Ⅰ 二手房市場為何逆勢上揚
1、二手房市場逆勢上揚的原因之一是供需不匹配。
在當前房地產市場中，新房市場的供給主要以改善型需求為主，而二手房市場更加註重中小戶型和中低價位的需求。由於購房者的需求結構逐漸發生變化，二手房市場成為了更多人的選擇。這種供需不匹配的現象導致了新房市場和二手房市場的表現出現了明顯的差異。
2、政策的影響也是二手房市場活躍的重要原因之一。
近年來，政府對於房地產市場出台了一系列政策，其中包括對於二手房市場的調控政策。在一些城市，政府鼓勵購房者購買二手房，例如通過放寬限購政策、降低交易稅費等方式來刺激二手房市場的活躍。這些政策的實施使得購房者更加傾向於選擇二手房，從而促進了二手房市場的繁榮。
3、市場的預期也在一定程度上影響了二手房市場的表現。
隨著新冠疫情的逐漸緩解，人們對於未來房地產市場的信心逐漸增強，這也促使了購房者更加積極地進入市場。尤其是在一些一線城市，由於地段優勢和資源優勢，二手房市場更具吸引力，成交量得以大幅增長。
買二手房流程指導
一、找中介選房源。在看房源時可多看幾家中介的掛牌房源，多比較，選擇價格和品質都合適的。有的中介公司有獨家房源，這類房源價格可能相對較高，購房者要慎重對比，選擇適合自己的。二、核實賣方身份。一旦確定房源，要核實賣方的身份，如果是個人，看他的身份證。
三、確認產權。到房管局查驗賣方的房產證。查看以下幾個關鍵點：
1、產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致。
2、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。
3、看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見，千萬別忽視這些注意事項。
四、核實房屋是否允許買賣。以下情況的房屋千萬不要買：
1、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋;
2、被人民法院或行政機關依法查封的房屋;
3、屬違法或違章建築的房屋。
五、對房屋質量及其他配套設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節;了解物業公司提供的服務項目及收費標准。
六、關鍵性承諾應體現在合同中。對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定一旦發生糾紛則無法舉證。購房者在簽訂房屋買賣合同時，要注意寫明「房屋交付期限」,註明何時賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買方將得到什麼樣的賠償等。
七、留心付款方式和時間。買家在付款時，應盡量採用能在銀行留下劃轉證據的方式進行付款，由此能夠增加購買付款憑證。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按時交房;也可以要求房主搬出移交後再行支付購房款。
八、小心房款和產權的交接。不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。
九、保證產權順利過戶。經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等都不算是完成交易過程;從買方的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
Ⅱ 無錫二手房市場怎麼樣
無錫二手房市場狀況良好。
無錫作為江蘇省的重要城市，其二手房市場近年來呈現出穩健的發展態勢。以下是關於無錫二手房市場的
一、市場活躍，交易量大。隨著城市化進程的加快和人口的不斷增長，無錫的二手房市場需求持續旺盛。不同區域、不同價位的房源都有成交，市場活躍度較高。
二、價格穩定，增長合理。無錫的二手房價格保持相對穩定，沒有出現大幅度的波動。在政策的調控和市場的共同作用下，房價增長保持在一個合理的區間內。
三、區域差異明顯。無錫各個區域的二手房市場存在差異，一些學區房、交通便利的區域房源較為搶手。同時，不同區域的房價也受供應和需求關系的影響，呈現出一定的差異。
四、政策影響顯著。政府對房地產市場的調控政策，如限購、限貸等，對無錫的二手房市場產生了一定的影響。在政策的引導下，投資者和購房者的行為更加理性，市場運行更加健康。
綜上所述，無錫的二手房市場目前呈現出穩健的發展態勢，市場活躍、價格穩定，並受政策影響顯著。對於購房者來說，無錫的二手房市場提供了較多的選擇機會。