① 2024年上半年南京房地產市場回顧與展望
2024年上半年，南京寫字樓市場新增供應在新街口板塊的金陵中環一座，項目面積9.7萬平方米。二季度，市場情緒稍有改善，優質項目問詢量回暖，凈吸納量1.7萬平方米，環比增長58%，上半年累計2.8萬平方米，同比下降45.2%。空置率上升1.7個百分點，全市空置率與去年年底大致持平。金融行業租賃需求居首，佔比31%，保險機構在新街口完成搬遷置換，證券、銀行及期貨類租戶在河西板塊升級搬遷需求顯著。消費服務行業緊隨其後，佔比13%，教育機構租賃在新街口核心區域項目表現活躍。能源及公共事業類企業租賃需求穩定，專業服務業需求在河西板塊持續活躍。市場租賃表現向好，大面積新設需求及擴租需求增加，但租賃需求恢復態勢仍需鞏固，業主以價換量，全市平均租金下降1.7%。
南京零售物業市場在2024年上半年迎來新項目開業，河西板塊的南京國金中心與浦口板塊的龍湖雨山天街，共計21.9萬平方米。新增供應帶動全市凈吸納量達到19.8萬平方米，消費需求強勁，全市空置率持平於3.2%。餐飲品牌占據首位，佔比42%，其中中式餐飲與咖啡茶飲需求最為活躍。服飾品類佔比26%，女裝與運動潮牌表現亮眼。美妝個護與生活方式品牌租賃穩健，租金穩定上揚，帶動全市平均租金上漲至每天每平方米19.6元，較去年年底上調0.3%。