公寓的市場前景如何

① 現在公寓的投資前景怎麼樣

投資前景看好，當前不少房企已跑步進入了長租公寓領域，如萬科、旭輝、龍湖、朗詩、保利等等。越來越多房企進入長租市場，意味著同行競爭會逐步加大，包括在價格、服務等方面的競爭。
從去年到今年的一系列政策鼓勵下，租賃市場迎來了前所未有的機遇期。據前瞻產業研究院《互聯網+長租公寓商業模式創新與投資分析報告》顯示，目前中國房屋租賃市場規模是1.1萬億元，預計到2025年，將增長到2.9萬億元，到2030年將超過4萬億元。而其中，長租公寓在這波紅利中成為了市場的下一個風口，吸引了資本競相湧入。
考慮到目前我國租房規模份額僅占不到6%，而發達國家如美國的租房份額高達五成，因此我國租賃市場的發展空間十分廣闊。加上新一輪的國家政策支持，長租公寓成為房企爭相進入的領域也就更好理解了。

② 學生公寓市場，前景會好嗎

學生公寓的市場前景應該還是相當不錯的，但是這裡面涉及到了政策的原因，要看這個高校支不支持這個計劃，當地政府支不支持這個計劃沒有得到政策上的允許，就算是市場前景再好，也沒有任何的用處，賺不到錢。

因為現在學生的經濟條件也都逐漸變好了，要說一年1萬塊2萬塊的住宿標准，可能確實很高，但如果說只是幾千塊的話，還是有相當大的一部分人是願意去花這個錢的，因為學習好不好與個人的智商有關系，與環境確實也有關系，當自己想學習的時候找不到一張桌子來學習，怎麼可能有學習好的這個狀態呢？所以學生公寓在政策允許的情況下，前景是不錯的。

③ 蛋殼公寓暴雷之後，你認為長租公寓還有發展前景嗎

蛋殼公寓爆雷之後，我認為長租公寓還是有發展前景的，因為一方面蛋殼公寓之所以爆雷，是因為他們的模式有問題，另一方面很多長租公寓公司還是不錯的，而且對待顧客也比較好，裝修也非常的不錯，所以還是有一定的發展前景的，接下來跟大傢具體說明。3.很多長租公寓對顧客非常負責，模式也比較健康。
我租房子的時候，就選擇了一家長租公寓公司，對這家公司來說，他們對顧客非常的負責，我們有問題之後他們都會積極的處理，除此之外，他們公司的模式也比較健康，因為他們只是賺自己的中介費，並沒有動用貸款之類的，所以一般不會有什麼風險。

總而言之，我認為雖然蛋殼公寓出現了問題，但是長租公寓還是有一定的發展前景的，因為一方面很多長租公寓公司模式比較健康，不會有什麼風險，另一方面她們對於顧客的心理把握也更好，更受年輕消費者的喜歡，所以有一定的發展前景。

④ 星瀾公寓前景怎麼樣有沒有投資價值

我認為星瀾公寓前景比較好，目前有一定的投資價值。因為從地理位置上來看，公寓地理位置非常便利優越，屬於城市重點建設項目之一，另外這個地方也會慢慢發展成現代商務中心，所以從前景來看肯定非常光明，但現在發展潛力影響不足，這主要是人數還沒有完全成長起來，如果人數能夠有所增長我認為未來投資潛力還是比較大的。

另外金錢正在加速貶值自從新冠肺炎疫情爆發以來，各個國家為拯救本國經濟開始實行貨幣泛濫政策，雖然國家在前期解決經濟困難幫助經濟快速復甦，但到了後期由於貨幣增多本國通貨膨脹就會加劇，這不僅會嚴重導致貨幣價值不斷減少，而且房價也會越來越高。所以從這一點出發購買房產可以有效抵禦通貨膨脹，這對自己金錢升值無疑是非常好的一個保障措施，不會因為金錢貶值速度過快讓自己產生不良收益。

⑤ 目前重慶公寓值得投資嗎

重慶公寓值得投資。判斷公寓是否值得投資，最重要的就是要看地段，而重慶作為一座網紅城市，核心地段人流量大，配套完善，為房子的增值保持提供了前提；公寓戶型一般都比較小，類似於單間配套的戶型，因此前期投入少，對資金的要求不是特別高；公寓相對於住宅來說租金收益高，相同地段的公寓租金要比住宅高30%；不限購不限貸：現在大部分城市的公寓產品不限購不限貸，而大部分一二線城市的住宅都限購；市場需求大，有升值空間：公寓附近商鋪結構配比比住宅的商業配比合理，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，吸引人氣，投資的回報率會更高。低總價降低了購買門檻，公寓盡管單價較高，可總價比大戶型優惠不少，對於積蓄不多的年輕群體來講負擔會小很多，更容易兌現在市中心有套房的夢想；具備自用和投資雙重功能：既能夠用居住或辦公，也能夠拿來出租，滿足不同購房者的不同需求；擁有獨立產權：投資者經過一次性付款或者是按揭貸款的方式，得到所購買公寓的獨立產權。綜上所述，目前重慶公寓是值得下手投資的。

拓展資料：買房注意事項
一、看位置
房產作為不動產，尤其是作為具有較高預期潛力的投資，所處位置對未來的增值起決定性作用。看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果是在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅升值很有希望，因此結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展潛力十分重要。
二、看配套
居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標准之一。購買新樓盤的時候，開發商一般會把將來社區完善程度描述的天花亂墜，作為消費者一定要保持清醒的頭腦，要考察開發商之前所建設項目的情況，然後再結合其他條件做出決定。
買房子一般需要考慮的配套包括學校（主要是幼兒園和小學）、生活服務（超市、餐飲店、理發店、修理店等各種基層商店）、醫療服務機構、健身場所（包括收費和免費）等。
三、看環境
買房的時候，開發商會告知消費者房屋建成後的綠化率是多少，如果是現房，消費者可以實地考察綠化面積。而對於期房，我想提醒一下，要將已完成的項目作為參照對象，看實際建成的項目是否和開發商之前的廣告相符，以判斷開發商關於環境方面的廣告是否可信。
四、看戶型
購房投資的前提是理性和有規劃的消費。因為是投資增值，不是舉家居住，所以要根據自身情況來確定適合自己的戶型，不要因為錢多，就直接買三室或四室，一般來說，新開盤的小戶型有是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高的優勢。
五、看出行成本
購房前還應考慮出行的時間成本。因為穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那麼1個月（22個工作日）=44小時，1年=730小時=22天。如果交通不方便，會直接影響日後的出租或者出售的價格，投資回報率也比較低。出行成本的考慮包括三個方面，一、公交、地鐵是否便利；二、是否存在紅綠燈過多、擁堵的現象；三、是否靠近高速公路或者火車站、汽車站。

⑥ 公寓投資到底值不值

1.對於一二線城市來說，年輕群體和流動人口佔比較大，公寓作為一種住房過渡工具來說，需求量一直都比較大，且租金回報率較高。2.公寓具有不限購、不限貸，總價低等特點。3.各地政府逐漸推出了限購新政，但卻將公寓排除在外，所以越來越多的投資者開始轉向投資公寓，公寓隨著這個勢頭價格也是水漲船高。由此看來，說明投資公寓是個不錯的選擇。
拓展資料：公寓投資的優點
1. 配套更完善，由於大多數的公寓所處的地段都比較好，所以公寓周邊的各項配套也非常的完善，這對於比較重視房子周邊配套的朋友來說非常適合。 還有很多公寓的所處位置都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業，甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。
2. 不限購不限貸 如果是在一線城市購買房子，相信大家都會遇到限購或者是限貸的問題。如果購房者只是為了有一個可以居住的房子，那麼就可以選擇購買公寓，用公寓作為一個過渡，不佔用買房的房票和貸款限制。 但要注意的是，購買公寓的話，是不能落戶的。
3. 總價低 公寓比較適合購買過渡性居住的購房群體，這對於購房者的購房能力也降低了考驗，公寓房的建築面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30～50平左右（但也有100平以上），就算是公寓的價格比較高的話，總價也不會太高，對於大多數的購房者來說，購置門檻低。 公寓的優點非常明顯，但是存在的不足也有很多。大家要根據自己的需求和條件謹慎選擇。
首先要選擇旺地，選擇租公寓居住的人，會更看重周邊的配套設施是否齊全，交通出行是否方便。選擇好的物管和開發商。對租客而言，如果不能得到貼心的物業管理服務、良好的安防環境和先進的配套設備，那還不如選擇普通住宅。看區域規劃前景。有一些公寓產品由於配套的交通以及產業還未成熟，因此價格會相對低廉。但如果該公寓所在區域未來有發展潛力，那同樣值得投資，且回報率將更高。

⑦ 公寓、住宅和商鋪，未來哪個更有發展前景

在房地產調控常態化的趨勢下，投資房產的難度在逐步增加，買房「躺賺」的日子即將過去。公寓、商鋪和住宅這三種主流的房產類型，哪個更具有投資價值呢？今天，我們就簡單的分析一下。

劣勢一、租售比太低

一般來說，一線、准一線城市房租的租售比普遍不足2%，二線、三線城市會高一些，但也難到4%。這個數字比公寓略差，更趕不上商鋪的回報。

劣勢二、地產調控

住宅是調控的主要對象，限購、限售、限貸等手段，都在制約著住宅的投資屬性。所以從趨勢來看，未來投資性房產的前景不甚明朗，個人建議，對於大部分因棚改貨幣化而帶來房價上漲的城市，應該慎重，甚至可以將投資性房產適當出手。沒有十足把握的朋友，不建議投資住宅。

簡單來說，從房產的流動性，即脫手的難以程度來看：住宅＞公寓＞商鋪；從出租的回報率來看：商鋪＞公寓＞住宅。

其實不論是投資公寓、商鋪還是住宅，都無外乎遵循一條原則：城市 - 區域 - 地段。在一線城市、主流區位的核心地段，無論這三種房產的哪一種都極具保值與增值屬性。好地段，往往也是財富與地位的象徵。

所以，確定地段是投資的基礎，是投資有利可圖的前提，在這之後再去分析三者優劣，才顯得有意義。

⑧ 中國公寓未來發展趨勢

公寓的發展
從上個世紀八十年代，隨著京津滬等各大城市外國人的逐漸增多，專門給外國人提供的外銷房已經不能滿足居住需求，部分外國人需要長期租住酒店。
當年的金寶花園，就是最早的外銷項目之一。自此，凡是外銷的項目，一律被冠名「公寓」。
公寓產品大多是精裝修，而且價格較高，逐漸演變成高端產品的代名詞。因為，能租住在公寓裡面的，大多是外籍人士以及高端的商務人士。
從上個世紀九十年代末期，商住公寓盛行，尤其在京津滬等大城市極為發達。北京建外的SOHO就是商住公寓的代表作。隨後，酒店式公寓興起。在我國，酒店式公寓的概念最早為深圳的開發商所用，後來出現在上海、北京等地。
露營者、麵包車、大眾、旅遊、交通、車輛、露營、戶外、自由、嬉皮士、70年代、生銹、古董、經典汽車、汽車、冒險、嬉皮士、和平、表演、公共汽車

如今，公寓產品不僅在發達的二三線城市大量湧出，而且在好多縣級城市也是嶄露頭腳，城市生活節奏加快，人們對公寓要求趨於功能化，公寓的市場化也在不斷的加快。
服務是當前公寓區別於住宅的基本特徵，當前的公寓一定是需要滿足居住者的不同需求。公寓的要求趨向於功能化。
從公寓的整個發展史，我們不難看出，在不同時代，公寓承載著不同功能屬性，但意外相同的是租住公寓的人群，對於公寓而言，更多面向的住戶的並不是剛需人群，而是有一定經濟基礎的時尚男女青年、白領一組、企業中高層和商旅人士。

紅色高層建築
公寓未來發展趨勢

「
公寓由於其在選址的嚴格標准，地段一般為城市中心或未來城市中心。
公寓未來的發展趨勢主要以商務酒店型為主，考慮到酒店式公寓的主流市場是商務需求，需要注意的是不同的城市綜合體中，酒店式公寓需要比較成熟的商務環境.也讓公寓唯有在城市中心或未來城市中心處才能得以發展。
未來高檔酒店式公寓是國家重點推出的基礎設施建設，也成為城市化進程中提升和優化城市格局的重要推動力量。

」

閣樓，自頂向下，屋頂，無人機，游泳池，空中，亞里亞，藍色，香港，摩天樓，城市，街道，星火，馬維奇，游泳，水，日光浴，鳥類，屋頂，酒店
「
從2010年住宅市場調控到現在的限購政策，住宅投資通道在大中城市已經被堵死了。
很多人將資金轉入40年的酒店式公寓，高端的酒店式公寓物業品質、品牌管理等回報稍微高一點。一般酒店式公寓資金回報大概在4.5%到5%，高端住宅的回報率是最低的，只有2.5%到3%左右。如果綜合來看，高端酒店式公寓可以算一種比較穩健的物業投資選擇，所以它目前也吸引了不少團隊的投資機構和個人來投資產品。

⑨ 中國公寓未來發展趨勢是什麼

公寓房作為不限購不限貸的住房，可能會成為新時代的「搶手房」。

買公寓的原因：

1、投資門檻低

每當提起投資兩個字，總覺得非常遙遠，好像只有具備一定身家的人才能擁有投資的特權。白領、工薪階，只能任由自己辛辛苦苦掙來的錢放在銀行里，隨著通脹不斷貶值縮水。

2、收益穩定

在以往地產瘋狂的十年中，如果計算投資報，商鋪、寫字樓乃至住宅，都要遠遠高於公寓產品。可是在目前經濟、政策新形勢下，住宅已經多輪限購，以往的熱門投資對象如今已經不是好的選擇。

通常來說，公寓具備總價低，易管理的優勢，同時租客輻射范圍廣、空間功能強大，成為較為穩定的投資選擇。

3、政策力度好

每次限購政策到來時，公寓產品就會出現不同程度的回暖。因為公寓是一種介於商辦和住宅的中間品，在一線和熱點二線城市執行嚴格的限購政策時，由於LOFT介於商辦和住宅的中間品的獨特屬性，不受限購限貸政策影響。

4、允許公寓享民用水電氣

允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標准執行。