興國建材市場商鋪如何賣

1. 商鋪買賣如何操作

1、首先需要看店的產權證，營業執照，衛生許可證等相關證件是否齊全。並初步協商轉讓價格和住房租賃情況。
2、若有意接手，雙方可洽談商鋪租金及店面經營設改叢備、裝修等轉讓項目核姿櫻的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
3、雙方簽訂《商鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
6、如果商鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所簽訂的原始合同，並檢查其是否有轉讓(轉租)權，簽訂合同時要三方同時在場並簽字證明。
商鋪買賣注意事項
1、商鋪內外有別：
買商鋪時一定要弄清楚你選擇地址是沿街式還是靠近外街式，還有一種是在商城內的商鋪，這些都是要弄明白。
2、商鋪產權明晰：
買商鋪時還是要通過一些相關部門來進行提前了解清楚，最好要了解清楚它的產權是不是符合國家政策，如果你選擇的二手商鋪，那麼就要了解一些該商鋪的房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，這樣才能避免一些沒有必要的事情發生。
3、考慮商鋪地段：
不管你是購買沿街式商鋪還冊答是內街式商鋪，首先要做就是要這個商鋪的地段進行研究，了解一下這個地方人流情況如何商鋪。一般來說像有大中型小區出入口的商鋪會比一些小區偏僻處的商鋪好很多，如果是沿街商鋪像商業主幹道會比一些交通主幹道好。

2. 二手商鋪如何賣

第一 二手商鋪如何快速賣出可以謹余毀委託中介進行。
① 委託中介銷售會收取一定的中介費；
② 中介費為房屋售價的1%-2%；
③ 委託前，建議先找專業人士對房屋進行估價祥備；
④ 和中介公司簽訂合同時候需注意閱讀相關條款，如有異議及時提出；
⑤ 中介費產生後，及時找中介公司索要發票。
第二：自行張貼售房廣告，在城市管理允許的合法位置；
第三：在報紙、當地廣播毀余、當地電視台發布售房信息。
第四：委託熟人代為宣傳。

3. 買二手商鋪要注意什麼，交易流程是怎樣的

買二手商鋪注意問題：

1、實地評估

購買商鋪前，一定要實地考察，認真評估一番，確定這個商鋪是否值得買。比如說人流量大不大，人流的轉化率高不高，購買力強不強等等；在考察上鋪的價值時，最好還要測算一下租金回報率，問下周邊在租上鋪的租金，假如每年空置期一個月斗迅姿，租金回報率就是月租金的11倍除以總價。

為了能夠更加准確的評估商鋪的價值，如果有必要的話，建議聘請專業商鋪評估公司進行實地評估，根據他們出具的風險評估報告再決定是否投資。

2、未來規劃

商鋪的價值會受到周邊環境、商業規劃的影響，如果所在區域未來有其他規劃，可是你卻不知道，就會影響投資決策的成敗。所以，一定要到規劃部門詳細了解商鋪所在位置是否存在新的規劃，或者向租客打聽一下。

3、商鋪的產權性質

主要是商鋪的土地用途要了解清楚，避免違規的「居改非」。對於一些不是通過正規渠道批準的「居改非」（比如私自「居改非」），日後可能面臨被取消的風險，有可能無法辦理營業執照，也沒有經營資格。所以，一定要在購鋪合同中針對這點，擬定一條違約賠償方式。

4、商鋪的租賃情況

租客的租期還有多久？室內裝修怎麼處理？是否簽署放棄優先購買權承諾書？等等，這些都要在購鋪前做好產調工作。

5、稅費提前算清楚

進行二手商鋪交易，稅費是個大頭：增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅（最好是問清楚這個！），動不動就是要付幾十萬，不搞清楚這些，你就是冤大頭。如果稅費太多，既可以在總價上砍，也可以在合同中約定，哪些稅費由原業主承擔。

6、貸款問題

商鋪貸款成數最多5成，最長10年。再考慮到銀行評估價一般比實際成交價低，最後的貸款還不到成交價的5成，所以一定要提前問清楚，空絕准備好充足的首付款。

7、產權

購買的商鋪產權一定要清晰，最好不要購買有產權問題的商鋪，所以購買前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。

8、商鋪本身結構

不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬體合格才能保證客戶在使用或者後期承租上更符合自己或承租對象的使用標准。

9、配套

良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。

交易流程如下：

1．購房資格核驗（住宅類）。

2．網簽合同。

3．地稅部門核定契稅。

4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證。

(3)興國建材市場商鋪如何賣擴展閱讀：

商鋪出售合同是商鋪出售過程中關於權利和義務的合同。商鋪出售是商鋪所有權即產權的轉移，一般商鋪購買者擁有商鋪產權證，商鋪的產權總共有40年，商鋪產權人擁有商鋪處置權、收益權等權益。

參考鏈接：昌賀

網路-商鋪買賣合同

4. 如何銷售商鋪

隨著居民積蓄的增多和投資意識的增強，越來越多的人關注起商鋪來，一鋪養三代，真實地反映了商鋪在市民心目中的地位。如何投資商鋪？投資商鋪要考慮哪些問題？相關商業地產投資所需了解和探索的東西實在太多了.

在這里，根據專業房地產代理公司的實際運盤經驗，送您六大商鋪投資的「黃金」法門，使你在投資商鋪時游刃有餘。

【一】先問投資目的 投資商鋪的目標是保值、增值還是獲取利息收入，是短期投資還是長期投資都是投資決策的關鍵。很多商鋪投資者總希望在短短的幾年內就收回投資。有沒有這樣的可能呢？ 答案是否定的。商業經營已不屬高利潤行業，想通過買商鋪暴發不太可能。商鋪投資的特點就是每年回報比較穩定，但不高，一般在總投資的4％—10％之間。商鋪的升值主要通過土地的升值來表現，如果土地價格沒有太大變化，商鋪價格也不太可能狂漲。因此，投資者要有良好的心態，權當作是留給子孫後代的一份家產吧。

【二】再看投資資金 投資資金是自用資金還是銀行貸款，是考慮僅高於利息的資金回報還是租金養房，投資者必須仔細考慮自身的財務狀況，同時要合理運用投資的資金，綜合考慮商業地產的周期更替、稅款，實現投資效益的最大化。不少商鋪的投資者往往有一種心理：買商鋪，譬如存銀行，人民幣困者可能要貶值，但商鋪總是判碰會越來越值錢的。不少投資者在投資商鋪時往往把租金與銀行利息相比，甚至計劃好以房租來還銀行按揭款，自感得來的租金用來還貸還略有盈餘，商鋪的投資回報率較為豐厚。但往往沒有考慮租賃市場上，盡管房屋租金很高，但租賃換手頻頻，投資者必須不斷地找租客，有一個租賃空缺時間，還需付給中介公司傭金，追加成本，結果往往是回報率下降。

【三】關鍵是投資地段 房地產業有句行話，叫「第一是地段，第二是地段，第三還是地段」。與住宅不同，商業地產所處的區位至關重要。大到一條街的區位，小到朝南朝北、街頭還是街尾，大有講究。影響商業地產的區位因素有：人口數量、人流量、同類商業的行業氛圍，如服裝、餐飲、百貨、飾品等各類商品都有其傳統區塊。一般而言，買商鋪首先要看清地段的掘尺談商業布局。商業物業一般要甄別商業圈，每個商圈都有自己的市場功能定位，投資者必須考慮投資的物業是否能融入到整個商圈內，商圈的發展前景又如何？有人戲稱選商鋪要跟著「麥當勞」、「肯德基」走，因為這些百年老店選店面的經驗十分豐富，同時為選址所做的市場調查、人流監測、周邊行業影響等分析不是一兩個月就能決定的事。

【四】比較投資價格 商鋪的投資價格關鍵要看該商鋪的租金水平及租賃情況，一般而言房價在年租金的10－20倍還是可以接受的，但要注意商業物業所處區位的經營狀態、店多攏市的開發周期、地產本身的性價比以及總價等多方面因素。同樣地段的住宅價格可能相差無幾，但其商鋪價值是不同的。就像一碗同樣的大排面，在江寧賣4元還嫌貴，新街口可能賣8元還覺得便宜。因此，商鋪的投資價格並不僅僅要看單價、總價，還要注意從地段、周邊環境、商業用途等多方面進行比較、考慮。同時，投資商鋪應更多地從升值的角度去考慮。如果20000元/平方米可以升值5000元和10000元/平方米可以升值1000元相比，寧可選擇前者。另外商鋪重要的是有人氣，未來最有人氣的地方才最有價值。

【五】甄別投資形態 要選擇適當的投資物業形態。每種物業形態的投資價值都是不一樣的，對投資者本身的適合性也會因人而異。一方面要了解物業本身的安全性、合法性，產權期限是40年還是50年，產權是否明晰，是否有隱藏的交易風險。另一方面，更要了解商鋪的可交易性、可流動性。譬如是購買獨立式商鋪、店中店式還是委託經營式商鋪等等，投資形態在一定程度上決定商鋪的最終價值。獨立式商鋪如個股行情，易於轉租、轉讓；店中店式猶如專業市場，關鍵要看大盤行情；委託式經營得到固定回報，關鍵還是要看經營效益，收益只是短期內固定，但風險還是要自己承擔，經營公司可沒有什麼抵押給你做擔保。 業內人士認為，商業街的商鋪還是比較值得投資的。一個真正的商業街一般只有50％的商鋪，另外的則是咖啡館、酒吧、藝術畫廊這類的休閑配套。同時，最穩妥的商鋪投資當屬社區便利店。因為它的消費群體比較固定，較為安全。

【六】抓住投資時機 就像炒股一樣，很多投資商鋪的人生怕進入的時機不對。那麼，現在，還可不可以買南京的商鋪呢？ 業內人士認為，就南京目前的商業狀況看，投資商鋪還是有發展餘地的。發達國家人均商業面積為1．2平方米，上海將近1平方米，而南京只有0．7平方米，並不是很高。時機隨時都存在又隨時會消失，關鍵還是要看投資的商鋪品質。其實商鋪的投資，與城市規劃發展、經營品種、區域行業緊密相關，關注城市規劃發展動態、區塊行情變動信息，對投資商鋪大有裨益。 投資商鋪成功與否，不單只看投資回報率的高與低，租金的穩定性也相當重要。對投資者個人而言，房產畢竟是大宗消費，投資前務必仔細判斷研究投資物業的價值和前景，看清房地產投資風險，諸如出租前的裝修費用、出租經營房屋要交納的各項課稅品種及所得稅、物業管理等費用都應考慮進去。更重要的是，任何租賃項目都不會達到全年滿租期，滿打滿算肯定不切實際，應三思而後行。 當然，盡管存在上述風險，但作為投資性項目而言，商鋪畢竟是看得見摸得著的，而且不像投資證券那樣充滿風險。投資商鋪，既要追求回報，但也適當存在風險，因此良好的投資心理是至關重要的。量力而行，慎重分析市場，同時對投資回報率有一個正確的預期，投資商鋪仍會有一個良好的回報。

5. 怎樣賣商鋪

①首先是要准備好相關的材料，比如說個人的身份證，然後要准備好商鋪的產權證明。
②需要把自己的商鋪信息散發出去，比如說可以通過中介公司來發布出售的信息，或者是通過網路上的一些平台來發布信息。
③如果有買家主動聯系自己，那麼需要約定時間讓買家來實地查看一下商鋪，並且嫌搭雙方要確定一下價格，如果對各方面都比較滿意，買賣雙方需要簽訂正式的商鋪出售合同。
④拍蔽合同簽完了之後，買家需要按合同約定的方式轉讓相關的費用，可以選擇一次性支付，也可以選擇貸款。如果商鋪當中還有一些設備的話，那賣家也可以把這些設備轉讓給買家，具體的轉讓價格需要雙方商討好，並且寫在合同當中。
⑤轉讓方有義務協助接手的那一方進行過戶的變更手續，一般是需要到襲者州當地的工商部門去辦理更名登記手續的。

6. 怎樣賣商鋪

1、確定營銷目的和商鋪細節，讓客戶對商鋪充滿信心;
2、客戶摸排要細致，只有充分了解客戶才能贏得客戶;
3、商鋪定價要精準，高開低走是思路;
4、首開時間要控好，拿下大客戶最重要;
5、策略制定好，執行要到位。
商鋪買賣流程是怎樣的
1、需要確定轉讓人的身份，看是否是店面房屋的產權者，如果超市商鋪經營者就是房屋產權者者，首先要查看店面的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。
2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。雙方簽訂《超市商鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
3、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
4、如果超市商鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所簽訂的原始合同，並檢查其是否有轉讓(轉租)權，簽訂合同時要三方同時在場並簽字證明。
商鋪有投資前景嗎
1、租金回報穩定
相較於住宅，租金的回報相對穩定，相對於個人居住的不穩定性，商家租用商鋪，一般做長期埋搜指打算，基於成本，不會輕易退租。
2、越舊越稀缺
住宅居住5-10年後會給人破舊感，再出售也會遭遇折舊處理，而商鋪卻不折舊，越舊越值錢，商業地產講究的是地段、人氣，時間越久，商圈越醇熟，可達到「一鋪旺三代」的理想境界。
3、回報與升值並存
商鋪作為一個穩定的投資產品，隨著租金的不斷提高，每年可為投資者提供可觀的現金流，可以作養老金或子女教育費用用來源，把鈔票轉化為商鋪，不僅不掉價，隨著房產升值的價值，商鋪還會更值錢，相比其他投資風險較低、回報也較穩定。
買小區商鋪選什麼位置好
小區商鋪最佳位置一般在人流量較大、臨街的位置，如公園附近、同類店鋪聚集的某一個地段、拐角處位置、或者在小區超市中租賃場地開辦店中店，目前小區商鋪主要有漏清三種，分別為小區臨街商鋪、小區內商鋪和小區商場鋪，具有投資風險低、收益穩定，商鋪升彎配值空間大的優點。

7. 開發商賣商鋪有幾種形式

開店創業的前提是選擇一個適合自己的商鋪，不管創業者選擇什麼樣的經營項目，他們都必須明白什麼樣的商鋪最適合自己。

超市商鋪

大型超市往往伴隨居住區而生，擁有聚集人氣的先天優勢。大型超市內的商鋪大多是分割型的，較純談臘獨立商鋪來說成本要低，經營靈活，因此風險也較低。

不過，超市商鋪是依賴於超市而產生的，因此超市經營得好壞將直接影響超市商鋪的贏利狀況。所以，選擇有實力的超市經營商或做滑者已經樹立起良好口碑的超市，會起到事半功倍的作用。

商務區商鋪

商鋪投資的訣竅之一就是「看客買鋪」。哪裡的消費能力高，哪裡的商鋪投資就越有價值。商務區的商鋪特別適合一些現代商貿服務行業。在高質量定位的前提下，商務區內的侍塵商鋪投資潛力較大，甚至在未來幾年會成為商鋪中的稀缺資源。

一般來說，商務區的商鋪客流消費能力相對較高。以商務樓白領為目標消費群的酒吧、咖啡館、健身健美中心、美容美發廳、高級餐廳都會是這些地方的熱點。可適當選擇這些領域的投資項目。

社區商鋪

社區商鋪將成為潛力最大的商鋪類型之一，這在業界已形成了共識。一般來說，一個新的社區只要項目定位準確，發展環境良好，隨著社區的成熟所帶來的商鋪價值提升是毋庸置疑的。

值得注意的是，一些開發商通過對項目的包裝宣傳，從而促成了社區商鋪銷售價格虛高，這使商鋪喪失了升值的空間。因此投資前最好進行詳細的考察。

商業街商鋪

商業街的「經典」旺鋪，其優越的商業氛圍、穩定的客流量，決定了該類商鋪的運營收益水平較高。但其租金或單位面積價格也高不可攀。不過，商業街商鋪的投資回報率高，其風險也會相應增加。而且此類位置佳、地段好的所謂「經典旺鋪」，其價格往往已被抬至一個很高的價位區間，若盲目入市，可能存在很大的風險。

以上就是一些比較常見的店鋪形式，希望創業者們都能從中選擇到讓自己實現財富夢想的店鋪。

8. 建材商場怎麼經營

一、家居建材市場經營模式

1、連鎖賣場的統一收銀

採用統一收銀模式的市場一般為連鎖大賣場，主要經營精品裝飾材料和傢具。整體定位中高檔，市場內安裝垂直交通系統和空調，規劃有專門的停車場和卸貨區，市場統一收銀，統一售後服務。如百安居、東方家園等知名連鎖賣場均採用此種經營模式。

2、出租商鋪的獨立收銀

採用獨立收銀模式的市場主要有兩類：獨立收銀的家居建材大賣場和街區式建材市場。採用獨立收銀模式的市場商鋪對外獨立出租，商戶獨立收銀，商戶有獨立的營業執照，產品質量主要由商戶自行擔保。

二、商戶的管理

(一)了解家居建材商戶的特點

1、陶瓷、衛浴、板材、石材商戶實力強

經營陶瓷、衛浴的知名品牌的商戶多為廠家或代理商，店面裝修成本高，形象較好，商家實力較強，是建材市場的龍頭商戶。這些商戶在市場有一定的影響力，在很多方面起著帶頭的作用。石材商戶大多有自已的石材加工廠，可以全國范圍內開店經營，資金雄厚，經商經驗豐富。板材商戶基本上都是大批發的商戶，經營面積毀廳大，輻射能力強。

2、商戶之間的關聯性強

建材市場的商戶的關聯性較強，如經營陶瓷衛浴、木地板知名品牌的商戶中，不同品牌的商戶有可能是家族關系和朋友關系等。中低檔陶瓷批發的商戶和經營石材商戶基本都是福建的商戶，這些商戶之間大多都是朋友親戚關系，他們在異地做生意主要靠親戚朋友介紹。

(二)針對商戶特點制定管理措施

1、實力商戶納入商會，發揮他們的帶頭作用。

建立商戶管理委員會，邀請有實力的商戶到商會任職，提高商戶的榮譽感和主人翁的意識，為市場的興市旺場提供積極的建議和做好帶頭作用。定期組織商戶座談溝通及市場經營交流。商戶之間經營經驗的交鏈余備流，有利於大家相互學習，促進商戶之間的感情。

2、對中小商戶進行扶持，培育其經營實力。

中小商戶數量眾多，是市場發展的核心，對中小商戶進行扶持和幫助，在政策上對他們進行側重，傳遞經營的理念，樹立他們經營的信心，通過一到兩年的培育，使中小商戶朝著大商戶邁進，市場大商戶、實力商棚毀戶多了，自然整體經營能力就上了一個台階。

3、發揮商戶主體作用，促進商戶自主營銷。

建材家居商場運營咨詢機構牛郎星智業認為，商戶是市場的主體，每次營銷活動要發揮商戶的主體作用，提高商戶的參與程度，讓商戶主動的營銷。在每次促銷活動前，市場方要與商戶提前溝通，讓商戶知曉活動的主題及參與形式，使其能及時的准備貨品並向廠家爭取更多的資源支持

9. 賣商鋪需要夫妻雙方身份證嗎

不需要夫妻雙方身份證。
1、房地產轉移登記申請表。
2、賣方需要提供身份證原件及身份證埋晌嘩復印件一份，如果度是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件，如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要有知一份已公證的委託書。
3、房地產權利證書。
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合彎行同書，或經公衜證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證謹洞明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

10. 買二手商鋪要注意什麼，交易流程是怎樣的

買二手商鋪應注意以下三點：

1、需更專業的風險評估測算收益

購買二手商鋪是一項非常專業的投資，投資者需考慮的因素很多，首先要考慮投資風險。具體來說，包括商鋪周圍的商業氛圍、交通環境、前房主的投資回報率、買賣承擔的稅費、商鋪經營者的營業狀況等。

而對於這些內容，投資者自己的考察往往流於表面。比如，一些投資者看到店鋪來往人群很多，就判斷生意很好。事實上，來往人群實際消費的金額，減去開店運營的各項成本後，還剩下多少利潤，攤到房價上投資回報率是多少，投資者並不見得很清楚。所以，建議請專業的投資公司或商業代理公司，進行投資風險評估，測算出投資收益率後，再決定是否投資。

2、了解物業是否被贈與或出租

在二手商鋪買賣前，購房者需要向業主了解該房產是否有贈與、出租情況存在，以免日後陷入糾紛。如果業主表示沒有，購房者最好讓業主出具無贈與或無租賃的書面承諾作保證，而且還要到現場去查勘，了解實情。

如果業主已出租給別人，那麼在轉讓時，業主通常需提前3個月告知承租人出售事宜，承租人享有優先購買權，只有承租人放棄購買權買家才能購買該物業。而商鋪存於出租狀態的可能性更大。所以，購買二手商鋪者事先調查承租人是否放棄優先購買權相當重要。

3、簽協議需做更多特殊約定，二手商鋪與二手房買賣合同有差別，購房者需要更細心地去了解，在簽署合同時應做更多的特殊約定。

一要了解房產用途，要調查該土地用途是住宅還是商業綜合用地，能否作為公司注冊地。

二要對公攤部分進行約定，有的商鋪公攤面積佔到總面積30%，這就需要對公攤部分的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細約定。

三要對房屋設備裝修裝飾約定詳細，二手商鋪都是經過裝修的，可能帶有各種設備，在買賣合同中要單獨做個附件，列出《房屋設備裝修裝飾清單》。房價中是否包含這些設備裝修的費用要說明，如果不包括，折價是多少也要說清楚。

四要有物業服務方面的約定，物業服務質量對商業用房經營至關重要，物業服務包括的種類、服務是否到位，物業費用的組成等都要提前調查，並將該內容寫到買賣合同和物業服務合同中。

五要約定交易稅費的分擔方式，各方需承擔的稅費，均應在合同中列明。

交易流程如下：

1．購房資格核驗（住宅類）

2．網簽合同

3．地稅部門核定契稅

4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證