什麼是土地1級市場和二級市場

1. 土地一級、二級市場是什麼意思

土地一級市場即土地使用權出讓市場，是指土地所有者將從土地所有權中分離出來的土地使用權讓渡給土地使用者的行為，它體現的是土地所有者與使用者之間因土地交易而產生的責、權、利的關系。

進入土地一級市場的國有土地使用權主要有二種，即政府徵用農村集體所有土地為國有土地的土地使用權和依法收回的國有土地使用權。土地一級市場的交易方式主要有行政劃撥、出讓、作價出資或入股、國有土地租賃等。

土地二級市場是指出讓土地使用權的轉讓或再轉讓，它體現的是土地使用者之間因土地交易而產生的責、權、利的關系。進入土地二級市場的國有土地使用權主要是出讓土地使用權。土地二級市場的交易方式主要有轉讓、出租、抵押三種。

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發展趨勢

一級土地發展的趨勢

在一級二級開發聯動的情況下，從找地、拆遷、平整土地，開發房產都是由一家開發商從頭做到尾，這種聯動雖有優點，比如能節省時間。提高效率，減少成本等。但土地一級開發的根本目的是為了保證政府有計劃地向市場供應「熟地」，為房地產二級開發創造良好條件，加快土地上市速度。

一首御些中小規模的公司，因實力原因或「投機」目的，不能及時把「生地」變成「熟地」，而是囤積土地，等著地價上漲後交易，不但提高了土地價格，也延緩了土地上市開發的時間。此外，一些開發商在土地一級開發上頗具實力，但是在做二級開發時則力不從心，開發出來的房地產質量低下，這時政府將承擔開發商的風險。

二級土地發展趨勢

因此，將土地兩級市場分開的呼聲漸高，即從事土地一級開發的地產商不允許直接從事盯姿土地二級市場的開發。在北京市出台的《北京市土地儲備和一級開發暫行辦法》中規定，土地一級開發由土地儲備機構承擔，或通過招標方式選擇有相應資質等級的房地產開發企業承擔。

而通過有相應資質的開發企業負責實施土地開發的，利潤率不得高於預計成本的8%。一級開發完畢後，在土地儲備中心掛牌的土地出讓底者則岩價為土地一級開發全部成本，主要包括一級開發成本和一級開發商的8%利潤。

政府通過這種限制一級開發的利潤和開發時間制約開發商，可以加快土地開發速度，限制房價上漲。這樣，二級房地產開發商也不再承擔與商品房建設無關的涉及土地開發及基礎設施建設的工作。

2. 房地產一級市場二級市場三級市場和一手房二手房的意思分別是什麼

我是做房地產的
按目前情況准確來說
一級市場是指土地市場，即土地買賣等
二級市場是指是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進入流通領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包括土地二級市場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通領域進行交易的市場。
三級市場是指購買房地產的單位和個人，再次將房地產轉讓或租賃的市場。也就是房地產再次進入流通領域進行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。
一手房即直接買的開發商的房子，即新房
二手房即產權經過一次轉換的房子，不管是新房還是舊房

3. 房地產的一級市場、二級市場、三級市場有何區別

雖然很多小夥伴都會買房，但是對於房地產內的一些知識仍然是不夠了解，其實了解這些知識也是相當有必要的，對於豐富自己的知識面也是非常有幫助。就比如房地產的一級市場，二級市場和三級市場究竟有何區別呢？下面就讓小編來介紹一下吧。

對於以上市場進行總結，其實我們可以發現其實房地產一級市場就是指土地相關的交易，主要是土地使用權由政府出讓和控制，二級市場也主要就是進行房屋建造和售賣，就是商品房進行交易，最後三級市場就是房屋轉手後二手房的交易

4. 什麼是房地產一級市場、二級市場、三級市場

房地產一級市場又稱土地市場，是指國家將國有土地使用權出讓給房地產發展商的運作過程。房地產一級市場實行國家壟斷。政府通過對土地供應量的調節，起到調控房地產市場的作用。二級市場 房地產二級市場又稱增量市場，是指新建商品房的買賣市場。房地產二級市場的主體是住宅發展商、建造商和購房居民。三級市場 房地產三級市場又稱存量房市場，一般指舊房租賃和二手房買賣。房地產物業在經過第一次買賣後的再次轉讓，屬於房地產三級市場范疇。

5. 土地一級市場和二級市場區別是什麼

土地一級市場和二級市場的區別是在類型、特點和獲利方式不同。
1，類型不同。一級市場主要是股票債券的初級市場；土地一級市場是土地使用權出讓的市場，即國家通過其悶盯搭指定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集體土地徵用為國有土地後出讓給使用者的市場，出讓的土地，可以是生地，也可以是經過開發達到「七通一平」的熟地。二級市場主要是股票發行則譽後交易的流通市場；二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進入流通領域進行交易而形成的市場。房地產螞拿二級市場也包括土地二級市場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通領域進行交易的市場。
2，特點不同。一級市場是個抽象化的市場，主要發行的股票債券都是一次性行為；而二級市場主要是為了集合籠絡資金，促進資金的再分配；土地一級開發企業接受土地整理儲備中心的委託，按照土地利用總體規劃、城市總體規劃等，對確定的存量國有土地、擬徵用和農轉用土地，統一組織進行征地、農轉用、拆遷和市政道路等基礎設施的建設。
3，獲利方式不同。一級市場採用承購包銷來賺錢利潤；二級市場通過買賣者的交易賺取費用。土地二級市場指土地使用權出讓後的再交易，土地使用者將達到規定、可以交易的土地使用權，進入流通領域進行交易的市場。
拓展資料
土地開發流程
土地一級開發首先需向國土局提出開發申請，待通過土地預審後委託市、區縣土地儲備機構負責組織編制實施方案。一般而言，規范的土地一級開發主要子工作階段包括取得授權、完成立項核准、融資、簽訂征地補償協議、取得征地批復、取得拆遷許可證、完成拆遷、市政工程施工許可證獲取、市政工程移交、供地驗收、成本與地價審核、土地入市交易和一級市場投入回收。實際操作中，這些節點在時間上存在交叉性。

6. 土地一級市場和二級市場的區別是什麼

一、使用標准不同

土地一級市場：是土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集體土地徵收為國有土地後出讓給使用者的市場，出讓的土地，可以是生地，也可以是經過開發達到「七通一平」的熟地。

土地二級市場，即土地使用權出讓後的再交易，土地使用者將達到規定、可以交易的土地使用權，進入流通領域進行交易的市場。

二、劃撥原則不同

土地一級市場對一定區域范圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的征地、拆遷、安置、補償，並進行適當的市政配套設施建設，使該區域范圍內的土地達到「三通一平」、「五通一平」或「七通一平」的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。

政府在土地二級市場中的職責和作用主要是制定交易規則，保障公平競爭，加強服務監管，維護市場秩序，彌補市場失靈。指導意見重點明確不同權能建設用地使用權轉讓、出租、抵押的必要條件，實現交易規則統一、透明，平等保護各類市場主體合法權益。

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一級土地發展的趨勢：

在一級二級開發聯動的情況下，從找地、拆遷、平整土地，開發房產都是由一家開發商從頭做到尾，這種聯動雖有優點，比如能節省時間。提高效率，減少成本等。但土地一級開發的根本目的是為了保證政府有計劃地向市場供應「熟地」，為房地產二級開發創造良好條件。

加快土地上市速度。一些中小規模的公司，因實力原因或投機目的，不能及時把生地變成熟地，而是囤積土地，等著地價上漲後交易，不但提高了土地價格，也延緩了土地上市開發的時間。

此外，一些開發商在土地一級開發上頗具實力，但是在做二級開發時則力不從心，開發出來的房地產質量低下，這時政府將承擔開發商的風險。所以，房地產「過熱」有很大一部分原因來自於土地一級開發緩慢，從而導致二級市場供應不足，房地產價格上漲。

7. 什麼叫土地一級市場二級市場

什麼是房地產一級市場?
答：房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的 市場，慎瞎即國家通過其指定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集 體土寬晌空地徵用為國有土地後出讓給使用者的市場，出讓的土地，可以 是生地，也可以是經過開發達謹悉到「七通一平」的熟地。房地產一級 市場是由國家壟斷的場。

什麼是房地產二級市場?
答：房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成 的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進人流通 領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包括土地二級市 場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通領域進行 交易的市場。

什麼是房地產三級市場?
答：房地產三級市場，是購買房地產的單位和個人，再次將房 地產轉賣或轉租的市場。也就是房地產再次進人流通領域進行交 易而形成的市場。房地產三級市場也包括房屋的交換、抵押、典當等流通形式。