者賣的時間太長都會增加券商的成本。賣不完的話需要券商兜底，就是賣不完的券商要買下來，如果券商資金面也緊，那對於整個公司的運營造成影響。銷售時間長會增加券商的人力物力成本，佔用資源。於是乾脆不賺這比錢。券商承銷國債利潤是很小的
『陸』 全球貨幣趨緊對金融市場有什麼影響
一級市場：發行加量，招標偏弱。
二級市場：債市繼續震盪調整。
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等待監管細則落地。15-16年利率市場化帶來銀行息差收窄，倒逼銀行擴張資產負債表套利，同業存單爆發式增長，催生地產和金融市場泡沫。近期監管開始不斷升級，未來MPA考核和大資管新規約束表外理財擴張、同業存單監管約束表內同業擴張，資金流向將從表外回歸表內、小行回歸大行，資產配置將從高風險往低風險轉移，利率債長期受益。但短期債市仍會面臨資金面、監管細則落地帶來贖回沖擊風險，短期債市震盪、等待政策落地，上調10年國債利率區間3.1-3.5%。
『柒』 市場資金面是什麼
就滬深兩市的總的成交資金啊，可以通過分析資金來間接研究市場的整體心理
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『玖』 為什麼一般情況下，月末、季末市場資金面會比較緊張
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