㈠ 租戶不走可以報警嗎
法律分析：可以。通常情況下，如果只是承租人賴著不走的話，報警是沒有多大作用的，雙方可以協商處理，如果無法協商處理的話，是可以直接進行起訴的，可以由公安機關給雙方進行協商。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百五十七條 有下列情形之一的，債權債務終止：（一）債務已經履行；（二）債務相互抵銷；（三）債務人依法將標的物提存；（四）債權人免除債務；（五）債權債務同歸於一人；（六）法律規定或者當事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權利義務關系終止。
㈡ 房屋到期租戶賴著不走怎麼辦
房屋到期租戶賴著不走房主需要採取以下措施：
1、協商解決：首先可以嘗試與租戶協商解決，了解租戶不搬離的原因，並尋求達成雙方都能接受的解決方案。可以通過加租、提供搬遷補貼等方式來協商解決，避免產生糾紛；
2、法律訴訟：如果協商無果，可以採取法律途徑解決。房主可以向當地法院提起民事訴訟，要求強制執行租賃合同，迫使租戶搬離。需要注意的是，法律訴訟需要耗費時間和精力，而且可能會產生額外的費用和損失，建議在協商無果的情況下再採取這種方式；
3、委託中介公司處理：房主也可以委託中介公司處理，讓中介公司協助處理租戶搬離事宜。中介公司可以通過法律途徑或者其他方式，幫助房主解決問題。需要注意的是，委託中介公司處理也需要繳納相關費用，建議在選擇中介公司時要選擇正規、信譽良好的中介公司。
租賃房屋的規定如下：
1、租賃合同：雙方應當簽訂書面租賃合同，明確租賃期限、租金、押金、用途、維修和維護責任等內容；
2、租金：租金應當按照約定及時支付，不得拖欠。任何一方不得私自改變租金標准，如需調整應當雙方協商一致，並在合同中明確；
3、押金：租賃房屋時，一般需要交納押金。雙方應當在合同中明確押金數額及退還條件；
4、房屋維修和維護：租賃期內，若因正常使用需要維修，房東有義務及時進行維修。如因房東原因導致房屋不能居住，租戶有權解除租賃合同；
5、房屋用途：房屋的租賃用途應當在合同中明確，不得私自改變用途。如果租戶違反合同規定，房東有權要求其承擔相應的違約責任；
6、租賃期限：租賃期限應當在合同中明確，租期屆滿後，租賃合同可以續簽、變更或重新簽訂。
綜上所述，不同地區的租賃規定可能存在一定的差異，建議在簽訂租賃合同前，當事人應該了解當地的租賃規定和相關法律法規，以避免發生糾紛。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條第一款
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特徵，它不以非違約方遭受損失為前提。
第五百八十五條第二款
約定的違約金低於造成的損失，當事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約後可能造成的損失的一種預先估算，與違約後守約方的實際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。