疫情期間租賃市場怎麼樣

⑴ 疫情時代的租房市場到底該怎麼看房租補漲的勢頭還會持續多久

一群期間的房租上漲，這個問題也是引起了很多市民的關注，特別是在一些一線城市當中，我們如果是想要留在這個地方的話，就只能夠憑借著住房來生存下去去了，可是如今的房租也是越來越高了，也必然是引起了一些人群的不滿。小編本人覺得房租漲價的勢頭可能還會持續很長一段時間，因為在這個期間，大家都希望能夠留在大城市當中，多賺一些錢，所以說有一些房東就會趁著這個時機去上漲房租。

對於隨意漲房租這件事情，也確實是不太合理的，因為在疫情期間，大家都是非常的不容易。留在大城市本身就是一件非常困難的事情，如果說各方面的費用都有著上漲的情況，小編本人覺得可能也是會讓越來越多的人都感覺如今的生活壓力是非常大的。

⑵ 爆雷與整治：租賃市場迎來強監管時代

如果多年後回看，2020年很有可能成為租賃市場的重要轉折點。
疫情下的需求縮水、降租風波、蛋殼資金鏈危機……種種事件使得今年的租賃市場風波不斷，經過前幾年的快速發展後，租賃行業正迎來陣痛期。年末，監管層多次提及租賃市場，又使該行業有「大亂大治」之感。
貝殼研究院近期發布數據顯示，2020年全國重點40城平均每月套均租金為2976.8元/，同比下降10.5%。其中僅有3城租金水平同比上漲，5城持平，其餘32個城市均出現下降。
疫情帶來的需求縮水，固然是市場滑坡的原因，而違約、爆雷等事件導致的信心受損，則被認為是對市場的長遠影響。
多數機構認為，市場的調整與規范將是明年的主旋律。在「補齊短板」的定位下，租賃市場即將迎來強監管時代，行業有望告別「野蠻生長」。
疫情加劇行業調整
在貝殼研究院統計的40個重點城市中，去年僅有上海、廈門和福州的月租金同比小幅上漲，深圳、西安、蘭州、石家莊和蕪湖的月租金基本持平，其餘32城均呈現不同程度的下降。
另一家機構諸葛找房數據研究中心也得出類似的結論，在該機構統計的40個城市中，三亞、威海去年的租金降幅都超過10%。房屋買賣火爆的深圳，租金下降5.9%；一度位於疫情中心的武漢，租金僅下降1.5%。
租金下降的背後，是議價空間的增加，和成交周期的拉長。
依據貝殼研究院數據，2020年全國重點40城租客議價空間為5.2%，同比上漲了0.2個百分點。由於疫情的沖擊，3、4月租客的議價空間年內最高，達到5.6%，雖然新增掛牌房源均價下降，但租客仍掌握了更強的議價能力。
該機構還指出，2020年全國重點40城房源成交周期為48.9天，同比延長11.7天，漲幅30.8%。客源成交周期為9.5天，同比延長4.4天，漲幅84.5%。「房客源成交周期全年維持高位水平。」
究其原因，一方面由於疫情導致租賃需求減弱，租客有更多的房源選擇，另一方面租客在房屋的品質以及房屋區位、配套等方面考慮更為慎重，決策周期更長。
實際上，在疫情影響的表象背後，租賃市場本身已經進入調整期。多家機構的統計顯示，自2019年以來，熱點城市的租金水平就出現止漲甚至下跌的現象，疫情則成為這一調整的「加速器」。
自監管層於2014年首次提出「租售並舉」後，租賃行業迎來快速發展的契機。但近幾年，資本的過度追捧使行業出現局部過熱，市場也開始自發調整。比如，中小型長租公寓運營商爆雷的現象已經零星出現，熱點城市的租金也在一路攀高後出現回落。
2020年，疫情加劇了行業的震盪。今年上半年，自如、蛋殼等頭部長租公寓運營商在合同期內與部分業主協商降租，甚至一度出現單方面違約的現象。年末，蛋殼公寓出現資金鏈危機，房東、租客、金融機構、從業人員等多方權益受到損害，這也是租賃行業有史以來最大的一場危機。
受此影響，出現爆雷、「跑路」的長租公寓數量驟增。8月以來，杭州、上海、成都等地的友客、巢客、嵐越等長租公寓相繼被曝出跑路，四川滿城、重慶滿勵城等長租公寓企業也被曝疑似跑路。據不完全統計，2020年出現爆雷的長租公寓品牌超過80家，其中僅8月就有至少10家企業資金鏈斷裂。
監管加碼在即
2020年同樣是長租公寓的政策「大年」。由於爆雷現象較多，僅8月和9月，就有上海、成都、廣州、合肥、杭州等多個城市發布住房租賃市場風險提示。
9月7日，住房和城鄉建設部發布《住房租賃條例（徵求意見稿）》，該《條例》共分8章、66條，對出租人、承租人、租賃企業的權利和義務進行全面規范，並成為住房租賃行業最重要的一份頂層設計文件。
年末召開的中央經濟工作會議，用較大篇幅提及了租賃行業，並提出，「整頓租賃市場秩序，規范市場行為，對租金水平進行合理調控。」
12月21日召開的「全國住房和城鄉建設工作會議」同樣提及租賃市場，首次提出「加快補齊租賃住房短板」的說法。
我國租賃市場起步很早，但真正快速發展還是近幾年的事。2017年到2018年，行業進入快速擴張期。在資本的加持下，很多企業快速擴大規模。
租賃機構的主要商業模式，是通過「低進高出」賺取租金差價，同時在交易中賺取傭金和相關的服務費用。由於不少房源涉及采購和標准化裝修，規模效應能夠在一定程度上攤薄成本。但在擴張過程中，哄抬房源價格等惡性競爭的行為屢屢出現，部分企業過度依賴「高進低出」「長收短付」的畸形發展模式，這也為此後的市場調整埋下伏筆。
同時，與住宅買賣市場相比，對租賃市場的政策規范顯得不足。其中，頂層設計文件的缺乏，不僅意味著制度的缺位，而且在一定程度上影響了現有政策的執行力度。
北京某資深長租公寓從業人員向21世紀經濟報道記者表示，在租賃市場規范方面，很多現有的政策措施都能「對症下葯」，但這些政策主要以部門規章為主，在執行中缺乏強制效果。同時，近幾年租賃市場發展較快，不斷有新情況出現，一些政策措施也顯得滯後。
該人士認為，監管層對租賃市場的表態規格較高，政策內容也十分細致，未來該行業有可能告別「野蠻生長」，迎來強監管時代。
58安居客房產研究院分院院長張波向21世紀經濟報道記者表示，租賃將成為2021年的發展重點，關鍵詞在於擴供應和強管控。一方面，未來參與到租賃行業中的企業會增多，租賃房源量、租賃土地的供給將增強，以滿足不斷增長的租賃需求；另一方面，政府會進一步強化對租賃行業的重視度，不斷給予財政、稅收等層面的支持，同時強化對長租公寓的資金監管，並提升對各地租金變動的監管力度。如果多年後回看，2020年很有可能成為租賃市場的重要轉折點。
疫情下的需求縮水、降租風波、蛋殼資金鏈危機……種種事件使得今年的租賃市場風波不斷，經過前幾年的快速發展後，租賃行業正迎來陣痛期。年末，監管層多次提及租賃市場，又使該行業有「大亂大治」之感。
貝殼研究院近期發布數據顯示，2020年全國重點40城平均每月套均租金為2976.8元/，同比下降10.5%。其中僅有3城租金水平同比上漲，5城持平，其餘32個城市均出現下降。
疫情帶來的需求縮水，固然是市場滑坡的原因，而違約、爆雷等事件導致的信心受損，則被認為是對市場的長遠影響。
多數機構認為，市場的調整與規范將是明年的主旋律。在「補齊短板」的定位下，租賃市場即將迎來強監管時代，行業有望告別「野蠻生長」。
疫情加劇行業調整
在貝殼研究院統計的40個重點城市中，去年僅有上海、廈門和福州的月租金同比小幅上漲，深圳、西安、蘭州、石家莊和蕪湖的月租金基本持平，其餘32城均呈現不同程度的下降。
另一家機構諸葛找房數據研究中心也得出類似的結論，在該機構統計的40個城市中，三亞、威海去年的租金降幅都超過10%。房屋買賣火爆的深圳，租金下降5.9%；一度位於疫情中心的武漢，租金僅下降1.5%。
租金下降的背後，是議價空間的增加，和成交周期的拉長。
依據貝殼研究院數據，2020年全國重點40城租客議價空間為5.2%，同比上漲了0.2個百分點。由於疫情的沖擊，3、4月租客的議價空間年內最高，達到5.6%，雖然新增掛牌房源均價下降，但租客仍掌握了更強的議價能力。
該機構還指出，2020年全國重點40城房源成交周期為48.9天，同比延長11.7天，漲幅30.8%。客源成交周期為9.5天，同比延長4.4天，漲幅84.5%。「房客源成交周期全年維持高位水平。」
究其原因，一方面由於疫情導致租賃需求減弱，租客有更多的房源選擇，另一方面租客在房屋的品質以及房屋區位、配套等方面考慮更為慎重，決策周期更長。
實際上，在疫情影響的表象背後，租賃市場本身已經進入調整期。多家機構的統計顯示，自2019年以來，熱點城市的租金水平就出現止漲甚至下跌的現象，疫情則成為這一調整的「加速器」。
自監管層於2014年首次提出「租售並舉」後，租賃行業迎來快速發展的契機。但近幾年，資本的過度追捧使行業出現局部過熱，市場也開始自發調整。比如，中小型長租公寓運營商爆雷的現象已經零星出現，熱點城市的租金也在一路攀高後出現回落。
2020年，疫情加劇了行業的震盪。今年上半年，自如、蛋殼等頭部長租公寓運營商在合同期內與部分業主協商降租，甚至一度出現單方面違約的現象。年末，蛋殼公寓出現資金鏈危機，房東、租客、金融機構、從業人員等多方權益受到損害，這也是租賃行業有史以來最大的一場危機。
受此影響，出現爆雷、「跑路」的長租公寓數量驟增。8月以來，杭州、上海、成都等地的友客、巢客、嵐越等長租公寓相繼被曝出跑路，四川滿城、重慶滿勵城等長租公寓企業也被曝疑似跑路。據不完全統計，2020年出現爆雷的長租公寓品牌超過80家，其中僅8月就有至少10家企業資金鏈斷裂。
監管加碼在即
2020年同樣是長租公寓的政策「大年」。由於爆雷現象較多，僅8月和9月，就有上海、成都、廣州、合肥、杭州等多個城市發布住房租賃市場風險提示。
9月7日，住房和城鄉建設部發布《住房租賃條例（徵求意見稿）》，該《條例》共分8章、66條，對出租人、承租人、租賃企業的權利和義務進行全面規范，並成為住房租賃行業最重要的一份頂層設計文件。
年末召開的中央經濟工作會議，用較大篇幅提及了租賃行業，並提出，「整頓租賃市場秩序，規范市場行為，對租金水平進行合理調控。」
12月21日召開的「全國住房和城鄉建設工作會議」同樣提及租賃市場，首次提出「加快補齊租賃住房短板」的說法。
我國租賃市場起步很早，但真正快速發展還是近幾年的事。2017年到2018年，行業進入快速擴張期。在資本的加持下，很多企業快速擴大規模。
租賃機構的主要商業模式，是通過「低進高出」賺取租金差價，同時在交易中賺取傭金和相關的服務費用。由於不少房源涉及采購和標准化裝修，規模效應能夠在一定程度上攤薄成本。但在擴張過程中，哄抬房源價格等惡性競爭的行為屢屢出現，部分企業過度依賴「高進低出」「長收短付」的畸形發展模式，這也為此後的市場調整埋下伏筆。
同時，與住宅買賣市場相比，對租賃市場的政策規范顯得不足。其中，頂層設計文件的缺乏，不僅意味著制度的缺位，而且在一定程度上影響了現有政策的執行力度。
北京某資深長租公寓從業人員向21世紀經濟報道記者表示，在租賃市場規范方面，很多現有的政策措施都能「對症下葯」，但這些政策主要以部門規章為主，在執行中缺乏強制效果。同時，近幾年租賃市場發展較快，不斷有新情況出現，一些政策措施也顯得滯後。
該人士認為，監管層對租賃市場的表態規格較高，政策內容也十分細致，未來該行業有可能告別「野蠻生長」，迎來強監管時代。
58安居客房產研究院分院院長張波向21世紀經濟報道記者表示，租賃將成為2021年的發展重點，關鍵詞在於擴供應和強管控。一方面，未來參與到租賃行業中的企業會增多，租賃房源量、租賃土地的供給將增強，以滿足不斷增長的租賃需求；另一方面，政府會進一步強化對租賃行業的重視度，不斷給予財政、稅收等層面的支持，同時強化對長租公寓的資金監管，並提升對各地租金變動的監管力度。

⑶ 網友說房租大漲逼走租客，上海現在真實的租賃市場什麼樣

上海現在真實的租賃市場房租價格普遍都在上漲。疫情過後，租房價格上漲，有些正在租住中的房子也在漲。

⑷ 近期住房租賃市場調查：市場已回暖 危機未解除

租客減少，成本加重。突如其來的新冠肺炎疫情對原本就盈利狀況不佳的住房租賃企業而言，無疑是雪上加霜，也放大了行業風險。但隨著疫情逐步緩解，復工復產全面推進，租房市場開始迅速升溫，租賃旺季重現。

經歷過疫情考驗的住房租賃市場產生了哪些變化？住房租賃企業如何抓住時機走出困境？經濟日報記者近日深入住房租賃市場為您帶來調查。

隨著國內新冠肺炎疫情逐步緩解，全國樓市正逐漸回暖，其中，租房市場也熱鬧了起來。

此前，受到春節和疫情疊加影響，從今年1月中旬開始，租房市場成交量斷崖式下跌，在傳統的2月租房旺季，租房市場更是幾乎停滯。不過從3月份開始，全國大部分地區迎來了復工復產，租房成交量也因此開始大幅回升。今年的春季租房旺季終究沒有缺席，只是相比去年而言推遲了一個月。在此情況下，租房企業的困難有沒有緩解？租房市場的可持續發展還要在哪些方面發力？

市場觸底反彈

數據超去年創新高

市場研究機構貝殼研究院數據顯示，3月份第3周住房租賃成交量超過去年同期水平，第4周成交量達到新高，超過去年春節後旺季周交易量的最高點。整個3月份，貝殼平台重點監測的18個城市住房租賃成交量環比增長5.33倍，同比增長9.81%。

貝殼研究院資深分析師黃卉表示，一方面，進入3月份，租賃企業逐步開始復工，推動市場恢復。另一方面，針對租賃市場，全國多個城市發布了租賃財政補貼通知。對新建改建、運營盤活租賃房源，以及企業、個人在政府租賃平台備案登記都有相應補貼，在一定程度上刺激了租賃市場回暖。

記者走訪北京一些商圈與小區發現，隨著復工復產的推進，一些地產中介機構已經開門迎客，租房者逐漸增多。「回來第一件事就是租房，出租屋的保潔服務已經升級成了消毒保潔，管理員還留下了日常消毒物資，還是比較放心的。」近期從老家返回北京務工的黃先生順利簽約住進了豐台區的一處長租公寓。

記者梳理發現，疫情期間共有17個省市發布42項住房租賃相關政策，加強防疫管理、引導市場良性發展。3月份，各地開始鼓勵租賃企業復工、推動市場恢復。福建省以及深圳市、長春市發布了4項企業復工指導，要求加強對工作人員返崗的健康管理，進入社區帶看房屋時控制人員數量，遵守社區的防疫管理秩序。杭州、成都、合肥、重慶、廣州、鄭州6個城市發布了財政補貼租賃住房市場發展的通知，對新建、改建、運營盤活租賃房源實行一定標準的補貼，同時通過補貼引導租賃企業和個人房東在政府租賃平台備案登記。

作為我國房地產市場長效機制的重要內容，住房租賃市場成為近年來國家重點鼓勵發展的方向。企查查數據顯示，受疫情影響，今年1月和2月我國房屋租賃企業注冊量均低於往年同期，2月企業注冊量僅為5550家，同比下降55%。隨著疫情得到有效控制，今年3月份企業注冊量迅速上升，達到往年同期水平，環比上升427%。

企業經營承壓

抗風險能力待提高

新冠肺炎疫情對各行各業來說都是一場大考，不少企業面臨著運營難題。對於住房租賃行業來說，原本春節是客戶換房、新簽約的高峰期，疫情讓行業幾乎停滯，存在的一些「短板」也暴露出來。多數住房租賃企業抗風險能力弱，疫情防控期間面臨著資金、管理等多重壓力，並屢次站上輿論的風口浪尖。

企查查數據顯示，受到相關政策激勵和人們生活消費習慣轉變等因素影響，近5年我國房屋租賃企業注冊量呈現幾何式增長，並於2019年創下注冊量新高，達到36.7萬家企業，較2018年增長了32.5%。雖然我國房屋租賃市場規模正在逐漸擴大，但企業質量依舊良莠不齊，注冊資金低於500萬元的租賃企業占據了總量的60%，注冊資金在5000萬元以上的企業僅佔8%，頭部企業與中小企業資源呈現不均勻分布趨勢。

記者調查發現，疫情期間租賃企業經營負擔加重，現金流吃緊，風險進一步放大。一方面，租賃企業房源出租率下降，空置率上升。貝殼研究院數據顯示，疫情期間蛋殼公寓全國總出租率跌至75%，同比下降20%；自如管理的100萬間房源，受疫情影響平均多空置15天，企業直接損失預計超過6億元。

另一方面，由於多個城市實施小區全封閉式管理，大量租客因無法入住要求退租或免租，租客違約風險提升，企業收租難度增加。疫情期間，自如、蛋殼等長租公寓企業的租客返回租住城市的比例不足50%，不少租客以不可抗力為由要求免租。

「總體來說，租賃企業風險承擔能力低。由於長租公寓是薄利行業，不少企業本身仍處於虧損狀態，受疫情影響，企業現金流更加吃緊，負擔更重，部分中小企業甚至面臨倒閉風險。」黃卉說。

近年來，住房租賃企業在資本助力下得到快速發展，但多數仍處於跑馬圈地階段，盈利困難。中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長柴強認為，住房租賃企業抗風險能力弱的主要原因是尚未形成成熟穩健的盈利模式及風險防範機制。

此次疫情對住房租賃企業的抗風險能力提出了更高要求，在北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥看來，長租公寓投資回報周期長，近幾年熱錢湧入助長了租賃企業的「虛火」，企業沒有認識到租賃行業的屬性和規律；有些企業過度重視規模擴張，忽視自身經營能力提高，危機意識不足。一旦遇到「黑天鵝」，這些企業就容易陷入經營危機。

制度逐步完善

租客權益需重視

雖然疫情的發展會階段性影響長租公寓企業的生存環境，但行業長期向好向穩發展態勢不會變。「租購並舉」是房地產行業的長效機制，品質居住是消費升級背景下的必然需求。

據貝殼研究院調查，在疫情對租客生活的實際影響上，佔比最高的是「無法進入租住小區」，比例為51.69%，即接近一半的租客都在返回自己居住的社區過程中遭遇困難。由於疫情防控要求，許多社區採取了封閉措施，部分租客由於社區封閉無法進入，或者需要較為繁瑣的手續才能進入。這不僅給租客帶來了不便，也給租賃機構的業務開展帶來挑戰。同時也暴露出多數租戶並未得到與業主同等的待遇，甚至受到歧視。

「保障租購同權是租房市場健康發展的重要基礎，未來租客權益保護還需要進一步探索。」黃卉表示，疫情之後，一方面，需要加強租賃立法支持，使租客權益能夠獲得明確的法律保障；另一方面，需要向租戶提供投訴維權渠道，逐步建立多層次的住房租賃糾紛處理機制，包括從業機構、行業協會、政府服務熱線和街道、社區等基層組織化解租賃矛盾糾紛。

疫情期間，不少租賃企業通過採取緊急防控措施、減免租金、無責換租等方式，一方面積極應對疫情影響，另一方面藉此樹立品牌形象。即便如此，租賃企業依然遇到不少困難，中小長租公寓企業生存空間進一步壓縮，行業集中度加速提升，現金流斷裂風險更加突出。

隨著租客不斷迴流，疫情對住房租賃企業的沖擊得到緩解。不過，柴強強調，對過去一直沒有進入盈利軌道的住房租賃企業來說，目前形勢只是稍有緩解，如果疫情有反復、常態化、長期化，壓力持續累積，不排除會有住房租賃企業出現經營困難而倒閉的現象，甚至導致住房租賃行業重新洗牌。

「疫情對於長租公寓的運營提出了更高考驗。」黃卉說，長租公寓的商業模式決定了其房租成本高、利潤率低、抗風險能力較差。在疫情之後，長租公寓企業需要進一步審視自身商業模式，推動精細化運營，做好「以出定收」的庫存管理，以維持健康的現金流，保證企業的可持續發展。盲目擴大規模而難以保證出租率，企業將會面臨巨大風險，一旦遭遇市場變動則可能難以為繼。

⑸ 上海房租大漲逼走租客，疫情過後，真實的租賃市場情況如何

我認為目前的租賃市場還是比較穩定的，價格也沒有漲太多。其實上海租房的年輕人還是有很多的，在疫情期間，這些年輕人因為工作變動或者是不穩定，也很難支付房租。現在上海的疫情已經出現了好轉了，但是上海市場的租賃情況確定，大家感到非常的好奇。很多在上海租房的年輕人表示，現在正在租的房子價格都有了不同幅度的上漲。

當然有一些比較大型的房屋中介也是趁這個時間在大肆的漲價，比方說像自如。自如就在疫情期間將大部分的房租價格都上調了很多，而且上調價格的事情房東是並不知情的。所以也希望上海的房屋租賃市場能夠重視這個問題。畢竟大家在外面租房都不容易，上海的租房價格也的確是非常的貴。所以希望大家能夠花費最少的錢做到讓自己滿意的房子，也希望大家能夠在租房的過程中少遇到一些煩心事。

⑹ 租賃市場的前景很好嗎

行業主要上市公司：神州租車(00699.HK)、強生控股(600662)、大眾交通(600611)、申華控股(600653)、新寧物流(300013)、鐵嶺新城(000809)、錦江在線(600650)、北巴傳媒(600386)、恆通股份(603223)、江西長運(600561)等。

本文核心數據：汽車租賃市場發展規模和未來市場規模預測

1、目前正處於調整升級階段

汽車租賃(Vehicleleasing)又稱為車輛以租代購，是汽車金融的一種業態，目前並未形成全球統一的定義，在美國主要是承租人定期向出租人支付租金以獲得汽車的使用權，當租賃期滿，承租人可選擇支付合同中約定的殘值以買斷汽車，合同殘值一般是由融資租賃公司設定的鎖定價值，與實際處置價格相比可能會有出入，租賃合同可以經營性租賃或融資性租賃的形式簽訂。

我國汽車租賃市場發展主要分為四個階段，為萌芽階段、快速發展階段、無序競爭階段和調整階段，目前我國汽車租賃市場正處在調整階段。

以上數據參考前瞻產業研究院《中國汽車租賃行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》。