房地產市場的功能主要是有哪些

1. 什麼是房地產市場細分其作用有那些

市場細分
是指營銷者在
市場調研
的
基礎
上，從
消費者需求
的差別出發，以
消費者
的需求為
立足點
，根據
消費者購買行為
的
差異性
，把
消費者市場
劃分為具有類似性的若干不同的購買群體——子市場，使企業可以從中認定
目標市場
的過程和
策略
。那麼，這一過程和策略在房地產市場營銷中的具體應用，則稱之為房地產市場細分。
（市場細分這一
概念
最初是20世紀50年代
中期
美國市場學
家溫瑞爾•施密斯提出的。
從市場細分的發展歷程來看，市場營銷主要經歷了大量營銷、產品
差異
化營銷和
目標
市場營銷3個階段。）
在制定戰略性的
房地產市場營銷計劃
時，企業的基本任務是發現和了解它的
市場機會
，然後制定和執行有效的
營銷方案
，而房地產市場細分是完成這一任務的
關鍵
和
核心
。其作用在於：
1.
房地產市場細分有利於營銷者找到有利的市場
方向
，掌握市場上的現實購買量與潛在購買量、
購買者
滿足
程度
及競爭
狀況
等，搞好市場定位。
2.
通過房地產市場細分把自己的
優勢
力量集中在目標市場上，做到有的放矢，才能取得更大的社會
經濟效益
。
3.
房地產市場營銷者通過房地產市場細分，能針對目標市場制定適當的
營銷組合
方案，從而把有限的
資源
集中投入到目標市場上來，開創出適合自身企業的房地產開發經營特色
之路
來，從而提高自己的市場佔有率和
知名度
。

2. 房產公司市場部門的工作主要是什麼

通常房產公司的市場部主要負責收集房地產和土地市場資料、跟蹤市場動態、對市場變化進行資料肢和整理、分析、建議和預測，定期撰寫市場周報、月報、季報和年報，和根據需求撰寫完整的地區市場報告或項目市場報告。x0dx0a有些市場部還要負責遲激收集土地出讓或項目轉讓信息，為公司獲取土地或項目提供市場資訊，如果公司決定對某地區某項目進入意向碼飢襪考察，還要負責該項目的市場調研、考察，撰寫項目可行性研究報告，有一定的投資研展部的功能。

3. 房地產的類別有哪些

房地產按照功能劃分，有三大類別：住宅地產、商業地產、工業地產。

1、住宅地產，所建房屋的用途，是用作住宅或以住宅為主肆好。

比如我國絕大多數小區的房子，業主都將起用來居住。

拓展資料

除了地產項目的用途不同外，住宅地產改早、工業地產、商業地產的區別之一，是產權期限不同。

住宅地產、工業用地產權為50年，商業用地為40年。

另外，工業地產的地段，一般都是比較偏僻的地方。住宅和商業地產，尤其是商業地產，會選擇人流量大、交通便利的市中心。