房地產租賃市場的特點有哪些

Ⅰ 房地產行業的特點是什麼

房地產行業的四個特徵如下：

1、經營對象的不可移動性

經營對象都是不動產，具有固定性和不可移動性。這種特性使房地產企業在經營活動中受其影響十分巨大，受周圍環境的影響較大，經營績效與所處區位狀況關系密切。此外，由於房地產產品的價值量大，資產轉移需要經過較長時間，從而使市場競爭關系無法充分展開，受制於此，房地產企業經營成功的關鍵在於把握當地市場的需求。

2、業務形態的服務性

在房地產開發企業從事經營活動過程中，即征地、拆遷、土地開發、土地出讓轉讓、房屋開發、房屋出售、出租、轉租、房地產抵押以及房地產建設過程中必然產生大量談判、協調、籌劃等勞務以及相應的法律事務，這些是房地產開發企業經營活動的主要內容。

3、經營活動的資金和人才密集性

房地產企業在經營管理過程中需要大量的資金和人才，房地產開發企業的每個經營項目蘊涵的價值量極大，需要大量資金的運籌，是一種資金密集型的企業。通常完全依靠自有資金進行房地產開發企業微乎其微，往往要依賴各種金融工具和金融手段。

4、經營活動過程的行業限制性

在房地產企業經營管理活動過程中，行業特徵對其的影響明顯，表現在，是行業的市場規模較大，對企業發展起到十分巨大的推動作用。是行業的競爭范圍主要是本地市場，是面向區域的，全國及世界性的競爭主要來源於資金流動。

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房地產行業的前景如下：

1、城市化水平走勢穩步提高，形成對房屋越來越高的需求。2010年城市人口達6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡。

2、人口流動增加形成對住宅的需求。

3、居民消費水平的提高。

4、城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求。

5、深化改革與市場發展的促進對住宅的需求。房地產業兼開發、經營、管理和服務等多種性質，屬於第三產業。一般從事房地產開發經營的企業和組織稱為開發商，從事房屋建設和設備安裝的企業稱為建築商和承包商。在項目開發建設活動中，房地產企業和建築業往往形成甲方和乙方的密切合作關系

參考資料來源：

網路-房地產

網路-房地產企業

Ⅱ 房地產行業特點

第一、與銀行聯系緊密，政策性特別強。。所以中國的房地產業對中央政府的宏觀經濟政策敏感性極強，是政策導向型產業。

第二、流動性差，地域性明顯。房地產雖然也是一種商品，但是它又有許多不同於一般商品的特性。但是房地產業具有明顯的地域性；一旦該商品投入「生產」，那麼它就被「留置」到固定的地方而不能變動，所以在很大程度上房地產這種商品不受供求關系的影響，不能夠用傳統的西方經濟學來解釋。

第三、關系重大，要求嚴格。因為房地產關繫到人們的生命健康，且消費周期長，故在政府要求方面十分嚴格。

第四、資金要求巨大。房地產業不同於其他的行業在於它們的投資巨大，需要有足額的資金支撐，完善的資金鏈！所以這個行業並不是一般的投資者所能夠做的起的。

第五、大眾心理需求更明顯。中國人對於房子仍然有著不解情結，可能是由於中國傳統文化的影響，「買房置地」的觀念仍然存在於普通大眾的內心深處。對於中國的老百姓而言，一輩子必須要買到屬於自己的一套房子才算有一個歸宿，，好的風水也是人們的普遍追求。

Ⅲ 房地產二級市場是指什麼 有什麼特徵

房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進入流通領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包括土地二級市場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通領域進行交易的市場。也可以說，房地產的二級市場主要是指已取得土地開發經營權的房地產經營企業（房地產開發公司），在該地塊的土地上建造好的建築物，如住宅房、辦公樓等，將土地使用權和土地上建築物的所有權一並轉讓給房地產消費者。二級市場也指新建造好的第一次上市出售的房屋，就是房產增量市場。二級市場也包括土地二級市場，即土地使用權的轉讓。對於二級市場來說，一旦投資性尤其投機性買賣過多，必將不斷拉升二手房房價階段性上漲，拉升二手房租金的上漲，從而進一步提升對一手房等整個房市投資的回報預期，並引以為一手房房價上漲的理由，刺激、推動房價的繼續非理性、非市場的上漲。房地產二級市場主要特徵：1.房地產二級市場是建立在追求利益最大化的微觀基礎之上的市場，來自供給和需求兩方面的競爭都十分激烈。2.市場主體是房地產開發經營企業和房地產需求單位和個人，市場客體是未到期的土地使用權及房地產開發企業所開發建設的房產。3.市場經營活動主要是房地產開發企業按土地使用合同條款的要求，對土地進行綜合性的開發建設，完善供水、供電、道路交通和通訊等設施，達到建設用地條件，然後進行土地使用權轉讓；或建設各類建築物，並對其從事轉讓、租賃、房地產預售、房地產開發和房地產抵押等經營活動。相關閱讀：

Ⅳ 房地產價格有哪些特點

據《中國房地產估價行業發展前景與投資戰略規劃分析報告前瞻》統計分析，房地產價格的特點包括以下六點：
1、房地產價格具有明顯的權利價格特徵
由於房地產本身空間的固定性和不可移動性，不象其他商品一樣通過買賣可以轉移到任何地點使用，而是一種權利關系的轉移，因而房地產價格實質上是權利價格。
房地產權利包括房地產所有權和他項權利，這種權利體系稱為「權利束」，即房地產權利是由一束權利組成的，房地產所有權是最完全、最充分的權利，由此派生出租賃權、抵押權、典當權。同時，又由於房地產使用價值的多樣性，對於同一種房地產不同的人所需要的用途是不一樣的，相應所需要的權利也就不一定相同，因而可以分享同一房地產的不同權利，這就形成不同權利價格，例如所有權價格、租賃權價格等等。
2、作為房地產價格基礎的價值具有特殊性
一般商品都是人類勞動的產品，商品的價值量是由生產該商品的社會必要勞動時間來決定的。而房地產的物質構成中包含土地在內，原始土地本身是非勞動產品，其價格是地租的資本化，只有加工在土地上的勞動才能以社會必要勞動時間來計量，因此，房地產不完全是勞動產品，房地產價格也不完全是社會必要勞動時間決定的。如前所述，房地產價格只能說基本上是房地產價值的貨幣表現。
由於土地是稀缺資源，不能再生，因而土地價格受到供求關系的影響特別大，市場需求的無限性和土地供給的有限性，必然拉動地價上漲，由此影響到房地產價格也呈現出長期上升的趨勢。
3、房地產價格具有特殊的形成機制
房地產價格受到房地產需求量變動的影響特別大。
一方面是房地產的個別性使每一宗房地產都是唯一的，不可能因某宗房地產價格上升就大量生產一模一樣的房地產商品，因而任何一宗房地產的供給都是缺乏彈性的；另一方面，房地產建設周期長和地區性的特點，也使供給有明顯的滯後性，在一定時期供求關系不可能隨時調整，一旦供過於求或供不應求，都要經過相當長時間（短則一、二年，長則三、四年）才能調整過來，房地產商品的供給彈性小，因而房地產均衡價格（指市場供給和市場需求相平衡時的價格）的形成主要是由需求量的變動所決定的。
當需求量增加，供給量不能相應增加時，房地產價格便呈現出上升趨勢。
同時，房地產價格受到房地產效用及其長期發展趨勢的影響也特別明顯。不僅不同的房地產有不同的效用，而且即使同宗房地產，由於所處地段、房型、樓層、朝向等的區別，也具有不同的使用價值，這就直接決定了它們之間的價格差異。再者房地產又是超耐用商品，使用時間特別長，未來的供求變動對價格變動趨勢會產生相當大的影響。購房者投資置業，總是希望所購置的房地產能保值增值，因此，在購房時不只是考慮當前，而是更多地考慮未來的房地產發展趨勢，因而價格預期的心理因素，就成為影響房地產價格長期走勢的一個不可忽視的因素。
4、房地產價格具有顯著的個別性
這里所說的個別性是指每宗房地產都有其不同於其他房地產的價格。其原因主要是由房地產物質實體的個別性所造成的，由於房地產空間的固定性、不可移動性，房地產實際的價值和使用價值是各不相同的，因而其價格也具有個別性。
例如，一個按同一建築設計方案所建築的住宅小區，其中每一幢樓都有不同的具體位置，因而在出入方便程度、景觀條件、受噪音影響程度等方面都互不相同，房價也必然有所差別；再如，同一幢樓中還有不同樓層、不同朝向、位置的區別，房價也會有差別。正是由於每一套住宅都有自身獨特的內在價值，因而表現出不同的市場價格。認識這一特性，對於房地產開發企業的定價決策和具體操作有著十分重要的指導意義。
5、房地產價格具有多種表現方式
一般商品的交易方式主要是買賣，售價比較單一。而房地產是價值量大的超耐用品，交易方式多種多樣，其中房地產買賣和租賃在交易量和市場范圍方面佔主要地位，此外還有抵押、典當、作價入股等。在這些不同的交易方式中，房地產價格也有不同的表現方式，如售賣價、租賃價、抵押價、典當價等等。
6、房地產價格總水平具有上升趨勢
一般商品的價格隨供求關系的變動而上下浮動，總趨勢是隨著勞動生產率的提高，單位產品成本的降低而趨於下降。而一個城市或地區的房地產價格總水平，雖然受供求關系影響會出現周期性上下起伏，但從一個較長時期看卻呈現出上升趨勢。主要是因為土地的稀缺性和供應量的有限性，需求拉動地價上升，同時，城市基礎設施建設的展開，加工在土地上的勞動積累也使土地不斷增值，地價上漲必然引起房地產不斷升值。
此外，一個城市或地區房價還同經濟發展水平密切相關，隨經濟發展和收入水平提高，房屋的內在品質和外部環境不斷改善，也使房價相應上升。綜合上述因素，從長期發展趨勢看房地產價格總水平趨於上升，這是同一般商品價格所不同之處。