寧鄉房產市場有什麼信號

1. 現在的寧鄉房產是什麼情況

寧鄉做為長沙的衛星城，經濟發展也很快，現在寧鄉的樓盤有很多，但是整體庫存量不大，房價要比長沙要低。據了解，現在銷售比較好的樓盤像寧鄉格林春天，雖然是後起之秀，但是發力很猛，一度寧鄉人搶購格林春天的房子。

2. 寧鄉房價未來會漲還是跌請說明原因。謝謝！

漲 而且一年會比一年漲的快
1.土地作為稀缺資源 地價會不斷上漲
2.寧鄉的區位優勢 2011年6月28日 望城撤縣設區 寧鄉直接和長沙對接 寧鄉規劃的5.1大道從寧鄉郵電大樓對接長沙5.1大道（老3.19）
3.寧鄉的經濟發展速度驚人
4.國際大環境人民幣設置 但是相對溝內購買力 人民幣是越來越不值錢

3. 長沙寧鄉房價多少 還有得跌嗎

寧鄉房價大概都在三四千的樣子，貴的五千多，未來房價沒有跌的可能性。房子是剛性需求，不漲就是好事了，寧鄉格林春天賣挺不錯的，我朋友去年才在裡面買的房子。

4. 央行表示要維護房地產市場平穩健康發展，從中釋放出了哪些信號

從中釋放出的信號主要有:房地產市場在短時間內能夠獲得比較平穩的發展，而且也能夠得到國家的支持。我們的確能夠實施更多與房地產市場有關的政策，而且也能夠進一步降低泡沫經濟的風險，因為房地產市場快速發展並不一定是一件好事。

雖然我們能夠採取一定的措施減緩房地產市場的發展速度，但是房地產市場仍然需要獲得發展，而且也需要成為社會發展的力量。央行表示要維護房地產市場平穩健康發展，從中釋放出了哪些信號？我認為釋放了三個信號:

一、房地產市場能夠得到國家的認可和支持。

我們的確需要進一步維護該市場的平穩和健康發展，而這從中釋放出的信號之一就是:我們不僅應該更加支持房地產市場的發展，而且也應該在發展的過程中維持房地產市場的正常經營秩序。我們一定要減少房地產市場亂象，並且應該凈化市場環境。

以上就是我分析的三個信號。

5. 五大關鍵詞，讀懂今年房地產政策和市場信號

住房問題與每個老百姓密切相關，房地產的政策和市場走向也是每年兩會上備受關注的焦點之一。
證券時報記者梳理了兩會期間房地產相關政策的表述，包括政府工作報告、行業主管及監管部門的官方表態，從中提煉出房地產調控政策、房地產金融政策、房地產稅立法、新型城鎮化、房地產市場形勢等五大關鍵詞，圍繞這五大關鍵詞，幫你分析今年房地產政策和市場信號。

房地產調控政策：堅持「房住不炒」保持政策的連續性和穩定性

當前房地產市場已經整體降溫，去年底出現部分城市對房地產調控政策的微調，被部分人士解讀為調控或松綁的信號，因此，今年的調控政策走向備受關注。

對於房地產調控政策，政府工作報告的表述是：「更好解決群眾住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展。繼續推進保障性住房建設和城鎮棚戶區改造，保障困難群體基本居住需求。」

由於政府工作報告中對房地產的表述與往年相比字數少了，措詞也較平和不少，特別是沒提「房住不炒」、「調控」、「房價」等關鍵詞，被不少人解讀為今年調控政策或將寬松的信號，甚至被部分房地產中介和樓盤銷售用作吸引購房人買房的宣傳標語。

不過，住建部部長王蒙徽在兩會最後一場「部長通道」壓軸出場時，在被問到「今年政府工作報告中沒再強調『房住不炒』，這是否意味著房地產行業的監管有所調整了」時，他明確表示：今年要穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制的工作方案，具體要做到五個「堅持」。第一，堅持「房住不炒」定位。第二，堅持完善住房的市場體系和住房保障體系。第三，堅持落實城市主體責任。因城施策、分類指導，要不斷完善市場監測預警和考核評價機制，特別是要把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處。第四，堅持調結構、轉方式，特別是要大力培育和發展住房租賃市場，重點解決新市民的住房問題。第五，保持政策的連續性和穩定性，防止大起大落。

王蒙徽對於今年的房地產調控政策做出了更細化的表述，而其中，「房住不炒」、穩地價穩房價穩預期、培育和發展住房租賃市場、保持政策的連續性和穩定性、防止大起大落等關鍵詞再次被提及，相當於間接否認了「行業監管有所調整」。

業內人士認為，這個表述跟去年12月底住建部的年度工作會議和中央經濟工作會議的口徑一致，意味著房地產行業管理者並不希望樓市過快放鬆，還是要保持政策的連續性和穩定性，這個大的方針目前基本沒變。未來樓市政策將依然打擊投資投機，保護真實居住，即使有部分城市政策繼續調整，但地方主體責任要求房地產市場平穩的大原則不變，防止房價大起大落。

房地產金融政策：總方針不變 嚴控高杠桿房企和投資投機性住房貸款

在今年1月央行全面降准後，業內普遍預期，流動性的寬松對渴求資金的地產行業將帶來重大利好，一方面房企的資金壓力有望緩解，另一方面房貸利率有望降低。與此同時，今年以來房企融資計劃密集發布，部分城市有銀行下調首套房貸利率，甚至下調首套房貸首付比例，再次引發市場對房地產金融信貸政策放鬆的預期。因此，今年的房地產金融信貸政策備受關注。

對此，央行黨委書記、銀保監會主席郭樹清明確表示，下一階段房地產金融政策總的方針不會有改變。他還表示，結構性去杠桿就是要把企業的杠桿率降下來，同時穩住居民部門的杠桿率。因為最近幾年居民家庭的杠桿率上升速度較快，這部分杠桿多涉及個人住房貸款，這可能與居民買房、炒房有關。政府部門則是要控制好隱性債務的增量、化解存量。

對於房地產貸款規模是否會有所限制，中國銀保監會副主席王兆星表示，在房地產貸款領域，監管同樣抱著區別對待的態度，以風險為准，該支持的支持。加強房地產貸款的監測，那些資質不好的、高杠桿的房地產企業，貸款要控制；加強對投機性房地產貸款的嚴格控制，也要防止通過影子銀行渠道的進入房地產，要保證房地產健康穩定發展；繼續保障住房貸款的基本需要，也要對帶有投資、投機性按揭貸款嚴格控制，房地產金融是防範風險的重點領域。

3月13日，銀保監會下發《關於2019年進一步提升小微企業金融服務質效的通知》，其中要求，各銀行業金融機構要加強對小微企業貸款資金流向的監測，做好貸中貸後檢查，確保貸款資金真正用於支持小微企業和實體經濟，防止小微企業貸款資金被挪用至政府平台、房地產等調控領域形成新風險隱患。

上述官方表態已經說的很清楚了，今年房地產金融政策總的方針不變，會根據風險區別對待，那些資質不好、負債率高的房企融資以及投資投機性個人住房按揭貸款要嚴控，但是對於優質房企融資和基本住房需求貸款仍會支持和滿足。不過，那些期望流向小微企業的「水」能分流到房地產領域的想法恐怕要落空了。

房地產稅立法：穩步推進 目前正在抓緊完善法律草案

房地產稅與每個人利益相關，房地產稅的每一次官方表態都能撥動人們敏感的神經，不過房地產稅「喊」了多年一直沒有進展，也成為懸在人們頭上的「達摩克利斯之劍」。直到去年9月房地產稅被正式列入全國人大五年立法規劃中，才有了實質進展。因此，房地產稅的最新進展情況也備受關注。

3月5日的政府工作報告中的表述是，「健全地方稅體系，穩步推進房地產稅立法」。這個表述與去年政府工作報告中的表述只一詞之差，由「穩妥」改成了「穩步」，但其實並沒有實質性的變化。

而在3月8日的十三屆全國人大第二次會議召開期間，傳出了「今年要制定房地產稅法」的消息，被不少人誤解為房地產稅今年就要出台，隨後香港內房股聞聲大跌。

實際上，全國人大常委會委員長栗戰書的原話是：「集中力量落實好黨中央確定的重大立法事項，包括審議民法典，制定刑法修正案（十一）、基本醫療衛生與健康促進法、房地產稅法、出口管製法、社區矯正法、軍民融合發展法、退役軍人保障法、政務處分法，修改證券法、現役軍官法、兵役法、人民武裝警察法、全國人民代表大會組織法、全國人民代表大會議事規則，生物安全法、長江保護法等立法調研、起草，都要加緊工作，確保如期完成。」他只是說今年是制定多個法的立法調研、起草工作，房地產稅法只是其中之一，這也是政府工作報告中的「穩步推進」的工作步驟之一。

隨後的3月9日，全國人大財經委副主任委員烏日圖給出了房地產稅的明確進展：「按照中央要求，房地產稅法由全國人大常委會的預算工作委員會和財政部共同組織起草，目前相關部門正在抓緊完善法律草案、重大問題的論證等方面工作，在條件成熟時，提請全國人大常委會初次審議。」

同日，全國人大常委會法制工作委員會副主任劉俊臣也表示：「按照人大常委會立法規劃，現在有關方面正在研究起草房地產稅法草案，相關工作正在穩步推進。」

從最新表述來看，房地產稅法草案可能已經形成文本，在內部徵求意見後，目前仍存在一些重要分歧和問題，需要多次論證並達成共識後再修改完善，而何時提交初審還會綜合考慮各方面影響因素謹慎行事，之後還要公開徵求社會意見、進行再次審議等，最終待審議通過、立法完成後，各地還要制定實施細則進一步落地執行。可見，距離真正落地實施還有距離。

新型城鎮化：堅持以中心城市引領城市群發展 城鎮化速度仍會加快

在因城施策、分類調控的影響下，全國房地產市場整體降溫，部分房企對於行業未來市場發展前景並不樂觀，不過也有部分房企認為，中國的城鎮化沒有結束，房地產市場仍有發展空間。

對於新型城鎮化，政府工作報告也有明確表述：「深入推進新型城鎮化。堅持以中心城市引領城市群發展。抓好農業轉移人口落戶，推動城鎮基本公共服務覆蓋常住人口。城鎮老舊小區量大面廣，要大力進行改造提升，更新水電路氣等配套設施，支持加裝電梯，健全便民市場、便利店、步行街、停車場、無障礙通道等生活服務設施。」

業內人士認為，報告連續多年強調「深入推進新型城鎮化」，但缺乏具體措施，這次明確提出「堅持以中心城市引領城市群發展」，印證了都市圈發展的邏輯。這意味著，未來以中心城市為核心的都市圈將吸引更多的產業和人口，而除中心城市及其都市圈以外的城鎮未來發展或更加渺茫，城市城鎮兩極分化格局難以避免。
而對於中國新型城鎮化的發展，多個部委官員也明確表現出樂觀預期。

國家發改委主任何立峰表示：「中國新型城鎮化正在加快發展。現在全國有600多座城市，400多座是大中城市，其他是小城市。去年常住人口城鎮化率達到59.58%，城鎮化率每提高一個百分點，就有近1400萬人從農村轉入城鎮，不僅增加城市公共服務設施投入，也會釋放巨大的衣食住行等消費需求，同時為補齊發展短板，加快棚戶區改造，加快城區老舊小區改造等等，都將進一步釋放巨大的潛在市場。」

國家統計局局長寧吉喆也表示：「2018年末全國常住人口城鎮化率為59.58%，戶籍人口城鎮化率為43.37%，分別比上一年提升了1.06、1.02個百分點，已經非常接近《國家新型城鎮化規劃（2014—2020年）》中提出的到2020年，常住人口城鎮化率達到60%左右、戶籍人口城鎮化率達到45%左右的目標。未來兩年，中國城鎮化速度依然會加快。」

房地產市場形勢：穩地價穩房價穩預期 防止大起大落

今年2月，受春節假期及三四線城市返鄉置業退潮影響，重點城市成交環比腰斬，同比也下降3成，降溫明顯。

不過，春節後個別城市樓市成交有回溫苗頭，個別樓盤開盤再現千人搶房現象，還有個別樓盤釋放出要漲價的信息……被部分人誤認為是樓市回暖的信號。因此，除了政策走向，房地產市場走勢也備受關注。

對於當前的房地產市場形勢，住建部部長王蒙徽在兩會最後一場「部長通道」壓軸出場時表示：「去年以來，我們堅決貫徹落實黨中央、國務院的決策部署，在各個方面的共同努力下，房地產市場總體保持平穩運行態勢，市場預期也發生了積極變化。主要體現在三個方面：一是住房的成交面積增速放緩；二是住房的成交價格總體平穩；三是住房預期，也就是市場預期逐漸趨於理性。」

對於今年的市場走勢，特別是房價走勢，王蒙徽雖然沒有直說，但是在他提出的今年要穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制的工作方案具體要做到五個「堅持」中，他強調了：「要不斷完善市場監測預警和考核評價機制，特別是要把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處」、「保持政策的連續性和穩定性，防止大起大落」。
這意味著，今年的房地產市場仍以「穩」為主，地價、房價、預期都要「穩」，房價穩則意味著不能大起大落，不能大漲大跌。有業內人士也認為，春節後個別市場回溫難改總體市場下行調整的大趨勢，未來一二線城市有望低位企穩，部分三四線城市將面臨一定去化壓力。

6. 國家對房地產定調，傳遞10大信號，支持購房者迎實質利好

盡管2022年房地產市場定調已經板上釘釘，但是大家依然期待這幾天國家對房地產的重申和定調，希望能從中尋找到一些新的內容。

3月5日消息，政府工作報告中是如何對房地產定調的呢？ 報告指出，要繼續保障好群眾住房需求。 堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發展模式，堅持租購並舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

然後還談到新型城鎮化質量的提升等方面，那麼諸葛找房結合3月1日央行發布的內容及3月2日銀保監會發布會相關房地產信息，談一談如今房地產到底處在一個什麼樣的地位，接下來要做的有哪些事，釋放了哪些信號呢？

1、保障好群眾住房需求成為房地產發展的第一要義。

不是說不重市場，而是說房地產市場回歸居住屬性成為最基本的需求和定位。我們要在這個目標下尋找機會，尋找方向，尋找策略。

2、堅持房住不炒的定位不動搖。

這次報告中再次重申房住不炒，包括央行也強調了房住不炒，可以看出這個定位自從2016年提出以來，就沒有動搖過，也可以看出國家在保障好群眾住房需求方面的決心和力度，從調控中則能看得出來。因為調控成果已經非常明顯。

盡管去年四季度以來特別是今年以來，各地利好政策不斷，但是都是在堅持房住不炒基礎之上的因城施策。經濟日報就說過，莫誤讀！「房住不炒」的定位不會變。

3、房地產泡沫化勢頭扭轉，調控效果明顯。

銀保監會表示，房地產泡沫化金融化的勢頭已經得到根本扭轉。要知道說出這句話那是一百八十度大轉彎，前兩年還在表示房地產泡沫的嚴重性，如今說法改變意味著樓市調控效果很明顯，這是堅持房住不炒的結果和成果。

實際上，也是對房地產政策風向的調整給出了定調，此一時彼一時，所以，合理的政策寬松是有必要的，也是與時俱進的。

4、因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

既然房地產的市場面發生了變化，政策上也不宜過緊，那就是繼續堅持房住不炒的定位基礎上，可以因城施策，確保市場平穩健康發展。

因城施策與房住不炒並不矛盾也不沖突，二者相輔相成，是確保市場健康發展的基石，是注重民生和市場的統一體。那麼相對過去過緊的政策，很多地方城市將採取寬松的政策環境，以促進市場穩步回歸。

5、穩地價、穩房價、穩預期的目標始終不變。

既然是房住不炒，要讓市場健康良性發展，那麼就要確保市場不會過大波動。都提到了穩地價、穩房價、穩預期，這三穩可以說既是目標，又是手段。而且三者密不可分，只有地價穩了，房價才能穩，房價穩了，人心和預期才會穩，反過來又會影響地價的穩定。

6、穩妥實施好金融政策，推動金融機構降低實際利率，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

房住不炒定位之下，最重要的當屬自住需求，而目前則是剛需和改善性等合理住房需求，如何保障剛需又要滿足改善？這個需要央行和銀保監會在金融等政策方面加以引導。

央行表示，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，實際上，兵馬未動糧草先行，各地已經紛紛在調整房貸方面做出了努力，支持剛需和改善購房者的合理住房需求。 因為只有他們也才是市場最健康的保障，也是第一條當中的核心目標，即保障好群眾住房需求。

7、堅持租購並舉，加大住房租賃金融支持，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設。

提到探索新的發展模式，什麼是新的模式呢？保障性住房建設就不多說了，其實是包括商品房中的共有產權住房等，也包括公租房等。這些都是以住為導向，以人為本的政策性住房形式。

這是多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度。未來會繼續加大租房市場的權益賦予，倒不是說真的實現租房跟買房一樣，而是說將盡最大可能保障租房者的合法權益與購房者趨同。這是鼓勵租房市場的表現。

從銀保監會和建行董事長對租房的表態，也可以看出國家的政策導向。支持3億新市民買房租房等需求。接下來將進入實質利好階段。

8、肯定房地產調整是好事，但不希望調整太劇烈。

銀保監會近日就房地產市場的下行發表看法，「2021年房價下降，樓市不像以前那麼活躍，對金融業來說是好事，但是我們不希望調整得太劇烈，對經濟影響得太大，還是要平穩的轉換。」

這應該是對房價最直白的表述了。 雖然穩定強調了多次，但是沒有直接表態房價，這個就是給購房者吃定心丸的，無論是買了房的，還是沒有買房的，都不要被房價大漲大跌所嚇倒。

市場失去了穩定的基礎，也就失去了房地產健康發展的基礎。

9、提升新型城鎮化質量，住房需求依然旺盛。

前不久官方剛剛公布數據，2021年末全國常住人口城鎮化率為64.72%，這個數字既是對過去成績的肯定，也是對未來的期待。因為預示著未來還有更長的路要走，銀保監會就提到，雖然去年市場成交活躍度有所降低，但房地產的住房需求還是有基礎的。

住建部提到，我國現在仍然處於城市快速發展的階段，城鎮的人口規模、家庭數量仍在持續增加。目前，每年城鎮新增就業人口超過1100萬，住房的剛性需求比較旺盛。再加上一些老舊小區群眾改善需求，都是健康的住房需求。

但是要知道，新型城鎮化不只是搞房地產，而是要深入推進以人為核心的新型城鎮化，不斷提高人民生活質量。

10、穩步推進城市群、都市圈建設，促進大中小城市和小城鎮協調發展。

城市群這個問題就不用過多解釋了，目前房地產市場較好的大多處在城市群，一線城市或熱點二線城市不用說，一些三四線城市之所以沒有陷入魔咒，還主要得益於城市群的效應。

未來城市發展、房地產發展機會一定在城市群或都市圈的建設，大城市離不開周邊的城鎮，周邊的城鎮也離不開大城市，只有促進大中小城市協調發展，才能走向更加健康的良性循環。