全國如何推進租賃市場

㈠ 如何助力租賃住房市場發展

近年來，鼓勵發展租賃住房市場的政策密集落地。保利集團董事長徐念沙表示，保利集團積極貫徹「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，努力促進住房回歸居住屬性，深入促進房地產行業健康有序發展。保利集團副總經理、保利地產董事長宋廣菊表示，本項目是保利集團在租賃住房領域踐行央企責任的首單試水，「REITs」將成為保利集團構建「一主兩翼」業務布局的戰略性資本工具，積極開拓租賃住房市場的金融創新。

上海證券交易所相關人士表示，本單產品是國內首單以房地產企業自持租賃住房作為基礎資產的REITs，為解決房地產企業租賃住房投資回收周期過長的「後顧之憂」，通過資本市場資金實現租賃住房市場輕資產運營模式提供了現實樣本，有望增強房地產企業加大租賃住房的投資以及房源供給的信心和動力。租賃住房REITs產品的廣泛試點將有力助推租賃住房市場健康、快速、規模化和可持續發展，同時也將為資本市場投資者增加一種具備穩定收益來源的不動產證券化產品。希望能夠通過本單產品的試點，對國內REITs的進一步發展乃至公募REITs的推出發揮積極推動作用。

㈡ 推動《北京市住房租賃條例》落地實施，如何促進租賃市場健康發展

擴大有效供給，確保租房更有保障。堅持增量增量和盤活存量雙向合力。住房租賃市場是一個不完全競爭的市場，需要政府多渠道供給。將租賃住房納入國家住房發展“十四五”規劃，對大城市租賃住房建設用地指標給予更多優惠，更好調動大城市培育和發展租賃住房的積極性，力爭增加增量保障住房租賃市場供應。

在政策推動下，住房租賃市場迎來前所未有的發展機遇。許多政策細節目前正在實施過程中。雖然公募最後一公里的路線圖已經基本完成，但真正的公募還沒有推出。它由房地產投資信託基金主導。國有企業雖然以低於市場土地的價格獲得租賃土地，但仍無法實現盈利。比如出租房屋的設計規劃等產品標准，經過地產集團和土地規劃部門一年多的努力，過去一套100平方米的土地出讓合同已經研究為今年定了60平方米。

㈢ 國務院出新政策 住房租賃市場將如何發展

為了實行購租並舉，培育和發展住房租賃市場，國務院專門印發了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，購房者今後可以租購並舉。新政策規定，到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系，推動實現城鎮居民住有所居的目標。

《意見》中有六項具體政策措施：

1、培育市場供應主體。發展住房租賃企業，提高住房租賃企業規模化、集約化、專業化水平。鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務，規范住房租賃中介機構，支持和規范個人出租住房。

2、鼓勵住房租賃消費。完善住房租賃支持政策，保障承租人依法享受基本公共服務，引導城鎮居民通過租房解決居住問題。落實提取住房公積金支付房租政策。明確各方權利義務，保護承租人和出租人合法權益。

3、完善公共租賃住房。推進公租房貨幣化，提高公租房運營保障能力。在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、青年教師等專業技術人員，凡符合條件的應納入公租房保障范圍。鼓勵地方政府採取購買服務或政府和社會資本合作（PPP）模式，將現有政府投資和管理的公租房交由專業化、社會化企業運營管理。

4、支持租賃住房建設。各地應結合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發展規劃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造後出租。

5、加大政策支持力度。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，給予稅收優惠政策支持。支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。穩步推進房地產投資信託基金（REITs）試點。鼓勵地方政府盤活城區存量土地，採用多種方式增加租賃住房用地有效供應。

6、加強住房租賃監管。完善住房租賃法律法規。城市人民政府對本行政區域內的住房租賃市場管理負總責，要建立多部門聯合監管體制，明確職責分工，充分發揮街道、鄉鎮等基層組織作用。加快建設住房租賃信息服務與監管平台，推進部門間信息共享。各有關部門要按照職責分工，加強行業管理。

租購並舉政策短期目標：去庫存

我國房地產市場以前是賣房的市場，將來是租房的市場，租房市場也是住房市場的一個重要的組成部分。政府鼓勵機構出租，鼓勵家庭購買了房子以後去用於出租，這個實際上跟去庫存相關。

（以上回答發布於2016-06-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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