租房市場升溫多少

『壹』 住房租賃市場的規模有多大

據報道，目前住房租賃是當前房地產市場最熱的話題，在一系列利好政策的支持下，租賃市場未來將迎來快速發展，分析人士表示，預計未來10年住房租賃市場規模將達4萬億。

報告測算，到2027年全國城鎮將形成約1.9億規模的租房人口。到2027年全國城鎮租房面積將達到53.7億平方米，相比2017年的水平有較為明顯的增長，即增長了59%。這得益於有租房需求的人口規模增長、人均租房面積的不斷提高這兩個因素。

『貳』 租房旺季是什麼時候

租房旺季:第一個高峰是春節後的2-3月(學校租房潮+打工租房潮)；第二個高峰是6-8月(畢業工作租房潮)。一般來說，旺季是農歷新年和大學畢業季之後。若干年後，大量農民工、商人、跳槽、學生家長流入城市，他們需要生活條件；6月底，隨著高校向畢業生發出「驅逐令」，新一波租房熱將愈演愈烈。也就是每年年底，租賃市場一般會進入淡季，春節前是租房者抄底的好時機。

對於現在的租房市場來說，年底部分租客因為工作變動、租約到期等原因退房，導致這個時候房子多，租客少。這樣租客就不用擔心自己看中的房子馬上被別人搶走，租房者也有了更多的住房選擇。當租房需求低於旺季時，中介會想方設法說服房東降低租金，以達成成交。

『叄』 北京人均月租金多少

北京4月3日消息，發布今年第一季度住房租賃市場報告，數據顯示，春節後，一線與新一線城市的租賃市場全面升溫。同時，2018年第一季度北京人均月租金為2514元，在全國仍處於領跑位置。

租賃市場3月升溫 北京人均月租金持續領跑

首席分析師張波指出，全國一季度租房需求增速差異化明顯，3月份迅速回升，這主要與春節前後租房需求變化有關，春節後大量人口返城逐漸推高租房需求，租房市場開始步入2018年度首個小高峰。

58安居客房產研究院監測顯示，在全國知名房產企業中，已有萬科、金地、龍湖、旭輝、綠地、萬達、碧桂園等企業進軍長租公寓市場。截止2018年3月，全國范圍內各類長租公寓品牌達1200多家，房源規模逾202萬間。從地域來說，我國現有的長租公寓布局以北上廣深四個一線城市，以及南京、杭州、成都、武漢、天津、蘇州等新一線城市的分布最為集中。

張波指出，歐美國家長租公寓占整體出租房源的比重可以達到25-30%，目前我國長租市場發展還處於起步階段，近年上海、北京等城市在土地出讓環節制定的鼓勵住房租賃的相關政策，也將推動長租公寓市場未來的加速供應。值得關注的是，近年出讓的自持性土地地塊也不斷增多，這部分供應量極有可能轉化為長租公寓進入租賃市場。隨著越來越多「國家隊」、「房企」等正規軍加入長租市場，未來還有很大發展空間。

張波表示，未來租房市場機遇與挑戰並存。隨著市場化進程深入、住房租賃市場不斷完善，未來租房市場的規模將不斷加大。此外，多個城市啟動了「租賃優先」賣地模式，能為加大租房房源供應保駕護航，勢必進一步助推市場發展。但仍面臨較大挑戰，比如：大量中低租金需求短期內難以解決、品牌公寓租市場回報率偏低等，還有待租購並舉的市場格局盡快成型。

『肆』 2022年上半年長租房成交量持續增長，是租房的人變多了嗎

上半年長租房成交量的持續增長，和租房的人變多有一定的關系，但並不僅僅是由這個因素導致，與之關聯的還有一些其它原因。

中國城市住房租賃智庫聯合自如研究院發布「2022年上半年長租房市場運行情況」調查。調查指出「在成交量和租金波動幅度方面將其與普租房市場對比，可以明顯看出機構化長租房在穩定市場方面正發揮重要作用。」

而且對於租客來說，他們也希望能夠居住在好一點的環境下。尤其是有家庭的男性他們會想，既然買不起房子，那租一個不錯的，也能減少內心對老婆、孩子的愧疚。

其實關心時政的小夥伴可能也會注意到在2022年的政府報告就曾指出「加快發展長租房市場，推進保障性住房建設」。

由此可見，長租房可能在未來成為保障性住房的一個重要手段。同時，在我看來，如果經濟不是很富裕卻又對租房有剛需的朋友，採用長租房模式真的不失為一個好辦法。