市場趨勢呈現在哪些方面

『壹』 什麼是市場趨勢

（一）長線來看，北京房價依然會上漲
北京作為首都，是政治經濟文化的中心，地位不可動搖。於房價而言影響其變化的主要因素無非是教育、交通、醫療、商業、產業，這幾點緊密相連，很重要的一點就是產業問題，產業帶來大量人口而創造了便捷的交通，緊隨其後的就是教育、醫療、商業的建立。要想在城市化進程中持之以恆發展下去，人才的引進和流入是必不可少的，如此說來，對房屋的需求量就會持續穩定增長。從98年到18年的房價走勢來看，三年-五年一個周期房價實有波動，但是整體趨勢數據來看，房價卻是上漲的，拿17年317政策前後舉例，16年底房價飆升，317政策以後房價下壓但比起16年前半年和15年房價，卻還是高了兩成。

（二）長期看人口、中期看金融、短期看政策
長期看人口，其實就是供需關系，房子的供應量趕不上北京人口增長的速度，您可能會說現在政府在大力控制北京人口，進行人口疏散，這個現象會好轉，那麼我們撥開人口控制的面紗，好好看看北京的實際情況和政策的實際情況。
1減少低端人口，驅散低端人口是主要目的，也是我們可以看到的表象，大興著火事件、拆除違建事件等，清出去一大批人，而這批人大多都是來京打工，文化水平較低的人群。
2引進高金尖人才，兩點例子，第一是積分落戶，學歷越高，加分越多，第二是高學歷高素質人才父母退休後掛靠戶口，解決在父母身邊養老盡孝問題
3高校畢業生大部分選擇去北京，北京是資源的中心，很多獨角獸企業都在北京設立總部，主要有西二旗、上地、永豐的網路、阿里巴巴、京東、聯想、等，這批人才帶動了經濟發展也造成了西北部房價貴住房和交通壓力大的現象，而企業不減反增，逐步增加到東北望京、東南亦庄、西南總部基地，高精尖產業聚集，且不斷湧入。另外，高等學府都在北京，好的醫療教育資源在北京，而吸引大量高考學子和醫學類精英來北京聚集。
4大北京，實現京津冀一體化，以交通來舉例，之前建立的鐵路都是長線鐵路，到現在建立的都是短線的城際高鐵，速度越來越快，希望北京內人口疏散出去，但是反而加速了天津和河北的人方便到北京。東京也同樣做過這類人口疏散的動作，將人口外遷到衛星城，但並未有顯著成效。

中期看金融，房地產在中國本來就不只是住的屬性，既然叫商品房，就有流通性，有流通性就關乎經濟金融。
1.09年全球金融危機 中國政府40000億救世，大部分流入房地產；今年央行三次降准，雖然意在拉動實體經濟，不希望大批湧入房地產，但所謂實體經濟全部依託於房子本身，大量配套建設完善了房產周邊環境，以強有力的規劃發展間接拉動房地產發展。
2.經濟增幅變緩，在貿易戰影響的經濟形勢下，土地交易繼續成為穩妥的經濟拉動形式。

短期看政策，政策抑制房價上漲，但是從來沒說過要助力房價下降。
1.今年917公積金政策，實則公積金中心資金緊缺，沒有那麼大房貸能力，且對房產交易市場影響不大。
2.目前限購限的非常嚴格，731「堅決遏制房價上漲」1031卻對房產隻字未提，主要原因是房價確實出現了下降趨勢，政策已經奏效，次要原因則是第三季度經濟增長過慢，當前經濟運行穩中有變，經濟下行壓力變大，房地產依然作為國民的支柱產業。731提及去杠桿，而1031轉為穩杠桿。

『貳』 市場分析從哪些方面進行

市場主要從以下6個方面分析：

1、宏觀經濟分析

宏觀經濟分析包括國內市場環境分析和國際市場環境分析。

分析包括消費趨勢指數、消費價格指數、經濟增長率等。

分析還包括稅收政策與稅率、關稅政策與進出口限制、人工成本、通貨膨脹、政府與投資環境，供需關系，產業政策及發展方向等。

2、商品品類分析

主要分析品類發展趨勢，增長速度，市場份額，競爭情況，季節影響，渠道變化，消費者行為等等。

品類是一個重要的概念，將商品分成大類再細分成小類，品類概念等同於行業概念，例如飲料行業按照商品品類應該是「非酒精類即飲飲料」。

3、消費者分析

消費者分析包括消費者畫像，包括年齡、性別、分布、購買能力等。

消費者分析還包括消費者行為研究、購買行為、消費場合、消費習慣等等。

4、指定產品分析

分析跟銷售相關的，包括鋪貨率、覆蓋率、滲透率、周轉率、貨齡等。

分析跟產品相關的，包括包裝、價格、口味等。

分析跟品牌相關的，包括消費者偏好，品牌知名度等。

5、渠道分析

渠道包括線上和線下渠道，線上包括電商平台發展趨勢，現狀等，例如淘寶、天貓、京東。

線下渠道指按照消費者購買行為進行的售點分類，例如賣場、超市、便利店、餐飲、旅遊、娛樂、交通等，研究渠道的發展趨勢、消費者行為差異、客戶特點等。

6、城市分析

分析城市維度的品類、產品、消費者、渠道等要素，對城市進行分級，包括一線城市例如北京、上海、深圳，二線城市例如天津、重慶等，三線城市為地區、地級市、自治州等，四線城市為縣級市、縣城等。

研究不同城市的消費者購買力、消費者行為、產品鋪貨、渠道特徵。

市場分析的作用主要表現在兩個方面：

一、是企業正確制定營銷戰略的基礎

企業的營銷戰略決策只有建立在扎實的市場分析的基礎上，只有在對影響需求的外部因素和影響企業購、產、銷的內部因素充分了解和掌握以後，才能減少失誤，提高決策的科學性和正確性，從而將經營風險降到最低限度。

二、是實施營銷戰略計劃的保證

企業在實施營銷戰略計劃的過程中，可以根據市場分析取得的最新信息資料，檢驗和判斷企業的營銷戰略計劃是否需要修改，如何修改以適應新出現的或企業事先未掌握的情況，從而保證營銷戰略計劃的順利實施。

市場分析可以幫助企業解決重大的經營決策問題，比如說通過市場分析，企業可以知道自己在某個市場有無經營機會或是能否在另一個市場將已經獲得的市場份額擴大。

市場分析也可以幫助企業的銷售經理對一些較小的問題做出決定，例如公司是否應該立即對價格進行適當的調整；或是公司是否應該增加營業推廣所發放的獎品，以加強促銷工作的力度。

『叄』 市場趨勢怎麼分析

對新產品的市場前景分析，不能叫做「可行性分析」，應該叫作「新產品投放市場效果預估」，如果是未投產的新項目，應該叫作「新項目投產可行性分析」。

對市場前景的預測判斷主要有以下幾個因素：

一、目前同類產品在市場的狀況，包括品牌、質量、價位、產品附加值等。

二、目前同類產品市場競爭情況分析，主要評估目前的競爭水平和市場空間。

三、我公司產品的性價比、市場營銷手段、產品綜合優勢和市場同類產品的對比。

四、從上述三點評估得出兩個結論：一是我公司產品在目前市場競爭環境下的生存空間；二是我公
司產品通過什麼營銷方式可以提升市場佔有率。

1、市場分析包括行業分析、市場分析和競爭分析。對有關產品市場及市場環境狀況進行系統的分析和評價，主要包括：市場細分，消費行為研究，競爭力分析，競爭性產品和銷售策略研究，以及它們之間相互依存關系的研究，產品壽命周期分析，以及有關的社會因素、生態因素和經濟因素的影響分析。
2、行業分析包括企業所在行業概述、對行業發展方向的預測、對驅動因素的分析。市場分析的核心內容是在市場細分的基礎上確定目標市場。要讓投資者了解市場的規模有足夠大的贏利空間和發展空間；知道市場有良好的發展前景，即所確定的目標市場在未來將會長生不衰。
3、競爭分析中要對全部競爭產品及競爭廠家作出描述與分析。尤其要分析這些競爭對手所佔有的市場份額、年銷量與銷售收入，以及他們的財務實力。此外還要對自己產品所具有的優勢作分析，對未來市場變化趨勢作預測。

4、對於非生產性(非工業)項目，市場分析主要是對經濟和社會發展的需求分析，如交通項目主要分析社會發展對運輸量、運輸方式、質量和時間等方面的要求。
5、對生產型項目，市場分析的主要目的是發現和尋求市場需要的新產品，發掘新產品和現有產品的新用途，發掘潛在的市場，研究消費者和競爭者的動向，分析市場容量及預測市場的增長率，研究公司的市場銷售和推廣戰略。市場分析必須了解項目的產品、副產品的數量和質量，以及在工藝和地區上的制約因素。