Ⅰ 申花離「破發」還有多遠
如今，「空軍」言論似乎在網路中頗具影響力，只要提及破發的板塊，就能吸引大量關注。然而，這種現象背後反映出的是近年來破發現象的蔓延，如同郊區逐漸逼近市中心，從臨安、富陽擴展到大江東，如今已觸及市北、艮北等地。面對這一趨勢，討論下一個可能破發的板塊成為熱點，其中，申花板塊尤其引人關注。
申花板塊面臨的主要挑戰是巨大的交付壓力。據統計，天珏和濱融府已交付大量房源，待交付的慶樾上府、攬雲錦綉里和馥香園預計將帶來1500多套，加上其他限價區間的房源，預計破發壓力巨大。而二手房市場的交易數據表明，這些新交付小區的成交量遠不足以消化這些房源，即使以保守估計的10%掛牌率計算，也可能在數年內難以售罄。
之前，九龍倉天薈的一次拍賣事件已經預示了可能的破發。盡管有自住業主的惜售支撐，但隨著新盤交付，大量投資客群體的出現，以及近期出現的急於套現現象，市場情緒正逐漸變得緊張。而學區政策的調整和大量房源的湧入，將對現有的價格體系構成沖擊，如新學校啟用可能改變學區價值，新房源的入市將考驗現有小區的市場定位。
此外，新房市場的競爭也會影響二手房市場。大戶型的稀缺性曾使二手房受益，但隨著新房市場的變化，大戶型可能不再是投資的香餑餑，反而可能促使潛在買家轉向新房搖號。而周邊新建項目的出現，如錦綉公館和岫町華庭，可能進一步沖擊申花板塊的市場價格。
盡管有人認為申花板塊可能因供應過剩而面臨破發，但未來仍存在不確定性。城市更新和開發商的策略將對市場產生影響，而購房者是否會選擇堅守或是尋求其他出路，還取決於市場的實際走向。總之，申花的破發風險並非毫無可能，但眼下仍需要根據具體動態來判斷。