疫情下土地市場如何發展

1. 夏磊：疫情對房地產行業格局的影響與展望

本期著重分析疫情對房地產行業競爭格局的影響。

夏磊隨著國內疫情得到有效控制，房地產市場正逐步恢復。前幾期我們全面分析了疫情對住房需求，房地產銷售、投資和融資的影響，本期我們著重分析疫情對房地產行業競爭格局的影響。

集中度提升是我國房地產行業近十年的顯著趨勢，2016年930調控以來進一步提速。2011－2016年，TOP10、TOP50和TOP100房企市佔率年均提升1．5、2．7和3．2個百分點，而2017－2019年分別加速至3．3、9．2和12．9個百分點。

1．疫情之下，行業加速分化，集中度短期大幅提升。

2020年一季度，TOP10、TOP50和TOP100房企市佔率分別較2019年提升10．0、11．0和7．8個百分點。主要有兩方面原因。第一，疫情考驗房企資金鏈，占資金來源50％的銷售回款減少、資金支出2／3的剛性支出仍然可觀。抗風險能力弱的小房企加速退出。截止2020年4月8日，節後65天內共84家房地產開發企業破產清算，同比增加25．3％，均為地方中小房企。第二，大房企加大線上營銷和折扣促銷力度，銷售受疫情沖擊相對小。2020年1－3月TOP10、50和100房企，銷售金額平均同比增速遞減，分別為－15．7％、－28．7％和－37．2％；而銷售均價平均同比增速遞增，分別為－1．8％、3．3％和4．1％。

隨著疫情逐步被控制，住房需求平穩釋放。在穩定的市場環境下，大房企銷售規模增長，將推動行業集中度繼續提升。2020年，預計全國商品房銷售金額15．3萬億元，同比小幅回落4．1％。而公布銷售目標的33家TOP50房企，總金額比2019年增長9．5％，預計市佔率比2019年提升6．5個百分點。

2．疫情過後，大房企土地儲備、產品品質、融資能力、成本控制、項目布局五大核心競爭優勢凸顯，保障業績持續增長。

首先，疫情直接強化了大房企的土儲和產品優勢。第一，疫情促使地方政府放鬆拿地政策、增加優質土地供應。大房企抓住拿地窗口獲取優質土地，拿地集中度提升。2020年一季度，拿地金額TOP100房企中，排名前20拿地總金額佔比29．9％，較2019年提升2．3個百分點。此外，疫情加速小房企退出，大房企順勢並購。2020年一季度，房地產行業並購金額368．6億元，同比增長702．4％。第二，疫情使居民更注重居住品質。品牌房企的項目在產品定位、戶型設計、配套設施、園林綠化、建築質量、物業服務等方面均具有顯著優勢，去化更容易、溢價更明顯。

其次，疫情後的政策和行業環境，有利於大房企充分發揮融資、項目布局和成本優勢。第一，疫情後房企融資的流動性環境改善，但房地產金融政策仍將保持「連續性、一致性和穩定性」，各融資渠道難以顯著放鬆。一是開發貸、信託融資、信用債、海外債等主要渠道均有較高門檻，大房企融資渠道更豐富；二是大房企低成本融資通道更通暢，抵押物充足、信用資質更好，融資利率也更低。以2019年TOP100中的上市房企為例，2016－2018年，前10名平均綜合融資成本分別為5．4％、5．3％、5．7％，顯著低於後10名的8．1％、6．7％和7．1％。

第二，大型房企在拿地、建安、融資和管理成本上具有全方位優勢，其項目能在滿足一定投資回報基礎上騰挪更大的讓利空間。疫情後「房住不炒」基調不變，剛需和改善購房者決策審慎、價格敏感度高，大型房企項目性價比優勢凸顯。

第三，疫情加大了單一市場波動風險。2020年一季度，86個樣本城市中有55個城市商品房成交面積降幅超25％。大房企項目多、布局廣，可靈活調整銷售安排、有效對沖單一市場風險。疫情後住房需求平穩釋放，區域市場容量有限、競爭壓力增加。大型房企單城貢獻低，可通過加大布局城市的項目拓展力度實現業績增長。百強房企2019年銷售數據統計分析顯示，銷售金額和布局城市數量顯著正相關，且每多布局一個城市、銷售金額增加30．1億元。

3．歷經市場優勝劣汰，大房企將擁有更好的成本控制能力、產品打造能力、抗風險能力，推動行業平穩發展、防範化解金融風險、改善居民居住水平

政策制定應順應房企優勝劣汰趨勢，保障居民住房消費升級，維護行業平穩發展。一是鼓勵大房企通過收並購等方式消除中小房企資金鏈斷裂造成的不良影響，支持合理的並購融資。二是保障居民合理住房消費，在供給端增加熱點城市住宅用地供應、繼續推進棚改、加大舊改和老舊小區改造力度、發展租賃住房等；在需求端適度修正不合時宜的調控措施，賦予地方更大自主權，因城施策支持剛需和改善。三是可建立房地產調控模範房企指標體系，推廣標桿房企經驗。

企業經營應從拿地、產品、營銷三個維度持續升級。一是優化拿地，以降低風險、提高周轉、控製成本；二是升級產品，更好地匹配市場需求；三是創新營銷，推廣和完善線上全流程營銷。

夏磊恆大研究院副院長觀點地產新媒體專欄作者

2. 疫情下，東莞房地產走向怎樣

2020年受新型冠狀肺炎疫情影響，2月份各個省市政府部門要求房地產、建築工地暫停開復工，多城市售樓處關閉、新房銷售幾乎停擺。疫情對房地產企業的影響不言而喻。
招商蛇口認為此次疫情對公司生產經營計劃產生影響，疫情防控、未來發展等工作將是一場硬仗。泰禾集團認為此次疫情兇猛，會對房地產整個行業產生較大影響，尤其對企業2020年一季度的指標，將會對企業正常經營造成一定困難。
旭輝控股認為2020年銷售壓力將會較大，整個一季度，回款規模可能同比下降40%左右。
房企受疫情影響加大，短期有息負債與銷售回款是重要指標
復工條件的欠缺，復工時間的延遲，疫情的嚴峻對房地產企業的不利影響逐日加大。對房地產企業來說，銷售回款表現、資產結構及短期債務壓力是衡量房地產公司現金流安全的核心指標。通過查看恆大、融創、金科、泰禾集團等主要房地產開發企業的短期債務規模可初步判斷其壓力情況。目前來看主流地產公司的短債佔比約為20%-40%，流動資產佔比約在77%-90%之間。
行業整體將維持正常的債務償還能力。但短期債務到期壓力較大的公司如中國恆大、旭輝控股等短期有息負債占銷售回款的比例接近或者超過100%的公司，在正常銷售無法保障的情況下，對於後期現金流的要求會比較高，相應面臨的考驗也會比較大。
——更多數據來源及分析均來自於前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》。

3. 疫情之後，產業地產面臨「升維進化」挑戰

編者按：比爾·蓋茨曾說：我們總是高估「短期」變化，卻低估未來「長期」的變革。房地產行業在「轉型敏感期」遭遇的這場疫情，給行業帶來了哪些短期變化？這些短期變化使房地產行業的轉型升級之路加速還是轉向？金融界上市公司研究院從3月起推出地產觀察，通過和行業專家、權威人士和知名房企高管等進行深入交流，釐清短期變化和長期變革，探討房地產行業在「疫情後半段」的戰略對策。

新冠肺炎疫情對房地產行業及其上下游產業鏈帶來了挑戰。與住宅地產、商業地產相比，產業地產短期所經受的沖擊力度較小，成為了疫情「風暴」下房地產行業的避風港，但疫情也同樣加速了產業地產的商業邏輯重構。這場重構力度之猛，范圍之廣，不啻於一場產業內的「升維」。如果不能跟上這種步伐，則很難在未來進化。

一直以來，傳統房地產的「高周轉、短周期」運營思維是產業地產的「痼疾」所在，造成了諸如科技園區空心化、招商引資難、與地方政府利益割裂等一系列問題。而在疫情的影響下，傳統產業政策、經濟環境發生了兩個變化，一方面疫情影響地方經濟的情況下，政府對本地產業經濟的訴求更加迫切；另一方面，央行在向實體經濟釋放流動性的同時反復強調「房住不炒」的總基調，給房地產宏觀政策並未帶來完全松綁的預期。在此背景下，產業地產的運營邏輯迎來重構的契機，即摒棄傳統的地產思維，以區域發展、產業經濟為出發點，擁抱新經濟模式，聚焦新一代信息技術、高端裝備、新能源汽車、航空航天、節能環保、新材料、大健康、5G等重點新興產業，成為產業地產長期變革的主旋律。

困擾產業地產的兩大難題

隨著經濟社會的發展和分工協作的不斷演化，房地產行業的分類方式也在不斷深化。根據房地產行業交付產品的基本功能特徵，大致可以分為住宅地產、商業地產和產業地產，其中產業地產是圍繞「產業微笑曲線」而構建的產業價值鏈一體化平台，特點是以產業為依託，以地產為載體，實現土地的整體開發與運營。

傳統房地產企業的開發運營模式一般為拿地——開發——銷售——交付所形成的閉環。然而這一模式經過近十餘年的快速發展，特別是近年來國家「房住不炒」宏觀調控政策的推進，傳統房地產開發的利潤增長空間已經逐漸趨於飽和，利潤增長速度也逐漸放緩，這被行業形象地稱之為由「黃金時代」向「白銀時代」的轉型，房地產企業的頭部效應愈發明顯，行業的競爭程度也必將更加激烈。為此，不少房企想要通過產業地產尋求轉型突破。然而這一轉型之路未必順暢。

「傳統地產是坐電梯，而產業地產是爬樓梯，企業家爬樓梯的能量消耗大，而這個能量就是現金流。「中銳基業創始人吳達傳用形象的比喻道出了產業地產和傳統地產不同的本質。

產業地產的核心是產業經濟，而發展產業需要重資產、高現金的投入。從地產開發商的角度來看，一但住宅地產利潤遠高於產業利潤，那麼傳統的地產思維就會在產業地產的運營中占據主導位置。住宅地產利潤高，且資金投入一兩年就可以完成周轉，而產業布局則需要大量的時間與資金的投入，在這種矛盾下，產業地產開發商更傾向於先賣房，再做產業甚至不做產業，這不僅造成了近年來大量產業園區的空心化，也讓房企與地方政府互不信任。這是當前產業地產面臨的一大難題。

此外，產業地產如何盈利是另一大難題。中建設計集團城市規劃和村鎮設計研究院副院長、產城規劃專家丁偉指出：「產業地產運營商對一塊地進行投資，肯定希望將來這塊地未來的增值和收益自己可以分一杯羹，但是土地的增值部分，國家是嚴令禁止分配的。運營商在拿地的時候不能獲得一個好的價錢，拿到地之後又不能從土地的增值之後得到更多的收益，對於想做產業的運營商來說是一大痛點，也是產業地產發展中另一個難題。」

轉型產業地產為什麼難？因為產業地產不是一個純市場化的產品，既要兼顧市場的需求，更要兼顧政府的需求，實現與政府的共贏局面，是產業地產解決當下行業難題的核心所在。新冠肺炎疫情爆發以來，從中央到各地政府為穩定經濟發展，陸續出台了一系列扶持政策，產業經濟作為區域經濟發展的一大支柱，在當下這個特殊時期迎來了發展的政策窗口期，產業地產也迎來了轉型重構的機遇，如何抓住機會實現與地方政府和相關政策的協同發展，是短期內產業地產運營商要思考的首要問題。

政策面的升維

如果沒有此次疫情，產業地產或許還將按照原有軌跡緩慢地「去地產化」，然而受到沖擊的地方經濟，已經等不到緩慢的漸變，越來越多的地方政府出台了一系列支持地方產業經濟的政策，疊加宏觀貨幣政策、產業政策的不斷加碼支持實體經濟發展大背景，產業地產中迎來政策窗口期。

進入2020年，央行先後通過降准、調低逆回購中標利率、下調LPR等一系列措施向市場釋放流動性。然而當房企紛紛盼望房地產行業政策「松綁」之際，央行接連表態「房住不炒」的總基調不會發生變化。

2月19日，央行發布2019年四季度中國貨幣執行報告，報告中總結了四季度我國房地產行業的發展情況，同時在下一階段主要政策思路中重申了「房住不炒」、「因城施策「的基本原則，並點出加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。隨後，央行副行長劉國強再次「房住不炒」依然是2020年房地產行業的總基調。

與此同時，中央和地方政府為穩定經濟，推動區域產業發展出台了一系列扶持政策。2月10日，發改委等19個部門和單位印發《關於推動返鄉入鄉創業高質量發展的意見》，提出到2025年，打造一批具有較強影響力、一二三產業融合發展的返鄉入鄉創業產業園、示範區（縣）。

2月24日，發改委、工信部等11個國家部委聯合印發了《智能汽車創新發展戰略》，提出到2025年，中國標准智能汽車的技術創新、產業生態、基礎設施、法規標准、產品監督和網路安全體系將基本形成，能夠實現有條件自動駕駛的智能汽車達到規模化生產，實現高度自動駕駛的智能汽車在特定環境下市場化應用。到2035年，中國標准智能汽車體系全面建成的目標。

地方政府方面也相繼發布了促進區域產業高質量發展的相關政策，不完全統計如下：

制圖：金融界上市公司研究院數據來源：中國指數研究院

從政策層面分析，有兩個顯著「升維」變化：一方面，盡管事實上整體流動性不斷放鬆，但中央反復重申房地產行業不會政策「松綁」，導致產業地產中的「地產思維」得不到強化；另一方面，地方經濟「災後重振」的需求使得產業地產運營商與政府的經濟發展訴求進一步融合。特別是當前國家已經明確，在疫情之後的經濟恢復建設中要積極運用新興技術發展高端產業，包括「新基建」產業鏈——5G、高端裝備、新能源汽車、航空航天、節能環保、新材料等，以及以新興消費和健康醫養等消費升級領域。

產業地產運營商行動

正是在共同應對疫情之後的經濟恢復問題上，政策的鼓勵方向指出了如何解決與地方政府協同的難題。由此，產業地產運營商放眼未來，選擇什麼樣的產業進行布局至關重要。在這方面，行業內的龍頭企業已經有所行動。

根據中國指數研究院發布的1、2月產業地產市場月度報告的企業動態匯總，從2019年12月24日到2020年2月27日，共有超過60餘個產城項目達成協議。

12月25日，綠地株洲濱江科創園項目正式啟動，綠地以「地產+科技」的新型城市更新模式打造集總部經濟、科創研發、創意辦公、配套服務等功能業態為一體的大型生態科創產業綜合體。

1月9日，金地集團和沈陽市政府簽訂戰略合作協議，計劃投資金額298億元在沈陽市改造、開發9個產城項目，其中包括於洪智能製造產業園、金地瀋河文體中心項目、渾南區智能製造中心航空製造生產線項目等。

2月18日，綠地集團與煙台市政府簽署戰略合作框架協議，雙方擬就煙台高鐵南站城際空間站、芝罘幸福新城地標、牟平區會展中心等三大項目開展合作，總投資合計約400億元。

2月25日，國內自主晶圓再生量產領軍企業協鑫集成與華夏幸福簽約，總投資50億元、年產360萬片再生晶圓項目落戶合肥肥東產業小鎮。

2月27日，張江科學城舉行重點項目集中簽約、開工啟動儀式。共集中簽約項目30個，集中開工啟動項目20個，涉及創新研發平台、集成電路、生物醫葯、人工智慧及城市功能提升等多個領域，50個項目共投資達364億元。

從上述行業頭部企業近期的產業布局中，「人工智慧」、「生物醫葯」、「」文體「、」康養「等新經濟領域詞彙頻現，結合中央與地方政府對於新經濟發展的相關扶持政策可以看出，擁抱新經濟模式逐漸成為產業地產長期變革的主旋律。億達中國高級副總裁於大海指出：「關注新興產業領域一些市場機會。傳統行業在這次疫情中受沖擊較大，而新一代信息技術、智能製造、無人配送、在線教育與消費、遠程醫療等新興產業展現出強大的成長潛力。」

競爭力升維：競爭剛開始

綜上所述，短期來看，地方政府做強本地產業經濟的訴求，使產業地產中的「地產內核」進一步淡化，「產業內核」升級為主導，並有助於地方政府與產業地產運營商目標協同；長期來看，新經濟帶動下的新興產業將為產業地產注入全新的活力。

回歸本質，只有明確了產業發展的內核，產業地產才具備真正的核心競爭力。

不可否認的是，盡管受到政策的支持，但產業地產相較於傳統房地產發展難度仍然偏大，競爭也更加激烈。產業地產的開發主體嚴格來說主要有兩類，一類是政府主導的各種國家級或地方級高新區開發機構；另一類是民營企業，以企業化方式參與各種產業地產項目。而民營企業發展產業地產主要有三種類型，第一種模式是開發性PPP模式；第二種模式是產業+地產的模式，其本質是產業購地模式；第三種模式是回歸產業的開發產品型模式，即產業科技園區模式。

在政策環境和產業地產發展邏輯進化的背景之下，產業地產要實現從高速增長向高質量增長的轉型，運用這三種開發模式的發展前景究竟如何，仍須等待市場的考驗。

對此，吳達傳表示：「不論哪種模式，產業地產都要堅持三點核心競爭力。第一點，要明確選擇自身的發展模式，因為每一種模式對選址的要求、與政府的談判要求是不一樣的，一旦選擇了商業模式，企業就決定了選址的要求，以及與政府談判的模式。第二點，做產業地產一定有產業在前、產業優先，要有自身的產業發展能力，或者有招商和產業整合的能力。第三點，企業的盈利能力和融資能力都必須要非常強，發展產業地產還要有產業情懷，回報周期往往比較長，前期能不能頂住壓力，跟融資能力密切相關。」

只有明確了核心競爭力，未來的發展才能更具質量。放眼未來，產業地產將以經濟發展為核心，以新經濟模式為抓手，與政府實現互利共贏，擺脫傳統房地產行業的種種束縛，實現真正的「升維進化」。

來源：金融界上市公司研究院

4. 一日五地出台政策穩地產！可展期還款、調整預售條件、緩解流動性

新冠肺炎疫情對房地產行業的影響備受關注，紓困房地產和建築企業的政策開始密集出台。

2月12日晚，無錫市委市政府出台17項政策措施，支持受疫情影響的困難房地產和建築施工企業，保障城鄉有序建設。主要政策措施包括延期繳納或減免相關稅費，減免租金，給予貸款支持，可展期還款，提前撥付預售監管資金，調整預售條件，延期繳納土地出讓金等，緩解企業流動性困難。

同日，上海、西安、南昌、浙江等地自然資源局也紛紛出台政策措施穩定土地市場，包括分期或延期繳納土地出讓金、優化審批服務、調整履約監管等，全面減輕企業資金壓力。

業內人士認為，無錫政策是目前全國復工過程中支持力度較大、較為全面的政策，上述這些政策旨在緩解房地產行業資金壓力，穩定行業發展秩序，預計後續將有更多城市不斷跟進，出台各類政策保障房地產行業的穩定健康發展，助力實現經濟的平穩與社會的穩定。

無錫出台17項政策紓困房企和建築施工企業

2月12日，無錫市委、市政府發布《關於應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉有序建設的政策意見》，支持房地產企業、建築施工企業積極應對疫情給企業生產經營造成的困難，保障城鄉有序建設。

主要政策包括：

1、允許延期簽訂成交確認書和出讓合同。

2、允許延期繳納出讓金。

3、允許延期開竣工，不超過6個月。

4、2020年2月12日至2020年12月31日期間出讓的宗地，土地出讓競買保證金比例全部調整為20%；

5、2020年2月12日至2020年12月31日期間出讓的宗地，土地出讓金繳納期限全部調整為：商品住宅或商住混合用地為6個月，其他項目用地為12個月，但簽訂土地出讓合同一個月內須繳納50%。

另外，上海市規劃和自然資源局也發布了《關於全力應對疫情支持服務企業發展的若干土地利用政策》的通知，提出調整土地價款繳付方式和期限，順延開竣工和投達產履約時間等措施。

浙江省自然資源廳也發布《關於全力做好疫情防控和企業復工復產資源要素保障服務的通知》，提出土地成交簽約和出讓金繳納可延期，可延期交地、開工和竣工，推行網上審批服務，支持企業復工復產等政策措施。

更多城市或跟進出台保障房地產行業穩定政策

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，無錫17條政策意見，充分體現了當前政策對房地產企業和建築施工企業的支持，是目前全國復工過程中支持力度較大、較為全面的政策。而全國其他城市也有類似的政策，客觀上都有助於房企走出樓市蕭條期，以更好地完成全年項目投資和銷售目標。

嚴躍進認為，無錫17條政策意見中，有三點創新內容，一是預售資金提前撥付。政策明確，對於已經領取施工許可證范圍內的樓棟因疫情影響建設的，相關房企可以申請跨節點撥付監管資金。類似規定實際上放鬆了預售資金監管的內容，客觀上使得預售資金回籠的速度加快。二是放鬆預售條件。政策明確，過去預售證發放以工程形象進度為標准，現在調整為投資額，即在滿足25%投資額的基礎上，商品房就可以辦理預售條件。此類政策客觀上使得預售的條件放鬆，房企銷售節奏自然也會加快。三是重設施工周期。相比部分城市允許工程延期等做法，此次無錫明確了施工周期的設定，對於無法按照原施工周期完工的，通過此類施工周期的設定，自然能夠讓房企理順投資路線和工程節奏，對於後續的項目發展也有積極的意義。

對於西安的10項政策，嚴躍進認為，政策明確土地出讓金分期繳納政策，即出讓合同簽訂第一個月繳納50%的土地出讓價款，剩下的可以在未來一年內分期繳納。類似政策客觀上都降低了房企土地成本，對於房企近期保持拿地能力、有效度過特殊時期是有積極作用的。而且政策明確，對於繳納了50%土地出讓價款的房企，在辦理規劃許可證、不動產登記手續等方面也會給予各類支持。

億翰智庫認為，房地產行業體量大，上下游產業鏈長，若地產行業出現動盪，上下游產業鏈也勢必遭受不同程度的沖擊，並極易引發金融風險。穩定住房地產行業的穩定發展秩序至關重要。預計後續將有更多城市不斷跟進，出台各類政策保障房地產行業的穩定健康發展，助力實現經濟的平穩與社會的穩定。

嚴躍進也預計，近期各個城市尤其是住建系統會陸續發布支持政策，支持對象包括房地產開發企業、建築施工企業、租賃經營企業、中介代理企業、房地產估價企業等，支持手段包括土地交易和開發環節延期、稅費減免或延期繳納、預售資金監管和預售標准降低等。

諸葛找房數據研究中心國仕英也認為，為對沖新冠肺炎疫情帶來的負面影響，中央政府會出台針對房地產業的相關鼓勵政策，各地方城市也會「因城施策」出台適用於本城市的相關房地產鼓勵政策。

5. 後疫情時代，房地產行業如何回暖

新冠期間房地產行業已進入存量時代。「新冠疫情」爆發，中國經濟短期受到沖擊，2003年非典時期的房地產行業發展迅速，行業處於增量上升階段，政府明確房地產行業作為刺激經濟的手段，整頓行業秩序。而到2020年新冠疫情期間，房地產行業已進入到成熟穩定的存量時代，政府保穩房地產，買房需求增長放緩，房地產行業面對更大的疫情壓力。

對於即將開售的項目如何在短期內快速提升知名度是很多房企困擾的難題，以通過搜索推廣和信息流推送、開屏聯投相結合的形式解決客戶不能親臨現場、口碑傳播受到局限，直觀體現項目的優勢，讓人足不出戶，就可以掌握項目所有信息，信息流定向推送能夠更精準地找到目標人群，與開屏聯投則能最大限度地抓住觀眾眼球。從而使品牌和項目得到充分的曝光，快速佔領用戶心智，讓疫情不再成為房地產行業發展的阻力。

6. 這次疫情會給地產帶來什麼影響

此次新型冠狀病毒侵襲神州大地，牽動全國人民的心，各行各業都受到了影響，全國性的假期延期、工廠停工、物流停運，毫無疑問將會對形成短暫沖擊。房地產行業也是一樣，各個城市針對房地產市場對各售樓部下發「暫停經營」，所以第一季度的銷售業額深受影響。在這種情況之下「央媽」多次發文加強市場金融支持，介時大量資金流入從而 推動房地產市場，所以目前的影響只是暫時的，所以對於我們來說是一個非常好的機會。

疫情期間，限制出行，消費也受到限制，隨著疫情慢慢緩和，消費需求都會慢慢爆發出來，資金量的流入，各行各業也受到大的沖擊力，擺在第一位的便是房地產市場。

目前來說受疫情影響比較嚴重，很多房產公司以優惠降價等手段促進銷售，這個時候入手價格也是最合適的，在樓市調控迎來放開時刻之前+疫情將結束期間+停工令停售令恢復之後，這是機會。現在買房比疫情結束後買房劃算。

7. 疫情將如何影響房地產市場走勢

土地市場未明顯受疫情影響。根據Wind數據，2020年春節後四周，一線城市成交土地佔地面積合計197.4萬平，較2019年春節後四周同比增加20.6%；四周的土地溢價率分別為24.0%、18.9%、10.7%、25.8%，為2019年7月份以來的高位水平。以北京為例，僅2020年2月11日至25日，北京市累計出讓10宗住宅類地塊，出讓金額達440億元，平均溢價率26.6%。

8. 西安10條新政穩定土地市場：疫情防控期土地出讓金可分期繳

2月12日，陝西省西安市自然資源和規劃局發布《西安市人民政府關於有效應對疫情促進經濟平穩發展若干措施》（以下簡稱「通知」），其中提到，疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂後一個月內繳納土地出讓價款的50%，用地單位出具承諾書後，餘款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。
該《通知》中總計十項措施，包括支持疫情防控項目建設先行用地、調整公開出讓土地的時間節點、分期繳納土地出讓價款、允許變更出讓價款繳納期限、順延土地評估和規劃條件有效期等等。
對於疫情防控急需使用的土地，可根據需要先行使用。對選址有特殊要求，確需佔用永久基本農田和生態保護紅線的，視作重大項目允許佔用。使用期滿不需要轉為永久性建設用地的，使用結束後恢復原狀，不再補辦用地手續。需要轉為永久性建設用地的，待疫情結束後及時完善用地手續。同時要做好被佔地單位和群眾的補償安置。疫情防控建設項目新增建設用地指標應保盡保，計劃指標掛賬使用。
在分期繳納土地出讓價款這一條措施中提到，疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂後一個月內繳納土地出讓價款的50%，用地單位出具承諾書後，餘款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。本通知發布前已成交尚未簽訂出讓合同的，用地單位出具承諾書，可在簽訂出讓合同時直接約定分期繳納土地出讓價款，一個月內繳納50%，餘款分期繳納，繳款期限最長不超過一年。
有開發商對澎湃新聞表示，西安這次出台的分期繳納土地出讓金政策，可以有效的緩解房企拿地的資金壓力，同時還可以刺激房企拿地的積極性。
另外，2019年11月1日之後出讓，已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，在2020年3月31日前，用地單位出具承諾書，可按程序與資源規劃部門簽訂變更協議，約定自簽訂變更協議之日起一個月內繳納土地出讓價款的50%，餘款分期繳納，繳款期限最長不超過原合同簽訂之日起一年。
同時，在疫情防控期間，工業、商服、商品住宅等經營性用地公開出讓均採取網上掛牌方式。疫情防控期間，不組織現場掛牌或拍賣。已發布土地出讓公告現場掛牌、拍賣出讓的，可發布公告轉為網上掛牌方式出讓。土地成交後，用地單位繳納50%的土地出讓價款並出具承諾書後，可以預辦理不動產登記手續，在銀行抵押放款之前，繳清所有土地出讓價款和相關稅費後，辦理正式的不動產登記手續。
以下為《西安市政府關於有效應對疫情促進經濟平穩發展若干措施》全文：
西安市資源規劃局各分局、各縣資源規劃局，市局機關各處室、各直屬事業單位：
為有效應對疫情，促進經濟平穩發展，保障疫情防控期間我市土地市場穩定有序、各項審批服務事項平穩運轉，按照《西安市人民政府關於有效應對疫情促進經濟平穩發展若干措施》要求，現就涉及我局相關工作通知如下：
一、支持疫情防控項目建設先行用地
對於疫情防控急需使用的土地，可根據需要先行使用。對選址有特殊要求，確需佔用永久基本農田和生態保護紅線的，視作重大項目允許佔用。使用期滿不需要轉為永久性建設用地的，使用結束後恢復原狀，不再補辦用地手續。需要轉為永久性建設用地的，待疫情結束後及時完善用地手續。同時要做好被佔地單位和群眾的補償安置。疫情防控建設項目新增建設用地指標應保盡保，計劃指標掛賬使用。
二、調整土地公開出讓方式
工業、商服、商品住宅等經營性用地公開出讓均採取網上掛牌方式。疫情防控期間，不組織現場掛牌或拍賣。已發布土地出讓公告現場掛牌、拍賣出讓的，可發布公告轉為網上掛牌方式出讓。
三、調整公開出讓土地的時間節點
根據疫情防控要求和實際需要，已發布公開出讓公告的，經批准可中止出讓程序。待疫情消除後恢復出讓，相應的報名、申請、開標、拍賣、掛牌截止等重要的時間節點可依次順延。繼續出讓時，應在媒體發布補充公告。中止或繼續出讓時，應通知已報名的競買申請人。
四、分期繳納土地出讓價款
疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂後一個月內繳納土地出讓價款的50%，用地單位出具承諾書後，餘款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。本通知發布前已成交尚未簽訂出讓合同的，用地單位出具承諾書，可在簽訂出讓合同時直接約定分期繳納土地出讓價款，一個月內繳納50%，餘款分期繳納，繳款期限最長不超過一年。
五、允許變更出讓價款繳納期限
2019年11月1日之後出讓，已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，在2020年3月31日前，用地單位出具承諾書，可按程序與資源規劃部門簽訂變更協議，約定自簽訂變更協議之日起一個月內繳納土地出讓價款的50%，餘款分期繳納，繳款期限最長不超過原合同簽訂之日起一年。
六、順延土地評估和規劃條件有效期
土地劃撥、出讓方案已經市資源規劃局審議同意，進入審批流程，因疫情影響，未能在土地評估有效期或規劃條件有效期內完成後續審批的，可沿用原土地評估價格確定劃撥、出讓價款，規劃條件繼續有效。
七、調整履約監管方式
根據疫情防控要求，適當調整履約監管方式，暫不開展實地履約巡查。疫情消除後，及時恢復正常的履約監管。對於受疫情影響，未能按期交地、動工、竣工的，疫情防控期間不計入違約期。合同中原確定的開竣工日期可根據疫情結束時間順延。
八、容缺辦理相關規劃許可手續
已簽訂土地出讓價款分期繳納合同的建設單位，可憑《網上掛牌出讓成交確認書》《國有建設用地使用權出讓合同》等土地權屬證明文件資料，和已繳納不低於50%的土地出讓價款票據，先行辦理《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》。
九、實施預辦理不動產登記制度
土地成交後，用地單位繳納50%的土地出讓價款並出具承諾書後，可以預辦理不動產登記手續，在銀行抵押放款之前，繳清所有土地出讓價款和相關稅費後，辦理正式的不動產登記手續。
十、大力推行網上審批服務
通過網路、微信、自助終端等多樣化線上辦理不動產登記業務，實現「微信預約、網上查詢、郵寄領證」。建設項目規劃許可事項依託西安市政務服務網，全面推行「網上受理、並聯審批、快遞出件」，做好網上咨詢、預審和受理，避免群眾聚集，「不見面」審批，為企業復工復產和經濟社會發展營造良好環境。
西安市自然資源和規劃局
2020年2月12日

9. 西安連夜出台抗疫情穩發展10條措施 調整土地出讓、繳款方式

鳳凰網房產快訊 2月12日晚間，西安市自然資源和規劃局發布西安市自然資源和規劃局關於貫徹落實《西安市政府關於有效應對疫情促進經濟平穩發展若干措施》的通知市資源發〔2020〕9號，出台了有效應對疫情，促進經濟平穩發展的十條措施。

原文如下↓
為保障新冠肺炎疫情防控期間西安市土地市場穩定有序、各項審批服務事項平穩運轉，按照《西安市人民政府關於有效應對疫情促進經濟平穩發展若干措施》要求，西安市資源規劃局出台了有效應對疫情，促進經濟平穩發展的十條措施。
一、支持疫情防控項目建設先行用地
對於疫情防控急需使用的土地，可根據需要先行使用。對選址有特殊要求，確需佔用永久基本農田和生態保護紅線的，視作重大項目允許佔用。使用期滿不需要轉為永久性建設用地的，使用結束後恢復原狀，不再補辦用地手續。需要轉為永久性建設用地的，待疫情結束後及時完善用地手續。同時要做好被佔地單位和群眾的補償安置。疫情防控建設項目新增建設用地指標應保盡保，計劃指標掛賬使用。
二、調整土地公開出讓方式
工業、商服、商品住宅等經營性用地公開出讓均採取網上掛牌方式。疫情防控期間，不組織現場掛牌或拍賣。已發布土地出讓公告現場掛牌、拍賣出讓的，可發布公告轉為網上掛牌方式出讓。
三、調整公開出讓土地的時間節點
根據疫情防控要求和實際需要，已發布公開出讓公告的，經批准可中止出讓程序。待疫情消除後恢復出讓，相應的報名、申請、開標、拍賣、掛牌截止等重要的時間節點可依次順延。繼續出讓時，應在媒體發布補充公告。中止或繼續出讓時，應通知已報名的競買申請人。
四、分期繳納土地出讓價款
疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂後一個月內繳納土地出讓價款的50%，用地單位出具承諾書後，餘款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。本通知發布前已成交尚未簽訂出讓合同的，用地單位出具承諾書，可在簽訂出讓合同時直接約定分期繳納土地出讓價款，一個月內繳納50%，餘款分期繳納，繳款期限最長不超過一年。
五、允許變更出讓價款繳納期限
2019年11月1日之後出讓，已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，在2020年3月31日前，用地單位出具承諾書，可按程序與資源規劃部門簽訂變更協議，約定自簽訂變更協議之日起一個月內繳納土地出讓價款的50%，餘款分期繳納，繳款期限最長不超過原合同簽訂之日起一年。
六、順延土地評估和規劃條件有效期
土地劃撥、出讓方案已經市資源規劃局審議同意，進入審批流程，因疫情影響，未能在土地評估有效期或規劃條件有效期內完成後續審批的，可沿用原土地評估價格確定劃撥、出讓價款，規劃條件繼續有效。
七、調整履約監管方式
根據疫情防控要求，適當調整履約監管方式，暫不開展實地履約巡查。疫情消除後，及時恢復正常的履約監管。對於受疫情影響，未能按期交地、動工、竣工的，疫情防控期間不計入違約期。合同中原確定的開竣工日期可根據疫情結束時間順延。
八、容缺辦理相關規劃許可手續
已簽訂土地出讓價款分期繳納合同的建設單位，可憑《網上掛牌出讓成交確認書》《國有建設用地使用權出讓合同》等土地權屬證明文件資料和已繳納不低於50%的土地出讓價款票據，先行辦理《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》。
九、實施預辦理不動產登記制度
土地成交後，用地單位繳納50%的土地出讓價款並出具承諾書後，可以預辦理不動產登記手續，在銀行抵押放款之前，繳清所有土地出讓價款和相關稅費後，辦理正式的不動產登記手續。
十、大力推行網上審批服務
通過網路、微信、自助終端等多樣化線上辦理不動產登記業務，實現「微信預約、網上查詢、郵寄領證」。建設項目規劃許可事項依託西安市政務服務網，全面推行「網上受理、並聯審批、快遞出件」，做好網上咨詢、預審和受理，避免群眾聚集，「不見面」審批，為企業復工復產和經濟社會發展營造良好環境。