兩居室未來市場怎麼樣

『壹』 深圳租金持續下跌，有房東主動減租，租房行業未來的前景如何

深圳租金持續下跌，有房東主動減租，租房行業未來的前景如何？

臨近春節，多數居民都選擇回家過年，大批人踏上了春運的旅途，這一行為也導致了一些外地人口聚集的都市出現了巨大的人口流動，尤其是北上廣深等地。大規模的人口流動迅速對城市生活造成了很大的影響，最直接的一個影響因素就是租房的問題。有很多中介和戶主都表明，當下租房這個行業越發的困難，即便是房主主動減租，營業額也沒有提升，在近幾年的時間里，深圳的租金一直在下跌，但深圳的租房市場普遍處於冷淡的狀態，前景不容樂觀。

而房價回落的趨勢導致越來越多的人不再租房，他們將自己的資金都積攢起來，為以後買房做打算，目前這種趨勢在不斷增加，因此我們能夠看到租房行業未來的前景將不容樂觀，人們買房的慾望將取代租房的念頭。

『貳』 你認為未來家居行業的發展會怎麼樣呢

我認為未來家居行業的發展有以下看法：

談到智能家居，在未來國內市場的發展前景。我從一個使用者的角度和他討論，我和他說現在的智能家居實際上還不是特別成熟。但是很多廠商基本上都已經入局，而我目前使用體驗相對較好的，可能還是Aqara。主要是因為我自己現在正在使用，所以當Aqara全屋智能發布會，邀請參加的時候。因為我確實想了解智能家居對於我們的作用。

『叄』 300萬在北京買60平米的二手房，你認為值嗎

300萬在北京買60平米的二手房，我認為不值。

首先，可以試想一下60平米的房子有多大，夠一家三口或者四口住嗎？每天我們至少有3分之一的時間是在房子里度過的，房子太小，人會覺得很壓抑，就像把自己裝進四四方方的小盒子里一樣，自己住的也不舒服啊，而且還是二手的，肯定房子有點老舊，設施和設備不一定很好用，使用價值不高。按照北京的房子，這房子得在北京的什麼地方啊，五環之外嗎？估計不止吧。

最後：生活應該是輕松自在舒服的，人生不過百年，讓自己承受在自己經濟范圍內的壓力那就奮斗，超出了自己的承受范圍那叫遭罪，所以選一座合適的城終老，挺好的，北京的房子太少了，別和別人去爭了，苦了自己，為難了別人，何必呢？

『肆』 40年產權公寓，未來的發展怎麼樣

我一個朋友，當時圖便宜，不想還按揭，就買了一套40年產權的商業公寓，現在腸子都悔青了。

大概是2013年的時候，我們所在的是省會城市，那時候他去看房子，路南邊是一個住宅房，最小的面積是70多平米的，房價是6000多一平米，路北邊有個40年產權的商業公寓，房價是5000左右一平米，最小的房子是50平米的。

當時他手裡有三十萬，如果買住房的話，要貸十幾萬的按揭貸款，要是買40年產權的商業公寓的話，付完房款還能剩下幾萬。

然後他不想那麼累，就買了路北邊的40年產權的商業公寓。

2017年的時候，他要結婚了，女方叫他買一套大一點的房子，他就准備把那套40年產權的商業公寓賣掉，加上手裡還有幾萬的存款，首付一套大一點的。

當他去買房子的時候，傻眼了，他那套小公寓根本沒漲價，對面的住房現在大概兩萬一平米。

房產中介和他說賣不掉，他還不信，最後，以成交價280000元賣掉了，然後，他加上所有的錢，首付都不夠買對面當時70多平米的房子了。

最後，七湊八湊的，還是買了對面的70多平米的住房，還要背負一百萬的房貸。

簡單的算筆帳，他至少虧了一百萬，我說的是至少。

為什麼40年產權的公寓賣不掉呢？房價不會上漲呢？

第一，後期的交易稅費很高，是交現在的評估價減去當時購買價之間差額的55.6%左右。

看清楚了，我說的是評估價，不是成交價，商業性質的房產，在納稅時，是由地稅局指定的評估公司給你的房子評估價格，評估的價格不是由你決定的。

第二，生活的費用很則侍高，商業用電用水，還沒有天然氣，還有商業的物業管理費。

第三，不能落戶，不能落戶就意味著，這套房子不能體現住房的附加值，比如，學區，教育，醫療，養老等等福利。

第四，產權年限只有40年，住房的土地使用權時間到了以後可以自動續約，商業性質的土地是不可以的。

40年產權的公寓真的沒人買，特別是在二手房市場中，完全就是有價無市的，流通性極差極差，流通性極差，就是變現能力極差，變現能力的東西就是沒有價值的東西。

我自己身邊只要鬧敗買過40年產權公寓的就沒有一個人不後悔的。

所以說，40年產權公寓就是一個巨坑，神坑。

你好，40年產權的公寓房,買這種房需要注意地段潛力、面積總價、付款方式、確定合法。

40年產權房的優勢：

1、地段好：這類項目往往處在市核心較好的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，因而可以注冊公司；另一方面，可以將房孫彎吵子出租給小公司，租金收益遠大於普通住宅。

2、門檻低：低總價的投資門檻，是「40年、50年產權住宅」受投資客追捧的主要原因。單價比周邊其他項目的價格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米－90平方米之間，特別是一些30平方米-50平方米的戶型，對於許多初次置業的青年人或投資者，門檻較低，接受度高。

40年產權房的劣勢：

由於土地性質是商業兼容住宅、綜合用地，即便開發成了住宅，但由於收費標准不同，生活費用、買房稅費以及二次交易費用都將高出70年的住宅一大截。

1、生活費用不確定：按商業用途規定，水、電等使用費用都將採取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。但目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，與政府協商，承諾能按民用水電標准收取，但具體怎麼交法還是交房了才真正知道。

2、稅費無優惠：普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅享受減半政策，為1.5%；而40年、50年產權的住宅，契稅按3%繳納。

3、貸款限制：買此類物業一般不能申請公積金貸款。50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。

4、產品結構受影響：商住物業受朝向、採光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露台、空中花園等。

最近不少大品牌都進軍酒店公寓了，現在任何一二三線城市都可以看到大量的酒店公寓。因為現在的土地成本太高，很多酒店沒有辦法再自己建樓了，成本太高，資產太重。所以轉向租大量的公寓來做為酒店使用。

因為公寓本身有著完善的物業條件，外部環境不用酒店自己維護，會省出很多的成本，而酒店公寓的價格通常也比專業的酒店價格便宜，而且環境還好。我現在出差都是住酒店公寓。

所以購買一套公寓，很容易就可以放租給酒店使用，投資回報價值還算不錯。以珠海一套50平的公寓來算，購買價格是90萬，出租給酒店公寓的價格是5000元/月，一年就是6萬的投資回報，這樣算下來年回報率接近7?這樣的投資穩定沒有風險，需要用錢的時候，還可以公寓抵押或者出售。有點閑錢投資公寓還是不錯的。

大白話，撈干貨。

本來不看好。40年70年我倒沒有太多看法，我說說自己的看法。

要買看絕對價格，看租金比例，看最近政策。

文章最後第四點是重點，有變化。

第一，公寓的弊端

公寓的好處和弊端其實都非常明顯，我就不說那麼細了，你在網上隨意搜一搜。講的文章非常多。

比如說公寓看起來是一個房子，其實它和住宅是兩碼事。

就從拿地的成本就都不一樣。這就從根兒上決定了公寓是二等公民。貸款也是有限制的，而且公寓的水電費暖氣費和住宅是不一樣的，可能甚至就沒暖氣。

公寓的設計上要求沒那麼高，可能你吃個火鍋半天味都散不出。住宅一般就是兩梯四戶啊，一體兩戶啊，兩題五戶啊，但是公寓可能一梯十幾戶。就像那種酒店一樣。他本來就可以做酒店。

同時公寓的金融屬性也要比住宅差很多，它占據的資源也不夠，比如你的居民戶籍，比如學區學位啊這些東西都是差很多的，所以一般來說公寓我們是不太建議的。

第二，要看絕對價格，夠便宜也行

如果真的要買，那我提一個比較好判斷的建議，那就是如果你買的這個公寓跟周圍住宅價格差的比較多，這個你要自己判斷，我覺得最起碼要差。50%以上。也許就有投的意義了。

不要覺得我黑，你想想有的城市的那種私立學校的學位房和學區房。同一地段能差一倍以上，我說的這個已經比較可以了。

因為你買這個房子，不光是住還有舒適性，還有下面土地的價值。還有對城市資源的分享，還有 社會 福利在裡面含著的，你這些如果都含的特別少，或者後期的成本特別高，或者金融屬性不強。那當然應該差一個價格了。

理解我下面這句話。你買房子花的錢，實際上不光是現在掏的那個現錢。也不是你看的那個總價，你要算你未來在使用它的過程中，以及你在購買它的過程中所有要花的錢，大概的那個折現的錢。理解不了就多看幾遍。這其實是個成本折現問題。

第三，主要是租

而且公寓對於地段的要求非常高，畢竟買公寓大部分都是為了出租收益，他不是靠那個增值。掙的是那個流動的錢。接近於一種靠消費掙錢。

那這個公寓對地段的要求就是真的是非常高的，比如說啊你可能本來買的公寓不咋樣，結果突然來了一個大公司到這個你買的公寓旁邊兒她可她立即就漲價。

一波一波的租客可能你的那租金回報率也非常的高，你的裝修風格，你的戶型優劣就很重要，這是個技術活。這就是公寓的特點，它不是城市的普通股，它應該算優先股，或者是個債券。

第四，最近有變化

我前面提到了不買公寓的原因，很多是因為它的水電暖比較不方便，成本很高，還有就是它的金融屬性比不上住宅。這兩點決定了他賣不上特別好的價錢。

但是這些東西跟政策的關系比較大，最近爆出來的情況可能會改轉改變，甚至逆轉這種情況。比如說，哈某濱市就出台了一些放鬆的政策，一下把公寓在很多地方的屬性與住宅就拉平了。

比如說我的貸款限制可以放開，比如說水電暖的成本可以拉平。那這樣算下來，他的成本就便宜了，他的價值就會升高。

實際上，這是一種平權，增加購買力的做法，把資源釋放出來的一部分。那麼如果一個城市這樣做會不會形成一種趨勢，那就不知道了。如果真的是這樣的話，那公寓的價格可能會迎來一個春天。

一句話，公寓的價值與住宅的價值的本質差別在於資源的不同，成本的不同，使用效率的不同。附著的福利不同，那麼如果這個福利被拉平，他們的價格也就會做出相應的反應。真金白銀拿錢的時候，大家往往都是比較理性的喊口號，罵房價的時候，這個沒成本怎麼罵都行。

介於這個文章被回復的比較多,再補充幾句。我說了關於水電暖,關於公寓的設計，關於戶型吃火鍋那些，甚至土地性質的一些政策，各地都是不一樣的，甚至有很多公寓是帶學位的，這些我都知道。這政策不是死的,如果你本地的情況和我說的不一樣，那也沒什麼。

我強調的關鍵在於土地的價值，房子貴還是不貴，公寓貴還是不貴,關鍵還在於公寓本身，他下邊兒那塊土地所佔的價值，如果他能夠更多地分享到城市的核心價值，獲得更多的信貸，金融資源，那它的價格也會向住宅趨同，這個並不是一個規定死的界限不可跨越的鴻溝，把這個東西搞清楚就行啦，沒必要杠，看見杠精我就會拉黑的。

我們來分析下40-50年產權的公寓有哪些優缺點

優點主要體現在以下幾個方面：

1、總價低。公寓一般比同地段的住宅單價要便宜得多，且是以小戶型為主，面積一般在30-70 居多，由於總價低，有不少人受出租回報的吸引，熱力追捧。

2、利用率高。公寓一般都是買一層送一層的，比較實用。一般一套50平左右的小復式就能做成二居，80平左右就能做成三居，較實用。

3、可以注冊公司。屬於商業性質，可以注冊公司，做辦公用。

4、不限購，不限貸。公寓沒有限購門檻，只要有錢就能買，不要求購買者提供社保或稅單，也不限制購買套數。貸款條件也寬松，買多套都是首付五成貸款五成，不像住宅限制多。

缺點主要體現在以下幾個方面：

1、有局限性。公寓要求首付五成及以上，最多隻能貸十年，不能用公積金貸款，只能純商業貸款。

2、不適宜居住。一般都是2層4.5米的層高，1.8米的人進去就感覺要碰頭了，感覺有點壓抑。還有，這樣的房子一般一層樓有十幾甚至二十幾戶，人多房多。往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈房子，形成整個樓面貫通式的平面布局，這樣的布局，使走道採光不足。

以上就是公寓的優缺點。和商品房相比，無論是使用年限還是居住氛圍，肯定是商品房更適合自住。但是對年輕人來說，買套公寓作為自住過渡期，也是個不錯的選擇。

產權公寓未來，我認為凶多吉少。 40年公寓能做什麼

40年公寓可以做酒店、居住、辦公、商用、經營注冊地，未來這一塊的市場前景和市場需求體量有多大，將決定公寓的未來。

公寓市場需求

我沒有渠道了解公寓市場的數據，完全憑經驗分析，有失全局性，就本地而言，公寓市場的需求是喜憂參半的。

區位好、常住人口多、流動人口集中、配套完善區域的公寓出租率是很高的。比如大學城公寓，酒店公寓整層長租的多，零散業主的也有相當部分租給了酒店，部分自租的，出租率也是很高的，達到9層左右，確實有空置率，有些是學生放假退租，有些是租金不夠理想，一直等租金到預期的。

還有些公寓，大區位是好的，一環邊，但具體區位很尷尬，快速系統邊，聲音吵，公共交通配套不好，離公交站、地鐵站較遠，其他配套也較遠，比如菜市場、超市、商業區，出租率不是很好。

公寓前景

房子越來越多，購房人選擇的餘地增大，產品很齊全，純居住需求的，大概率會選擇住房產品，這部分居住需求的客戶會減少。

辦公或商用需求，一直會存在，但很挑公寓的區位、交通配套，如太遠離市區，不好找；交通不便捷，進出城、辦事不方便。

酒店需求，一直會存在，但更挑區位和流動人口，特別是商務流動人口。

除了上述需求，其他需求情況都是小眾需求，可以忽略掉。

所以，一方面市場公寓產品在增多，一方面市場需求被分流，大部分的公寓產品，未來會面臨難出手、難出租的兩難境地。而區位好、交通好、商務人口多的公寓，會持續保證高收益。 更多資訊分享，歡迎「關注」！

重磅！一張關於加強商辦建設項目管理通知的草案截圖：規定未來將不再有40年公寓，現有的庫存產品或將成為絕唱，國務院力挺，40年產權公寓又迎來重大利好！

一、資料顯示：

40年公寓或將成絕唱

就在剛剛，一張疑似關於加強商辦建設項目管理通知草案的截圖曝光，內容涉及未來商辦類建設項目將如何進行管理，讓我們先一睹為快：

1

重點：商業辦公類項目不得變更用途

通過對資料的研究，社長發現了3點值得注意的地方：

01、商業辦公類建設項目應嚴格按規劃用途設計，建設、銷售和使用，未經批准不得擅自變更。（以後商辦類項目將無法轉化為住宅類項目。）

02、商業辦公類建築（酒店等除外）不得按住宅套型設計......不得利用層高、構件、管線等預留改造空間。（商辦類項目將不可預留改造空間，不得隨意分割買賣。）

03、一般採取公共走廊，公共衛生間式布局，上下管線應集中設置，不得接入燃氣。（嚴格按照商辦項目標准執行。）

2

意義：現存的40年公寓將成為搶手貨

雖然不確定這個政策什麼時候可以落地，但是若真的落地將會帶來重大的影響：

01、此政策一旦落地，從此以後，將不會有40年公寓問世；

02、現有的庫存產品將成為稀缺資源，著對於現在的40年公寓項目絕對是個利好消息。

二、政府力挺

40年公寓利好不斷

除了宏觀政策上在積極去庫存，減小庫存壓力外，2017年上半年，合肥商業地產去庫存的好消息不斷傳來：

1

40年公寓或可享民用水電

8月14日，有媒體稱：在合肥凡是購買公寓（存量商住公寓或酒店式公寓）的，不僅可以享受民水民電，甚至可以商住同權！享受與該區域住宅同等的入戶、上學、就醫等政策。

根據市場星報獲得的消息，從相關機構獲悉，繼淮北、蚌埠、池州等地出台非住宅商品房去庫存相關政策之後，合肥版實施意見也呼之欲出，實際政策已擬定、伺機公布。

該文還表示：今後，在合肥凡是購買公寓（存量商住公寓或酒店式公寓）的，或可享受與該區域住宅同等的入戶、上學、就醫等政策。

2

合肥40年公寓轉讓可按1%收稅

近日，合肥地稅出台最新政策，規定：個人轉讓非住房可按1%徵收個稅！

也就是說，在轉讓非住房時，賣方個稅由之前的20%變為1%啦！【備註：20%的演算法是差額計算；1%的演算法是轉讓非住房的收入額全款。】

3

政府鼓勵購買40年公寓

近日，安徽省七部門出台非住宅商品房去庫存意見：商辦用地轉型、鼓勵個人購買商業，還能獲得貸款支持！

新政對於40年公寓的重大利好主要體現在兩個方面，一是對於購買40年產權公寓等商住房的支持，二是對商業去庫存的支持，換句話說就是對持有40年商辦那部分人的支持。

①、買40年公寓可獲貸款支持

先來看下，新出的這個文件對於購買40年產權公寓等商住房的支持力度：

新政對個人購買40年公寓的支持

允許使用「購房券」購買非住宅商品房

個人因房屋被徵收選擇貨幣化安置的，被徵收人可用其持有的「購房券」購買非住宅商品房。

給予信貸支持

鼓勵各銀行業金融機構在國家統一信貸政策的基礎上，加大對個人購買商業、辦公等非住宅商品房的貸款支持力度。

鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓

在滿足消防安全等前提下，各地可研究制定鼓勵政策。

②、商辦用地可轉型

再來看下，新政對商業去庫存的支持：

新政對商業去庫存的支持

收購或改造一批庫存商品房

對符合條件的商業、辦公用房，可以由政府或其他投資者收購或長期租用。在符合城鄉規劃、不改變原建築外觀、確保安全的前提下，可以改造為教育培訓、幼兒園、養老等公告服務用房，也可以改造為酒店式公寓以及用於 社會 化養老、文化、 旅遊 、大學生創業、 體育 產業等其他符合條件的經營性、公益類用房。

允許未開發房地產用地轉型

在未被認定為閑置土地的前提下，通過調整土地用途、規劃條件，允許未開發的房地產用地轉型利用，用於國家支持的新興產業、養老產業、文化產業、 體育 產業等項目的開發建設。

5

合肥40年產權到期不收回

對於40年產權公寓，最困擾購房者的問題就是40年到期後，房子怎麼辦？

合肥市國土資源局給出了明確的答復：40年到期不收回！打消了購房者對於產權到期回收問題的顧慮。

網友：最近想買一套公寓，但是發現產權是40年的，就想了解40年產權到期後怎麼辦，房子會被收回嗎？

官方回復：房子是私人永久產權，不會收回的，目前為止沒有辦理過產權有超過40年的，如果超過應該是補交土地出讓金。

除去這一條，在住建委領導給予商住業主的電話答復中，也明確表示：從來沒有政策說40-50年後收回產權，甚至都沒有相關研究，但是他以個人名義表示，可能會參考住宅，不會無償收回！

種種利好的加持，目前市場上的40年公寓產品將會煥發新的生機與活力！

三、商住公寓是城市的臉面

不要再歧視40年公寓了！

為了去庫存，政府正在不斷對當前40年公寓解禁，利好不斷，但市場上依舊存在一些歧視性政策，拖累了40年公寓的去化速度。若這些不平等條例不撤除，人們還是很難將40年公寓作為自己置業投資的一個選擇。

1、權利義務不對等：產權少 負稅高

40年商住公寓的歧視性政策應該被取消的最主要原因是40年公寓的產權本來就少，憑什麼卻要負擔這么高的稅？嚴重的權利義務不相等！這也是很多人不考慮40年公寓的重要原因，很多人買40年公寓或作為過渡，或投資，若要承擔重稅，還不如買普通住宅。

2、商辦是城市的臉面不該被歧視

商辦公寓通常都是位於城市的標志性位置，它撐起了城市的臉面，為什麼要歧視它們？這些住宅不僅僅發揮實用價值，更發揮著裝飾美觀城市的作用，承擔著更多的功能。一邊歧視著40年產權公寓，一邊又要求它們裝扮好城市的臉面，合適嘛？

3、為了更快去庫存應該取消歧視政策

合肥需要去商辦公寓的庫存，也在緊鑼密鼓地推進去庫存的進程，我們期待著合肥為40年公寓進一步松綁緊箍咒，取消6%的土地增值稅，這樣，40年公寓的轉讓稅費將控制在合理范圍內。

四、20%的人要搶占市場

40年公寓的銷售將更加火爆！

這一政策出台以後，市場上的40年公寓將會成為絕唱，必然會引起一番爭奪。

1、40年公寓銷售將更加火熱

目前，合肥市場上已經出現了40年公寓遭搶的場景，這一政策的出現及種種利好的注入，40年產權公寓將會成為稀缺品，會使得更多人爭搶。

比如，前段時間合肥一個40年產權公寓就賣的特別火爆，遭千人瘋搶，並且出現了搖號開盤的罕見現象。

該盤本來預計採取平推的方式，但是由於買房人數眾多，無法安排接待，臨時改為晚上6：00集中搖號選房。另外，當天來買公寓的不少人都准備全款買房。

2、 20%有投資敏銳度的人要搶占市場

列寧說，真理總是掌握在少數人手中，對於任何資本市場也是同樣。真正具有投資眼光的少之又少，否則世界上還會有那麼多窮人？回想起來有一句話或許是對的：這個世界上只有置業顧問不會忽悠我們。

全國樓市專家楊紅旭認為：8成的人投資總是盲從，只有2成人才走在趨勢的前面。就像15年他指出合肥房價要漲沒人相信一樣。這20%的人懂得預判懂得看懂大勢，趕在政策利好來臨之前就進入市場，理所當然獲取絕對財富。

40年公寓利好大勢已定，20%的人要搶佔先機入市了，接下來的時間，優秀的商辦產品將開始火熱。別等到賣雞蛋灌餅的大嬸都懂得賣產品投資了你才決定，那時已經是跌落的邊緣！

3、去庫存切實推進 將會有更多利好

風向已經改變，在今年之前，非住宅商品房去庫存一直是句口號，可是大家今年應該感覺出來了，利好不斷，是真真正正的在做實事！買房跟著政策利好走，保准不濕鞋。可以相信，未來會有更多的相關利好出台，並且一步步的完善可操作！

4、投資新風向來了

現在中央已經明確下達指示，"房子是用來住的，不是用來炒的。"這就給住宅定下了基調。當下我國人民有許多熱錢無處投放，只能放在房子上，這也導致了人們對房價的預期居高不下。

為改變這一預期，國家積極推進商業地產去庫存，出台各項利好支持，就是為了將大家的資本從住宅產品引到商業地產中來，促進各方面共同發展。

總之社長想說：合肥市場上的40年公寓一直面臨著去化難的問題，政府也在不斷出台利好政策來解決這一問題。若這一政策落地，40年公寓的市場將更加火爆！

說白了，公寓好不好賣決定於住宅的價格！假設在同區位，住宅單價3萬，公寓1萬，那麼無論是水電費，產權年限，交易稅費等都不是問題了！

假設100平米，住宅就是300萬，首付30%，100萬，貸款200萬，按25年計算，月供11000+，其中本金3100，利息8100，還談什麼商業水電，不通燃氣？

公寓很少大面積，一般也就50平左右，那麼買兩套打通，自己隔斷，也是100平，100萬就全款搞定。至於40年產權，那40年慢慢存錢，40年以後總不至於續交土地出讓金超過房價本身吧？再說了，假設買房時30歲，過了40年已經70了。那個時候住宅和公寓對於一個老人來說，可能公寓的交通更為便利。

其實吧，公寓也好，住宅也好，不就是人生中有個遮風擋雨的地方嘛。人要活在當下，沒那麼多資金去購買70年的住宅，就買個公寓給自己一個小窩。屬於自己的就好！省吃儉用的去當個房奴，不也是有個遮擋風雨的而已嘛！反正我是減輕生活的壓力，過好每一天的日子！

你好，我曾經從事過房產銷售，也賣過40年產權小公寓，發表一下我的看法。

小公寓優勢還是挺多的。

1，雖然是只有40年產權，但是一般來說到期可以續期，費用一般不超五位數。

2，一旦拆遷的話，賠償是普通住宅的三倍。

3，可以注冊營業執照，商業作用更強。

4，一般來說，不限購不限貸。

5，價格便宜，單價普遍比附近的住宅便宜，戶型小，因此總價更便宜。

6，位置不錯，很適合上班組。

但是有著致命的缺點

1，賣的話稅費很高。

2，不能落戶，沒有學區

綜合來說，看個人需求吧。

公寓就是個坑，除非一線的公寓才有投資價值。

公寓的公推非常大，通常達到了50%，沒有你看到的樣板間那麼好。

公寓轉手也非常難，一定要明白這一件事情，因為稅費也高。

公寓只有四十年產權，建完5年拿證就是35年了，出租5年，30年，20年誰會接手傻子才會，坑死你。

出租也是非常難的，因為現在房子蓋的越來越多。

剛需千萬不要買公寓，公寓不適合一家人居住在地面，這樣也浪費了你購買住宅的資金，把資金用了未來購買住宅非常困難，並且公寓沒有學位，不能落戶，只能拿來出租，到手只有35年出租也很難收回成本。

公寓會越來越多，因為利潤高開發商可以掙到50%的利潤，並且一幢公寓上千戶，當你出租就要跟他們競爭。

『伍』 創新「租購並舉」，盤活存量房，未來房地產行業會是什麼發展趨勢

創新“租購並舉”，盤活存量房，未來房地產行業會是什麼發展趨勢首先是未來的房地產行業有很多的存量空間，其次是未來有租房需求的年輕人很多，再者就是未來房子的市場不會那麼景氣，另外就是未來很多房子會用來主要坐出租的用途，需要從以下四方面來闡述分析創新“租購並舉”，盤活存量房，未來房地產行業會是什麼發展趨勢。

一、未來的房地產行業有很多的存量空間

首先是未來的房地產行業有很多的存量空間 ，對於未來穗備的房地產而言會有很多存量空間可以釋放到市場上面，這對於市場而言可以起到降低對應的房價，並且可以起到降低對應的房屋出租價格。

未來購買房子的注意事項：
應該加強多渠道的房子資質的審核，並且需要加強一些房子地段的選擇。