『壹』 買商鋪和寫字樓哪個比較有價值
短期來說的話商鋪比較有價值，長期來看是寫字樓比較有價值。
『貳』 買商鋪和寫字樓哪個比較有價值
房地產中商鋪、寫字樓都是投資的熱門類型，投資前了解項目的風險與回報是每個投資者必學的事情，商鋪、寫字樓產品在投資成本、回報周期、風險規模上有很大差異。
商鋪——要有「養鋪」資金支撐！
選擇商鋪要求對地段有很強的鑒別和篩選能力。俗話說「一步差三市」，很多時候，商業項目門前多一個過街天橋或柵欄，都會對項目的經營情況產生很大影響。
其次，商鋪對於資金要求很高。在一般的市場條件下，商鋪的價格是當地平均住宅市場價格的兩倍到三倍，而且其付款比例通常是首付50%，貸款10年。更高的價格和更苛刻的貸款要求，意味著商鋪的門檻要比普通住宅高了好幾倍。而商鋪長期持有、長期獲利的效果也會比較明顯，隨著地段的不斷成熟，商鋪也會變得更加值錢。
商鋪就像古典音樂一樣，有豐富的內涵，需要沉澱，未必一鳴驚人但往往歷久彌新，且不乏精粹。商鋪的供應量相比住宅少少得多，按照普通社區10%的商業配套比例，也就是10套住宅配一套商業，而好地段的商業少之又少。商業不僅有市場化需求，更有社會大眾的日常消費需求，因而商業在經濟不好的時候還有日常消費需求做支撐。據地產業內人士介紹，在一般情況下，社區底商年回報率一般能達到5%-6%，而寫字樓底層商鋪能達到8%-9%。
寫字樓——不能忽視空置率
投資寫字樓產品，要考慮該區域的交通便利程度、周邊競品數量及商務氛圍。尤其不能忽視空置率，特別是周邊同類產品的空置情況，以篩選前景更佳的項目。
投資寫字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務氛圍。當然，寫字樓自身價值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的採光與凈層高。另外，充足的停車位對於日益龐大的私家車族來說，是他們買樓的重要方面。另外，投資寫字樓除了看商務氛圍和地段外，也要看政府的規劃，因為它決定了以後的發展方向。
寫字樓雖然有較高的投資回報率，但由於門檻較高，如寫字樓所在的區域與城市的發展方向及發展規劃不符，在投資方面就會有一定的風險，投資者要慎重。
交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫字樓未來增值幅度的一個重要方面。個人投資寫字樓對經濟實力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費的繳納額度也比住宅類高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。
『叄』 初入房地產的新人是選擇銷售住宅好還是寫字樓、商鋪好說說理由！
當然考慮銷售住宅樓好，首先客戶需求量大，成交率高，而且銷售住宅樓時，往往能獲取到很多二手房、抵賬房房源，這些房源會是你重要的業務資源。寫字樓和商鋪都是價值極高的房屋，雖然售出一套利潤頗豐，但一般難度偏高，作為新人建議還是老老實實從住宅銷售入手，當積累了一定經驗和資源，做什麼都會得心應手。
其次，銷售住宅樓現在有很多火爆的互聯網平台，像儒房、517還有0號找房，這些互聯網銷售平台能夠更加方便獲取房源，也能成為其加盟商或者銷售經理，可以更快進入房地產行業，也更能發揮信息化優勢。
只有一種情況你可以考慮以商鋪入手，那就是你能有優質的信息來源，在這個社會，信息是最重要的，你要是能入手哪裡的客戶信息或者售樓信息，那麼優先做這個領域往往是能發揮你優勢的。
『肆』 商鋪與寫字樓投資哪個更好
從寫字樓來講，寫字樓的生意比住宅未來的收益要好，因為成熟的市場，成熟的城市，是看二手房的租金，而不是現在房屋的漲幅。 前一段時間，很多的商鋪在銷售過程中，我有一個感受，其實還是目前咱們很多的消費者在跳出住宅范圍的時候，其實體現的更多的是關注商鋪。 未來如果說網上有一些客戶把資金放到商鋪，我覺得還是要小心一些，要是按照現在的商業價格來賣，基本在兩萬以上，這要研究周邊的市場氛圍，還有投資回報。這本身有租金的升值潛力。 今年如果再去投資的話，其實可以去看寫字樓。太原的寫字樓市場在最近幾年是沒有什麼變動的。從寫字樓來講，寫字樓的生意比住宅未來的收益要好，因為成熟的市場，成熟的城市，是看二手房的租金，而不是現在房屋的漲幅。所以網上如果有很多客戶說我很有錢，到年底有五、六十萬，七、八十萬，投資什麼？買點商鋪？我覺得商鋪要冷靜，要慎重，因為商鋪危險在哪兒？如果商鋪在兩年之內沒有熱起來，未來你的商鋪很難熱起來。但是寫字樓不一樣，如果一個寫字樓，目前在太原市找也是很難的。 另外，寫字樓價格很便宜。從目前來講太原市的租金水平，我覺得最低都在平均一塊五每平米以上，基本都在兩塊錢，同樣對比的話，比某些商鋪的投資回報率要高。想投資的人我就建議一下商鋪一定要慎重。