地產為什麼市場回暖

A. 房地產市場出現回暖態勢，這是什麼原因造成的

在疫情期間中國的房地產市場出現嚴重的低迷狀態，但隨著疫情得到進一步的控制，中國的房地產市場現已經逐步回暖，市場成交量也節節攀升，特別是在一些大城市，這種現象特別的明顯。

再者，房地產市場交易的逐步回暖，哪一個市場的繁榮都離不開一大批從眾者的追捧，從眾消費其實也算是促進市場繁榮的重要推手。

最後筆者認為，經過這次疫情，很多人已經認識到城市醫療資源的重要性，大城市的醫療配備與醫療資源相對充足，與其說消費者購買房產，倒不如說是購買城市的資源，無論是醫療資源還是教育資源，還是個人的就業發展，大城市都能為購房者提供充足的保障，這也就是購房者這么如此熱絡進入房地產市場，促進房產市場的回暖，綜上所述，都是筆者的一些膚淺的見解。

B. 樓市回暖是什麼意思

樓市回暖是指房地產市場呈上升趨勢，成交量提升，需求高了，購買樓房的人多了。房地產市場的供給和需求的陵肢斗高度層次性和差別性。

由於人口、環境、文化、教育、經濟等因素的影響，房地產市場在各個區域間的需求情況各不相同，房地產市場供給和需求的影響所及往往限於局部地區，房地產市場的微觀分層特性也較為明顯。

(2)地產為什麼市場回暖擴展閱讀：

樓市的回暖無疑利好地產股。機構披露的上周房地產周報表明，除昆明和成都外，各主尺磨要城市成交環比上漲。其中，北京一手住宅成交量維持前周的升幅，保障性住房成交上漲趨勢放緩；天津一手住宅成交增長26.74%；青島成交量環比增長151.41%。

上海住宅成交環比上升25.54%，南京商品住宅周成交環比上漲47.54%；杭州商品房預售環比上漲74.99%，深圳一手房成交環比上升32.65%；廣州住宅成交環比上升34.86%；東莞住宅成飢衫交環比上漲19.01%。

2013年3月份國房景氣指數比上月回落0.36點，一季度，全國土地市場量跌價漲，後續商品房供應量堪憂；房地產投資增速明顯回落，新開工面積再次負增長，商品房銷售增幅出現下滑，價格增幅放緩。總體而言，部分地區潛在供應偏緊。

參考資料：網路-房地產

參考資料：網路-供給和需求

C. 如何看待房地產市場的回暖

意味著房地產投資者最後的逃頂機會來了，而且不會持續太久。在房地產中介、售樓處、房地產自媒體紛紛告訴你「再不買就來不及了」的時候，你應該告訴自己「再不賣就來不及了」。

毋庸置疑，春節後各地房地產市場出現了回暖，但各地的回暖程度不一，且我認為不具有可持續性。回暖的主要原因：

1）2022年下半年的疫情封控確實壓抑了部分需求，在疫情這個不確定因素解除後，確實會有部分需求集中釋放。

2）房地產政策刺激集中出台，累積到了一個時點，使得一些認為「先觀望」的需求認為「可以不用再等了，政策出得差不多了」。

3）今年1-2月的管理層密集喊話——不管是不是真的能此碧配實現——確實給了一些擔心未來經濟形勢，不敢加杠桿的人以信心。

4）每年春節後市場都會回暖，這本來就是房地產市場最大的季節性因素，例如次年入學需求。2016-17年是近20年的人口出生高峰，也就意味著今明年會是小學入學高峰——盡管接下來學區房需求會連跌六年跌去50%，但至少今年的需求是存在的。

5）對「房地產市場40年拐點已至」的判斷並非普遍的，仍然有投資者以老套路對待。

何謂老套路？

房地產慧彎需求總的來說是越森指來越多，房價總的來說是越來越高，買房總的來說是最佳投資——但是，政府會調控、會刺激，趕在調控前投資買房會遇上幾年的市場低迷，而趕在刺激時買入則會立刻盈利。所以老套路的核心不是要不要加杠桿買房，而是選擇最佳的入市時機。

套路套路，套的就是你。

為什麼說這是最後的逃頂機會？因為40年的市場根基已經變了。

城市化進程已經終結。不是說城市化比例不會從現在的66%繼續提高，而是不會再有農村進城人口，農村也就4、5億人了，還大部分都是40歲、甚至是50歲以上的中老年人。30歲以下人口的城市化率已經達到80%-90%。絕大多數新出生人口也在城鎮。接下來，當城市總人口保持穩定，農村人口自然減少，城市化比例依然能繼續快速提高到80%。

房地產市場的根本問題是在土地財政（實質是進城稅）依託下的過度開發、供給過剩、房價過高——永遠立足於未來會有更多進城需求、更多城市人口、更高收入。在此基礎上的2個基本邏輯——房價永遠漲，收入永遠漲。收入永遠漲，意味著當前過高的房價可以被未來的高收入預期對沖。房價永遠漲，意味著哪怕收入永遠趕不上按揭，我還可以借錢買房獲得回報。

這2個邏輯現在都變了。

當然你也可以再等等，再看看，不過逃頂的機會可不是留給形勢明顯改變以後的大多數人的。