① 影響房地產市場的供求因素
影響房地產市場的供求因素是多方面的，既有長期因素也有短期因素。從長期因素來看，人口增長和城市化進程是推動房地產市場需求的重要動力。隨著人口增加和城鄉人口轉移，居民收入快速增長，消費升級帶動住房需求增加。特別是年輕人群，作為首次置業和改善型置業的主力軍，其數量的增加往往帶來購房需求和投資需求的高增長。
此外，國民經濟的增長和居民收入水平的提高也是影響房地產需求的關鍵因素。經濟增長促進了消費升級，增加了人們對高品質住房的需求。同時，家庭結構的變化，如家庭規模小型化，也促使了更多購房需求的產生。
從短期因素來看，金融政策對房地產市場的影響尤為顯著。利率、首付比、信貸等政策將直接影響居民的支付能力和購房意願，同時也影響開發商的成本和供應意願。土地供應量的變化也是影響房地產市場供求的重要因素。土地供應過多或過少都會導致市場失衡，影響房價的穩定。
綜上所述，房地產市場的供求受到多種因素的共同作用，包括人口增長、城市化進程、經濟增長、居民收入水平、家庭結構變化以及金融政策和土地供應等。這些因素相互作用，共同影響著房地產市場的供求關系和價格走勢。
② 影響供求的因素有哪些
影響供求的因素有：
一、價格因素。價格是供求關系的重要影響因素。一般來說，價格的變動會影響商品的供求狀況。當價格上漲，供給量可能會增加，需求量也可能隨之增長；而當價格下跌，供給量和需求量則可能減少。
二、生產成本。生產成本的高低直接影響商品的供給能力。如果生產成本高，生產者可能會減少供應；反之，如果生產成本降低，生產者可能會增加供應。
三、市場需求和消費者偏好。市場需求的變化以及消費者對商品的偏好也會影響供求關系。如果市場需求增加，或者消費者對某種商品的偏好增強，那麼該商品的供給需求也會相應增加。
四、生產能力和技術變化。生產能力的增強和技術進步可能導致供過於求的局面。例如，當某種商品的生產技術得到改進，生產效率提高，供應量可能迅速增加，從而影響供求平衡。
五、政策因素。政府的政策也會對供求產生影響。例如，經濟政策、貿易政策、稅收政策等都會直接影響生產者和消費者的行為，從而影響市場的供求狀況。
六、季節性因素。某些商品的需求會隨季節變化而變化。例如，旅遊旺季時酒店的需求量會增加，而在淡季則可能減少。這種季節性的變化也會影響到供求關系。
總結來說，供求關系受到多種因素的影響，包括價格、生產成本、市場需求和消費者偏好、生產能力和技術變化、政策因素以及季節性因素等。這些因素的變動都會導致供求狀況的變化，從而影響市場的運行。