住宅用地市場怎麼樣

『壹』 中國房地產2020年上半年房地產市場趨勢怎麼樣

根據中指研究院今天發布的《2020上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展》報告來看，2020年中國房地產上半年和下半年的市場情況如下：

2020年初，疫情對我國經濟及房地產市場運行造成較大沖擊，為應對疫情帶來的影響，我國宏觀政策逆周期調節力度明顯加大，地方因城施策也更加靈活，疊加疫情緩和後前期積壓的購房需求積極釋放，我國房地產市場持續恢復，尤其是長三角地區熱點城市，土地市場熱度居相對高位，品牌房企線上線下積極推盤促銷，銷售業績基本與去年同期持平。

從30個城市住宅項目銷售套數佔比情況來看，2020年1-5月，120-144平米、144-200平米之間和200平米以上的改善型產品銷售套數較2019年均有所增多，居住需求不斷升級。根據最新中指百城居民置業意願調查結果顯示，6月，近四成受訪者表示短期購房需求為換房改善，改善型需求占據重要地位。此外，受當前城市居民居住特徵影響，各類置業群體也更為偏好三居類中大戶型產品，此類產品需求佔比為44％，明顯高於其他類型。預計隨著疫情影響不斷減弱，市場換房需求仍存較大釋放空間，且在限購等政策影響下，部分購房者更傾向選擇一步到位的產品，中高端項目成交佔比有望繼續上升。

另外，受住房居住屬性回歸及疫情的加速刺激作用影響，產品內部功能區域劃分合理性、小區配套、產品健康理念的體現等產品關鍵因素對置業決策的影響力凸顯，進而將推動行業聚焦產品的迭代升級，實現人居生活的完善發展。同時，疫情的發生也為物業管理服務行業的發展提供了難得的機遇，加速刺激了物業服務需求的釋放。我國存量房規模較大，物業管理服務行業發展空間可觀，房企在物業板塊的布局，或將重構未來房地產行業的競爭格局。

『貳』 目前，中國的房地產市場如何

近幾年中國的經濟發展速度是非常快的，可以說是進入到了一個騰飛的時代。越來越多的人經濟水平有了很大程度的提高而且很多經濟發展非常快的城市會吸引來自全國各地的人才，就比如北京，上海這些大城市中，就容納了很多外地人。很多非常優秀的人會選擇到北京上海這樣的城市去發展，去創造自己的價值。

現在房地產市場可以說是調到了一個低谷，我們也不知道未來幾年房價到底會是什麼樣的房地產市場會不會有所回升。

『叄』 住宅用地出讓「兩集中」 政策精準保穩定

——天津中原研究院政策評述

日前，天津市規劃和自然資源局發布了《市規劃局關於做好2021年住宅用地集中出讓有關工作的通知》，文件如下。

根據天津中原研究院了解信息，按照自然資源部做好2021年住宅用地分類調控中集中出讓的有關要求，多個城市將對土地出讓的公告發布和出讓活動進行集中組織。

天津市擬在2021年對住宅用地（含有住宅用地的混合用地）實行「兩集中」的同步公開出讓：

一是集中發布出讓公告，全市原則上全年不超過3次；

二是集中組織出讓活動，同批次的掛牌土地確定共同的掛牌起止日期、同批次的拍賣交易土地連續集中完成土地拍賣活動。

目前天津擬在3、6、9月中旬集中統一發布土地公告。

天津中原研究院認為，此項政策的推出實施將對土地市場及房地產市場的穩定發展起到很大的鞏固作用。

上周在天津市政府披露的《天津市2020年預算執行情況和2021年預算草案》中，2021年天津國有土地使用權出讓收入預算為1496億，比2020年的861億增長74%，引發2021年天津土地市場大幅增加供應、大水漫溉的擔心，而此次住宅用地出讓「兩集中」的政策，說明政府力圖通過土地的有序供應，確保土地市場的量價平穩，進而影響房地產市場保持整體穩定。天津中原研究院認為：

天津的房地產市場在過去的幾年中，整體量價走勢相對平穩，保持穩定的市場供應有助於實現市場的平穩發展；

天津的土地市場及新房市場結構上存在較大的區域差異，通過集中式的土地出讓有助於平衡區域間的供求關系；

集中式的土地出讓有助於信息進一步的透明，有助於房企進行更准確的戰略研判

集中式的土地出讓有助於房企研判競爭，確保土地市場成交量價穩定

土地的有序出讓有助於政府及市場對市場異常的區域進行及時調整，對過熱區域或發展相對緩慢的區域通過供應結構的調整改善市場關系，進而回復穩定。