房地產一般市場機會有哪些

㈠ 房地產市場未來發展的趨勢有哪些

中國已進入「萬元」時代

前瞻使用歷年來中國商品房銷售額除以商品房銷售面積得到當年的商品房均價。根據測算的商品房均價走勢來看，中國即將踏入「萬元時代」。
2019年，中國商品房均價為9308.8元/平方米，同比上升了6.53%;在2020年1-11月，中國商品房均價為9878.4元/平方米。

從增速來看，在2014年，由於受到「高庫存」的原因，中國商品房均價增速下跌到了1.43%。在2015-2018年，在「去庫存、棚改、降准降息」等多重利好的背景下，其商品房均價速度驚人。

近年來，伴隨著「房住不炒」的大背景下，增速有所放緩。在2020年12月21日，中國社科院財經戰略研究院發布《中國住房發展報告(2020-2021)》，指出截至2020年11月，全國房價平均水平突破萬元大關，均價達到10071元/平方米，同比增長7.9%。

「十四五」時期 住房拐點將來臨

2020年，房地產行業的調控政策整體呈現前松後緊的節奏，樓市調控政策與救市政策並存。展望未來，仍以「房住不炒、因城施策」的大背景為主基調，以實現穩地價、穩房價、穩預期的調控目標。

根據《中國住房發展報告(2020-2021)》指出：第一，2021年全國房價平均上漲5%左右;第二，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長，並創歷史新高;第三，房地產投資速度將會有所下降，持續保持在7%左右;第四，中心城市、都市圈和城市群復甦較好甚至出現過熱，其他城市復甦較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大;第五，市場風險有望進一步下降，但仍存在大起大落的風險。

此外，中國社科院預計，「十四五」時期，住房拐點將來臨。《報告》指出雖然總量可能下降，但是基數較大，住房需求、供給和投資的總量仍然較大。

從家庭類型看，雖然中上收入家庭住房可能已經出現過剩，但中低收入群體的住房需求，尤其是保障性住房需求要彌補的缺口還很大。整體來看，缺口主要集中於大都市圈和城市群的次中心、周邊大中小城市和小城鎮;二線城市;經濟發展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市以及休閑旅遊文化城市。

——更多數據請參考前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》。