老房子市場前景怎麼樣

『壹』 現在農村的老房子到底值不值錢

農村老房子值不值錢要看你家的老房子處在什麼位置，如果是風水寶地，人家都搶著買，那不用說，價格肯定高，競爭大，要的人相互會抬價，你就坐著享漁農之利吧。假如你的老家地山區，回家連車子都開不到村上，那就拜拜吧，一分錢都不值，就是你的老房子倒塌了村裡也不會收搏純回。現在誰還願意在大山裡建房子啊！很多山上人家都下山了，即使政府沒有下村工程，他們自己都迫不及待地下山去鎮上買房子了，錢多的會在省城或縣城安家落戶。

所以，農村老房子值不值錢，地理位置最重要，要得著土地變黃金，用不著風水寶地也會成狗屎，聞都沒人聞。

『貳』 舊房翻新前景如何

舊房翻新前景如何？前景很廣闊，基本80平12-14萬左右推薦你選擇菡萏怡景裝飾，洽談很鋒渣睜好，大牌子果然不一樣。主材梁態也都是環保材料߅還會介紹給同小區朋友的。主要還是省心銀歲，省去了很多麻煩。

『叄』 30年的老房子還能賣出去嗎

幸福網路詞條：房齡30年的房子，只要產權詳細，房產證合規，就可以上市交易。但出於規避風險的需要，銀行很難購買30年房齡的房子。銀行二手房房齡一般在20-25年以內。對於較老的房子，即使可以申請貸款，銀行也會降低借款人的貸款比例。如果超過銀行規定的期限，借款人只能全款購買房產。

1.二手房房齡有什麼影響？

2.買老房子有什麼好處？

1.價枯陵乎值增長空間不大。

房齡對房屋價值的影響主要體現在價值增長的空間。雖然市中心的老房子在地段上有絕對優勢，但是別忘了這類地段的房價已經很高了，缺乏新意刺激房價上漲，所以只能根據市場情況行汪昌事。

2.使用壽命短，物業成本增加。

實際上，房齡與房屋的有效使用年限密切相關。眾所周知，現在國有土地上的房屋使用年限是70年。房子越舊，實際有效使用壽命越短。另外，房子越老，房子的沒悉使用壽命就越長，相應的，也會有一定的房屋維護費用，增加了物業的維護成本，購房者的實際購房成本也會在無意中增加。

3.貸款難。

如果房子太舊，最直接的影響就是貸款縮水，老房子貸款額度低，或者部分銀行直接拒貸。這個要看房子的評估結果。之所以貸款難，很大程度上是因為土地使用年限的縮水。

4.或者存在安全隱患。

房間越舊，用的時間就越長。其實從里到外都會有一定程度的損壞，可能需要維修，尤其是廚房和衛生間。錢以前的建築材料和施工工藝都比較落後，可能存在安全隱患。

一般來說，30年的房子通常位於市中心，交通便利，設施成熟。如果你住在這樣的地段，一方面交通便利，可以乘坐多種交通工具，比如公交、地鐵等。這樣會減少上下班路上花費的時間，從而節省時間成本。

另一方面，這樣的房子周邊居民很多，各種生活設施非常齊全，生活自然方便很多。

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『肆』 樓市正在回暖老房子究竟是該賣掉還是該留著

過去的一年多，樓市多少有點慘淡，手握多套房的家庭都在琢磨一件事：是不是把老房子賣掉？

上個月，樓市傳出了一些利好消息，很多人就開始幻想，房價新一輪的反彈是不是又要來了？

過去20年，我們的經濟發展主要依賴外循環。 所謂外循環，就是我們生產商品，然後出口到國外，賺取美元。

這些美元，在國內會分成兩條路：

第一條是匯集到央行，變成外匯儲備，然後購買美國國債，迴流美國的金融市場。

這也間接導致了美國不管是國債還是股市的泡泡都吹得很大。

第二條路是以外匯占款的形式，變成了新增發的人民幣。

過去20年，我們的貨幣供應量一直很充足，樓市作為最大磨談的貨幣蓄水池，受益最多，這也是房價不斷上漲的主因。

可以看到，曾經的外循環，既憋大了美國的證券市場，也憋大了國內樓市。

但是，由於我們的經濟發展的太快，最近幾年，有些國家坐不住了，之前穩定運行的外循環慢慢變得不穩定了。

在外循環的時代，房地產有三個很積極的作用：

一是改善了老百姓的居住條件，提供了大量就業；二是當了貨幣蓄水池；三是開發商和地方政府一起，把城市的基礎設施搞起來了。

但是，隨著房價一輪又一輪的上漲，高房價的負作用越來越突出，甚至變得很要命。

高房價的負作用大概有四個：

第一，也是最關鍵的，高房價壓低了生育率， 現在的生育數據有多難看就不用多說了。

對我們這代人來說，想找個好工作就必須去大城市，但大城市的房價都很高，人是進了城，但因為買不起房，所以根扎不下來，大多數人都是一種漂著的狀態。

再加上，高房價導致了高房租，大城市的收入雖然高，但交完房租，剩的錢也攢不下多少。

買不起房，還攢不下錢，結婚生子這些事就只能不停的向後推。

第二，高房價導致了收入分配不公平。 根據野村證券的報告，中國70%-80%的貧富差距來自於房地產。

現實中，很多人幾十年的工資都趕不上房價一年的上漲。誰買房早，誰碰上了拆遷，誰大膽的去炒房了，誰就更富有，這種財富分配方式不 健康 也不合理。

第三，高房價耽誤了 科技 創新和國內消費。

科技 創新和國內消費就像未來經濟發展的任督二脈，這兩塊十分十分的重要，如果打通了，那將來跨過中等收入陷阱就不成問題，但如果打不通，那就很麻煩。

第四，高房價本身就是風險。 資產泡沫破裂之後，經濟一型游伏般都會出問題。

因為中房和美股現在都有泡沫，所以很多人喜歡拿中房和美股做比較。疫情之後，美股的泡沫越吹越大，現在幾乎成了美聯儲的心病，未來弄不好就是一地雞毛。

為了金融體系的穩定，我們的樓市不能像美股那樣，一漲再漲了。

當外循環變成了內外雙循環，房價的持續上漲就失去了根基，高房價帶來的這些負作用也到了必須解決的時候了，時代真的變了。

在最近的各種調控政策中，最重要的有兩個：

一是針對房地產企業的三道紅線；二是針對銀行的貸款集中度考核。

三道紅線讓銀行沒法向房地產企業直接輸血，而貸款集中度又限制了居民按揭貸款的規模。

以前房地產企業都是一手拿著銀行的開發貸，一手拿著老百姓交的預售款，杠桿加的很高。

但現在，不但開發貸拿不到了，因為房子不好賣了，預售款也拿卜攜不到了，這直接導致很多房企流動性緊張。

我們都知道，房地產和金融環環相扣，房企難受了，銀行就會跟著難受。

為了拉兄弟一把，加速房地產企業的新房去化，銀行的按揭貸款很自然的就會偏向新房。

二手房因此出現了限貸、停貸的問題，流動性逐漸被鎖死。

對手握多套房的家庭來說，最郁悶的事有兩件：

一是二手房不好賣了；二是房子不但賣不出去，而且拿在手裡還要交稅。

在二手房流動性越來越差的當下，房產稅竟然開始試點了，這將大大提升房子的持有成本。

如果有人還想握緊房子，坐等未來流動性寬松，再拋售房產，那這個等待的成本，會因為房產稅的出台而變得越來越高。

未來的房產稅很可能會設一個免稅面積，然後再根據各個家庭持有房產的套數和總面積設置累進稅制，也就是說，誰手裡的房子多，誰承擔的稅率就高。

如果房產稅真的這么設置，那很顯然，為降低稅率，少繳稅，有多套房的家庭，會加速變賣房產。就算把賣房的錢存銀行，也總比交累進的高稅率好。

甚至，聰明一點的家庭，會把分散持有的多套房產賣掉，然後換一套核心地段更貴的房子。

核心地段的房子有兩個好處：一是因為稀缺，所以抗跌能力強；二是因為租房的需求旺盛，漲房租會比較容易。

房產稅如果開征，那一二線城市核心地段的好房子可能還會漲價，而偏遠地段的房子，或者老破小則會因為各方的集中拋售，而價格下跌。

流動性降低，房產稅試點，再加上房貸利率上漲，這三條加起來讓房子，尤其是不太好的房子，吸引力越來越低。

根據央行19年的數據，有兩套房子的城鎮居民家庭佔比31.0%，有兩套以上的佔比10.5%。

房子這東西，如果賣不出去，那它賬面價值再高，也不過是紙面財富。

在房產稅尚未落地，流動性又稍稍放寬的當前，盡快處理掉手上多餘的房子，或許是個不錯的選擇。

很多家庭之所以留著老房子，最大的念想就是等拆遷。一旦拆遷來了，老破小就變成了新房子，價值倍增。

2015年，為對沖經濟下行壓力，同時消化掉部分城市的房地產庫存，國內推了一波棚戶區改造。

據平安證券的數據，2016年至2020年，棚改拉動的住宅銷售佔了全國住宅銷售的10%。

大量拆遷戶拿著拆遷款入市買房，樓市的庫存消化掉了，房價也漲了一波。

但是從2019年開始，棚改開工總量大幅減少。2018年，棚改開工量還有626萬套，到了2020年，就降到了209萬套。

甚至在2020年的政府工作報告中，棚改的表述不見了，取而代之的是舊改。舊改和棚改的差別挺大，前者更像是舊樓翻新，而後者則是大拆大建。

在房住不炒的大背景下，推動房價上漲的棚改已經有點不合時宜了。

總的來說，以後想靠著老房子拆遷暴富，機會將越來越少。

可能很多人會說，不拆遷也沒關系，老房子占著城區最核心的地段，周圍的學校、商場什麼的都是最好的，就算房子老了，但地皮會一直增值。

這個說法有一點道理，但前提必須是一個城市的核心地段固定不動。

北京的中心一直是故宮，所以二環里的老房子會一直比五環外的新房子貴。

但是國內大多數的城市，尤其是二線及以下的城市，包括濟南、鄭州、合肥、青島，他們的市中心，也就是核心地段是在不斷移動的。

這些城市的老城區雖然有很多地標建築、有挪不走的自然景觀、 歷史 遺跡，但是房價最高的地方卻普遍都是剛剛建起來的新城區。

各種高樓林立、現代感十足的新區或者CBD，不管是在建築標准上，還是在居住舒適度上都

比老城區高了一大截。

外來的富裕人群、以及老城區的有錢人慢慢的都往新城區遷移，土豪住進了郊區的別墅，中產搬到了新區的大平層。

相應的，優質的教育資源、醫療資源、商業資源等等都會跟著有錢人的步伐，慢慢遷移到新城區。

新城區的配套越來越好，房價也越來越貴，整個城市的核心地段就從老城區挪到了新城區。

住過老房子的都知道，房子老了，就普遍會有牆皮脫落、牆壁滲水、設施老化、管道堵塞、甚至物業差等很多問題。

老房子的價格就是靠地皮撐著，如果市中心挪走了，還有多少人會接盤老房子？

未來房地產市場的分化會越來越嚴重，一二線大城市和三四線小縣城的房價分化、新房子和老房子的房價分化、核心地段和非核心地段的房價分化。

整體上，房價堅挺甚至上漲的地方，一定是人口流入、產業興旺、高收入群體聚集的地方，

如果你手裡的老房子不在大城市的核心地段，那越早出手，可能越好。

『伍』 房齡超過20年的小區，年代在2000年以前，這種房子還值不值得購買

樓齡20年，也就是1999年左右。如果說房子建在2000年，是否覺得與1999年的完全不一樣，其實就相差一年。

在一二線城市，有不少90年代末、千禧年初的房子，由於質量好、小啟則螞區環境不錯，而且是城區核心地段，價格並不比現在新房價格低。當然，有一些因為質量很差、小區管理不好，看起來比80年代的房子還要破舊，自然也影響其價值。