疫情後哪些城市先復甦房地產市場

『壹』 疫情結束後，哪些行業最有可能首先復甦呢

評論員小韓：

1.種植業： 疫情期間分路，禁止出行，很多地方的蔬菜、水果滯銷。疫情之後運輸方便，人們的需求量增加。

2.製造業： 製造業比如服裝在疫情期間，由於人員待崗經濟收入減少、物流、配送的節制，人們購買力下降，結束後購買力大增。

3.理發業： 整個疫情期間關門停止營業了，很多人都無法理發，自己又怕修不好，所以到時候理發是一個非常賺錢的行業。一般大家1個月理一次這一下子要2個月到3個月。

4.餐飲業 ：一般很多年輕人在家是不開火做飯的，疫情期間在家裡只能委曲求全的自己做點簡單的，比如面條方便麵，還有很多親朋好友沒有相聚，疫情後餐飲業營業了肯定非常火爆。

5.建築業： 由於疫情期間很多工地都停工了，建築業也會復工，所以這個行業也是異常火爆的。

7.醫療業： 疫情期間出行不方便，購買的食材不全面，很多人都營養不均衡，宅在家中運動量少，不注重飲食，導致了亞 健康 問題，期間也不敢出去，到時候門診需求量也會大增。

相信疫情過後，各行各業都會恢復到之前，但是大部分都會和之前持平或者更加火爆的。

我個人認為，疫情過後有三個行業最先復甦的。

第一，是養殖行業， 眾所周知我國是個消費大國，有很多人都從事養殖家禽行業，因今年出現肺炎的原因。所造成的養殖行業特別是對家禽行業致命的打擊，現在到處都有雞是十元錢一個，鴨子是免費送的悲慘情景，價格之所以這么低，是因為到處封路，飼料無法買得到，再加上近段時間有傳禽流感的原因造成的，現在可以看到養殖行業是個抗風險最低的行業，我們要有科學計劃來規劃養殖業，以致迎來養殖業的春天。

第二，是種植行業， 也因最近疫情的原因，聽說廣西的沙糖桔已被別人叫成了「殺人桔」，很多果農也准備通過春節期間親友走訪來銷售的，但怎知來一個晴天霹靂，搞得果農的一年的心血付之東流，唯見到沙糖桔只能掛在樹上，任有它丟落的悲慘又無奈的情景，叫人心痛又無可奈何，疫情過後隨著人們的走動以及消費群體的需求，可以見到種殖行業也出現一個不錯的旺季。

第三，是醫療行業， 因這次疫情期間需要大量的醫療器械，特別是到現在還是一罩難求的局面，現在有很多醫療行業都在日夜加班，爭取每天以限量的要求供應市面，疫情過後，國家和單位以及個人也會因這次疫情的關系，也會按一定比例配置一些醫療器械以防備用。

無論哪個行業都會因這次的疫情，都有很大的損失， 我們要科學地計劃、有步驟地規劃這幾項的行業，才能使得我們的損失降到最低。

以上就是我的個人見解， 我是周錫國金融 ，歡迎各位評論轉發

可以給大家一個腦洞大開的答案嗎？那就是飯店餐飲業。而且德先生認為只有這一行業會率先復甦，而且增長迅猛，大幅度反彈，很快就回到原先的繁榮水平。

1.此次公共安全事件受影響的行業極其多。如果講損失最嚴重的莫過於飯店餐飲業、 旅遊 行業，以及各類商鋪。但是飯店餐飲業不僅僅遭受了無營業收入，不但浪費了一年中的旺季，而且還要將自己的存貨折價出售。相迅正當於遭受了三重打擊，可以說是慘中又慘。

2.但是一旦事情結束，最快反彈的還是餐飲業。大家在家裡做飯做的時間夠長了，想想外面百味的餐飲，各式各樣的 美食 ，以及吃飽就走那種殷勤的服務。是不是感覺自己人生才活的有那麼一點亮色？在外面吃飯帶給我們的不僅僅是朋友之間的情誼，以及口舌之間的滿足，更多的是我們對於人世間的存在感，還有就是 社會 動物的群居感。

3.馬輪穗斯洛在人的需求學說中，首先是指生理需求，就是滿足生存的衣食住行的最基本保證。之後就是安全需求，那麼目前就是保證我們不受到病毒的困擾和蔓延。第3點就是社交需求，就是人和人之間相互交往，相互溝通，尋求安慰和幫助以及共同成長的需求。那麼中國的飯店餐飲，就是成功完美的充當了這一角色。我們在一起，可以一起飲酒，一起吃飯，一起歡笑，一起訴說各自的快樂與悲傷。同時還享受了 美食 。

4.過去中國人講缺啥補啥。那麼2020年開年最缺的就是我們在一起。本來畝桐悔春節就是讓我們在一起，但是今年的春節都讓我們都在自己的家中。所以當此次事件過後，每個中國人急需補償的就是我們在一起的感覺。那麼通過什麼來第一表現呢？只有三種方式可以實現，那就是一起吃飯，一起喝茶，一起運動。在這三種中一起吃飯是老少皆宜，全部喜愛的一種形式。

總結一下:這是德先生的預言，大家可以留後觀察。但是按照我們這個民族的特性，基本上它是最快反彈的行業。而且也是需我們共同需要的事情。訴說一下這段時間的感覺，舒緩一下我們的壓力，共同向前盼望著如何奮斗在一起。

疫情結束之後，哪個行業最先復甦呢？

當然是受疫情影響比較大的行業，或者是疫情推升的傳統行業，如果借鑒2003年非典的經驗，我認為最先復甦的應該是 汽車 行業。

2003年非典的時候，SARS病毒的傳播性和這一次類似，但是這一次的新冠病毒傳播力更厲害，因此人們更需要相互戒備。

俗話說，被蛇咬怕井繩，疫情結束後，大家的擔憂還沒消除，工作生活要繼續，就免不了要出行，如果採用公共交通工具，人和人之間的距離太近了，這種時候大家就想利用私人交通工具，可以有效地和陌生人隔離。

現在的 汽車 價格已經非常親民，低端轎車價格僅有5萬元左右，10萬元的國產 汽車 配置就非常不錯了，和房價相比簡直是便宜的很，為了家人安全考慮，大家肯定會購買 汽車 ，所以我認為 汽車 行業將很快復甦，而且會達到一個高峰。

與 汽車 同步進行的，就是房地產，有了 汽車 之後，人們的活動范圍就變得更遠了，市區價格搞起的房子，因為居住密度太高，也不利於病毒防護，所以很多人會傾向於郊區的房產。

比如市區的房子200萬元一套，而同樣的房子在郊區只有120萬元，完全可以選擇住在郊區，省下的80萬元可以購買兩輛20萬元的轎車，還有40萬元完全可以用來加油充電。

所以我認為， 汽車 進一步復甦之後，接下來的就是房地產，而城市中心空心化步伐可能會加快。

同樣受影響的一些行業，比如餐飲， 娛樂 等等，在復甦的過程中很可能也會向城市外圍遷移，可以有更開闊的空間，有更大的停車場地，有更優美的環境，為什麼不到外面去發展呢？

通過上面的分析，我想你應該有所啟發，對於投資者來說，面對這樣的可能，需要提前布局自己的投資。

個人認為以下幾個行業比較吃香。

1.種植業 疫情期間大家吃蔬菜都是很緊張的，疫情之後人們購買蔬菜的需求會大大增加，種植蔬菜的人肯定會增加。

2.養殖業 由於疫情期間很多人都買不到肉，超市的肉被人們采購一空，過了這陣後需求量肯定會大增，同時在疫情期間養殖的人也都不賺錢。

3.製造業 製造業比如服裝、醫療等都會步入一個新的發展階段。

4.理發業 整個疫情期間所有的 娛樂 餐飲業都關門停止營業了，很多人都無法理發，自己又怕修不好，所以到時候理發是一個非常賺錢的行業。一般大家1個月理一次這一下子要2個月到3個月。

5.餐飲業 一般很多年輕人在家是不開火做飯的，疫情期間在家裡只能委曲求全的自己做點簡單的，比如面條方便麵，疫情後餐飲業營業了肯定非常火爆的。

6.建築業 由於疫情期間很多工地都停工了，建築業也會復工，所以這個行業也是異常火爆的。

7.醫療業 疫情期間很多人都不注重飲食，導致了自己的血壓升高之類的亞 健康 問題，期間也不敢出去，到時候門診需求量也會大增。

只要能撐得住，疫情過後最先復甦的行業，就是現在最慘的行業。現在受影響最大的行業是哪些？餐飲、酒店、ktv、酒吧、物流，還有一個大家沒有關注的，就是美容美發。

上面列舉的需求都是比較旺盛的，比如理發，大部分自己都不會理發吧，這么多人已經1-2個月沒有理發了。你想想疫情結束後，理發店的人會多到什麼樣的恐怖地步。可能價格提高一倍都不止，你還不得不剪。

其次就是餐飲行業，這是算次剛需，但是對於吃貨們來說，這就是硬剛需。除了滿足口腹之慾以外，餐飲還是很多人社交的場景。

不僅僅是朋友聚餐，還有商務宴請都得在餐廳完成，所以這一波壓抑的需求，肯定會在疫情之後大爆發。到時候只要還能活下來的餐廳，生意就不會差。

前天北京最大的KTV——K歌之王，已經宣布要破產清算了，王思聰曾經在這里一晚上消費超過250萬。

這些 娛樂 行業的，可能比餐飲還慘，因為 娛樂 場所的場地往往更大，服務員的成本更高。餐飲還能送下外賣，但是ktv、酒吧純粹是依靠線下場景賺錢的。

雖然 娛樂 行業的需求不比衣食住行的行業，但是仍然是一部分人的生活組成部分。疫情過後，像酒吧這種人群聚集比較嚴重的場所，可能會需要更長的時間後才能復工。

但是這段時間裡面撐不下去的店子肯定比較多。所以能堅持下來的店子，生意肯定會比較好。

本來春節應該是 旅遊 的一個旺季，但是這次春節的 旅遊 計劃基本都泡湯了。等疫情穩定以後，該出差的得出差，該 旅遊 的得出去透透氣，酒店行業也會復甦的比較快。

跟 旅遊 相關的， 汽車 租賃可能也會比較快的復甦。

總之，現在比較慘的行業，都是對於線下依賴比較嚴重的行業。對線下依賴多的又大多數是對生活比較剛需的行業。所以現在比較慘的，復甦也會比較快。

此次疫情確實給各行業都帶來了巨大的損失，疫情結束後首當其沖復甦的應該是服務業，比如餐飲、 娛樂 、休閑、 旅遊 、美容、健身、電影、商超、交通、保險、教育培訓等。

這其中最先復甦的我認為還是餐飲業。原因如下：

『貳』 又一熱點城市為樓市降溫，地產新信號來了7月來已有3地收緊調控政策

又一熱點城市收緊了房地產調控政策！
7月6日，寧波四部門聯合出台房地產調控新政，從調整土地競價規則、擴大限購區域范圍、強化金融監管、保障自住住房需求、強化市場銷售管理等五個方面提出穩定房地產市場的「十條」新政。該政策從7月7日起實施。
至此，下半年以來，繼河北懷來縣限購松綁「一日游」後，已經有杭州、東莞、寧波等3個熱點城市出台了調控收緊政策，在疫情影響逐漸消退、整體市場基本復甦、個別熱點城市樓市、土地市場成交火爆的背景下，這幾個城市的做法傳遞出下半年樓市政策走向的信號。
業內人士認為，雖然全國市場以降溫為主，但部分東部沿海城市仍出現了樓市升溫過快的現象，杭州、寧波等加碼調控新政說明當前政策仍是以「房住不炒」為前提，若出現各類炒作等現象，政策升級和收緊都是大概率事件。
寧波升級調控政策
7月6日，寧波市政府新聞辦公室微信公眾號「寧波發布」披露，寧波市資規、住建、人民銀行、銀保監四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，從保持土地市場平穩、調整限購區域范圍、強化金融政策監管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等五方面提出「十條」新政。該政策從7月7日起實施。
《通知》發布後，寧波市相關部門進行了權威解讀：
在保持土地市場平穩方面，《通知》要求「加大土地供應力度，盡快形成有效供應」，著力解決前階段受疫情影響土地供應放緩、供需矛盾突出問題；《通知》同時提出，「從嚴核定新出讓地塊商品住宅銷售價格，調整住宅用地出讓競價規則，嚴格控制樓面地價」，通過從嚴管控房價、地價，保持房地產市場平穩。
在調整限購區域范圍方面，《通知》要求，住房限購范圍由原來的約140平方公里區辯察液域，擴大至約240平方公里區域。限購區域范圍擴大後，鄞州、江北、鎮海、海曙部分區域劃入限購圈，在這些地方投機投資購房將受到限制。同時，家庭住房情況核查范圍也將從老三區擴大至市五區，以後鎮海、北侖的居民在限購圈內購房也將按新的政策規定執行。
在強化金融政策監管方面，《通知》要求，各銀行業金融機構要「嚴格執行差異化個人住房信貸政策，嚴格執行商品住宅項目主體工程結頂後發放住房按揭貸款政策，嚴格執行商品房預售資金監管政策」，目的在於針對當前市場現狀，適度降低金融杠桿率，保障預售資金安全，嚴禁信貸資金違規進入樓市，防範房地產市場金融風險。
在保障自住住房需求方面，《通知》要求「寧波市戶籍的無住房家庭、在寧波市有穩定工作並已連續繳納24個月社會保險的非寧波市戶籍無住房家庭，或家庭成員屬於寧波市引進人才的非寧波市戶籍無住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房樓盤銷售中，優先認購商品住房。」 針對這一規定，近期市住建局將出台相關細則，明確具體操作辦法，切實保障無房家庭能夠優先購房，以實際舉措支持居民自住需求，落實「房住不炒」政策精神。
在強化市場銷售管理方面， 《通知》將每批次預售建築面積從不少於2萬平方米重新恢復為不少於5萬平方米，每批次間隔時間從不少於1個月重新恢復為不少於3個月，主要是針對前階段個別房企存在沒純的捂盤惜售現象所採取的措施，規范市場行為，穩定市場情緒。
同時，針對近期樓市熱點問題，提出了一系列有針對性的解決辦法和措施：
如針對社會公眾普遍關注的「搖號搶房」現象，《通知》明確「對公開搖號銷售商品住房的，應當委託公證機構全程監督」；
針對限房價政策下房企非理性拿地問題，《通知》明確「對房價地價差低於正常水平的，強化項目全過程監管」，從建設規劃許可、施工圖設計審查、施工許可、施工過程、竣工驗收，及商品房預售等全過程加強監管，確保項目建設質量；
針對個別房地產開發企業捂盤惜售、虛假宣傳等問題，《通知》明確「對捂盤惜售、虛假宣傳、信攜物貸資金違規入市等擾亂市場秩序的，加大查處力度」，著力營造公平有序、誠信經營的房地產市場環境。
寧波房價漲幅居前，新地王誕生
對於寧波升級房地產調控政策的原因，寧波官方說法是對當前偏熱的房地產市場進行「降溫」。
寧波市相關部門負責人表示，受疫情後土地供應放緩、居民購房需求補充釋放、融資環境相對寬松、寧波城市吸引力增強等諸多因素影響，近段時間以來寧波市房地產市場總體處於偏熱狀態。土地市場方面，土拍競爭激烈，地價持續走高，溢價率持續攀升；房產市場方面，價格上漲預期增強，不少樓盤重現排隊買房和「日光碟」現象，寧波市委市政府高度重視。
為堅決貫徹落實黨中央、國務院有關房地產工作部署要求，始終堅持「房住不炒」定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，有效防範房地產領域風險，寧波市制定出台《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，結合當前房地產市場實際，以問題為導向，研究提出了五方面、十條針對性政策措施。
「我們將嚴格按照國家有關要求，堅持『房住不炒』定位，牢牢抓住『穩』字當頭這一總基調不放鬆，增加供應（包括土地、樓盤）、保障剛需、抑制炒房（投機投資行為）、穩定預期，推動房地產市場平穩健康發展。」。寧波市住建局相關負責人說。
根據國家統計局6月發布的70城房價指數，寧波5月房價漲幅居全國前列，其中，新房價格環比漲幅1.4%，位居全國第二；二手房價格環比漲幅1.1%，位居全國第四。
而根據中指研究院最新發布的6月百城房價榜單，長三角區域樓市復甦態勢較為明顯，寧波、嘉興、上海、杭州等城市新建住宅價格環比漲幅居百城前列，其中，寧波漲幅1.33%，領漲全國。
土地市場方面，在中指研究院發布的2020年1-6月全國土地出讓金TOP20排行榜中，寧波以470.8億元位列全國第13位。
值得注意的是，6月以來，寧波土地市場熱度在優質土地持續入市的帶動下進一步上升，吸引眾多房企參與競拍。6月24日，寧波鄞州明樓地塊吸引了12家競拍主體，經過495輪的激烈競拍後，被綠城以28.82億元拿下，溢價率為41.4%，樓板價達到32520元/平方米，成為寧波新的單價地王。
下半年已有3地收緊樓市調控政策
下半年伊始，繼河北懷來縣限購松綁「一日游」後，杭州、東莞、寧波3個熱點城市又出台了調控收緊政策，在疫情影響逐漸消退、整體市場基本復甦、個別熱點城市樓市、土地市場成交火爆的背景下，這幾個城市的做法傳遞出下半年樓市政策走向的信號。
7月2日，杭州市升級了搖號政策，對高層次人才購房實施5年限售，同時嚴格了「無房家庭」的認定條件，進一步加大新房搖號公開銷售對「無房家庭」的傾斜力度，並對購房意向登記的有關要求進行了調整。同日，東莞市發布了加強商品住房預（銷）售管理的新規，對商品住房銷售價格、銷售監管等提出明確要求，在加大力度打擊捂盤惜售行為的同時，嚴格規范商品住房認購行為。
從官方表態來看，杭州是為了支持自住需求，抑制投機炒房；東莞是為了緩解商品住房供需矛盾突出、房價漲幅較大的實際問題。兩個政策宗旨都是落實「房住不炒」定位，促進市場平穩。而懷來則在澄清取消限購傳聞不屬實後，強調沒有放鬆調控，將一直按「房住不炒」和「三穩」要求進一步規范和加強市場調控。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，今年上半年，包括寧波、杭州、東莞、深圳等地都出現了炒房的現象，這也說明雖然全國市場是以降溫為特徵的，但部分東部沿海城市依然出現了樓市升溫過快的現象。從穩預期的角度出發，必須對此類市場積極進行管控。同時，很關鍵的一點是，包括杭州的人才購房限售、寧波的限購政策升級，進一步說明部分城市非但不會松綁購房政策，反而會進一步加碼。其都說明當前政策調控依然是以「房住不炒」為前提的，若出現各類炒作等現象，政策升級和收緊都是大概率事件。

『叄』 北京房產中介稱感受到了復甦的氣息，當地的樓市處於什麼狀況

北京的房地產處於逐步恢復當中，北京的房地產市場還是和全國的其他地方有著根本區別的，並且由於疫情得到逐步控制，購房者心態逐漸穩住。

1、成交量出現回凱指升

2022年6月份，根據北京市住建委官網的相關數據，顯示北京市的二手房網簽一共有11,009套，而這個數據和去年的同期相比增長了28%，所以說對於整個北京市的房地產來說，可謂是一個好的消息，而之所以會出現關鍵性的回暖，是和前兩個月由於疫情的沖擊導致北京市出現一定時間的封控，購房者沒有辦法進行線下看房有著一定的關系。而在疫情得到逐步的控制，線下看房也逐步放開，所以說前期積壓的購房需求也在這個月當中有所釋放，所以說能夠出搭判現小幅度的交易量上漲。

『肆』 馬光遠：疫情之後去哪裡買房我眼中的10大潛力城市

文：文俊一

衣食住行與人們的日常生活息息相關，而在溫飽問題都解決之後自然開始關心住房問題了，住房問題也一直是許多百姓十分苦惱的問題，因為許多家庭積攢了一輩子的錢才能夠在大城市買下一間房子，而我國的房地產形勢也一直撲朔迷離，該怎麼買房，去哪裡買房，一系列問題都需要仔細研究一番。

目前由於受到新冠疫情的影響，房地產市場的走勢再次成為了大家關注的焦點， 疫情過後，房價要上漲呢？疫情之後去哪裡買房？央視 財經 評論員馬光遠就對此做出了說明，並且直接闡述了其眼中的十大潛力城市。

聚焦買房，疫情過後買房機會在哪裡？

面對來勢洶洶的新冠疫情，各行各業也因此受到巨大的牽連，整個經濟活動也都被打亂，短期的失業和物價上升，房地產企業也因此受到波及。 各地的房企紛紛按照規定關閉了售樓處和各種中介門店，導致許多依賴線下成交的房產行業去年年初以"0"成交的尷尬處境坐守空房，當然這也是意料之中的事情。除此之外，由於產業復工復產的推遲，許多新房的建設進度也因此延遲，所以許多房企們希望靠賣房回籠金來謀取更多的利益，最終也只是竹籃打水一場空。最終直接導致整個買房的企業鏈全部變得岌岌可危。

根據相關數據統計，在2019年全國大概有500多家的企業相繼破產，這也就意味在這次疫情之下將原本房地產之中的各種問題直接暴露出來猛枝 ，隨後不少的房地產也是相繼的破產。眾多房地產公司紛紛倒閉，是否就意味著這些房子將會被賤賣出去呢？是否就意味著疫情過後有著買房的良機呢？

根據相關的預測和事實證明，的確在疫情結束之後不少的開發商為了能夠彌補自己的虧損開始快速的回籠資金，還搞出了不少的優惠促銷活動，所以今年的房價基本沒有多大的上漲幅度，而且許多地方甚至是降價了。除此之外，在二手市場之中，也有不少的投資商為了解決自己在疫情之下的現金流壓力，開始快速的降價拋售房產。因此在疫情後的這個行情的低谷，會出現一個相對短暫的低谷期。

因為我國的房地產牽涉的各行各業眾多，而且房地產和城市發展以及城市建設，教育等都成為了一個復雜的集合體 。所以我國也不會允許房價的大跌，避免引起更多的問題，造成更多的動盪。因此疫情並不會過於影響房地產，畢竟在非典時期，雖然3月和4月是關鍵時期全國的房價有所下降，但是在5月份的時候就已經回到了正常的狀態，所以這個時候雖然會下跌，但是很短暫。

除了這個之外，還有不少的人相信租售同權，因此也慘遭疫情的打臉，於是許多小區也直接出台了相關的政策，對業主和租戶實行了區別對待，甚至是讓租客有房不能回家，因此這些人也將會是疫情結束或者控制穩定之後的高需求者，所以在疫情之下，全國的樓市也將得到一次集中性的反彈，成交量上增的同時，就連房價也會短期的上調。 所以對於很多人來說，會將這次買房看做是機會，如果非要買房的話，那麼去哪裡買房呢?那麼又有哪些潛力城市呢？

十大潛力城市，不知道你鍾意哪一個呢？

著名的經濟學家馬光遠直言自己心目之中在未來中國最具有潛力的十大城市，它們分別是武漢，杭州，寧波，徐州，大連，濟南，南枝爛敏京，桂林，重慶，合肥。 當然還需要注意，其所言的潛力並不代表房價優勢，而是城市發展的趨勢，那麼這十個城市你最鍾意哪一個呢 ？

對於 馬光遠所說的十大潛力城市，不少人對此也十分的有爭議。比如說武漢， 很多人覺得武漢是這次受到疫情影響最大的城市，武漢最先開始封城，其經濟相對於其他城市來說受損的程度最大，房地產市場自然也是萎靡不振，可謂是受到巨大的打擊，又怎麼能夠排到其中呢？雖然受到損失最大，武漢的經濟相對歷陵於之前呈現了倒退的現象，但是這並不意味著武漢就從此一蹶不起了。武漢作為九省通衢是重要的交通要道，而且武漢也是著名的教育強省，這里有著大量的人才，即使在疫情受到較大的影響，但是武漢的發展成為中部崛起的重要一個城市，所以武漢不僅僅城市發展潛力很大，其房地產事業也有著很大的上升空間。

除此之外，武漢的GDP發展也常年位於全國前十的，因此在經歷了這次沒有硝煙的戰爭之後，武漢也將看見自己存在的問題，對此進行重新的城市規劃和城市管理，這座英雄的城市必將值得各位投資和青睞。

同樣在其中的還 有桂林，用馬光遠的話來說，桂林的發展只用到了一句可惜 。雖然只是一句，但是還是能夠代表馬光遠對於桂林的重視。那麼桂林究竟有什麼潛力呢？首先桂林這里價格能夠與價值匹配，桂林的啤酒廠可謂是享譽世界，其漓泉1998的系列產品還直接得到了柯林頓的親筆題詞，這可謂是 歷史 性的突破。不僅僅如此，桂林的山水可謂是天下聞名，其堪稱是世界上獨一無二的山水城，成為了世界 旅遊 的打卡地，也成為了我國的 旅遊 名片。因此往往為了一睹桂林風光的人數不勝數，許多外國友人都會慕名而來。因此在桂林，國家對此也十分重視，給予的優惠政策也很大，比如說有國家可持續發展示範區，國家的 健康 旅遊 示範基地等等。這些都給桂林加了不少的額外分。

除此之外，在桂林還有對於53國72小時的免簽特例，這樣就大大方便了外國友人的流入，另外東盟的10國 旅遊 團也可以在這里有著6天的免簽政策，可謂是有著不少的消費需求。雖然受到了疫情的影響，全球對於疫情十分緊張，對出國都管理十分嚴格，這方面減少了桂林的客流量，但是這恰恰是桂林的潛力所在。相信疫情期間大家都憋壞了，如果沒有疫情了大家自然願意出去走一走，看一看，這樣就能夠在山水風光之中告別那些不安和緊張。

拉動經濟增長的三駕馬車，自然是消費跑得最快 ，而我國正在處於經濟轉型的時期，其中 旅遊 業的發展是我們成功轉型的關鍵，這就意味著 旅遊 地產的暢銷。所以桂林得到真正的開發，那麼桂林的潛力也是前所未有的，桂林的房地產發展自然也算得上最有潛力的。

而 大連和寧波 能夠入選也是有著自身的巨大潛力，在過去的幾年裡面，這兩個城市的發展也十分緩慢，但是作為我國的典型城市，也是15個沿海開放城市其潛力也是不可估量的。而且這幾年的寧波發展也不錯，其潛力和價值也被許多人低估。

最後便是 南京了 ，作為 歷史 的古都在南京同樣有著豐富的 歷史 文化和各種大規模的城市建築，只是相當於蘇州來說，其光芒一直被蘇州掩蓋。而且這幾年南京在首位度方面一直做得很好。而徐州同樣也十分的有潛力，江蘇近幾年的發展都是向北發展，在蘇南發展起來之後，北部的發展還需要以徐州為中心開始對外輻射，因此徐州的區位因素很險要，徐州也將得到不斷的發展建設，其潛力也大。

大家都是潛力股，但是大家可以發現這些城市之所以能夠被評為最具潛力的十個城市，不僅僅是因為交通或者是 歷史 文化，又或者是地理位置。 主要我國的經濟走出當下困難，需要牢牢堅定走兩新一重建設。而在實施這個過程之中，必定會考慮到城鎮化水平，只有新的基建，才能夠拉動新的消費。

而這個新的消費也需要我們每一個人把握好機會，需要有著新的思想和新的發展方式。城市也不僅僅是單單居住的地方，其還要培育產業和增加就業。這樣就能夠很好地讓城鎮回歸人，讓房地產也變成房地產 。在未來的歲月裡面，這些城市都會是重要的新產業發展的重要基地，因此這些城市都會有著巨大的潛力。

新型城鎮化決定未來房地產事業的發展方向，而這些城市很有可能是地產和文旅產業結合的，這是一種大的趨勢。例如，美國和歐洲等發達國家，其每年的人均GDP超過1千美元的時候，其國家的觀光 旅遊 都會得到快速的發展。 恰好這十大城市之中，就有不少的城市有著優美的山水自然風景或者有著悠久的 歷史 文化風景。

未來這十大城市都是潛力股

而疫情之下，新的機遇，新的變化

還需要我們每一個人以全新的心態去對待

這樣我們都將從潛力股變為實力股

『伍』 超10城出台穩樓市新政：為房企減壓，還沒有「救市」之舉

受新段賀冠肺炎疫情影響，全國諸多行業發展均受到一定的沖擊。房地產行業也面臨著開復工推遲、銷售交易量頓減帶來的收入壓力，同時疊加償債高峰期到來，房企資金鏈進一步承壓。在確保「堅決完成今年經濟社會發展各項目標任務」基礎上，加之10餘省市房地產政策松動，也使大家回到是否會「刺激樓市拉動經濟」的疑問上。

受疫情影響房企現金流承壓

「2020年左右是償債高峰，又正好碰慎跡到疫情，銷售回款一下子就減少了，資金壓力肯定是一大考驗。目前就通過節流、融資等緩解壓力。」某TOP30房企人士表示。

中指研究院數據顯示，2020年房企債券（包括海外債）償還總規模為7493.9億元，2021年償還規模將超萬億至10496.2億元（公司債規模達4438.8億元，海外債規模達3174.3億元），2022年行業償還規模開始回落，但仍高握孝派達7350億。

而疊加疫情帶來的銷售回款聚減，對房地產企業而言，資金壓力進一步加劇。

有開發商人士表示，對房地產企業來說，原來的春節檔受疫情影響基本「報廢」，對企業而言，短期影響之一就是現金流，銷售停擺造成資金缺口。對於資金緊張的房企而言，壓力會更大。加之目前工地復工時間不明確，工程無法復工、線下售樓處關閉轉線上蓄客，經營節奏不好安排。不過前述人士指出，雖然房地產市場受疫情蔓延有一定影響，但總體來看，需求仍在，購房時間會朝後推遲。

但這也給一些高周轉的企業帶來挑戰。中指研究院認為，疫情爆發之後，房企短期流動性問題備受關注，尤其是一些高周轉企業，其依託「拿地快、開工快、開盤快、去化快」的傳統操作受阻，對資金鏈的彈性帶來考驗，需重點關注疫情的持續時間，調整優化項目資產，做好資金周期管理。

出台政策以扶持房企為主

還未出現「刺激樓市」新政

可以看到的是，在疫情持續期間，已有不少城市出台新政扶持企業應對疫情。

「目前還沒有看到『干貨』，多以緩解房企現金流為主，主旨為了給房企減輕壓力，但需求端的刺激政策還沒有。」前述某TOP30房企人士說道。

據不完全統計，截至目前，已有無錫、廈門、衡陽、福州等地相繼出台政策支持房地產市場平穩健康發展。此外，濟南、西安、杭州、上海、天津、南昌、南京、浙江等省市出台土地新政應對疫情，部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付。

其中，福州市發布《有效應對疫情促進城市開發建設平穩發展措施》，10條措施在延緩土地出讓金繳納期限的同時，明確加大信貸支持力度，降低企業融資成本，對還貸困難的企業給予展期或續貸。

湖南省衡陽市住房和城鄉建設局則於2月14日出台《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干政策（試行》，實行購房補貼，同時擴大人才購房補貼對象范圍；降低開發企業土地資金使用成本；容缺辦理相關審批手續等。

同日，福建省廈門市發布的《關於積極應對新型冠狀病毒肺炎疫情 促進房地產市場健康發展若干工作要求》則提出，加大對房地產開發企業的資金支持力度、確保購房者公積金貸款及時發放、長租公寓適當減免租金等九方面促進廈門房地產市場健康發展。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前而言，已進入一手抓疫情防控，一手抓發展的階段。對於房地產行業而言，目前出台的政策主要針對受疫情影響比較大的企業以及居民，採取扶持性的政策。比如開工、竣工、房屋交付、土地出讓金繳納、降低房企融資成本等方面。目前，疫情對購房者個人的實質性影響尚未顯現，需求端的「救市」政策尚未出台，後續是否會發布還得繼續觀察。

「從限購限價方面而言，在因城施策的基調下，後續各個地方政府可自行決定。在房住不炒的總基調下，保持房地產市場『三穩』（穩地價穩房價穩預期），實行一城一策，落實地方政府主體責任。」李宇嘉說道。

是否會出台政策刺激樓市？

在確保「堅決完成今年經濟社會發展各項目標任務」的基礎上，加之10餘省市房地產政策松動，也使大家回到是否會「刺激樓市拉動經濟」的疑問上。

「目前，各地出台的政策主要是緩解房企的現金流壓力，主要是扶持企業，還沒有正經發布『救市政策』，但我認為放寬限購、限售、降低按揭利率等是可以期待的。主要還是一城一策為主，一線或者重點二線城市的限購限貸放寬比較困難。」某開發商人士指出。

同策研究院首席分析師張宏偉的觀點認為，「後續肯定還會有更多的城市出台定向寬松的措施來企穩樓市。目前肺炎疫情持續，短期而言，2~4月份均會受疫情影響，疫情對房地產市場的交易量、網簽備案量而言影響較大，因此後續各地政府會出台一些定向措施使整個樓市的交易量可以得到迅速復甦和啟動。」

「銷售受挫，加之企業資金鏈壓力比較大，一些企業也開始通過降價促銷等手段加速回款，來解決經營現金流等問題。在量價方面，我認為二季度三季度受疫情影響較大的城市在以價換量的基礎上，交易量會有恢復性上漲。」張宏偉說道。

但是受訪的業內人士均普遍認為，疫情過後，成交量會企穩復甦，但在房住不炒以及「三穩」基調下，房價大幅度反彈的可能性較小。

中指研究院認為，在疫情影響下，對房地產企業而言，金融環境更加積極。2月初，央行釋放積極的貨幣信號，人行等五部門出台《關於進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》對房地產行業資金配置形成一定程度上的利好，融資窗口正在打開。此外，2月3日、4日，中國人民銀行連續兩天累計投放1.7萬億流動性來穩定市場預期、提振市場信心，使包括房企在內的各行各業看到擴「融」的希望。

中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在接受中新網采訪時指出，目前房地產已對經濟健康發展產生了一定牽製作用。

其表現在於，房地產對經濟增長的凈貢獻已由正轉負，高房價已對整體住戶部門的消費和生計形成「擠出」，房地產過度發展已經導致經濟結構失衡並阻礙了經濟結構調整和產業升級，房地產風險是中國經濟的重要風險源。

倪鵬飛認為，近兩年的房地產調控剛剛取得初步效果。如果通過對房地產實施刺激政策，不但不能對沖經濟下行，還會使以上問題再轉向惡化。

『陸』 肺炎疫情對武漢房價的影響房價受哪些因素的影響

在當前新型肺炎疫情屬於爆發期，不管是你居住在城市還是農村，現在出門都受到嚴重的影響，哪告悄隨著人們對於疫情的重視，現在售樓部，房地產中介也沒有營業，只有疫情結束後才可以正常營業，因此這次的疫情對於房子的價格還是有很大的影響的。那麼小編就來介紹一下肺炎疫情對武漢房價的影響？房價受哪些因素的影響？
肺炎疫情對武漢房價的影響
返鄉置業徹底涼涼。疫情讓整個春節假期人心惶惶，返鄉置業基本上徹底無望，受此影響，三四線城市的房子可能會更不好賣，交易放緩，房價也將下降。武漢、黃岡等地的房地產市場復甦需要更久的周期。受疫情影響，武漢、黃岡等地房地產市場上半年估計都受損嚴重，人們無暇顧及買房，房價可能會下行。
房價受哪些因素的影響
1、地理位置
如果購房者是選擇購買地段比較好的房屋，那麼在房價上肯定就會稍微高一些，而如果房屋地理位置比較偏的話，那麼房價會比較便宜，因為大家都想要去購買市中心的房子，這樣的房子不僅交通方便，而且配套還比較完善，因此會一窩蜂的去搶，市中心的房子價值大概幾萬一平米，但是相對郊區的房子卻被人們遺忘了，郊區的房子和市裡的房子價格能相差一倍多，這也是常有的事情。
2、房屋產權
在購買二手房的過程中，由於房屋產權年限不同，因此房屋的價格在出售的時候也是有一定差異的，房屋產權有40年、50年和70年的差別，不同產權的房屋所代表的房屋性質也是不一樣的，70年的產權大多都是屬於普通住宅，而40年、50年產權的房屋大多都是屬於商業性質或者工業性質的。
3、房屋房齡
購房者在買房的時候會問銷售人員房屋的產權年限是多少？銷售人員通常會告訴購房者產權年限是50年或者70年，但是不會告訴購房者剩餘產權年限是多少年，如果購房者不問清楚的話，就容易上當受騙。二手房剩餘產權年限不僅關系著房屋的新與舊，在申請貸款的時候銀行對於二手房的產權年限有一定的規定，如果房屋產權年限過短的話，在申請貸款的時候，可能會被銀行拒貸。
4、購房時間
如果是購買友凱期房的話，由於首期出售的時候開發商對於市場把握不準，也想要打響名號，因此在價格上會比較便宜，而等到小區周邊的配套設施逐漸完善之後，價格就會李渣越來越高，所以購買早先購買第一期房屋比二期三期更加劃算。
5、周邊配套
小區周邊的配套設施對於居住的人來說是非常重要的，如果小區附近就有菜市、大型超市、公園、醫院、餐館的話，這樣的房屋在出售的時候價格就會比較貴，因為基礎設施的完善與否直接影響到日後的生活是否便利，而購房者都願意購買配套設施完善的小區來居住。

『柒』 2020年武漢房價今年是漲還是跌了這次疫情對武漢房價有什麼影響武漢疫情過後適合買房嗎

2020年對於武漢來說註定不頻繁，這座城市經歷了前所未有的疫情，好在現如今武漢的疫情得到了控制。但是疫情對武漢當地各行各業的發展具有一定的沖擊，不少朋友想知道，2020年武漢房價今年是漲還是跌了？今天小編就為大家詳細介紹，說說這次疫情對武漢房價有什麼影響？以及武漢疫情過後適合買房嗎，給有需要的朋友提供參考。
一、2020年武漢房價今年是漲還是跌了
1、今年因為有新型冠狀病毒的出現，讓很多想要在武漢買房的人產生了猶豫。從總體上講，疫情對房地產市場的影響也是比較大的，對開發商的考驗也是比較嚴峻的。就市場的整體而言，應當是在疫情過後的三個月左右才能比較好的恢復，因此房地產行業出現了不同程度的讓利優惠，旨在吸引消費者購房。
2、因此2020年武漢房價今年會出現小幅的下跌。近一年的超低流動性對城市的財政收入是個巨大打擊，地方財政吃緊，迫切需要增加稅收來源，短平快的依然是樓市，因此購房政策會在未來適度放寬。
3、不過，武漢市房管局在公告中稱，房管部門認真貫徹落實黨中央國務院關於房地產宏觀調控的決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因此房價出現大漲的情況基本不存在，各種調控政策也會確保房地產市場持續平穩健康發展。
二、這次疫情對武漢房價有什麼影響
1、這次疫情對武漢房價產生了一定的影響，凱慎因為疫情的流行，導致當地的人們無法正常工作，影響武漢的GDP增長。一旦經濟受到了拖累，那麼房價也將不可避免出現下跌的情況。
2、疫情讓整個春節假期人心惶惶，返鄉置業基本上徹底無望，受此影響，三四線城市的房子可能會更不好賣，交易放緩，房價也將下降。武漢、黃岡等地的房地產市場復甦需要更久的周期。可根據情況來推斷，在未來半年內，武漢的房地產都會處於萎靡的狀態，很少有人會進行購房活動，因此房價勢必會出現下跌的情況。
3、武漢因為受到疫情的沖擊，原本客觀的小陽春現象也不復存在，專家預測2020年上半年全國樓市成交總蔽孫棚體遇冷是大概率事件，尤其是疫情重災區武漢等地，住宅成交量或將出現較大幅度下跌，進而影響房價波動。
4、之前的幾個月，武漢的售樓處也處於關閉狀態，看房買房的人必然隨著減少，交易停滯給當地房價帶來下行壓力，但是相關政策勢必會進行宏觀調控，避免出現房價大幅下跌的情況。
三、武漢疫情過後適合買房嗎
1、隨著武漢的疫情得到了控制，各行各業也開始井然有序恢復正常，並且有限度開放了售樓處，但對於房企來說是非常不容易的。那麼武漢疫情過後適合買房嗎？需要具體情況具體分析。
2、對於剛需族來說，武漢疫情過後房價出現了一定程度的下跌，這時候購房是機會，能夠便宜不少。對於這一類人來說，其實線下看房的過程早就走完了，只是覺得價格不合適，所以一直沒出手，現在因為疫情，價格合適了，風險也有保障，所以就出手了。
3、對於購房者來說宏則，目前的疫情還沒有完全消除，無法預測未來的房價具體走勢，因此不要盲目沖動，保持觀望態度是比較重要的。
4、從2月中下旬開始，各地涉房政策頻出，而且越來越不含蓄，給補貼的，解禁公寓的，首付下調的，公積金貸款額度上浮的，人才房七折等等，相信武漢也會推出相應措施來進行樓市的補救，一般是通過降門檻給補貼打折等，幫助購房者節省了一定的購房費用，因此武漢疫情過後適合買房。
以上就是關於
2020年武漢房價今年是漲還是跌了，這次疫情對武漢房價有什麼影響，武漢疫情過後適合買房嗎的相關內容，希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看

『捌』 交易隱現復甦跡象，成都出台新政激發樓市

成都也步入「松綁」樓市的城市隊列中。

5月16日晚間，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室出台《關於支持剛數碰性和改善性住房需求的通知》（以下簡稱「通知」），對成都現行樓市調控政策進行優化，主要涉及優化預售辦理、優化預售資金監管、優化購房人家庭總套數、優化無房家庭認定4方面內容。

相比全國其他重點城市，成都樓市新政沒有直接放鬆限購門檻和縮短限售時間，這也是因城施策的具體表現。

「優化預售辦理條件、優化預售資金監管可有效刺激企業開發意願，促進市場供應量盡快恢復。」中指研究院四川分院一分析人士表示，隨著成都產業人口快速湧入，從進一步保障新增人口合理住房需求的邏輯出台優化政策具有一定的迫切性。

今年一季度，成都新房成交43040套，同比下降20.9%，與去年四季度基本持平。雖然4月供需保持環比下降，但成交總量在全國仍處第一梯隊。

5月18日，國家統計局發布的70大中城市房價數據顯示，4月70大中城市中有18城新建商品住宅價格環比上漲，3月為29城；環比看，貴陽、成都漲幅0.8%領跑；二線城市二手房價環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，成都環比漲0.7%，領漲全國。

西南財經大學教授、博士生導師劉璐認為，當前我國樓市不僅在城市間有較大分化，還在同一個城市內部的不同區域也有較大的分化。成都根據各個區域的樓市發展情況做到「因區施策」，也是更為科學和精準的樓市調控方法。

守住不發生系統性風險底線

針對通知出台的背景，成都市住建局給出了官方解讀：

一是為貫徹落實中央「有效管控重點風險，守住不發生系統性風險底線」精神，統籌疫情防控與經濟社會發展需要，進一步推動「放管服」改革，優化營商環境，提升企業體驗感和獲得感，適當調整預售規模，既有利於優化區域住房供應節奏，也有利於企業緩解資金壓力盡快復工復產。二是適當降低預售資金監管額度，提高預售資金利用效率，落實屬地監管和風險化解責任。

新政對於開發企業而言，成都市將優化預售辦理條件，允許企業在符合土地出讓合同約定的開竣工時限前提下，按棟辦理預售許可證進行銷售；優化預售資金監管，支持各區（市）縣落實屬地監管責任，在《成都市商品房預售款監管辦法實施細則》明確的監管額度核算方式、標准下，根據實際情況合理確定項目預售資金監管額度。

對購房者而言，成都將優化家庭住房總套數認定標准，近郊區（市）縣（青白江區除外）已購或新購住房不納入中心城區購房時家庭名下住房總套數計算；優化無房居民侍擾家庭認定標准，購房人及其家庭成員在成都市無自有產權住房且登記購房之日前2年內無住房轉讓記錄的，認定為無房居民家庭。此舉意在支持人口有序紓解。

成都市住建局解釋稱，「限購」政策優化，旨在貫徹落實市委「三個做優做強」戰略，支持人口有序紓解。

對於成都樓市新政，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，成都這幾年人才導入速度快，同時房價處於降溫和調整過程，此次政策後，將會帶動量價的上升，即行情的提振。成都政策的松動，也說明新一線城市政策放鬆是近期的大方向和趨勢，客觀上對於全國其他城市也有示範的效應。

  「冰火兩重天」的市場

成都樓市始終處在調整中，總體呈現出「冰火兩重天」局面，一邊是部分項目銷售冷清，一邊是「網紅盤」以3倍熔斷價被搶購。

根據克而瑞地產研究統計，4月份在全國50個重點城市中，新開盤項目平均去化率跌至29%，成都去化率薯談談超過60％。雖然成都樓市交易已有復甦跡象，但各區域、各板塊市場冷熱不均，項目分化加劇。其中，天府新區等區域新房去化率高至100％，外圍區域多個滯銷項目去化率僅5％左右。

以雙楠悅天地為例，其位於成都市武侯區2環路旁，位置好、周邊配套成熟，但這一項目第三批次銷售卻並不如預期，甚至比去年還差。

「今年整體銷售情況比較萎靡，期待中的『金三銀四』銷售季沒有到來。」成都某樓盤置業顧問劉先生說。

記者查詢得知，部分樓盤也開始降價銷售，如位於成都市金牛區的新城德商蓉御天驕項目均價從原來的22000元/平方米降到了19000元/平方米，降價15%。

另外，記者從網上查閱得知，成都市三大圈層區域樓市情況則更為嚴峻，青白江區部分樓盤目前已出現銷售分化情況，銷量高的樓盤每天能成交幾十套，銷量低的已連續多日出現零成交。面對低迷的市場，開發商大多選擇降價銷售。成都近郊邛崍市的歡樂頌項目，4月底時售價為8000元/平方米，「五一」假期後，價格降至6800元/平方米，下跌15%。崇州的三郎國際旅遊度假區御山也在「五一」假期後將價格從8300元/平方米下調到了7300元/平方米。

在一些區域樓市冷清之際，一些購房者對部分「網紅熱盤」仍比較看好，報名情況頻頻出現熔斷局面。5月10日，成都新鴻基悅城項目啟動3期360套商品住房網路登記報名，本批次房源單價基本在1萬元/平方米左右；該項目一二期二手房參考均價為19517元/平方米，貝殼掛牌均價在27000元/平方米，因為存在巨大價差，因此，該項目在購房登記報名首日就造成了10萬人搶局面，成都市住建局官方網站一度癱瘓。

豪宅銷售也不遜色。成都天府新區麓湖觀瀾於4月21日推出418套房源，均價從27000元/平方米到38000元/平方米，總價從450萬~1300多萬元，通過復審參與搖號的購房者達1256人，中簽率僅為33.28%。

成都某房企營銷負責人游先生接受記者采訪時表示，新政出台有利於近郊有購買能力的改善客群會向主城區聚集，主城區也會釋放一部分投資客群至三圈層區域；也對地級市客戶向成都市三圈層區域靠攏有長期聚集和引導作用。

不過，也有分析人士擔心，新政或許會讓成都中心城區無房資格增加，真正無房家庭、剛需購房者購房或將更加困難。

『玖』 多地樓市政策頻現「一日游」 部分城市房地產市場逐步復甦

為緩解疫情對房地產市場的沖擊，近期多地政府持續密集發布穩定房地產行業發展的政策。值得注意的是，個別城市的政策涉及到松動限購、限售和限商政策，這些政策公布後，引發廣泛關注後又被陸續撤銷，從而上演「一日游」。多位業內人士指出，「房住不炒」是房地產調控主基調，紓困房地產企業但不刺激房地產需求，或是目前政策的一大方向。

五地收回調整政策

最新上演政策「一日游」的是浙江省海寧市。3月24日，海寧日報等多個當地官方認證號在社交媒體平台發布消息稱，3月25日至4月24日雲上房博會期間，「非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房」政策暫不執行。

這條消息發布僅不到半天就被從源頭刪掉。海寧市住建局相關人士對中國證券報記者表示，該「一月不限購」的政策已經被撤回，現有限購政策不變。目前海寧市執行的限購政策為2017年頒發，主要包括在海寧市范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。

一天後，海寧市住建局發布《2020年全市住房和城鄉建設工作要點》，強調聚焦「房住不炒」，持續穩調控、優保障，著力促進房地產市場健康發展。

據中國證券報記者不完全統計，截至目前，已有河南省駐馬店市、廣東省廣州市、陝西省寶雞市、山東省濟南市、浙江省海寧市五個城市先後在發布放鬆房地產調控政策後，進行刪除或撤銷，成為歲賣「一日游」。而自2月以來，已有超過百地發布了穩定房地產行業和促進復工復產的政策。

各地穩定房地產政策「井噴」，為何這五地遭遇政策撤銷？從這五地的政策來看，駐馬店市和寶雞市的政策都提及「降低首套房貸款首付比例」；濟南市和海寧市的政策涉及「松綁限購」；而廣州市的政策則被認為是率先解禁商住的限售政策。中原地產首席分析師張大偉指出，收回的基本都是刺激市場的而非穩定市場的政策。

紓困不刺激是方向

多位行業人士指出，從目前各地的政策和房企融資行為來看，紓困房地產企業但不刺激購房需求，或是政策調整的方向。

張大偉介紹，目前各地房地產市場政策調整，基本是從簡化相關規劃建設手續、分期繳納土地出讓價款、優化商品房預售許可、優化施工備案、合理調整繳費節點、優化農民工工資保證金、放寬公積金提取額度、補貼抗疫一線工作人員等諸多方面入手。

一些城市樓市的逐步復甦，也會降低部分房企的經營壓力。中國證券報記者從多地了解到，隨著各地紛紛重新開啟售樓凱雀拿處，部分城市的房地產市場已經開始了復甦跡象，個別城市一些高性價比樓盤甚至出現排隊購房的現象。如北京市順義區某項目主打年輕人首次置業概念，吸引不少剛需客戶通過線上進行排卡登記；而深圳某高端樓盤項目，近日出現戴口罩排隊的情況。

從近期龍頭房企的融資行為來看，房企融資並未收緊，反而出現了一個難得的窗口期，百億規模融資頻現，且優質企業融資成本不斷下探。

重申「房住不炒」底線

3月以來，多個部委持續表態強調，堅持「房住不炒」的定位，不把房地產作為短期刺激政策。

3月16日，國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，「房住不炒」的定位沒有改變，這些年不斷完善房地產調控政策，強化落實地方主體責任，房地產市場應該說是總體平穩局面已經基本形成。以穩地價為預期，房地產的發展政策要按照推動高質量發展的要求，不把房地產作為短期刺激政策。

銀保監會首席風險官兼辦公廳主任、新聞發言人肖遠企近日指出，當前房地產金融政策整體基調沒有變化，地方和機構政策調整盯搭不能突破監管要求。現在執行「一城一策」，只要是在政策范圍之內，各地方可以靈活掌握作出調整。目前來看，這些地方和銀行的政策都沒有突破（政策范圍）。

3月23日，銀保監會副主席周亮也表示，要堅決落實「房住不炒」的要求，促進房地產市場的平穩健康發展，積極配合地方政府穩妥處置好地方隱性債務問題。

『拾』 多地推新政「解救」樓市 還有哪些城市會跟進

新冠肺炎疫情下，房企日子也不好過，逾千家售樓處關閉、銷售上幾乎「顆粒無收」、資金鏈緊綳。在此情景下，西安、無錫、上海等地陸續發布相關政策「解救」樓市，還有哪些城市會跟進？

無錫「17條」支持力度較大

12日晚，無錫市政府發布《關於應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉有序建設的政策意見》，共計17條。其中提出，對房企不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業流動性困難；樓棟完成25%投資額即可預售；不能按期開竣工的，開竣工時間相應順延等。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，該意見是目前全國復工過程中支持力度較大、較為全面的政策。「對比全國其他城市，包括延期開工、稅費政策調整、網上審批等業務，無錫此次有三點內容是具有創新性的。」

無錫「17條」明確，對於已經領取施工許可證范圍內的樓棟因疫情影響建設的，相關房企可以申請跨節點撥付監管資金。嚴躍進表示，類似規定放鬆了預售資金監管的內容，客觀上使得預售資金回籠速度加快。

另外，無錫「17條」放鬆了預售條件，樓棟完成25%投資額即可預售。如此一來，房企銷售節奏自然也會加快。

嚴躍進還提到，相比部分城市允許工程延期等做法，此次無錫明確了施工周期的設定。對於無法按照原施工周期完工的，通過此類施工周期的設定，自然能夠讓房企理順投資路線和工程節奏，對後續項目發展有積極意義。

多地發文「解救」樓市

中新經緯客戶端注意到，除無錫外，西安、上海、南昌、浙江等地也發文支持樓市發展，側重點各有不同。

2月12日，西安市自然資源和規劃局發布10條政策，提出疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂後一個月內繳納土地出讓價款的50%，用地單位出具承諾書後，餘款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。

同日，上海發布《關於全力應對疫情支持服務企業發展的若干土地利用政策》提出，受疫情影響，未能按土地出讓合同約定繳付土地價款和交付土地的，不作為違約行為，不計滯納金和違約金，受讓人可以向出讓人申請延期繳付或分期繳付，疫情解除皮擾坦後簽訂補充出讓合同調整土地價款繳付方式和期限，交地時間相應順延。

浙江省也發布支持政策，涉及保障疫情防控建設項目用地等六大項舉措，並在有效期方面規定至疫情解除後再順延3個月。

此外，江西省地產協會12日提交了《關於疫情過後對地產企業扶持政策的建議》，涵蓋金融、財稅等8方面。其中包括適當降低房企貸款利率或免除疫情期間的利息；階段性放寬預售政策；適當放寬限購政策，加大人才落戶激勵，給與符合人才落戶群體購房補貼或者貼息政策等。

不過，上海中原地產資深分析師盧文曦表示，從市場層面看，放開限購、限貸的可能性不大，因為中央明確了不將房地產作為短期刺激經濟的手段，好不容易穩定住房地產市場，使房價保持平穩，因為疫情再使得樓市政策開閘、放鬆，這是不可取的。

樓市何時能回暖？

有機構日前發布「新冠肺炎對購房態度影響研究」顯示，受到疫情影響，售樓部關閉，開發商工程開工推遲影響，雖然97.6%有購房計劃的消費者不會因為疫情影響而取消購房計劃，但其中近四成人表示將選擇先觀望。

1月26日，中國房地產業協會發出倡議，房地產開發企業應暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過後再恢復。

58安居客研究院首席分析師張波分析，目前看來，對於房地產市場成交量的確會形成一定影響，此影響將體現在兩個時間段。首當其沖的是返鄉置業，從往年情況看，熱點二三線城市往往是返鄉置業熱點區域，今年將出現熱度大面積下降。另一方面，對於今年小陽春也會有一定影響，按以往情況看，樓市熱度會在春節後1個月左右時間開始快速燃桐提升，今年部分城市的小陽春或不及去年。

樓市何時能回暖？還有哪些省李喊份會陸續跟進？對此，嚴躍進稱，2月10日屬於國家規定復工日，房企將陸續從停工狀態轉為復工。「預計近期各地會陸續發文，對房企等機構進行支持。支持對象包括房地產開發企業、建築施工企業、租賃經營企業等；支持手段含土地交易和開發環節延期、稅費減免或延期繳納、預售資金監管和預售標准降低等。」

同策集團首席分析師張宏偉則對媒體表示，「限購、限貸、限售」這些關鍵層面沒有出現實質性變化，預估接下來本身存在去庫存壓力的城市、以及近三五個月出現銷售壓力的城市，也會逐步出台一些措施，讓市場盡快回溫。